原告：東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)，主要經營場所浙江省杭州市上城區(qū)元帥廟后88號101室-31。
　　執(zhí)行事務合伙人：東方前海資產管理(杭州)有限公司。
　　委托訴訟代理人：邊洪恩，浙江點金律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：王小剛，浙江點金律師事務所律師。
　　被告：上海長進置業(yè)有限公司，注冊地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：高銀龍，該公司總經理。
　　委托訴訟代理人：龔銀芳，男。
　　被告：上海宜匯投資咨詢有限公司，注冊地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：周加曄。
　　被告：高鑫來，男，漢族，1977年2月27日出生，戶籍地浙江省紹興市。
　　被告：紹興上虞國際大酒店有限公司，注冊地浙江省紹興市。
　　法定代表人：楊建康。
　　第三人：劉佳佳，男，漢族，1989年6月6日出生，戶籍地江西省南昌市南昌縣迎賓中大道1155康城住宅區(qū)25棟2單元102室。
　　委托訴訟代理人：沈奇，上海祺道律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：彭彬彬，上海祺道律師事務所實習律師。
　　原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)與被告上海長進置業(yè)有限公司、上海宜匯投資咨詢有限公司、高鑫來、紹興上虞國際大酒店有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月14日立案受理。訴訟中，本院依職權追加第三人劉佳佳參加訴訟。本院依法組成合議庭，于2018年7月12日公開開庭進行了審理。原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)的委托訴訟代理人邊洪恩，被告上海長進置業(yè)有限公司(以下簡稱被告一)的委托訴訟代理人龔銀芳、第三人劉佳佳的委托訴訟代理人沈奇到庭參加訴訟，被告上海宜匯投資咨詢有限公司(以下簡稱被告二)、高鑫來(以下簡稱被告三)、紹興上虞國際大酒店有限公司(以下簡稱被告四)經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現已審理終結。
　　原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)向本院提出訴訟請求：1、判令被告一歸還原告借款人民幣(幣種下同)20,000,000元及截止2018年3月31日的利息11,975,000元，并支付以20,000,000元為本金，自2018年4月1日至實際付清之日止，按照月2%利率計算的利息；2、判令被告一支付原告律師費50,000元；3、判令原告就上述第一、二項債權對被告二名下位于徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX-XXX幢、XXX-XXX幢房地產折價或拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權；4、判令被告三、四對被告一上述債務承擔連帶責任。事實和理由：2014年3月17日，第三人劉佳佳與被告一、被告三、被告四簽訂二份《借款合同》，約定被告一向第三人借款各10,000,000元，借款期限分別為四個月和一年，借款月利率為2%，利息按月結清。被告三、被告四提供連帶責任保證，保證范圍包括主債權、利息、違約金及實現債權的費用。同日，第三人與被告二簽訂二份《借款抵押合同》，被告二將其名下位于徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX-XXX幢、XXX-XXX幢的房產抵押給第三人，抵押擔保范圍為借款本金及利息、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用等，后雙方辦理了抵押登記。2014年3月17日，第三人向被告一依約發(fā)放了借款20,000,000元。上述借款到期后，雙方約定展期至2018年3月17日，被告二繼續(xù)以上述房地產提供抵押擔保。2016年6月30日，第三人與被告一協商，將月利率變更為2.4%，從借款之日起以變更后的利率支付利息。2018年2月12日，原告與第三人簽訂了《債權及擔保權益轉讓合同》，約定第三人將其享有的對被告一的債權及與該債權相關的全部權利、權益及其從權利(包括但不限于抵押權)轉讓給原告，并向四被告發(fā)送債權轉讓通知，告知債權轉讓事項，并要求被告方向原告履行還款義務。同日，四被告收悉上述債權轉讓通知。為實現債權，原告與浙江點金律師事務所簽訂《委托代理合同》，約定由該所代理訴訟，律師代理費為50,000元?，F被告方未能還本付息，原告因此提起本案訴訟。
　　被告一辯稱，欠款20,000,000元屬實，歸還利息情況應該也屬實。
　　第三人述稱，對原告訴請沒有異議，第三人向被告一出借20,000,000元的事實是真實的，被告一還款情況也確實如原告所述，第三人轉讓債權情況也是屬實的。
　　被告二、被告三、被告四未答辯。
　　原告向本院提供以下證據：
　　1、借款合同2份，證明2014年3月17日第三人與被告一、三、四簽訂借款合同，約定被告一向第三人借款20,000,000元，月利率2%，被告三、四提供連帶責任擔保；
　　2、借款抵押合同2份，證明2014年3月17日第三人與被告二簽訂借款抵押合同，約定被告二將其名下位于徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX-XXX幢、XXX-XXX幢房地產抵押給第三人；
　　3、抵押權登記證明2份，證明第三人與被告二辦理了抵押登記；
　　4、付款憑證1組，證明2014年3月17日，第三人向被告一轉賬20,000,000元；
　　5、借款展期合同及借款抵押合同2份，證明雙方約定上述借款展期至2018年3月17日，被告二繼續(xù)提供擔保；
　　6、結算單1份，證明2016年6月30日，第三人與被告一經協商將月利率變更為2.4%；
　　7、債權及擔保權益轉讓合同1份，證明2018年2月12日，第三人將其享有的對被告一的債權及與債權相關的全部權利轉讓給原告；
　　8、債權轉讓通知4份，證明2018年2月12日，第三人與原告共同向四被告發(fā)送了債權轉讓通知；
　　9、委托代理合同及發(fā)票1份，證明原告支出律師費50,000元。
　　被告一對原告的證據沒有異議。
　　第三人對原告的證據沒有異議。
　　四被告及第三人未舉證，被告二、被告三、被告四未質證。
　　經對當事人提供的證據進行質證、并結合當事人的陳述，本院認證如下：原告提供的證據均真實、合法，與本案具有關聯性，本院予以采信。
　　結合上述有效證據及當事人陳述，本院確認以下事實：
　　2014年3月17日，第三人(甲方)與被告一(乙方)、被告三(丙方)、被告四(丁方)簽訂《借款合同》二份。合同約定，乙方向甲方借款各10,000,000元，借款期限分別為四個月和一年，借款利率均為月利率2%，利息按月結清。借款期滿一次性清償全部本息。丙方及丁方承擔連帶保證責任。保證范圍包括本合同約定之主債權及利息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用。保證期間：保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止。乙方如逾期不歸還借款本金的，除仍應按合同約定支付借款利息外，逾期部分應當按銀行同期貸款利率四倍另行支付違約金。乙方未按約支付利息的，按未支付利息部分以每天千分之一點五計算向甲方賠償違約金直至清償之日止。如因乙方、丙方、丁方違約，甲方為維護其合法權益發(fā)生的訴訟費、財產保全費、公證費、差旅費、律師費等合理費用，由乙、丙、丁方共同負擔。
　　同日，第三人與被告一、被告二就上述二份《借款合同》簽署二份相應的《借款抵押合同》，約定被告二將其名下位于上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX-XXX幢、XXX-XXX幢，使用權面積為14,974平方米相應的房產和土地，房地產權證編號：滬房地徐字(2010)第006174號。已設立的抵押權為：1、抵押權人：中國工商銀行股份有限公司上海市漕河涇開發(fā)區(qū)支行，債權金額155,000,000元，權證號：徐XXXXXXXXXXXX；2、抵押權人：杭州銀行股份有限公司上海閔行支行，債權金額：70,000,000元，權證號：徐XXXXXXXXXXXX。本抵押協議系對抵押物在已設立抵押權外的剩余價值部分進行抵押作出的約定。擔保范圍包括上述二份《借款合同》的借款本金、約定的利息、違約金、損害賠償金及實現債權的費用包括并不限于訴訟(仲裁)費、財產保全費、公證費、差旅費、律師費等。雙方并辦理了抵押權登記，抵押權人為第三人劉佳佳，登記證權證號分別為徐XXXXXXXXXXXX、徐XXXXXXXXXXXX。
　　2014年3月17日，第三人通過銀行向被告一銀行賬戶支付了二筆各10,000,000元。
　　后第三人與被告一于2016年3月17日簽署《借款續(xù)展合同》二份，將上述二筆借款展期至2018年3月17日，被告三亦在上述《借款續(xù)展合同》上簽字繼續(xù)提供連帶擔保。同日，第三人亦與被告二簽訂二份《借款抵押合同》將前述房地產繼續(xù)提供抵押擔保。
　　2016年6月30日，第三人與被告一簽署《結算單》將上述借款月利率變更為2.4%，并約定從借款之日起按變更后的利率支付利息，被告三作為經辦人亦在落款處簽字。
　　2018年2月12日，第三人與原告簽訂《債權及擔保權益轉讓合同》，約定第三人向原告轉讓其基于上述《借款合同》、《借款續(xù)展合同》享有的對借款人被告一的債權及與該債權相關的全部權利、權益、收益及從權利(包括但不限于抵押權)。截止2018年2月12日，該債權剩余本金20,000,000元，應付利息為11,346,000元。與借款合同相關的《借款抵押合同》約定被告二向第三人提供上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX-XXX幢、XXX-XXX幢房地產抵押作為擔保，第三人向原告轉讓其享有的擔保權利及與該擔保權利相關的全部權利、權益、收益及其從權利(包括但不限于抵押權)。
　　2018年2月12日，原告與第三人向四名被告分別發(fā)出了《債權轉讓通知》，四名被告于同日蓋章、簽字確認收到。借款到期后，被告方未能如期歸還，原告遂聘請律師提起本案訴訟，為此產生律師費50,000元。
　　本院認為，第三人與相關被告方所簽署的各份《借款合同》、《借款續(xù)展合同》、《借款抵押合同》均系真實意思表示，第三人將二筆各10,000,000元借款出借給被告一，第三人與被告一之間系民間借貸關系，被告三、被告四為《借款合同》項下借款提供連帶保證，被告二以其名下房地產為被告一的上述借款提供抵押擔保并辦理了抵押權登記。后第三人與原告簽署《債權及擔保權益轉讓合同》將第三人對被告方享有的債權、抵押權一并轉讓給原告，并且悉數通知了被告方?，F被告一到期未還款付息，原告要求被告一歸還借款本金20,000,000元的訴訟請求，于法有據，本院予以支持。對原告主張的借款利息，原告確認2015年9月17日之前的利息按月利率2.4%計算且被告一已經付清。該變更后的利率雖是原告與被告一之間的約定未經相關擔保方確認，但該約定利率未超過年利率36%，且相應利息已經支付，不在本案訴請范圍之內，也不涉及其他被告承擔的擔保責任，故本院不再作出調整。2015年9月17日之后，原告僅收到270,000元，尚不足以支付當月利息，故被告一應向原告支付后續(xù)借款期限內的利息以及逾期利息，原告對其中2015年9月17日至10月16日當月的利息按月利率2.4%計算，超過了年利率24%的上限，本院依法調整為按月利率2%計算。扣除已付利息，被告一應償付原告截止2018年3月31日的利息11,930,000元，并償付原告以20,000,000元為本金，自2018年4月1日起至實際付清之日止按月利率2%計算的利息。且根據借款合同的約定，原告為追索債權產生的律師費損失應由被告一承擔，故原告要求被告一償付律師費損失50,000元的訴訟請求，本院亦予支持。對原告要求被告三、被告四對被告一的上述債務承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院認為，2014年3月17日的二份《借款合同》對保證期間約定為保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止，應視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。上述二份《借款合同》履行期分別于2014年7月16日和2015年3月16日屆滿。被告三在二份《借款續(xù)展合同》上簽字承諾繼續(xù)提供擔保，故被告三應當對被告一的上述債務承擔連帶清償責任；其承擔保證責任后，有權向被告一追償。而被告四并沒有簽署《借款續(xù)展合同》，其對二份《借款合同》的保證期間，已于2016年7月15日和2017年3月15日屆滿。即便被告四在《債權轉讓通知》上蓋章，也僅視作其收到該通知的確認，被告四并沒有作出愿意繼續(xù)提供保證的意思表示。故原告要求被告四承擔連帶保證責任，沒有依據，本院不予支持。被告二以其名下房地產為被告一的上述債務設定抵押，原告有權與被告二協議以抵押的房地產折價或者以拍賣、變賣上述房地產的價款，在扣除順序在先的抵押權人應依法受償的金額后的余額范圍內優(yōu)先受償。
　　三被告經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，系其放棄相應的訴訟權利，因此產生的法律后果由其自行承擔。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條、第三十條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海長進置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內歸還原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)借款本金20,000,000元；
　　二、被告上海長進置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內償付原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)截止2018年3月31日的利息11,930,000元以及以20,000,000元為本金，自2018年4月1日起至實際付清之日止，按照月利率2%計算的利息；
　　三、被告上海長進置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內償付原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)律師費損失50,000元；
　　四、被告高鑫來對被告上海長進置業(yè)有限公司的上述債務承擔連帶清償責任；被告高鑫來承擔保證責任后，有權向被告上海長進置業(yè)有限公司追償；
　　五、被告上海長進置業(yè)有限公司不履行上述第一至三項之付款義務，原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)有權與被告上海宜匯投資咨詢有限公司協議以坐落于上海市徐匯區(qū)桂林路XXX號XXX-XXX幢、XXX-XXX幢的房地產折價或者以拍賣、變賣上述房地產的價款，在扣除順序在先的抵押權人應依法受償的金額后的余額范圍內優(yōu)先受償；
　　六、駁回原告東方前海宣明投資管理(杭州)合伙企業(yè)(有限合伙)的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費201,925元，由被告上海長進置業(yè)有限公司、上海宜匯投資咨詢有限公司、高鑫來共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：費??蕓

書記員：陸明權