原告：上海鐫新企業(yè)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：許華芳，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：高樹升，上海申有律師事務(wù)所律師。
　　被告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　委托訴訟代理人：吳金龍，浙江潮鄉(xiāng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鐘開福，上海勝杰律師事務(wù)所律師。
　　原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司與被告肖某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?，后因案情?fù)雜，依法轉(zhuǎn)為普通程序，并于同年4月11日、9月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人高樹升、被告肖某某及其委托訴訟代理人鐘開福到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告訴訟請(qǐng)求：1、判令原告和被告之間簽訂的《寶龍城市廣場商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年8月29日解除；2、判令被告向原告支付租金人民幣(以下幣種同)195,233元(計(jì)算方式：自2016年11月1日起至2017年8月29日止，共9個(gè)月29天，月租金為20,262元，被告應(yīng)付租金為20,262元/月×9個(gè)月+20,262元/月÷31天×29天=201,312元，實(shí)付租金6,078.65元，故尚結(jié)欠195,234元)；3、判令被告向原告支付逾期支付租金違約金(計(jì)算方式：分段計(jì)算，以34,445元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2016年9月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；以60,786元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2016年12月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；以60,786元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年3月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；以39,216元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年6月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金)；4、判令被告向原告支付自2017年6月10日起至2017年8月29日止按每日500元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的擅自停業(yè)違約金40,000元；5、判令被告向原告支付合同解除損失賠償金44,208元，即第三租賃年度月租金22,104元的兩倍；6、判令被告肖某某向原告支付商鋪恢復(fù)原狀費(fèi)用41,455元(計(jì)算方式：450元/平方米×92.1平方米)；7、判令被告肖某某向原告支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)49,478元(計(jì)算方式：綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月5,986.5元，自2016年12月1日至2017年8月29日，共計(jì)8個(gè)月29天，被告應(yīng)付5,986.5元/月×8個(gè)月+5,986.5元/月÷31天×29天=53,492元，已支付4,013.5元，欠付49,478元)；8、判令被告向原告支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)逾期支付違約金(計(jì)算方式：以1,973元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2016年9月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；以17,959.5元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2016年12月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；以17,959.5元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年3月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；以11,586.77元為基數(shù)，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年6月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金)；9、判令被告向原告支付垃圾清運(yùn)費(fèi)8,960元。
　　事實(shí)和理由：2016年6月29日，原、被告簽訂《寶龍城市廣場商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告承租原告管理的位于上海市閔行區(qū)漕寶路XXX號(hào)七寶寶龍城市廣場第xx層編號(hào)為xxx、xx的商鋪(以下簡稱系爭商鋪)，租賃面積為92.1平方米，租賃期限為3個(gè)租賃年度，租賃起始日自廣場統(tǒng)一開業(yè)日或租賃場所實(shí)際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn))開始計(jì)算，租金按自然季度支付，被告應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日或之前向原告支付下一個(gè)自然季度的租金。綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月65元/平方米，按自然季度支付，被告應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日或之前向原告支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果被告逾期支付，每逾期一日應(yīng)向原告支付應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。此外，合同對(duì)物業(yè)費(fèi)、履約保證金、逾期付款違約金、擅自停業(yè)違約金、合同解除違約金等違約責(zé)任以及合同的解除、占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了明確的約定。2016年9月10日，七寶寶龍城市廣場與租賃場所同時(shí)開業(yè)。被告自2016年9月25日起就未按合同約定支付租金及綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，期間，原告多次催要，被告均置之不理，被告自2017年6月10日起擅自停止?fàn)I業(yè)。原告已于2017年8月29日收回系爭商鋪。原告認(rèn)為，其按約向被告交付了租賃場所，被告拒不支付租金之行為已嚴(yán)重侵害原告的合法權(quán)益，故原告訴至法院，要求支持其訴請(qǐng)。
　　被告辯稱，對(duì)雙方的租賃合同不持異議，但被告于2017年5月21日即停業(yè)，2017年6月19日向原告申請(qǐng)退租并解除租賃合同，原因在于被告交付的商鋪與圖紙不符，承諾的商業(yè)入住率80%亦未達(dá)到，故被告認(rèn)為雙方的租賃合同已于2017年6月19日解除，且導(dǎo)致合同解除的原因在于原告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月29日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就系爭商鋪簽訂《寶龍城市廣場商鋪?zhàn)赓U合同》。合同約定：乙方承租的租賃場所面積依圖暫計(jì)為92.1平方米，本合同約定的與面積有關(guān)的所有費(fèi)用均按計(jì)租面積計(jì)算，該廣場由原告進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理及廣場經(jīng)營秩序管理；甲、乙雙方約定的租賃期限為3個(gè)租賃年度，自本合同第3.4條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場所實(shí)際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn))開始計(jì)算，本合同所稱租賃年度，均系指自租賃起始日起向后推算，每滿12個(gè)月為一個(gè)租賃年度，租賃季度是指自租賃起始日起向后推算，每滿三個(gè)月為一個(gè)租賃季度，租賃月度是指自租賃起始日起向后推算，每滿一個(gè)月為一個(gè)租賃月度；甲乙雙方約定的租賃場所交付日期為2016年6月25日，乙方同意，可根據(jù)實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日期作提前或者延后的調(diào)整，交付時(shí)，租賃場所應(yīng)達(dá)到本合同附件2所述的交付條件；乙方應(yīng)按照甲方或經(jīng)營管理公司的書面交付通知要求的約定交付日之前自行前往廣場與甲方或經(jīng)營管理公司辦理租賃場所交接手續(xù)并簽署《租賃場所交付確認(rèn)書》，乙方應(yīng)于租賃場所交接手續(xù)辦理之日后5日內(nèi)進(jìn)場裝修；甲乙雙方特別同意，如乙方已實(shí)際進(jìn)場開始或準(zhǔn)備開始租賃場所的裝修，或乙方已實(shí)際接收租賃場所的，即應(yīng)視為租賃場所符合交付條件；乙方租賃場所開業(yè)日為租賃場所對(duì)外營業(yè)之日，該廣場統(tǒng)一開業(yè)日期暫定為2016年7月23日，如遇特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整統(tǒng)一開業(yè)日期，如甲方或經(jīng)營管理公司另行書面通知統(tǒng)一開業(yè)日期的，則以該書面通知為準(zhǔn)；甲方同意給予乙方29天的免租期；裝修期內(nèi)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)并向甲方支付裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電等公共事業(yè)費(fèi)，并向甲方支付裝修管理費(fèi)；乙方應(yīng)在租賃場所裝修完畢，且無任何違約行為后向甲方申請(qǐng)退還裝修保證金，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后三十日內(nèi)將裝修保證金退還乙方，乙方亦可申請(qǐng)用該裝修保證金抵減乙方在租賃期間應(yīng)付的其他費(fèi)用；第一租賃年度、第二租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)均為20,262元，年租金標(biāo)準(zhǔn)均為243,144元；第三租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)為22,104元，年租金標(biāo)準(zhǔn)為265,248元；乙方應(yīng)按租賃場所的計(jì)租面積向甲方支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為65元/月/平方米，該綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電公攤費(fèi)用、統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間內(nèi)的中央空調(diào)使用費(fèi)；綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)起交日期自本合同第3.4條約定的最遲開業(yè)日或乙方租賃場所實(shí)際開業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn))開始計(jì)算；乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方預(yù)付40,524元租金，該預(yù)付租金可以逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付租金，直至全部抵減完畢；乙方應(yīng)根據(jù)甲方的付款通知要求按自然季度支付租金，乙方應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日前或之前向甲方一次性支付下一個(gè)自然季度的租金；乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向甲方預(yù)付11,973元綜合物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的付款通知要求按自然季度支付綜合物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)于每個(gè)自然季度末月的25日或之前向甲方或經(jīng)營管理公司支付下一個(gè)自然季度的綜合物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付履約保證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費(fèi)、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、租金、綜合物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用(包括但不限于利息、違約金、賠償金等)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的5‰作為違約金；乙方應(yīng)在本合同生效后5日內(nèi)向甲方支付56,181元履約保證金，履約保證金在整個(gè)合同期內(nèi)由甲方保管，甲方無需向乙方支付該保證金的利息，在合同期間，乙方不得要求甲方將履約保證金沖抵租金或者其他未付款項(xiàng)；任何因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，甲方有權(quán)在提前解除合同時(shí)，沒收該履約保證金而不予退還；為保證乙方遵守物業(yè)管理公司對(duì)租賃場所統(tǒng)一管理的要求，乙方同意在本合同生效后5日內(nèi)向甲方或物業(yè)管理公司繳納質(zhì)量保證金10,000元；乙方需于進(jìn)場日前按本合同約定向甲方支付裝修保證金和裝修管理費(fèi)，以確保乙方遵守及履行本合同的規(guī)定及甲方對(duì)于裝修環(huán)節(jié)的管理規(guī)定，……，該裝修保證金在乙方裝飾、裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，并經(jīng)甲方審核后在乙方無違約的情況下無息退還乙方；除法律禁止或不可抗力或甲方事先書面同意外，乙方同意自租賃場所開業(yè)之日起每日均按統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間將其租賃場所百分之百投入營業(yè)，若乙方擅自停業(yè)/不營業(yè)，每日須按計(jì)租面積5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同，本合同于甲方解除通知送達(dá)乙方之日起終止：乙方逾期超過30日未能支付、不支付或者遲延支付租金、綜合物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他任何應(yīng)支付給甲方或經(jīng)營管理公司的費(fèi)用的；雙方約定，本合同任何一方根本違約或存在其他嚴(yán)重影響對(duì)方利益之行為導(dǎo)致本合同提前終止的，違約方除應(yīng)按本合同其他約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于第4.1.2條約定的最后一個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)兩倍的違約金。
　　合同簽訂后，原告向被告交付了系爭商鋪；被告向原告共計(jì)付款120,520元，其中履約保證金56,181元，預(yù)交租金40,524元，預(yù)交綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)21,973元，裝修管理費(fèi)1843元。庭審中，原告表示，履約保證金56,181元按照合同約定不予退還，預(yù)交租金40,524元已用于抵扣2016年9月份的租金14,183.4元、2016年10月份的租金20,262元、2016年11月份的部分租金6,078.6元;預(yù)交綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)21,973元已用于抵扣2016年9月份綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)5,986.5元、2016年10月份物業(yè)管理費(fèi)5986.5元、2016年11月份綜合物業(yè)管理費(fèi)5,986.5元、2016年12月份部分綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,013.5元。
　　2017年2月17日、3月14日，原告兩次向被告發(fā)函催討租金等費(fèi)用；2017年6月19日，被告向原告提出退場申請(qǐng)；2017年8月22日，原告向被告發(fā)送《收回租賃場所及物品領(lǐng)取通知函》；2017年8月29日，原告收回系爭商鋪。
　　上述事實(shí)，由原告提供的《寶龍城市廣場商鋪?zhàn)赓U合同》、《退場申請(qǐng)》、《收回租賃場所及物品領(lǐng)取通知函》以及原、被告的庭審陳述予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《寶龍城市廣場商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，于法不悖，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)依約行使權(quán)利、履行義務(wù)。被告作為承租人，支付租金為其最重要的合同義務(wù)，但被告在合同履行過程中長期拖欠租金及綜合物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，其行為已構(gòu)成根本違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。被告對(duì)其辯稱的“導(dǎo)致被告停業(yè)的原因是因?yàn)樯虉鲩_業(yè)率未達(dá)到原告80%”、“原告未按約定及時(shí)為被告辦理相關(guān)經(jīng)營證照”及“原告交付的系爭商鋪不符合要求”均未提交相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，故對(duì)被告的辯稱本院不予采信。被告辯稱“原告處理系爭商鋪內(nèi)物品所得錢款可用于抵扣被告欠付的費(fèi)用”，未提交相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，故本院對(duì)其該項(xiàng)辯稱不予采信。
　　對(duì)于原告主張的訴請(qǐng)1：本院認(rèn)為，原告以收回系爭商鋪之日即2017年8月29日作為合同解除日，于法無悖，本院予以支持。
　　對(duì)于原告所主張?jiān)V請(qǐng)2：本院認(rèn)為，原告要求被告支付自2016年11月1日起至2017年8月29日止的租金195,234元，該項(xiàng)訴請(qǐng)符合雙方合同約定之內(nèi)容，本院予以支持。
　　對(duì)于原告主張的訴請(qǐng)3：本院認(rèn)為，被告未按約支付相應(yīng)租金，現(xiàn)原告按約主張相關(guān)的逾期付款違約金以及對(duì)于違約金的起算時(shí)間節(jié)點(diǎn)，于法有據(jù)且符合事實(shí)，本院予以支持。但結(jié)合被告遲延支付的金額、時(shí)間、以及原告的實(shí)際損失情況，本院將違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)酌情調(diào)整為日萬分之五。
　　對(duì)于原告主張的訴請(qǐng)4：被告自認(rèn)其于2017年5月21日即已停業(yè)，故本院認(rèn)為，原告要求被告支付其自2017年6月10日起至2017年8月29日止擅自停業(yè)違約金于法有據(jù)且符合事實(shí)，但根據(jù)原告的實(shí)際損失情況，本院將擅自停業(yè)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)酌情調(diào)整為2元/天/平方米。
　　對(duì)于原告主張的訴請(qǐng)5：本院認(rèn)為，基于訟爭合同的解除原因系被告拖欠租金、綜合物業(yè)管理費(fèi)所致，原告對(duì)于合同解除違約金的主張，符合雙方合同約定，本院予以支持。但根據(jù)原告的實(shí)際損失情況，本院將合同解除違約金的標(biāo)準(zhǔn)酌情調(diào)整為一個(gè)月的租金，即22,104元。
　　對(duì)于原告主張的訴請(qǐng)6：本院認(rèn)為，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求并無法律或合同之依據(jù)，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院難以支持。
　　對(duì)于原告主張的訴請(qǐng)7：本院認(rèn)為，原告要求被告支付自2016年12月1日起至2017年8月29日期間綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)49,478元，該項(xiàng)訴請(qǐng)符合雙方合同約定之內(nèi)容，本院予以支持。
　　對(duì)于原告主張的訴請(qǐng)8：本院認(rèn)為，被告未按約支付相應(yīng)綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)原告按約主張相關(guān)的逾期付款違約金以及對(duì)于違約金的起算時(shí)間節(jié)點(diǎn)，于法有據(jù)且符合事實(shí)，本院予以支持。但結(jié)合被告遲延支付的金額、時(shí)間、以及原告的實(shí)際損失情況，本院將違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)酌情調(diào)整為日萬分之五。
　　對(duì)于原告主張的訴請(qǐng)9：本院認(rèn)為，原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求并無法律或合同之依據(jù)，故對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院難以支持。
　　另，被告已支付的款項(xiàng)中，56,181元為履約保證金，原告有權(quán)根據(jù)合同約定不向被告退還。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之有關(guān)規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司與被告肖某某于2016年6月29日簽訂的《寶龍城市廣場商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年8月29日予以解除；
　　二、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司支付自2016年11月1日起至2017年8月29日止的租金人民幣195,234元；
　　三、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司支付逾期支付租金之違約金(該違約金包括：1、以34,445元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2016年9月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；2、以60,786元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2016年12月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；3、以60,786元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年3月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；4、以39,216元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年6月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金)；
　　四、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司支付自2017年6月10日起至2017年8月29日止的擅自停業(yè)違約金人民幣14,736元(計(jì)算方式：92.1平方米×2元/天/平方米×80天=14,736元)；
　　五、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司支付合同解除違約金人民幣22,104元；
　　六、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司支付自2016年12月1日起至2017年8月29日止的綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣49,478元；
　　七、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司支付逾期支付綜合物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金(該違約金包括：1、以16,248.5元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2016年9月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；2、以60,786元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2016年12月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；3、以60,786元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年3月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金；4、以39,216元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年6月25日起至實(shí)際給付租金之日止的違約金)；
　　八、駁回原告上海鐫新企業(yè)管理有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)計(jì)人民幣8,455.31元，由被告肖某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：盧??希

書記員：沈旺迪