原告：上海雷某凈化器材制造有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：沈永鋼，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：袁園，江蘇滌非律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海凌某供應(yīng)鏈管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：顧志鵬，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：黃曉龍。
　　原告上海雷某凈化器材制造有限公司與被告上海凌某供應(yīng)鏈管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張開紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人袁園，被告委托訴訟代理人黃曉龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付拖欠的房屋占有使用費(fèi)人民幣(以下幣種同)15萬(wàn)元；2、判令被告支付拖欠的2017年10月水費(fèi)205元，2017年9月至2018年9月的電費(fèi)18,470.26元。事實(shí)與理由：2017年8月，原、被告簽訂《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》約定由被告承租位于上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX號(hào)3B的房屋(以下稱系爭(zhēng)房屋)一幢(除樓下五間房間)，租賃期間自2017年9月1日至2018年5月15日，并口頭約定房屋租金為27萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，原告將倉(cāng)庫(kù)交付被告使用，但被告遲遲未能按約定一次性繳納房屋租金，經(jīng)原告多次索要，被告陸陸續(xù)續(xù)支付租金12萬(wàn)元，仍欠原告15萬(wàn)元房屋租金未能支付。為此，原告于2018年1月13日曾向被告法定代表人寄發(fā)催繳函，但律師函寄發(fā)后，被告非但不按照協(xié)議履行付款義務(wù)，反而到原告處鬧事，雙方多次發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。原告認(rèn)為被告拒不支付租金的行為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故涉訴。
　　被告辯稱，關(guān)于使用費(fèi)，合同約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)是209,500元，被告租賃期限為9.5個(gè)月，故租賃期間房屋使用費(fèi)金額應(yīng)為165,855元，而不是原告所稱的27萬(wàn)元，原告需要提供相應(yīng)依據(jù)證明其主張。關(guān)于水電費(fèi)，系爭(zhēng)房屋的房東是上海馬陸資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，原告未經(jīng)房東同意將房屋轉(zhuǎn)租給被告，該公司曾于2018年4月起訴本案原告，并將被告列為第三人參加訴訟，被告認(rèn)為該案審理結(jié)束后，自5月份起和原告就沒(méi)有任何關(guān)系，不應(yīng)再支付水電費(fèi)給原告。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2009年3月15日，原告法定代表人沈永鋼(乙方)與案外人上海馬陸資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司(甲方)簽訂《租房協(xié)議》一份，約定甲方向乙方出租位于馬陸鎮(zhèn)寶安公路XXX弄XXX號(hào)廠房即系爭(zhēng)房屋，建筑面積1152平方米，出租期限自2009年5月16日至2018年5月15日。2017年8月，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《倉(cāng)庫(kù)使用協(xié)議》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積1152平方米，除該房間樓下五間房間，其余房屋可作為倉(cāng)庫(kù)供乙方使用；該房屋使用期限自2017年9月1日起至2018年5月15日止，年使用費(fèi)為209,500元，該房屋使用費(fèi)一次性結(jié)清，現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付，先付后用，本協(xié)議期限合計(jì)9.5月，費(fèi)用合計(jì)165,855元，協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)付清；本合同的保證金為16,000元，乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)付清全額保證金，甲方在收到保證金后給乙方開具一份收款收據(jù)；協(xié)議期滿后，乙方在交房時(shí)應(yīng)提前一周通知甲方，以便甲方在交房之日清點(diǎn)設(shè)備設(shè)施(自然損耗除外)，并付清所應(yīng)付費(fèi)用(水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等)，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金退還乙方；協(xié)議期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)將使用的房屋交還甲方，如有留置的任何物品，甲方通知乙方后，仍不取走，可視為自動(dòng)放棄，可任憑甲方處置。合同另對(duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)作出約定。合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告向原告支付了租金5萬(wàn)元。2017年9月18日，被告原法定代表人、股東黃曉龍出具承諾書一份，載明剩余房屋租賃費(fèi)22萬(wàn)元，于2017年10月11日付款12萬(wàn)元，于2017年底付清剩余10萬(wàn)元，如未能按時(shí)支付的，愿自動(dòng)搬離并將廠房返還沈永鋼(即原告法定代表人)。2017年10月26日，黃曉龍?jiān)俪鼍哒f(shuō)明一份，承諾于2017年10月26日上午付款2萬(wàn)元，余下20萬(wàn)元于2017年11月27日付清，如果未付清愿意承擔(dān)任何后果等。同日，黃曉龍向原告法定代表人沈永鋼付款2萬(wàn)元。后雙方通過(guò)微信聊天就房屋租賃事宜進(jìn)行協(xié)商并付款，2017年12月19日，黃曉龍向沈永鋼承諾于2017年12月21日付剩余倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用20萬(wàn)元，如果不付，則在三日后撤出并交還所租用場(chǎng)地。2017年12月21日，黃曉龍向沈永鋼微信轉(zhuǎn)賬支付2萬(wàn)元。同時(shí)，沈永鋼表示若下周二未收到余款18萬(wàn)元，則要求被告于周三上午將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的貨物清理干凈，黃曉龍對(duì)此表示確認(rèn)。2017年12月26日，黃曉龍?jiān)俅蜗蛏蛴冷撐⑿呸D(zhuǎn)賬支付3萬(wàn)元，并承諾余款15萬(wàn)元于2018年1月7日付清，否則于次日搬離。2018年1月13日，原告委托律師向黃曉龍發(fā)函催討租金及水電費(fèi)。被告確認(rèn)已收到該函件。后因被告仍未支付欠付款項(xiàng)且未搬離系爭(zhēng)房屋，故原告起訴來(lái)院。
　　另查：1、雙方租賃關(guān)系存續(xù)期間，原告未向被告收取過(guò)押金。2、根據(jù)上海市嘉定自來(lái)水有限公司及國(guó)網(wǎng)上海市電力公司開具的發(fā)票顯示，系爭(zhēng)房屋內(nèi)2017年9月至2018年9月期間共計(jì)產(chǎn)生電費(fèi)18,470.26元，2017年10月產(chǎn)生水費(fèi)205元。
　　本院認(rèn)為，原、被告間房屋租賃法律關(guān)系明確，合同到期后，被告應(yīng)當(dāng)將其租賃的系爭(zhēng)房屋返還原告，因被告實(shí)際占有使用系爭(zhēng)房屋，故應(yīng)當(dāng)按照雙方原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)付清租賃期內(nèi)的房屋租金。庭審中，原告主張雙方口頭約定該期間的租金標(biāo)準(zhǔn)為27萬(wàn)元，被告則辯稱應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)165,855元來(lái)計(jì)算，根據(jù)本院已查明的事實(shí)，被告在已支付租金5萬(wàn)元的情況下于2017年9月18日向原告承諾還剩余房屋租賃費(fèi)22萬(wàn)元需要支付，且后續(xù)被告又多次向原告法定代表人承諾付款，結(jié)合被告已付款金額及承諾付款金額來(lái)看，被告在庭審中主張的租金標(biāo)準(zhǔn)與事實(shí)明顯不符，故本院對(duì)于原告主張的租金標(biāo)準(zhǔn)金額27萬(wàn)元予以采信。租賃期間，被告已支付租金12萬(wàn)元，被告法定代表人黃曉龍?jiān)谂c原告法定代表人沈永鋼的微信聊天過(guò)程中亦確認(rèn)尚欠原告使用費(fèi)15萬(wàn)元，故原告要求被告支付上述款項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，被告逾期付款的，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。同時(shí)，被告應(yīng)當(dāng)結(jié)清使用房屋期間的水電費(fèi)，現(xiàn)原告要求被告支付2017年9月至2018年9月期間的電費(fèi)18,470.26元及2017年10月的水費(fèi)205元，于法有據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海凌某供應(yīng)鏈管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海雷某凈化器材制造有限公司房屋使用費(fèi)15萬(wàn)元；
　　二、被告上海凌某供應(yīng)鏈管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海雷某凈化器材制造有限公司逾期付款利息損失(以15萬(wàn)元為本金，自2018年5月14日起，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，計(jì)算至本判決生效之日止)；
　　三、被告上海凌某供應(yīng)鏈管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海雷某凈化器材制造有限公司自2017年9月至2018年9月期間的電費(fèi)18,470.26元；
　　四、被告上海凌某供應(yīng)鏈管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海雷某凈化器材制造有限公司2017年10月的水費(fèi)205元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)3,516元，減半收取1,758元，由被告上海凌某供應(yīng)鏈管理有限公司承擔(dān)。(被告應(yīng)負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張開紅

書記員：陳伊菡