原告：上海雅匯房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：周偉淦，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：胡琦偉，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　被告：俞某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告上海雅匯房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱雅匯公司)與被告俞某某服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告雅匯公司的委托訴訟代理人胡琦偉，被告俞某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告雅匯公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告支付原告自2016年1月1日至2017年12月31日止的車位管理費(fèi)人民幣7,200元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年3月1日，原告與家利物業(yè)管理(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱家利公司)就原告開(kāi)發(fā)的上海市浦東新區(qū)花木路1983弄四季雅苑地下停車庫(kù)的管理事宜簽訂《四季雅苑五期小高層停車庫(kù)管理合同》(以下簡(jiǎn)稱《管理合同》)，約定原告按每個(gè)車位每月300元的標(biāo)準(zhǔn)向家利公司支付車位管理費(fèi)。如相應(yīng)車位由原告轉(zhuǎn)讓予他方，則由車位受讓人承擔(dān)上述車位管理費(fèi)。2015年10月11日，原告與被告簽訂了《“四季雅苑”車位有償使用協(xié)議書(shū)(長(zhǎng)期)》(以下簡(jiǎn)稱《使用協(xié)議書(shū)》)，約定原告將該小區(qū)地下車庫(kù)編號(hào)為89號(hào)的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予被告，期限至2065年5月4日止，被告應(yīng)按每月300元的標(biāo)準(zhǔn)向原告指定的車位管理方支付車位管理費(fèi)。上述協(xié)議簽訂后，原告當(dāng)即與被告就該車位辦理了交接手續(xù)，并告知被告權(quán)利義務(wù)，但被告未按約支付管理費(fèi)?，F(xiàn)因車位實(shí)際管理方向被告催討未果，故原告向管理方支付了車位管理費(fèi)?，F(xiàn)為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告起訴至法院。審理中，原告表示，由于地下車庫(kù)在建設(shè)的時(shí)候，多挖掘了一部分面積，在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候出現(xiàn)了問(wèn)題，故沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證。
　　被告俞某某辯稱，原告主張的事實(shí)部分依據(jù)不足，部分不成立，理由不正當(dāng)。原告主張的利用有償使用協(xié)議書(shū)將車位轉(zhuǎn)讓等事實(shí)不存在，理由不正當(dāng)。原告沒(méi)有交付車位，沒(méi)有將車位使用權(quán)交付給被告，故被告從未取得車位使用權(quán)。原告利用客戶要購(gòu)買(mǎi)車位，制定了霸王條款。地下車庫(kù)總?cè)肟谑怯袡跅U的，需要刷門(mén)禁卡，原告沒(méi)有交付該門(mén)禁卡。被告購(gòu)買(mǎi)車位的時(shí)候，原告曾經(jīng)承諾小區(qū)內(nèi)地面不得停放車輛，所有車輛必須停入車庫(kù)，且原告會(huì)保證規(guī)定執(zhí)行，但被告購(gòu)買(mǎi)車位后很長(zhǎng)時(shí)間后，原告沒(méi)有履行承諾，造成小區(qū)車輛管理混亂，故原告在出售車位時(shí)存在欺詐?！妒褂脜f(xié)議書(shū)》第五條規(guī)定了被告支付管理費(fèi)的前提是被告實(shí)際使用車位，但被告從未使用該車位，故原告主張事實(shí)不存在。被告認(rèn)為原告列舉證據(jù)不成立。依據(jù)物權(quán)法第三十七條規(guī)定，房產(chǎn)商未取得地下車庫(kù)所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售使用權(quán)，故車庫(kù)屬于全體業(yè)主共同所有。另外，本案原告的訴訟主體不成立。按照《使用協(xié)議書(shū)》約定，被告支付對(duì)象是車位實(shí)際管理者，而原告不承擔(dān)管理義務(wù)，無(wú)權(quán)對(duì)被告提起訴訟。因此，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，拒絕支付管理費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2010年12月20日，上海市浦東新區(qū)人民政府作出浦府陸項(xiàng)字[2010]第070號(hào)批復(fù)，同意原告報(bào)送的《上海浦東花木四季雅苑五期小高層改建及地下車庫(kù)工程項(xiàng)目的改擴(kuò)建項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》以及相關(guān)的選址等。
　　2011年4月6日，上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)作出浦建委建管陸[2011]006號(hào)批復(fù)，對(duì)原告報(bào)送的關(guān)于上海浦東花木四季雅苑五期增設(shè)地下停車庫(kù)工程初步設(shè)計(jì)的批復(fù)的申請(qǐng)及初步設(shè)計(jì)進(jìn)行了批復(fù)，原則上同意由上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司編制的初步設(shè)計(jì)。
　　2011年6月29日，上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局向原告頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目名稱為上海浦東花木四季雅苑五期地下停車庫(kù)工程，位置為上海市浦東新區(qū)花木路1983弄。
　　2014年3月1日，原告作為甲方與家利公司作為乙方簽訂《管理合同》，約定：“一、委托管理范圍：甲方委托乙方管理四季雅苑五期小高層的地下停車庫(kù)，共計(jì)292個(gè)車位。二、委托管理期限：委托管理服務(wù)期由2014年3月1日至2019年12月31日止……五、合同金額及付款方式：1、甲方同意于本協(xié)議生效之日起，每月按每個(gè)車位RMB300元(含稅)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付車位管理費(fèi)。如該停車庫(kù)車位已轉(zhuǎn)讓第三方，則該車位的管理費(fèi)由受讓人或?qū)嶋H使用權(quán)人承擔(dān)……”
　　2015年10月11日，原告作為甲方與被告作為乙方簽訂《使用協(xié)議書(shū)》，約定：“一、甲方同意提供位于上海市浦東新區(qū)花木路1983弄四季雅苑停車位(車位編號(hào)：89號(hào))的使用權(quán)給乙方使用，使用期限自該車位交付之日起至2065年5月4日止。乙方在該使用期限內(nèi)對(duì)該車位擁有使用權(quán)……五、乙方使用該車位期間，必須遵守甲方或其下屬分支機(jī)構(gòu)或甲方委托的第三方關(guān)于車位使用、車位停泊及一切有關(guān)管理規(guī)定，并向?qū)嶋H管理人支付相應(yīng)的管理費(fèi)[￥300]元/月/個(gè)……八、甲方已經(jīng)公示并向乙方說(shuō)明，乙方清楚知悉并向甲方確認(rèn)：該車位的立項(xiàng)、審圖設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工、竣工備案手續(xù)齊全，惟因整體車庫(kù)跨越甲方開(kāi)發(fā)的四季雅苑項(xiàng)目部分住宅用地和綠化用地的地下空間，故未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方對(duì)該車位的實(shí)際使用不受簽署跨越地下空間問(wèn)題的影響……”其中，第八條為加粗字體。同日，被告簽署《四季雅苑地下車位使用權(quán)交付確認(rèn)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《確認(rèn)書(shū)》)，確認(rèn)原告已于其簽署《使用協(xié)議書(shū)》之日將上海市浦東新區(qū)花木路XXX號(hào)四季雅苑停車位(車位編號(hào)：89號(hào))的使用權(quán)交付于被告，并同意：“(1)于2015年12月30日前至花木路1983弄四季雅苑物業(yè)管理處辦理該車位停車卡手續(xù)及繳納相應(yīng)的費(fèi)用。辦理時(shí)間：每天9：00-16：00。(2)該車位于2015年12月31日起容許本人使用并于2016年1月1日起開(kāi)始計(jì)收車位管理費(fèi)，該車位管理費(fèi)[￥300]元/月?！?br/>　　2018年5月22日，家利公司函告原告，稱：“……現(xiàn)經(jīng)核實(shí)，自2016年1月1日至2017年12月31日四季雅苑301-703業(yè)主俞某某、302-702業(yè)主金怡、306-80業(yè)主余洵、306-802業(yè)主于哲等分別拖欠上述地下停車庫(kù)第85、89、67、118、139號(hào)五個(gè)車位管理費(fèi)共計(jì)36,000元整。經(jīng)我司先期多次向上述業(yè)主催討，但均未果……請(qǐng)貴司收到本函件后七日向我司支付四季雅苑五期小高層停車庫(kù)第85、89、67、118、139號(hào)五個(gè)車位自2016年1月1日至2017年12月31日止的車位管理費(fèi)共計(jì)36,000元?！?br/>　　2018年6月8日，原告自其建設(shè)銀行賬戶(尾號(hào)7548)匯款36,000元至家利公司名下建設(shè)銀行賬戶(尾號(hào)4801)。
　　審理中，被告認(rèn)為原告未交付車位，被告亦未使用，故根據(jù)《使用協(xié)議書(shū)》，被告不必支付管理費(fèi)。該小區(qū)物業(yè)經(jīng)理曾告知被告，該小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和原告正在協(xié)商地下車庫(kù)的使用問(wèn)題，要求業(yè)主不要辦理車庫(kù)門(mén)禁卡，故被告未予辦理。被告提供業(yè)委會(huì)記錄照片打印件欲證明其主張。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案《使用協(xié)議書(shū)》中關(guān)于車位管理費(fèi)的約定，不違反法律及行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，被告應(yīng)予履行。
　　關(guān)于原告是否實(shí)際交付車位。被告抗辯稱被告未辦理門(mén)禁卡，故原告沒(méi)有實(shí)際交付車位。根據(jù)被告簽署的《確認(rèn)書(shū)》，被告已明確原告完成了向被告交接車位的手續(xù)，并告知被告辦理地下車庫(kù)門(mén)禁卡的時(shí)間及地點(diǎn)，故被告應(yīng)前往相關(guān)地點(diǎn)予以辦理?，F(xiàn)被告未辦理門(mén)禁卡的原因并非在于原告方，不能成為被告主張?jiān)嫖唇桓盾囄坏睦碛?。被告另抗辯稱物業(yè)經(jīng)理告知其，業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司及原告正在協(xié)商地下車庫(kù)的使用問(wèn)題，要求業(yè)主不要辦理地下車庫(kù)門(mén)禁卡，但其提供的業(yè)委會(huì)會(huì)議記錄照片打印件僅顯示業(yè)委會(huì)提出對(duì)地下車庫(kù)的相關(guān)要求，無(wú)法證明其抗辯理由可成立。因此，原告已經(jīng)將涉案的停車位交付給被告。
　　關(guān)于被告是否應(yīng)支付車位管理費(fèi)。根據(jù)原告提供的上海市浦東新區(qū)人民政府作出浦府陸項(xiàng)字[2010]第070號(hào)批復(fù)、上海市浦東新區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)作出浦建委建管陸[2011]006號(hào)批復(fù)，本院可確認(rèn)涉案的四季雅苑五期地下車庫(kù)已取得建設(shè)規(guī)劃許可證，并系原告開(kāi)發(fā)及建設(shè)。鑒于原告已將車位交付被告，被告理應(yīng)根據(jù)《使用協(xié)議書(shū)》之約定，支付管理費(fèi)?，F(xiàn)被告未支付自2016年1月1日至2017年12月31日止的車位管理費(fèi)7,200元，屬違約。原告在向家利公司支付該管理費(fèi)后，向被告予以追償，合法有據(jù)，本院予以支持。
　　但是，本院注意到原、被告之間的主要爭(zhēng)議在于雙方簽訂的《使用協(xié)議書(shū)》中車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效的問(wèn)題。顯然，該協(xié)議所涉車位至今無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方簽訂的《使用協(xié)議書(shū)》對(duì)車位使用時(shí)間更是長(zhǎng)達(dá)50年，被告亦認(rèn)為該協(xié)議書(shū)中存在格式條款。被告如主張上述事實(shí)導(dǎo)致合同相關(guān)條款無(wú)效的或者主張解除合同，應(yīng)當(dāng)另行主張相關(guān)權(quán)利。
　　關(guān)于被告抗辯的欺詐問(wèn)題。被告表示，原告在出售車位時(shí)曾承諾停車管理方面的新措施，即地面不能停車，車輛均須停入地下車庫(kù)，但該新措施至今未予實(shí)施，故原告在出售車位時(shí)存在虛假宣傳，應(yīng)屬欺詐行為。被告如主張?jiān)嬉云墼p行為，使被告在違背真實(shí)意思情況下簽訂《使用協(xié)議書(shū)》，亦應(yīng)當(dāng)另案提起訴訟，主張變更或撤銷該協(xié)議書(shū)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條之規(guī)定，判決如下：
　　被告俞某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海雅匯房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付上海市浦東新區(qū)花木路1983弄四季雅苑地下停車庫(kù)89號(hào)車位自2016年1月1日至2017年12月31日止的管理費(fèi)7,200元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告俞某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：閔??純

書(shū)記員：勵(lì)希彥