原告：上海陽(yáng)某投資(集團(tuán))物業(yè)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：袁玉俊，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：胡一平，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：廖立，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：梁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地遼寧省大連市，住上海市普陀區(qū)。
　　原告上海陽(yáng)某投資(集團(tuán))物業(yè)管理有限公司與被告梁某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年5月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海陽(yáng)某投資(集團(tuán))物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人廖立到庭參加訴訟，被告梁某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海陽(yáng)某投資(集團(tuán))物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2012年4月1日至2018年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣9255.09元(以下幣種均為人民幣)；2、判令被告支付違約金2776.53元(按照欠費(fèi)金額的30%計(jì)算)；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告系本市普陀區(qū)靖邊路199弄陽(yáng)某建華城三期A塊物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被告梁某系本市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋業(yè)主，該房屋建筑面積74.68平方米。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米1.53元，故被告自2012年4月1日至2018年12月31日拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)9255.09元。同時(shí)根據(jù)合同約定，逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的需支付每日千分之三的違約金。期間，原告曾多次催討未果，故原告訴訟來(lái)院，請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。
　　被告梁某未作答辯。
　　庭審中，原告提供了1、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿一份；2、2010年11月11日至2012年11月10日前期物業(yè)服務(wù)合同一份、2013年1月1日至2016年12月31日物業(yè)服務(wù)合同一份、2016年12月25日小區(qū)業(yè)委會(huì)與原告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議一份、2017年1月12日上海市普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)房管辦出具的原告與本市靖邊路199弄小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同期滿后工作開(kāi)展的答復(fù)意見(jiàn)函一份、2017年6月21日小區(qū)業(yè)委會(huì)出具的證明一份，證明原告自2006年11月11日至今為本市普陀區(qū)靖邊路199弄陽(yáng)某建華城三期A塊提供物業(yè)服務(wù)；2、催款通知，證明原告向被告催繳物業(yè)費(fèi)。原告愿對(duì)其證據(jù)真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。被告未到庭參加質(zhì)證。
　　本院基于庭審查明的事實(shí)，被告梁某系上海市普陀區(qū)靖邊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人，該房建筑面積為74.68平方米。原告系為被告房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)企業(yè)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，被告應(yīng)按每月每平方米1.53元的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告自2012年4月1日至2018年12月31日期間未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的情況屬實(shí)。本院認(rèn)為，被告在享受物業(yè)服務(wù)的同時(shí)理應(yīng)依約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因此，本院對(duì)原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于違約金，因被告拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)系違約行為，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定支付違約金，從本案查明的事實(shí)來(lái)看，原告在物業(yè)服務(wù)工作中在如何加強(qiáng)與各業(yè)主的溝通、改善服務(wù)與被服務(wù)之間的關(guān)系上尚有提高完善之處，為此，違約金的金額本院酌情確定為700元。被告無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄行使抗辯權(quán)利，不影響本案依法裁判。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告梁某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海陽(yáng)某投資(集團(tuán))物業(yè)管理有限公司自2012年4月1日起至2018年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣9255.09元(按照建筑面積74.68平方米，每月每平方米人民幣1.53元計(jì)算)。
　　二、被告梁某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海陽(yáng)某投資(集團(tuán))物業(yè)管理有限公司違約金人民幣700元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣100元，減半收取計(jì)人民幣50元，由被告承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳??勤

書(shū)記員：翁宣磊