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上海馥邸餐飲管理有限公司與李某合同糾紛二審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  上訴人(原審被告):上海馥邸餐飲管理有限公司,住所地上海市崇明區(qū)。
  法定代表人:曹季春,執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:楊東,上海星圖律師事務(wù)所律師。
  被上訴人(原審原告):李某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地江蘇省蘇州市。
  上訴人上海馥邸餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱馥邸公司)因與被上訴人李某合同糾紛一案,不服上海市崇明區(qū)人民法院(2019)滬0151民初3687號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2019年11月6日立案后,依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  馥邸公司上訴請(qǐng)求:請(qǐng)求撤銷原判第一項(xiàng),依法改判駁回被上訴人訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由:本案中涉及的違約責(zé)任系雙方在自愿平等協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的,即便對(duì)被上訴人的違約責(zé)任明顯高于上訴人,那也是雙方真實(shí)意思的表示,應(yīng)該予以尊重及執(zhí)行。原審中被上訴人雖然主張違約金過(guò)高,但并未提供違約金過(guò)高的證據(jù),其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的法律后果,且上訴人對(duì)違約金合理性也進(jìn)行了舉證,故原審對(duì)違約金調(diào)整不妥。
  李某辯稱:不同意上訴人的上訴請(qǐng)求,一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確,請(qǐng)求駁回上訴,維持原判。
  李某向一審法院起訴請(qǐng)求:1、判令解除雙方于2017年10月18日簽訂的《馥邦中環(huán)廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》;2、判令馥邸公司退還李某一個(gè)月押金24,000元、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)20,000元和保證金20,000元;3、判令馥邸公司賠償李某因馥邸公司違約造成的其他損失122,000元(其中裝修費(fèi)72,000元、上海莎福瑞餐飲管理有限公司品牌使用費(fèi)30,000元、培訓(xùn)費(fèi)10,000元、前期營(yíng)建費(fèi)10,000元);4、判令馥邸公司賠償違約金24,000元;5、本案訴訟費(fèi)由馥邸公司承擔(dān)。
  一審法院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí):李某(乙方)與馥邸公司(甲方)于2017年10月18日簽訂《馥邦中環(huán)廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》,約定:聯(lián)合經(jīng)營(yíng)標(biāo)的位于上海市天山西路XXX號(hào)馥邦中環(huán)廣場(chǎng)地下一層《食?集》內(nèi)鋪位(鋪位號(hào):A6),該鋪位面積為30平方米;聯(lián)營(yíng)合同經(jīng)營(yíng)期限自2018年1月1日至2019年12月31日止,共計(jì)24月;甲方承諾于2017年12月15日前將鋪位交付給乙方,實(shí)際交付日以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn),乙方應(yīng)于甲方通知的交付日至甲方處辦理該鋪位的交接手續(xù);若甲方不能按照約定交付日向乙方交付該房屋,甲方應(yīng)在約定日10天以前書(shū)面形式通知乙方延期交房,并且乙方自動(dòng)同意給予甲方自交付日起開(kāi)始計(jì)算為期180天的寬限期,甲方在交房寬限期內(nèi)向乙方交付該房屋的,不需要承擔(dān)包括違約、賠償、補(bǔ)償在內(nèi)的任何責(zé)任,裝修免租期(如有)應(yīng)相應(yīng)順延,乙方在此情況下不得以甲方遲延交付該房屋為由解除本合同;乙方應(yīng)在簽署合同后三個(gè)工作日內(nèi)付清根據(jù)本合同條款五和附件三規(guī)定應(yīng)支付的所有款項(xiàng)。甲方在全額收到乙方支付的款項(xiàng)后,即視為雙方已按照本合同規(guī)定條件開(kāi)始執(zhí)行,雙方協(xié)商確定交付日;雙方同意,甲方將收取乙方每月24,000元(含物業(yè)管理費(fèi));乙方應(yīng)于本合同簽署后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付經(jīng)營(yíng)保證金和使用費(fèi)合計(jì)136,000元,其中包括鋪位使用押金24,000元(相當(dāng)于1個(gè)月的鋪位使用費(fèi))、進(jìn)場(chǎng)裝修費(fèi)20,000元、食品安全保證金20,000元、商鋪使用費(fèi)72,000元,雙方合同終止后,若乙方無(wú)發(fā)生任何食品安全問(wèn)題,在本合同期限屆滿當(dāng)日或本合同提前終止后三十日內(nèi),乙方應(yīng)注銷于該鋪位上進(jìn)行的任何注冊(cè)或登記并于該鋪位返還當(dāng)天將相關(guān)有效證明提供給甲方,在乙方已按照本合同之規(guī)定交還該鋪位,且已結(jié)清應(yīng)當(dāng)支付或承擔(dān)的所有款項(xiàng)并無(wú)違約責(zé)任的前提下,在前述條件全部滿足后的四十五天內(nèi),甲方將鋪位使用押金、食品保證金無(wú)息退還乙方;本合同期限屆滿或雙方協(xié)議提前終止合同或本合同因一方過(guò)錯(cuò)提前解除的,無(wú)論乙方所進(jìn)行的裝修、增減或改建對(duì)甲方是否有使用價(jià)值,亦無(wú)論屆時(shí)甲方是否依其完全自主決定書(shū)面同意乙方無(wú)需恢復(fù)原狀的,甲方都無(wú)任何義務(wù)對(duì)其裝修、增建或改建作出任何補(bǔ)償或賠償;乙方交還鋪位時(shí)應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,向甲方交還由甲方提供的物品(且該等物品應(yīng)當(dāng)完好無(wú)損,如損壞乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償)后,即視為乙方完成了返還義務(wù);本合同履行期間(該鋪位營(yíng)業(yè)后),非因本合同第七條第一款原因,甲方擅自解除本合同,提前收回鋪位,甲方應(yīng)按乙方一個(gè)月的銷售額分成作為違約金;該鋪位交付后,乙方擅自中途解約的,即構(gòu)成嚴(yán)重違約,在此情況下,甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的保證金和未支付的銷售額分成作為違約金,并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同或就乙方的違約行為所造成甲方的的經(jīng)濟(jì)損失向乙方索賠,出現(xiàn)上述情況時(shí),甲方有權(quán)解除本合同,甲方解除本合同前乙方已支付的所有費(fèi)用均不予退還,甲方同時(shí)有權(quán)根據(jù)本合同之規(guī)定要求乙方補(bǔ)足準(zhǔn)備期間的賠償金,具體數(shù)額雙方另行協(xié)商或參考平均月銷售額,此外就合作期在本合同提前解除后的剩余部分(剩余聯(lián)合經(jīng)營(yíng)期)甲方的損失,由乙方全部支付予甲方。該聯(lián)營(yíng)合同簽訂后,李某于2017年10月20日分別向馥邸公司支付一個(gè)月租金和鋪位使用押金48,000元、兩個(gè)月租金48,000元、進(jìn)場(chǎng)裝修費(fèi)和食品安全保證金40,000元,合計(jì)136,000元。2018年5月30日,李某(乙方)與馥邸公司(甲方)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》,載明:“根據(jù)甲乙雙方于2017年10月18日就天山西路XXX號(hào)地下一層A6號(hào)單元簽訂的《房屋租賃合同約定》,目前已具備交房條件,雙方對(duì)交接事宜,達(dá)成以下確認(rèn):1、甲方將該單元從即日起交付給乙方,乙方同意接受現(xiàn)狀交付;2、雙方確認(rèn)電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣費(fèi)用,自本交接日前未結(jié)清的費(fèi)用由甲方承擔(dān),本交接日后由乙方承擔(dān)。水表數(shù)按實(shí)計(jì)數(shù),電表數(shù)按實(shí)計(jì)數(shù);本房屋交接書(shū)自甲乙雙方簽字之日生效”。2018年7月1日,李某經(jīng)營(yíng)的A6鋪位巖茶正式開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。2018年8月8日,李某通過(guò)中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬方式向馥邸公司支付了2018年5月至7月電費(fèi)1,645.5元。2018年9月14日,李某通過(guò)中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬方式向馥邸公司支付了水電費(fèi)821.9元。2018年9月11日,李某以經(jīng)營(yíng)壓力大、營(yíng)收無(wú)法支撐基本的經(jīng)營(yíng)開(kāi)支為由向馥邸公司申請(qǐng)撤柜,并要求退還租金、押金及食品安全保證金。同年9月21日,馥邸公司同意李某撤柜申請(qǐng)。2018年9月29日,雙方簽署《專柜撤柜檢查單》,載明:“確定撤柜日期2018.9.29,水表讀數(shù)75.1,電表讀數(shù)1579”。該檢查單由李某簽字確認(rèn)。2018年9月30日,馥邸公司向李某出具證明,載明:“巖茶商鋪(A6)已于9月底自行關(guān)店。租金已付至9月底,8月底前水電費(fèi)(含8月)已結(jié)清,9月份水電需在10月底交至我司賬戶,金額:353.2元??呻S時(shí)清場(chǎng)”。
  一審另查明,李某于2018年1月18日與上海貴悅室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有限公司簽訂《工程承攬合同書(shū)》,約定:工程地點(diǎn)上海市嘉定區(qū)江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金街XXX號(hào)二樓,工期2018年1月20日開(kāi)工,2018年3月8日竣工,承攬總價(jià)60,000元,合同簽訂當(dāng)天預(yù)先支付50%即30,000元,木工進(jìn)場(chǎng)前支付第二批工程款40%即24,000元,工程結(jié)束當(dāng)天支付10%尾款6,000元;第二批工程款增加3,000元。后上海貴悅室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有限公司向李某出具工程造價(jià)書(shū)、工程增補(bǔ)單、工程增減清單,均載明施工地址為馥邦中環(huán)廣場(chǎng)李某店面。李某先后四次通過(guò)中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付裝修款共計(jì)72,000元,并由上海貴悅室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)有限公司出具收據(jù)四份。2017年8月2日,李某(乙方)與上海莎福瑞餐飲管理有限公司(甲方)簽訂《巖茶薈萃加盟合同》,約定甲方授權(quán)乙方特許經(jīng)營(yíng)權(quán),期限三年,乙方一次性支付品牌使用費(fèi)30,000元、培訓(xùn)費(fèi)10,000元、前期營(yíng)建費(fèi)10,000元,并出具授權(quán)書(shū)。后李某通過(guò)中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付了上述費(fèi)用。
  一審再查明,2018年10月26日,上海昶訊投資有限公司向馥邸公司發(fā)出告知函,載明:“因貴公司嚴(yán)重違反合同約定,長(zhǎng)期拖欠我司租金,我司已委托律師于2018年9月27日向貴司致送《律師函》,貴司承租的上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山西路XXX號(hào)馥邦匯地下一層B—06、07、08、09、10號(hào)商鋪截止2018年9月30日拖欠租金190,073.82元、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)備使用費(fèi)39,322.11元,共計(jì)299,395.93元,屬于嚴(yán)重違規(guī)行為……貴我雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2018年10月31日終止,貴司應(yīng)于收到本函后十日內(nèi)騰空上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山西路XXX號(hào)馥邦匯地下一層B1—06、07、08、09、10號(hào)的房屋內(nèi)所有屬于貴司的設(shè)施設(shè)備等物品,將房屋恢復(fù)至交付前的原始狀態(tài)并返還我司……”。2018年11月9日,上海昶訊投資有限公司向上海太實(shí)物業(yè)管理有限公司發(fā)出《告知函》,載明:“我司長(zhǎng)寧馥邦匯商場(chǎng)(天山西路XXX號(hào))B1—06—10單元于2017年11月1日租賃給馥邸公司,并簽訂《租賃合同》,現(xiàn)因馥邸公司經(jīng)營(yíng)不善在租賃期長(zhǎng)期無(wú)故拖欠我司租金及相關(guān)費(fèi)用,現(xiàn)經(jīng)我司決定于2018年11月11日對(duì)其B1—06—10單元采取停水停電暨終止?fàn)I業(yè)相關(guān)措施……”。
  一審審理中,李某表示馥邦中環(huán)廣場(chǎng)是在2018年7月1日正式開(kāi)業(yè)的,其經(jīng)營(yíng)的巖茶(A6)也是當(dāng)天開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng),故商場(chǎng)從7月1日開(kāi)始收取房租,馥邸公司也向其承諾于2018年7月1日收取租金。李某已向馥邸公司支付租金至2018年9月,水電費(fèi)支付至2018年8月,尚余2018年9月的水電費(fèi)353.2元未支付。
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)一是李某、馥邸公司之間的聯(lián)營(yíng)合同是否應(yīng)予解除?如果解除,解除的時(shí)間點(diǎn)如何確定?李某認(rèn)為,因馥邸公司存在拖欠上海昶訊投資有限公司租金的嚴(yán)重違約行為,導(dǎo)致李某既不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng),也不能將鋪位轉(zhuǎn)租給他人,故要求解除雙方簽訂的合同,并認(rèn)為解除時(shí)間為馥邸公司收到起訴狀副本之日即2019年5月15日。馥邸公司認(rèn)為,雙方之間的合同已于2018年9月29日解除,解除原因是李某中途申請(qǐng)撤柜,單方解除合同,即李某違約解除。對(duì)此,法院認(rèn)為,李某與馥邸公司簽訂的《馥邦中環(huán)廣場(chǎng)聯(lián)營(yíng)合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,于法不悖,屬合法有效,雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。合同成立后,在履行過(guò)程中李某因無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)于2018年9月11日單方向馥邸公司申請(qǐng)撤柜,馥邸公司于同年9月21日同意李某的申請(qǐng),后雙方于2018年9月29日辦理了撤柜手續(xù),并由李某簽字確認(rèn)。因此,法院確認(rèn)雙方之間的聯(lián)營(yíng)合同已于2019年9月29日解除,解除原因是李某中途解約,即李某違約。故馥邸公司的辯解意見(jiàn)符合本案實(shí)際,法院予以采信。
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)二是馥邸公司是否應(yīng)當(dāng)返還李某鋪位使用押金24,000元、進(jìn)場(chǎng)裝修費(fèi)20,000元、食品安全保證金20,000元。李某認(rèn)為,即使認(rèn)定李某違約,但合同中約定的違約金過(guò)高,要求予以調(diào)整。馥邸公司認(rèn)為,因李某違約在先,根據(jù)合同約定,馥邸公司有權(quán)沒(méi)收李某已支付的保證金(鋪位使用押金24,000元、食品安全保證金20,000元)和未支付的銷售額分成(24,000元)作為違約金,且因李某違約給馥邸公司造成租金、水電費(fèi)等損失,故不存在約定違約金過(guò)高問(wèn)題,不應(yīng)當(dāng)調(diào)整違約金數(shù)額。法院認(rèn)為,該聯(lián)營(yíng)合同中對(duì)于雙方中途擅自解除合同的違約責(zé)任進(jìn)行了不同規(guī)定,即馥邸公司擅自解除合同,提前收回鋪位,應(yīng)按一個(gè)月銷售額分成(24,000元)作為違約金,而李某擅自中途解約,則馥邸公司有權(quán)沒(méi)收李某已支付的保證金和未支付的銷售額分成作為違約金。該違約責(zé)任條款是由馥邸公司制作并向李某提供,具有格式條款的屬性,從該條款的約定來(lái)看,對(duì)李某約定的違約責(zé)任明顯高于馥邸公司自身,顯屬不當(dāng)。本案中,根據(jù)李某的違約情形及月租金標(biāo)準(zhǔn),馥邸公司沒(méi)收上述全部保證金作為違約金,金額過(guò)高,且李某撤柜后一個(gè)月左右,馥邸公司與原房屋出租方的合同也已解除,馥邸公司自身?yè)p失有限。鑒于上述情況及保證金的性質(zhì),李某要求對(duì)違約金予以調(diào)整的意見(jiàn),法院予以采信。綜合本案實(shí)際,結(jié)合李某過(guò)錯(cuò)程度、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等因素,法院酌定馥邸公司應(yīng)退還李某2萬(wàn)元。
  本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)三是馥邸公司是否需要賠償李某裝修費(fèi)、品牌使用費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、前期營(yíng)建費(fèi)等損失122,000元,并支付違約金24,000元。李某當(dāng)庭表示當(dāng)時(shí)并不是撤柜,而是具備營(yíng)運(yùn)條件時(shí)繼續(xù)營(yíng)運(yùn)或轉(zhuǎn)租他人,但未提供相關(guān)證據(jù)予以證明。根據(jù)庭審查明的事實(shí),李某在撤柜后沒(méi)有繼續(xù)支付租金,亦未支付2018年9月的水電費(fèi),并且2018年9月29日的撤柜檢查單上明確載明“撤柜時(shí)間2018年9月29日”,李某對(duì)此簽字確認(rèn),可見(jiàn)李某對(duì)撤柜的事實(shí)是明知并且認(rèn)可的。因此,雙方之間聯(lián)營(yíng)合同是因李某違約解除,李某要求馥邸公司賠償損失并支付違約金,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),法院不予支持。一審法院據(jù)此判決:一、馥邸公司于判決生效之日起十日內(nèi)向李某退還2萬(wàn)元;二、李某的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
  本院經(jīng)審理查明,一審法院查明的事實(shí)無(wú)誤,本院予以確認(rèn)。
  二審中,當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。
  本院認(rèn)為,上訴人與被上訴人簽訂的《聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同》系雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容于法不悖,合法有效,雙方均應(yīng)恪守。一審認(rèn)定涉案《聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同》系因被上訴人違約而解除,雙方就此均未提起上訴,故被上訴人應(yīng)就其擅自解約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案二審的爭(zhēng)議在于被上訴人所應(yīng)承擔(dān)違約金的具體數(shù)額。根據(jù)合同約定,被上訴人擅自解約,上訴人有權(quán)沒(méi)收保證金作為違約金,而進(jìn)場(chǎng)裝修費(fèi)、押金及食品安全保證金均屬于合同約定的保證金范疇。一審法院根據(jù)本案合同實(shí)際履行情況,結(jié)合上訴人的實(shí)際損失和上訴人與原房屋出租方的合同也已解除等因素,對(duì)上訴人主張的違約金金額進(jìn)行了調(diào)整,并無(wú)不妥,具有事實(shí)依據(jù),本院予以支持。綜上所述,馥邸公司的上訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定,判決如下:
  駁回上訴,維持原判。
  二審案件受理費(fèi)300元,由上訴人上海馥邸餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
  本判決為終審判決。
  法官助理  葉綿綿

審判員:武之歌

書(shū)記員:王冬寅

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