原告：上海閃輝商貿(mào)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：雷土連，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈軒羽，上海合勤律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：肖愈，上海合勤律師事務所律師。
　　被告：上海岷惠商務咨詢有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：周永某,執(zhí)行董事。
　　被告：周永某，住上海市閔行區(qū)。
　　原告上海閃輝商貿(mào)有限公司與被告上海岷惠商務咨詢有限公司、周永某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月15日立案受理，原由審判員鄒巧弟適用簡易程序獨任審判,后依法組成合議庭適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人肖愈到庭參加訴訟。被告上海岷惠商務咨詢有限公司、周永某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告上海岷惠商務咨詢有限公司于2017年12月1日簽署的《XX美食街租賃合同》于2018年5月31日解除；2、被告上海岷惠商務咨詢有限公司于2018年5月31日將位于上海市閔行區(qū)XX路XXX號“XX生活廣場”XX層XX美食街區(qū)域房屋返還原告；3、被告上海岷惠商務咨詢有限公司向原告支付租金人民幣(幣種下同)324,000元(自2017年12月1日起至2018年5月31日，按照每月54,000元為標準)；4、被告上海岷惠商務咨詢有限公司向原告支付滯納金(滯納金以未付租金324,000元為基數(shù)，按照日千分之三，自2017年12月1日計算至實際清償之日，暫計至2018年5月31日為176,904元)；5、被告上海岷惠商務咨詢有限公司向原告支付電費29,500元、水費1,200元;6、被告上海岷惠商務咨詢有限公司向原告支付解除合同違約金162,000元；7、被告上海岷惠商務咨詢有限公司向原告支付律師費20,000元；8、被告周永某對于被告上海岷惠商務咨詢有限公司上述第3-7項訴訟請求中的債務承擔連帶清償責任。
　　事實和理由：2017年12月1日,原告與被告上海岷惠商務咨詢有限公司簽署《XX美食街租賃合同》,約定，原告將上海市閔行區(qū)XX路XXX號“XX生活廣場”的上XX超市XX層XX美食街區(qū)域建筑面積為700平方米經(jīng)營場地提供給被告上海岷惠商務咨詢有限公司作為商業(yè)經(jīng)營用途,租賃使用期限自2017年12月1日起至2026年7月31日止。租金付款方式為每陸個月支付一次,月租金合計54,000元,押金5萬元。合同另有約定,若被告上海岷惠商務咨詢有限公司未能在本合同約定期限內(nèi)繳納使用費或其他費用的,原告有權按照欠繳費用金額的千分之三/日計收滯納金;逾期超過30天的,原告有權解除租賃合同,并收取3個月使用費的違約金、沒收押金,且被告上海岷惠商務咨詢有限公司應承擔原告因本次訴訟所支付的律師費。租賃合同簽訂后,原告依約交付了租賃房屋,但被告上海岷惠商務咨詢有限公司未繳納任何租金使用費、水費、電費等費用。根據(jù)合同約定,原告有權解除合同,并收取滯納金、違約金以及沒收押金,向原告主張因訴訟所產(chǎn)生的相應損失。由于被告周永某系被告上海岷惠商務咨詢有限公司的一人股東,根據(jù)法律規(guī)定,若股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的,應當對公司債務承擔連帶責任。故被告周永某應當對被告上海岷惠商務咨詢有限公司對于原告的債務承擔連帶清償責任?，F(xiàn)為維護原告合法權益，故向法院提起訴訟。
　　被告上海岷惠商務咨詢有限公司、周永某未作答辯。
　　原告向本院提供了下列證據(jù)：上海市閔行區(qū)XX路XXX號的建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程竣工驗收備案證書、上海滬閔投資管理中心的企業(yè)信用信息公示報告、上海岷惠商務咨詢有限公司的企業(yè)信用信息公示報告、原、被告簽訂的租賃合同、水電表見表數(shù)照片、解除通知等。
　　經(jīng)審理查明，2017年12月1日，原告上海閃輝商貿(mào)有限公司作為出租方(合同甲方)，被告上海岷惠商務咨詢有限公司作為承租方(合同乙方)，雙方簽訂一份《XX美食街租賃合同》，約定：甲方同意將上海市閔行區(qū)XX路XXX號“XX生活廣場”的上XX超市XX層XX美食街區(qū)域建筑面為700平方米(按實際丈量面積為準)的經(jīng)營場地提供給乙方作為商業(yè)經(jīng)營用途。乙方經(jīng)營范圍小吃、特色餐飲、服裝零售等。該房屋的租賃使用期限自2017年12月1日起至2026年7月31日止。甲方應于本合同簽訂后將符合交房標準的該房屋于2017年12月1日之前交付乙方使用。乙方所租賃場地裝修由甲方負責,其部分裝修費用由甲乙雙方協(xié)商決定。該房屋內(nèi)乙方裝修后可移動的添附物所有權歸屬乙方,乙方在本合同使用期滿或終止前應予拆除,逾期不拆視為放棄,甲方有權自行處置。乙方租金付款方式以每陸個月支付一次,月租金54,000元(包括物業(yè)管理費),押金計伍萬元。月租金自2019年12月起每年遞增4%(實際遞增以上海閃輝商貿(mào)有限公司與上海敏南投資發(fā)展有限公司簽訂的租賃合約為準)。乙方如在租賃合同有效期內(nèi)因經(jīng)營問題,或其他原因導致無法繼續(xù)履行合同,可以書面形式向甲方提出分租、轉租場地。甲方同意乙方分租、轉租場地。乙方收益、損失部分都由乙方承擔。乙方應當自該房屋交接之日起,每月交納該場地所產(chǎn)生的水費、電費。乙方以實際抄表的數(shù)值進行結算給到甲方。水費單價為7元/噸,電費單價為1.3元/度。乙方應當在因下列情形導致的本合同效力終止時,乙方應全部完成搬遷騰空并將該房屋及其設施完好無損的書面交接給甲方：1)合同使用期屆滿、雙方不再續(xù)租的;2)因甲方違約行為而達到乙方行使解除權條件,乙方有權單方解除本合同;3)因乙方違約行為而達到甲方行使解除權條件,甲方有權單方解除本合同……。乙方欠繳使用費或本合同約定的其他任何費用達30天，甲方有權提前解除本合同，乙方應支付當年使用年度3個月使用費的違約金。除違約金外，甲方另有權沒收乙方的押金。一方有權提前解除本合同而另一方不配合的，一方通過訴訟途徑解除合同時，其合理支出的律師費用應當作為一方損失而有權向另一方索償。若乙方未能在本合同約定期限內(nèi)繳納使用費、補足押金或繳納本合同約定的其他費用，甲方有權向乙方按欠繳的使用費、押金或其他費用的千分之三每日計收滯納金至乙方繳納之日為止。合同對其他事項亦作了約定。
　　合同簽訂后。原告向被告上海岷惠商務咨詢有限公司交付了涉案房屋，但被告未能向原告支付租賃押金，也未能按期支付租金、水電費。
　　2018年5月20日，原告在涉案房屋大門處張貼一份《解除函》，通知被告雙方簽訂的租賃合同于2018年5月31日解除，要求被告支付所欠的租金、水電費。
　　2018年6月8日，原告向被告法定代表人周永某發(fā)出手機短信，短信內(nèi)容為告知被告租賃合同于2018年5月31日解除，要求被告支付所欠租金、水電費。
　　現(xiàn)原告以訴稱理由訴至本院。
　　庭審中，原告表示，原告于2018年6月初自行收回了涉案房屋，因此撤回第2項要求被告返還房屋的訴訟請求。另原告表示，在被告租賃房屋后，原告為其安裝了讀數(shù)為零的水表和電表，被告租賃房屋期間使用的電22,698度、水表讀數(shù)為163個字。
　　另查，被告上海岷惠商務咨詢有限公司是自然人獨資的有限公司，股東為周永某一人，注冊資本50萬元。
　　本院認為，原告與被告上海岷惠商務咨詢有限公司簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，雙方應當按約履行各自義務。然而，在合同履行過程中，被告既未向原告支付押金、更未按期支付租金、水電費，構成嚴重違約，被告上海岷惠商務咨詢有限公司應當承擔違約責任。由于被告上海岷惠商務咨詢有限公司的違約，原告未能按時足額收取租金等費用，無法實現(xiàn)合同目的，因此，原告享受合同解除權，依據(jù)合同約定有權解除合同。租賃合同的通知到達被告時，合同解除。但原告張貼解除函或發(fā)送短信，均無法確保被告必須收到解除通知，不能認定合同于2018年5月31日解除。但原告在其訴狀中明確表達了解除合同的意思，在訴狀副本送達被告時，合同解除。訴狀副本于2019年1月7日以公告方式送達被告，故租賃合同于該日解除。
　　由于被告上海岷惠商務咨詢有限公司未向原告支付租金，現(xiàn)原告主張2017年12月1日至2018年5月31日期間的324,000元，于法有據(jù)，本院予以支持。被告未按期支付水電費，原告按照水電表的抄表數(shù)，以合同約定的標準計算水電費，本院予以支持。因被告逾期支付租金，應當承擔逾期付款的違約責任。原告要求被告支付自2017年12月1日起至實際清償之日為止的違約金，本院予以支持。但原告按每日3‰計算違約金，確實過高，本院酌情調(diào)整至按每日0.5‰計算。對于解除合同違約金和律師費，租賃合同中對此均有明確約定，故原告相關的訴訟請求，本院予以支持。
　　被告上海岷惠商務咨詢有限公司是一人獨資的有限責任公司，被告周永某是其唯一股東。在此情況下，被告周永某負有舉證責任以證明其個人與公司之間財務獨立，不混同。但被告周永某未能舉證證明兩者財務各自獨立。因此，原告要求被告周永某對被告上海岷惠商務咨詢有限公司的上述債務承擔連帶清償責任，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海閃輝商貿(mào)有限公司與被告上海岷惠商務咨詢有限公司于2017年12月1日簽署的《XX美食街租賃合同》于2019年1月7日解除；
　　二、被告上海岷惠商務咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司支付2017年12月1日至2018年5月31日期間的租金324,000元；
　　三、被告上海岷惠商務咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司償付以324,000元為基數(shù)，按每日0.5‰計算自2017年12月1日計算至實際清償之日為止的逾期付款違約金；
　　四、被告上海岷惠商務咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司支付電費29,500元、水費1,141元;
　　五、被告上海岷惠商務咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司支付解除合同違約金162,000元；
　　六、被告上海岷惠商務咨詢有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海閃輝商貿(mào)有限公司賠付律師費20,000元；
　　七、被告周永某對于被告上海岷惠商務咨詢有限公司就上述第二項至第六項判決主文中所確定的債務承擔連帶清償責任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣11,436.04元，由被告上海岷惠商務咨詢有限公司、周永某共同負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：石定偉

書記員：鄒巧弟