原告:上海香蘭家具有限公司。
　　法定代表人：張偉君，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張祖樂，上海市勁力律師事務所律師。
　　被告：上海延狐企業(yè)管理有限公司。
　　法定代表人：孫學武，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：葉春，上海理帥律師事務所律師。
　　原告上海香蘭家具有限公司訴被告上海延狐企業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月24日立案后，依法進行審理。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.請求法院判決原被告于2017年3月24日簽訂的《廠房租賃合同》自2018年7月2日解除；2.請求法院判決被告立即退還2018年7月2日至2018年9月30日的租金74,021.42元；3.請求法院判決被告立即退還2018年7月2日至2018年9月30日的物業(yè)費3,041.94元；4、請求法院判決被告立即退還租賃保證金49,884元；5.請求法院判決被告賠償原告裝修損失103,125元；6.請求法院判決被告賠償原告營業(yè)損失128,760元。事實與理由：2017年3月24日，原告股東之一（原告實際負責人）張某某代表公司于被告上海延狐企業(yè)管理有限公司（簽訂合同時為上海延狐投資管理有限公司，2017年6月7日變更為現名稱）簽訂《廠房租賃合同》，所租賃廠房位于奉賢工業(yè)區(qū)，租賃面積為1025平方米，該廠房用途為生產廠房，租賃期限為四年，租賃起止時間為2017年4月1日至2021年3月31日，租金為每月24,942元，物業(yè)費為每月1,025元，以上金額均不含稅。租金為每六個月支付一次，原告向被告支付保證金49,884元。原告除支付租金外，每月還需支付生產、生活用水每噸6.5元，電費每度1.2元，被告在收取水電費時另加10%的損耗。合同約定原告正式入駐后，被告給予原告30KVA電力配置，原告自行承擔每KVA42.5元/月的電力基本使用費。合同簽訂后，原告為生產加工需要，對廠房進行了必要的裝修，原告一直按照合同約定支付各項費用，2018年7月2日，原告所承租的廠房被斷電，向被告催促解決電力問題，被告至今不愿意恢復用電，原告承接的訂貨合同，因廠房缺乏電力，無法按期完成，給原告造成了巨大損失，后原被告協商未果，訴至法院。
　　被告上海延狐企業(yè)管理有限公司答辯稱，《廠房租賃合同書》系案外人張某某與被告簽訂，原告起訴主體不適格；斷電主要因為原告違反環(huán)保等相關法律法規(guī)，系政府行為，與被告并無關系，且原告進行裝修并未經過被告同意，不應當被告承擔責任。
　　本院經審查認為，原告起訴被告的基礎在于案外人張某某與被告上海延狐企業(yè)管理有限公司于2017年3月24日簽訂的《廠房租賃合同書》，雖然原告于2018年8月23日出具一份授權張某某簽署租賃合同的證明，但簽訂合同之時未在合同中披露張某某的代理人身份，后續(xù)合同的租金支付義務也是由張某某履行，加之原告亦無其他證據證明《廠房租賃合同書》的承租方為上海香蘭家具有限公司，故本院對被告認為《廠房租賃合同書》是與案外人張某某簽訂、合同相對方非原告的意見，予以采納。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第一項、第一百五十四條第一款第三項的規(guī)定，裁定如下：
　　駁回原告上海香蘭家具有限公司的起訴。
　　如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：甘青峰

書記員：蔣伊婷