原告：上海香某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：關(guān)惠琴，執(zhí)行董事。
　　委托代理人：宋安成、于點，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海香某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱香某物業(yè))訴被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告香某物業(yè)的委托代理人于點，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告香某物業(yè)向本院提出訴訟請求：判令被告支付2016年5月至2018年7月延遲支付物業(yè)管理費的滯納金89,384.32元。事實與理由：被告系上海市大連路XXX號XXX室商鋪的業(yè)主，房屋建筑面積145.96㎡，原告為該小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)《駿豐財富國際廣場前期物業(yè)服務(wù)合同》第19條約定，商鋪物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)為25.8元/㎡/月。根據(jù)被告與開發(fā)商簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》附件五第88條、第90條、第91條的約定：業(yè)主應(yīng)每三個月的第一日預(yù)繳其單元后三個月的物業(yè)費。逾期未付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取法律行動向業(yè)主追討欠款。滯納金由應(yīng)付費用的到期日起至實際支付日止按每日千分之三計算。原告一直積極履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)，為被告提供了完善的物業(yè)管理服務(wù)。但被告長期違約，遲延履行其義務(wù)，拖欠物業(yè)費常常達到一年之久，為原告的管理及服務(wù)帶來極大不便。故原告訴至本院，要求判如所請。
　　被告王某某辯稱，我是系爭房屋的業(yè)主，2015年開始房屋就出租的，租賃合同中約定由承租人向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，租客也是原告的經(jīng)營管理公司找來的。2017年7、8月租客搬走了，原告找到我，我才知道物業(yè)管理費有拖欠，我就將物業(yè)管理費補繳了，原告也沒有提過滯納金的問題。之前原告也沒有向我催繳過物業(yè)費。之后我方要將房屋出租，但是由于大消防的問題，一直無法出租。物業(yè)經(jīng)理就說要找人修，等消防問題解決了再付物業(yè)費。原告管理混亂，衛(wèi)生差、電梯總壞、斷電及中央空調(diào)老是不開，租客也不給我錢，造成了我的損失。今年我把物業(yè)費支付到年底了。今年有兩次我去交費，POS機壞了，沒交成，后來我就打款給原告了。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2008年1月1日，香某物業(yè)(乙方，受托方，原企業(yè)名稱上海豐恩物業(yè)管理有限公司，于2013年9月18日變更企業(yè)名稱為上海香某物業(yè)管理有限公司)與上海駿豐置業(yè)發(fā)展有限公司(甲方，委托方，以下簡稱駿豐公司)簽訂《駿豐國際財富廣場前期物業(yè)管理合同》(以下簡稱《前期物業(yè)服務(wù)合同》)一份，合同約定甲方將大連路XXX號駿豐國際財富廣場交付乙方管理，委托管理期限自2008年1月1日起至廣場業(yè)主大會選聘物業(yè)公司并簽訂新合同生效之日止；乙方每月5日與甲方結(jié)算地下車庫的收費、電費等其他費用；乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：辦公物業(yè)管理費：19.8元/月.每平方米建筑面積。商鋪物業(yè)管理費25.8元/月.每平方米建筑面積。
　　2009年6月17日，王某某與駿豐公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》(以下簡稱《預(yù)售合同》)一份，其附件五(該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書)約定，業(yè)主/租戶應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商發(fā)出的交房通知書上約定的交房之日預(yù)先交納三個月的物業(yè)管理費。其后，各業(yè)主/租戶需于每三個月的第一日預(yù)先繳納其單元后三個月應(yīng)付的管理費。業(yè)主/租戶欠繳物業(yè)管理費或其它根據(jù)本規(guī)約規(guī)定的任何費用時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出書面通告，詳列所欠費用清還期限，若逾期未付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取法律行動向業(yè)主/租戶追討欠款。任何業(yè)主/租戶如果未能于應(yīng)付費用的到期日支付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取下列措施并收取因此而產(chǎn)生的附加費用：收取業(yè)主/租戶未繳付的費用及滯納金，滯納金由應(yīng)付費用的到期日起至實際支付日止按每日千分之三計算。
　　王某某系上海市虹口區(qū)大連路XXX號XXX室業(yè)主，該房建筑面積為145.96平方米，每月應(yīng)交物業(yè)管理費3,765.77元。王某某分別于2017年8月17日支付2016年5月至2016年8月物業(yè)管理費、于2018年2月27日支付2016年9月至2018年2月物業(yè)管理費、于2018年6月21日支付2018年3月至2018年6月物業(yè)管理費、于2018年7月9日支付2018年7月物業(yè)管理費。
　　本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。駿豐公司與香某物業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理合同》及王某某與駿豐公司簽訂的《預(yù)售合同》均合法有效，具有法律約束力，王某某作為該小區(qū)的業(yè)主理應(yīng)按約支付物業(yè)管理費?！肚捌谖飿I(yè)管理合同》對于物業(yè)管理費的支付時間及滯納金并未有約定，而是在《預(yù)售合同》附件五中作了描述并由王某某作出承諾。但該附件中同時約定，業(yè)主/租戶欠繳物業(yè)管理費或其它根據(jù)本規(guī)約規(guī)定的任何費用時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出書面通告，詳列所欠費用清還期限，若逾期未付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取法律行動向業(yè)主/租戶追討欠款。香某公司未有證據(jù)證明其已向王某某催繳欠款，王某某對此亦予以否認(rèn)。且在王某某2017年至2018年多次付款時，香某物業(yè)亦未及時對王某某逾期付款作出提示。鑒于香某物業(yè)自身存在未及時收繳的情況，故對于香某物業(yè)主張滯納金的請求，本院不予支持。香某物業(yè)作為物業(yè)公司應(yīng)增強服務(wù)意識，加強與業(yè)主的交流與溝通。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海香某物業(yè)管理有限公司的訴訟請求。
　　本案受理費314.40元，減半收取157.20元，由原告上海香某物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：曹北霖

書記員：尤??佳