原告：上海驛家物業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陸峰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周雪爽，上海市華誠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葛晨，上海市華誠律師事務(wù)所律師。
　　被告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　第三人：上海青客公共租賃住房租賃經(jīng)營管理股份有限公司，住所地上海市龍華中路XXX號A座20樓2003室。
　　法定代表人：金光杰，董事長。
　　委托訴訟代理人：周雪爽，上海市華誠律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：葛晨，上海市華誠律師事務(wù)所律師。
　　原告上海驛家物業(yè)管理有限公司(以下簡稱驛家公司)與被告杜某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員楊利民獨(dú)任審判，通知上海青客公共租賃住房租賃經(jīng)營管理股份有限公司(以下簡稱“青客公司”)作為第三人參加訴訟，公開開庭進(jìn)行了審理。原告驛家公司、第三人青客公司的共同委托訴訟代理人葛晨、被告杜某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告驛家公司向本院提出訴訟請求：1、判令杜某某支付住宿服務(wù)費(fèi)人民幣5,484.50元(以下幣種均為人民幣)、水費(fèi)124.84元(按每月30元計算)、電費(fèi)596.16元、寬帶費(fèi)332.90元(按每月80元計算)。2、判令杜某某返還會員補(bǔ)貼468.60元(2017年4月22日至2017年7月31日期間的補(bǔ)貼，按每月142元計算)。3、判令杜某某支付違約金1,318元(違約金為2倍月租金，扣除杜某某支付的相當(dāng)于一個月租金的押金)。事實(shí)和理由：2017年4月21日，杜某某與青客公司簽訂《住宿服務(wù)合同》，約定，杜某某向青客公司承租上海市寶山區(qū)蘇家浜路XXX弄XXX號XXX室3EY房屋(以下簡稱系爭房屋)。自2017年8月1日起，杜某某無故拖房租及水電費(fèi)等，經(jīng)多次催繳未果。2017年12月6日，杜某某擅自搬離了系爭房屋。2018年5月4日，驛家公司與青客公司簽訂了債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，青客公司將其對杜某某享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了驛家公司。驛家公司書面通知杜某某支付相應(yīng)費(fèi)用及違約金，遭杜某某拒絕。
　　被告杜某某辯稱，杜某某租賃系爭房屋時，不知道該房屋僅是在一套房屋客廳內(nèi)隔出的臥室。居住一段時間后，就發(fā)生陌生人闖入房間，還有自稱為青客公司的工作人員騷擾杜某某，要求杜某某搬離。青客公司幫助杜某某辦理租金貸款手續(xù)，讓杜某某在手機(jī)上下載還貸的App，杜某某的租金不是付給青客公司，而是付給銀行。后來青客公司自行與銀行解除了合同，造成杜某某無法向銀行還款，無法充值電費(fèi)。杜某某的租金、水費(fèi)、寬帶費(fèi)均支付至2017年7月底。水費(fèi)、寬帶費(fèi)每月共計110元，電費(fèi)是杜某某自己充值的。杜某某在2017年12月5日搬離了系爭房屋，該房屋門鎖是密碼鎖，沒有鑰匙。不同意驛家公司的訴請，如果需要承擔(dān)違約金，要求法院調(diào)低。
　　第三人青客公司述稱，青客公司與銀行有約定，租客還款逾期超過10天，青客公司需將全部租金貸款償還給銀行。杜某某在2017年8月起未付租金，青客公司就把后面的租金全部付給了銀行。系爭房屋用電確實(shí)是充值的，但青客公司考慮到杜某某當(dāng)時懷孕，故在充值電費(fèi)用完后，仍沒有中斷供電。水費(fèi)和寬帶費(fèi)不含在租金內(nèi)，需另外計費(fèi)。
　　經(jīng)審理查明，2017年4月，青客公司(管理單位)與杜某某(使用人)簽訂了《住宿服務(wù)合同》，約定，公寓地址蘇家浜路XXX弄XXX號XXX室A室3EY，入住時間2017年4月22日，住宿服務(wù)費(fèi)1,628元，優(yōu)惠期限2018年4月30日，付款方式付二押一，首付3,174.40元，押金1,318元；會員優(yōu)惠期限內(nèi)每月優(yōu)惠金額為310元、310元、310元、310元、310元、310元、310元、310元、310元、310元、310元、310元；通過銀行分期或一次性全額付清12個月住宿服務(wù)費(fèi)的為VIP會員，管理方委托第三方給予VIP會員補(bǔ)貼(補(bǔ)貼金額為住宿服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10%且最高不超過200元/月)，起租日起15天內(nèi)辦理分期的，享受優(yōu)惠期內(nèi)的所有VIP補(bǔ)貼，逾期按照銀行實(shí)際放款時間享受VIP補(bǔ)貼，分期被拒轉(zhuǎn)年付的，享受50%的VIP補(bǔ)貼，實(shí)際入住未滿優(yōu)惠期限的VIP會員補(bǔ)貼將收回，優(yōu)惠期為1年實(shí)際入住滿6個月后轉(zhuǎn)租或換房的，VIP補(bǔ)貼不回收；合同期限26個月，會員的VIP補(bǔ)貼和調(diào)價券直接從當(dāng)月住宿服務(wù)費(fèi)中扣除；銀行分期VIP會員應(yīng)將住宿服務(wù)費(fèi)存入分期銀行指定銀行卡內(nèi)，由銀行扣款，會員預(yù)支代付代收的水電網(wǎng)費(fèi)可以通過服務(wù)中心或通過手機(jī)App支付，照實(shí)結(jié)算，欠費(fèi)系統(tǒng)將無法提供供電，開門等服務(wù)，付費(fèi)后可獲得正常服務(wù)，管理方服務(wù)費(fèi)按照住宿服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10%另行支付；使用人有下列情形之一的，管理方有權(quán)終止合同，收回房屋，使用人按照合同約定月住宿服務(wù)費(fèi)的兩倍向管理方支付違約金暨直接扣除履約保證金：拖欠住宿服務(wù)費(fèi)累計10天以上的。合同簽訂后，杜某某支付押金1,318元，支付住宿服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)至2017年7月底。
　　2018年5月4日，驛家公司與青客公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定，青客公司與杜某某簽訂的《住宿服務(wù)合同》，未按時支付住宿服務(wù)費(fèi)、水電寬帶費(fèi)，損害了青客公司的合法權(quán)益并應(yīng)向青客公司承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任，青客公司就其享有的向杜某某主張的各項(xiàng)費(fèi)用，違約責(zé)任等全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給驛家公司。
　　以上事實(shí)，有驛家公司提供的《住宿服務(wù)合同》、債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，青客公司與杜某某簽訂的《住宿服務(wù)合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。杜某某作為房屋使用人對何時返還房屋負(fù)有舉證義務(wù)。杜某某支付住宿服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)至2017年7月底，實(shí)際于2017年12月5日搬離系爭房屋，應(yīng)向青客公司支付2017年8月1日至2017年12月5日期間的住宿服務(wù)費(fèi)5,484.50元、水費(fèi)124.84元、寬帶費(fèi)332.90元。合同約定，VIP會員補(bǔ)貼金額為住宿服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10%，最高不超過200元/月。驛家公司、青客公司未提供補(bǔ)貼杜某某費(fèi)用的相應(yīng)證據(jù)，驛家公司要求杜某某按每月142元標(biāo)準(zhǔn)返還2017年4月22日至2017年7月31日會員補(bǔ)貼的請求，本院不予準(zhǔn)許。系爭房屋按照充值金額用電，驛家公司、青客公司主張杜某某拖欠電費(fèi)596.16元，依據(jù)不足，本院不予準(zhǔn)許。合同約定，杜某某拖欠住宿服務(wù)費(fèi)累計10天以上的，青客公司有權(quán)終止合同，杜某某按月住宿服務(wù)費(fèi)的兩倍支付違約金，暨直接扣除履約保證金。杜某某在2018年7月底后未按約支付住宿服務(wù)費(fèi)，超過了10天，已經(jīng)構(gòu)成違約。青客公司有權(quán)收取杜某某違約金。鑒于杜某某已經(jīng)支付過押金1,318元，青客公司主張該押金抵作部分違約金，杜某某再支付違約金1,318元，符合約定，可以準(zhǔn)許。杜某某主張系青客公司原因?qū)е聼o法支付住宿服務(wù)費(fèi)，未提供相應(yīng)證據(jù)，本院不予采信。青客公司已經(jīng)將對杜某某的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了驛家公司，驛家公司要求杜某某支付上述住宿服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、違約金，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海驛家物業(yè)管理有限公司住宿服務(wù)費(fèi)5,484.50元、水費(fèi)124.84元、寬帶費(fèi)332.90元、違約金1,318元；
　　二、駁回原告上海驛家物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取為25元，由原告上海驛家物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)5元，被告杜某某負(fù)擔(dān)20元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按被上訴人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：楊利民

書記員：黃??鶯