原告：上海順達(dá)物業(yè)管理有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：李克非，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：高明遠(yuǎn)，男。
　　委托訴訟代理人：王淵虎，男。
　　被告：上海南匯建工建設(shè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：楊永平，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陳兵，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳連生，上海市建緯律師事務(wù)所律師。
　　原告上海順達(dá)物業(yè)管理有限公司與被告上海南匯建工建設(shè)(集團(tuán))有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年11月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海順達(dá)物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人高明遠(yuǎn)、王淵虎，被告上海南匯建工建設(shè)(集團(tuán))有限公司的委托訴訟代理人陳兵到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)運(yùn)行費(fèi)人民幣(以下幣種相同)1,687.40元，租金47,239.20元，保安保潔費(fèi)5,348.90元，共計(jì)54,275.50元；并按照所欠金額的日千分之三支付滯納金54,275.50元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：浦東新區(qū)藍(lán)村路XXX弄XXX號(hào)XXX、XXX室系原告管理的商品房。被告自1997年3月起陸續(xù)拖欠物業(yè)費(fèi)已達(dá)54,275.50元，原告每年多次上門催收、宣傳房管政策，并在電梯廳張貼物業(yè)費(fèi)交付通知，被告至今拖欠未付，故訴至法院，請(qǐng)求依法判決。
　　被告上海南匯建工建設(shè)(集團(tuán))有限公司辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。首先，601室房屋已于2008年8月13日簽訂買賣合同后出售，且同號(hào)601-604室房屋由被告參與建設(shè)，不應(yīng)支付租金。其次，原告提供的物業(yè)服務(wù)合同不完整，合同重要條款沒有蓋章確認(rèn)，整個(gè)合同有不同顏色的紙張組成，存在拆封，重組的可能，亦沒有加蓋騎縫章，對(duì)其真實(shí)性不予認(rèn)可。再次，被告沒有收到原告的催繳通知，部分欠費(fèi)已過訴訟時(shí)效。最后，物業(yè)合同于2014年5月31日到期后未再簽訂新的合同，即便原告是事實(shí)管理，因被告對(duì)產(chǎn)權(quán)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議并非惡意拖欠，原告也沒有向被告書面催討，故不同意支付滯納金。綜上，請(qǐng)求法院依法判決。
　　針對(duì)被告的上述答辯意見，原告表示租金部分另案主張，現(xiàn)變更訴請(qǐng)要求被告支付藍(lán)村路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋2014年5月至2016年6月的物業(yè)管理費(fèi)1,690元及相應(yīng)的滯納金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　被告系上海市浦東新區(qū)藍(lán)村路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)人，于2014年5月7日取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋建筑面積64.98平方米。
　　2009年10月23日，原告(乙方)與案外人上海市浦東新區(qū)塘東(高層)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)(甲方)(以下簡(jiǎn)稱塘東業(yè)委會(huì))簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，由原告為塘東(高層)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，商品房物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為高層0.45元/月/平方米；設(shè)備運(yùn)行費(fèi)0.55元/月/平方米；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主應(yīng)在季初履行交納義務(wù)，逾期交納的，違約金按所欠金額的日千分之三支付；管理期限自2009年10月1日起至2014年5月31日止。2016年6月30日，原告退出塘東小區(qū)。
　　2016年12月10日，上海市浦東新區(qū)塘東小區(qū)業(yè)主大會(huì)出具《證明》，確認(rèn)原告在管理期間，對(duì)房屋、管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、保安保潔費(fèi)及時(shí)上門催繳，并在每年年底前對(duì)未繳住戶發(fā)催繳通知書放在欠租戶的信箱內(nèi)予以催收，直至2016年6月底。同年12月13日，上海市浦東新區(qū)塘橋房屋管理辦事處對(duì)原告自1992年1月至2016年6月30日期間為塘東小區(qū)提供物業(yè)管理予以確認(rèn)。
　　另查明，原告于2018年6月21日向上海市浦東新區(qū)藍(lán)村路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX室地址發(fā)出掛號(hào)信，因該址查無此單位被退回。
　　庭審中，原告堅(jiān)持訴請(qǐng)，被告認(rèn)為部分欠費(fèi)已過時(shí)效，雙方各執(zhí)己見，至調(diào)解不成。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《物業(yè)服務(wù)合同》、住房調(diào)配單、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、證明、情況說明、掛號(hào)信退信憑證及退信等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原告與塘東業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同依法成立、合法有效，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。合同約定的管理期限屆滿后，塘東業(yè)委會(huì)雖未與原告續(xù)簽合同，但原告實(shí)際仍為塘東小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，故對(duì)2014年6月至2016年6月30日期間原告為東塘小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。被告作為小區(qū)業(yè)主，接受了原告提供的服務(wù)，未按合同約定按時(shí)足額向原告支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，顯屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于訴訟時(shí)效，當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利，信件到達(dá)或者數(shù)據(jù)電文到達(dá)或者應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)對(duì)方當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“當(dāng)事人一方提出要求”，產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷的效力。根據(jù)2016年12月塘東小區(qū)業(yè)主大會(huì)出具的催繳證明以及2018年6月原告催繳欠費(fèi)的掛號(hào)信退信，原告訴請(qǐng)未過訴訟時(shí)效，故對(duì)被告未收到催繳通知、部分欠費(fèi)已過訴訟時(shí)效的抗辯意見，本院不予采納。
　　綜上所述，原告要求被告按照1元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付2014年5月至2016年6月的物業(yè)管理費(fèi)1,690元，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。鑒于原告為小區(qū)提供事實(shí)管理服務(wù)期間，未與塘東業(yè)委會(huì)就滯納金作出特別約定，故對(duì)原告要求被告支付所欠金額日千分之三滯納金的訴請(qǐng)，本院難以支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第十二條第二款、第四十一條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條以及《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第十條第二款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海南匯建工建設(shè)(集團(tuán))有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海順達(dá)物業(yè)管理有限公司2014年5月至2016年6月的物業(yè)管理費(fèi)1,690元(房屋坐落于上海市浦東新區(qū)藍(lán)村路XXX弄XXX號(hào)XXX室)；
　　二、駁回原告上海順達(dá)物業(yè)管理有限公司要求被告上海南匯建工建設(shè)(集團(tuán))有限公司支付滯納金的訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告上海南匯建工建設(shè)(集團(tuán))有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：朱??敏

書記員：朱屹峰