原告：上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：曹林云，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙磊，上海日盈律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海綠禾餐飲配送有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：童輝，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張慧，上海市方正律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新油餐飲管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：陳付仁。
　　原告上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司與被告上海綠禾餐飲配送有限公司、上海新油餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法適用簡易程序。于2019年5月6日公開開庭進行了審理，原告上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人趙磊、被告上海綠禾餐飲配送有限公司的法定代表人童輝及委托訴訟代理人張慧到庭參加訴訟，被告上海新油餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。后，于2019年5月23日公開開庭進行了審理，原告上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人趙磊、被告上海綠禾餐飲配送有限公司的法定代表人童輝及委托訴訟代理人張慧到庭參加訴訟，被告上海新油餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。因案情復雜本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，?019年8月12日公開開庭進行了審理，原告上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人趙磊、被告上海綠禾餐飲配送有限公司的法定代表人童輝及委托訴訟代理人張慧到庭參加訴訟，被告上海新油餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、解除上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司、上海綠禾餐飲配送有限公司、上海新油餐飲管理有限公司簽訂的房屋租賃合同及補充協(xié)議；2、上海綠禾餐飲配送有限公司、上海新油餐飲管理有限公司騰退房屋并將房屋返還原告；3、上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付2018年第一、第二季度租金180,000元；4、上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付房屋使用費，按每年580,000元的標準，自合同解除之日起算至實際騰退之日止；5、上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付水費102,190元；6、上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付逾期付款違約金,2018年第一季度的租金90,000元，自2017年12月21日計算到實際支付之日止，按照每天900元計算；2018年第二季度的租金90,000元，自2018年3月21日計算到實際支付之日止，按照每天900元計算；2018年第三季度的租金90,000元，自2018年6月21日計算到2019年1月6日，按照每天900元計算；2018年第四季度的租金90,000元，2018年9月21日計算到2019年2月25日，按照每天900元計算；2019年第一季度的租金90,000元，2018年12月21日計算到2019年3月20日，按照每天900元計算；2019年第二季度的租金90,000元，2019年3月21日計算至2019年4月14日，按照每天900元計算；7、上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付解約違約金900,000元；8、上海新油餐飲管理有限公司對上海綠禾餐飲配送有限公司的上述支付義務(wù)承擔連帶清償責任。事實與理由：上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司與上海新油餐飲管理有限公司于2013年3月1日簽訂了《房屋租賃合同》,上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司將位于上海市青浦區(qū)北青公路XXX號三區(qū)8號2幢房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給上海新油餐飲管理有限公司。該房屋的建筑面積總計1987平方米。租賃期限：合同有效期為10年,即自2013年3月1日起至2023年2月28日止。另約定在10年的租期內(nèi),前4年(即2013年3月1日至2017年2月28日)的租金為人民幣36萬/年,之后4年即2017年3月1日至2021年2月28日)的租金為人民幣58萬/年,最后2年(即2021年3月1日至2023年2月28日)的租金為人民幣72萬/年。租金按季度支付,每季度租金在上一季度到期前10天支付,先付后用。如上海新油餐飲管理有限公司逾期支付租金,則每逾期一日按應(yīng)付季度租金的百分之一向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付滯納金。如上海新油餐飲管理有限公司逾期支付超過60日,則視為上海新油餐飲管理有限公司自動退租,構(gòu)成違約。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司有權(quán)收回房屋和解除合同,并按合同條款追究上海新油餐飲管理有限公司違約責任。租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視等一切費用由上海新油餐飲管理有限公司承擔。上海新油餐飲管理有限公司逾期不支付租金累計超過2個月以上的,上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司可書面通知解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方支付違約金,違約金金額為合同期前五年內(nèi)為180萬,合同期后五年內(nèi)為90萬。
　　該合同簽訂后,上海新油餐飲管理有限公司的股東及法定代表人童輝在該承租房屋注冊新公司上海綠禾餐飲配送有限公司。為明確三方責任,上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司與上海綠禾餐飲配送有限公司、上海新油餐飲管理有限公司于2017年簽訂了《補充協(xié)議》：上海新油餐飲管理有限公司作為房屋承租人及投資人與上海綠禾餐飲配送有限公司具有法律連帶責任。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司同意在上海綠禾餐飲配送有限公司拆除所有違章搭建、繳清所欠租金的前提下,2017年3月1日至2021年2月28日期間,租金按照原合同前四年租金即每月3萬元收取,協(xié)議每滿一年簽訂一次。按照先付后用原則,上海綠禾餐飲配送有限公司應(yīng)在每季度租金到期前10日支付下個季度租金。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司在收到租金后10天內(nèi)向上海新油餐飲管理有限公司出具發(fā)票。上海綠禾餐飲配送有限公司清楚知曉上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司減免上海綠禾餐飲配送有限公司部分租金,已經(jīng)充分考慮到上海綠禾餐飲配送有限公司經(jīng)營因難等相關(guān)實際及用于上海綠禾餐飲配送有限公司維護租賃區(qū)域城周邊環(huán)境及衛(wèi)生清潔,因此對于上海綠禾餐飲配送有限公司方在租賃期間如發(fā)生不安全事故或再次發(fā)生拖欠房租、損壞租賃房屋及周圍公共設(shè)施、綠化、道路,在室外公共區(qū)域堆放雜物、車輛、擅自違章搭建等,上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司有權(quán)從上述任一事項發(fā)生當月起終止該協(xié)議,按照原合同標準收取租金,一切后果均由上海綠禾餐飲配送有限公司自行承擔。然而,上海綠禾餐飲配送有限公司仍然發(fā)生拖欠租金及水費的情況。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司及上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司全資子公司上海群騰企業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)授權(quán)向上海綠禾餐飲配送有限公司發(fā)出《催款告知書》、《催款通知》、《水費催款通知》,要求上海綠禾餐飲配送有限公司支付所拖欠的租金及水費,但上海綠禾餐飲配送有限公司置若罔聞,拒不履行合同義務(wù)。鑒于,上海新油餐飲管理有限公司與上海綠禾餐飲配送有限公司具有法律連帶責任。故訴至本院。
　　上海綠禾餐飲配送有限公司辯稱，不同意上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司訴訟請求。雙方就系爭房屋簽訂了10年的租賃合同，前幾年處在起步和準備階段，因收支不平衡，故未按約支付租金，并無惡意。2018年12月，上海綠禾餐飲配送有限公司將自己的房屋抵押貸款，已經(jīng)將2018年全年以及2019年上半年的租金全部付清。因租期較長，上海綠禾餐飲配送有限公司投入了巨額裝修，解除合同將會給上海綠禾餐飲配送有限公司造成巨大的經(jīng)濟損失。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司主張的違約金過高，上海綠禾餐飲配送有限公司要求調(diào)低。且上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司提供的實際面積比合同中約定的面積要少。
　　上海新油餐飲管理有限公司未應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司系系爭房屋產(chǎn)權(quán)人。
　　2013年2月27日，上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司(甲方)與上海新油餐飲管理有限公司(乙方)簽訂了《房屋租賃合同》，第一條為租賃標的及用途：1、甲方將位于北青公路XXX號上海青浦出口加工區(qū)功能區(qū)內(nèi)加三-2地塊上的圓形房出租給乙方。該房屋的建筑面積總計1987平方米。簽訂合同前,甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押,且甲方承諾有出租該房屋的權(quán)利。2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋作為食堂餐廳使用,并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理、食品管理和安全管理等規(guī)定,經(jīng)相關(guān)部門審批核準取得相關(guān)經(jīng)營許可后才開始營業(yè)。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前,不能擅自改變上述約定的用途。第二條約定租賃條件：1、租賃期限：合同有效期為10年,即自2013年3月1日起至2023年2月28日止。2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方須如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期屆滿前3個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意并重新簽訂租賃合同后方可繼續(xù)使用該房屋。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。3、租賃期滿后,乙方應(yīng)在期滿當日內(nèi)將該房屋恢復原狀返還給甲方,若經(jīng)甲方書面同意的,可以屆時以書面同意標準為準。未經(jīng)甲方同意逾期返還的,每逾期一日,乙方應(yīng)按人民幣2,000元/日向甲方支付該房屋的占用使用費。返還時、應(yīng)經(jīng)甲方驗收書面認可,并結(jié)清各自應(yīng)承擔的費用。甲方對乙方遺留物品不承擔保管責任。第三條約定租金支付：1、租金約定：甲、乙雙方約定在10年的租期內(nèi),前4年(即2013年3月1日至2017年2月28日)的租金為人民幣36萬/年,之后4年(即2017年3月1日至2021年2月28日)的租金為人民幣58萬/年,最后2年(即2021年3月1日至2023年2月28日)的租金為人民幣72萬/年。甲方同意給乙方6個月(即2013年3月1日至2013年8月31日)的時間用于裝修施工、證照辦理、設(shè)備測試等,在此期間甲方不向乙方收取租金。3、租金支付方式：租金按季度支付,每季度租金在上一季度到期前10天支付,先付后用(若乙方以匯款形式支付租金,則匯出日為支付日,匯費由匯出方承擔)。甲方在收款后一個月內(nèi),向乙方提供發(fā)票。4、如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應(yīng)付季度租金的百分之一向甲方支付滯納金。如乙方逾期支付超過60日,則視為乙方自動退租,構(gòu)成違約。甲方有權(quán)收回房屋和解除合同,并按合同條款追究乙方違約責任。第四條約定保證金和其他費用：1、保證金：甲方向乙方交付房屋(以交付房屋鑰匙為準)之日起5日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為人民幣5萬元,甲方收取保證金后向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用于抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。2、租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視等一切費用由乙方承擔。第八條約定合同解除條件：甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按合同約定支付違約金。合同解除或終止后,乙方須無條件在一個月內(nèi)搬離該房屋：1、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交
　　付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的;2、租賃期間,非本合同及相關(guān)法律規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該房屋的;3、乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途的;4、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞達到破壞性造成危險的;5、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;6、乙方逾期不支付租金累計超過2個月以上的;7、乙方在每月一次的餐飯滿意度測評中,連續(xù)三次低于65%的;8、因乙方提供不衛(wèi)生、過期、腐爛等衛(wèi)生條件不達標的食品,造成食用人員食品中毒(醫(yī)院確診)的;9、因乙方原因造成環(huán)保、消防火災(zāi)等事故,受到政府相關(guān)部門查處,令其停業(yè)的。第九條約定違約責任：1、違反合同的一方,應(yīng)向另一方支付違約金,違約金金額為合同期前五年內(nèi)為180萬,合同期后五年內(nèi)為90萬。2、乙方裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求,甲方可以要求乙方賠償損失或恢復房屋原狀。3、乙方在餐飯滿意度測評中連續(xù)三次低于65%的,甲方有權(quán)提前收回該房屋。乙方前期投入的費用由乙方與接盤的公司進行協(xié)商,甲方幫助乙方從中予以協(xié)調(diào)。4、租賃期間,非本合同及相關(guān)法律規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按本合同第九項第1條向甲方支付違約金,且甲方不予退還保證金。5、合同到期后或合同期內(nèi)非甲方原因造成解除合同的,甲方不承擔乙方任何投入折舊和相關(guān)賠償補償。
　　上海青浦出口加工區(qū)有限公司(甲方)、上海新油餐飲管理有限公司(乙方)、上海綠禾餐飲配送有限公司(丙方)簽訂《補充協(xié)議》內(nèi)容為：甲乙雙方于2013年3月1日簽訂《房屋租賃合同》(2013-出-輔002)。乙方注冊于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn),承租甲方房屋用于餐飲經(jīng)營生產(chǎn)并在租賃地青浦區(qū)北青公路XXX號注冊新公司——上海綠禾餐飲配送有限公司(丙方)。目前,丙方已于2014年10月24日注冊成立,系乙方全資子公司,原先由乙方與甲方簽訂的租賃房屋實際由丙方進行生產(chǎn)營,租賃費、水費、垃圾清運費等均由丙方向甲方支付,乙方作為房屋承租人及投資人與丙方具有法律連帶責任。鑒于丙方目前經(jīng)營困難,為支持丙方發(fā)展,經(jīng)丙方申請并經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商,在充分尊重原合同條款、遵循誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就明確甲乙丙三方關(guān)系,減免丙方部分租金用于支持丙方發(fā)展配合加工區(qū)拆除丙方違章搭建及對區(qū)域周
　　邊環(huán)境做好保護保潔等事宜達成如下補充協(xié)議。一、甲方同意在丙方拆除所有違章搭建、繳清所欠租金的前提下,2017年3月1日至2021年2月28日期間,租金按照原合同前四年租金即每月3萬元收取,協(xié)議每滿一年簽訂一次。二、按照先付后用原則,丙方應(yīng)在每季度租金到期前10日支付下個季度租金。甲方在收到租金后10內(nèi)向丙方出具發(fā)票。三、丙方清楚知曉甲方減免丙方部分租金,已經(jīng)充分考慮到丙方經(jīng)營困難等相關(guān)實際及用于丙方維護租賃區(qū)域周邊環(huán)境及衛(wèi)生清潔,因此對于丙方在租賃期間如發(fā)生不安全事故或再次發(fā)生拖欠房租、損壞租賃房屋及周圍公共設(shè)施、綠化、道路,在室外公共區(qū)域堆放雜物、車輛、擅自違章搭建等,甲方有權(quán)從上述任一事項發(fā)生當月起終止該協(xié)議,按照原合同標準收取租金,一切后果均由丙方自行承擔。四、鑒于該出租房屋實際經(jīng)營單位為丙方,且丙方系乙方全資子公司,因此乙方同意丙方對相關(guān)合同義務(wù)承擔連帶責任。
　　2015年12月2日，上海新油餐飲管理有限公司、上海綠禾餐飲配送有限公司出具《情況說明》，內(nèi)容為：“上海綠禾餐飲配送有限公司系上海新油餐飲管理有限公司全資子公司,法人代表均為童輝。上海綠禾餐飲配送有限公司經(jīng)營事宜均與上海新油餐飲管理有限公司有直接關(guān)系,且負有連帶法律責任?！?br/>　　2015年12月15日，青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局對上海綠禾餐飲配送有限公司作出行政處罰。2016年3月22日，青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局對上海綠禾餐飲配送有限公司作出行政處罰。2016年6月20日，青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局對上海綠禾餐飲配送有限公司作出行政處罰。2016年6月29日，青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局對上海綠禾餐飲配送有限公司作出行政處罰。2016年7月26日，青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局對上海綠禾餐飲配送有限公司作出行政處罰。2016年7月29日，青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局對上海綠禾餐飲配送有限公司作出行政處罰。2016年10月16日，上海綠禾餐飲配送有限公司將餐廳發(fā)包給陳秀雷、吳后云。2016年10月27日，陳秀雷、吳后云承包的餐廳發(fā)生火災(zāi)。
　　2018年10月18日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司付款9萬元。2018年12月6日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司支付2018年第一季度、第二季度的租金。2019年1月7日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司支付2018年第三季度的租金。2019年2月27日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司支付2018年第四季度的租金。2019年3月21日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司支付2019年第一季度的租金。2019年3月27日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司支付水電費88,000元。2019年4月15日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司支付2019年第二季度的租金。2019年7月16日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司支付2019年第三季度的租金。
　　上海綠禾餐飲配送有限公司于2019年2月19日收到本案的訴狀副本及證據(jù)材料。
　　以上事實，有上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司提供的房屋產(chǎn)權(quán)證、《房屋租賃合同》、《補充協(xié)議》，上海綠禾餐飲配送有限公司提供支付憑證及發(fā)票以及庭審筆錄等證據(jù)材料證實，經(jīng)當庭質(zhì)證無異，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
　　上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司提供了上海群騰企業(yè)服務(wù)有限公司2017年7月11日、2017年10月11日、2017年12月11日、2017年12月28日、2018年3月6日、2018年6月11日、2018年7月9日、2018年8月9日向上海綠禾餐飲配送有限公司發(fā)出的催款通知以證明上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司履行了催繳義務(wù)。上海綠禾餐飲配送有限公司對上述證據(jù)的真實性無異議，上海綠禾餐飲配送有限公司的法定代表人的兒子童林飛簽收了上述催款通知。上海綠禾餐飲配送有限公司認為系案外人發(fā)某的函件，與本案缺乏關(guān)聯(lián)性。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司亦未提供證據(jù)證明其已經(jīng)告知上海綠禾餐飲配送有限公司其委托上海群騰企業(yè)服務(wù)有限公司履行催繳義務(wù)，故本院對其證明目的不予采信。2018年11月22日，上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司向上海綠禾餐飲配送有限公司發(fā)出水費催款通知，上海綠禾餐飲配送有限公司的法定代表人的兒子童林飛簽收了上述催款通知。上海綠禾餐飲配送有限公司認為雖然童林飛簽收了上述催款通知但是未告知上海綠禾餐飲配送有限公司童輝，不合常理，本院不予采信。
　　本院認為，根據(jù)《補充協(xié)議》，上海新油餐飲管理有限公司將其權(quán)利義務(wù)概況轉(zhuǎn)移至上海綠禾餐飲配送有限公司，故系爭房屋的租賃主體為上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司、上海綠禾餐飲配送有限公司。本案當事人的爭議焦點在于：一、是否應(yīng)當解除上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司、上海綠禾餐飲配送有限公司就系爭房屋的租賃關(guān)系？二、違約責任及違約金金額的認定？三、連帶責任的認定？本院對爭議焦點作如下評判：
　　關(guān)于第一項爭議焦點：
　　上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司以上海綠禾餐飲配送有限公司在合同履行中逾期支付租金為由要求解除合同。在房屋租賃合同關(guān)系中，上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司作為出租人的主要義務(wù)是按約將房屋交付上海綠禾餐飲配送有限公司使用，上海綠禾餐飲配送有限公司作為承租人應(yīng)履行按約支付租金的義務(wù)，上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司以上海綠禾餐飲配送有限公司逾期支付租金累計超過2個月以上為由要求解除合同，具有合同依據(jù)，本院予以支持。本院受理后于2019年2月19日向上海綠禾餐飲配送有限公司送達了訴狀副本及證據(jù)材料，故合同解除的時間為2019年2月19日。合同解除，上海綠禾餐飲配送有限公司應(yīng)當將系爭房屋返還給上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司，故其該項訴請本院予以支持。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司按照每年58萬元的標準主張房屋使用費具有事實和合同依據(jù)，本院予以支持。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司沒有證據(jù)證明上海新油餐飲管理有限公司實際占有系爭房屋，故其要求上海新油餐飲管理有限公司騰退并返還系爭房屋缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于第二項爭議焦點：
　　上海綠禾餐飲配送有限公司沒有按照合同約定支付租金，構(gòu)成根本性違約，上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司按照合同約定要求上海綠禾餐飲配送有限公司承擔解除合同的違約金和逾期付款違約金，于法有據(jù)，本院亦予以支持。
　　至于上海綠禾餐飲配送有限公司應(yīng)支付的違約金金額，本院認為，雖然房屋租賃合同中相關(guān)條款的有明確約定，但上海綠禾餐飲配送有限公司提出違約金過高，要求調(diào)整，根據(jù)合同法的規(guī)定，違約金是否明顯過高應(yīng)當以因違約所遭受的實際損失為基礎(chǔ)進行考量，而上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司未向本院提供證據(jù)證明其損失，因此上海綠禾餐飲配送有限公司辯稱的違約金過分高于所造成損失的意見，本院予以采納。本院以上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、上海綠禾餐飲配送有限公司的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則、誠實信用原則，酌情確定上海綠禾餐飲配送有限公司支付解約違約金的數(shù)額為9萬元，逾期付款違約金的標準為每日50元。
　　2018年第一季度的租金90,000元，自2017年12月21日計算到2018年12月5日止，按照每天50元計算，違約金為17,450元；2018年第二季度的租金90,000元，自2018年3月21日計算到2018年12月5日止，按照每天50元計算，違約金為12，950元；2018年第三季度的租金90,000元，自2018年6月21日計算到2019年1月6日，按照每天50元計算，違約金為9,950元；2018年第四季度的租金90,000元，2018年9月21日計算到2019年2月25日，按照每天50元計算，違約金為7,900元；2019年第一季度的租金90,000元，2018年12月21日計算到2019年3月20日，按照每天50元計算，違約金為4,750元；2019年第二季度的租金90,000元，2019年3月21日計算至2019年4月14日，按照每天50元計算，違約金為1,200元；上述違約金總計54,200元。
　　2018年12月6日，上海綠禾餐飲配送有限公司已經(jīng)向上海青浦出口加工區(qū)有限公司付清了2018年第一季度、第二季度的租金。上海青浦出口加工區(qū)有限公司該項訴請缺乏依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于第三項爭議焦點：
　　上海新油餐飲管理有限公司對上海綠禾餐飲配送有限公司付款義務(wù)承擔連帶清償責任，具有合同依據(jù)，對上海青浦出口加工區(qū)有限公司的該項訴請，本院予以支持。
　　審理中，上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司表示所欠水費金額為102,190元，但沒有提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。上海綠禾餐飲配送有限公司雖然表示雙方確認的水費共計88,000元，但沒有提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。2018年11月22日，上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司向上海綠禾餐飲配送有限公司發(fā)出水費催款通知，欠款金額為88,800元,2019年3月27日，上海綠禾餐飲配送有限公司向上海青浦出口加工區(qū)有限公司支付水費88,000元，故上海綠禾餐飲配送有限公司尚欠上海青浦出口加工區(qū)有限公司水費800元。上海新油餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為自行放棄訴訟權(quán)利。就系爭房屋的裝修，上海綠禾餐飲配送有限公司要求不在本案中主張，另行主張，故本案不予處理。上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司要求保證金不在本案中予以處理，故本案對租賃保證金不予處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條，第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條、第二十九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第二十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司與上海綠禾餐飲配送有限公司就上海市青浦區(qū)北青公路XXX號3區(qū)8號2幢房屋的租賃關(guān)系于2019年2月19日解除；
　　二、上海綠禾餐飲配送有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬離上海市青浦區(qū)北青公路XXX號3區(qū)8號2幢房屋；
　　三、上海綠禾餐飲配送有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付房屋使用費，按每年580,000元的標準，自2019年2月19日起至實際搬離之日止(上海綠禾餐飲配送有限公司已經(jīng)支付房屋使用費22萬元)；
　　四、上海綠禾餐飲配送有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付截止2018年11月22日的水費800元；
　　五、上海綠禾餐飲配送有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付解約違約金90,000元；
　　六、上海綠禾餐飲配送有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向向上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司支付逾期付款違約金54,200元；
　　七、上海新油餐飲管理有限公司對上海綠禾餐飲配送有限公司的上述支付義務(wù)承擔連帶清償責任；
　　八、駁回上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費15,319.20元，由上海青浦出口加工區(qū)開發(fā)有限公司負擔11,490.20元，上海綠禾餐飲配送有限公司承擔3,829元?！　?br/>　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李玲娟

書記員：邸素琴