原告：上某1有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：段某，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：還航，上海歐博律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄭浩，上海歐博律師事務(wù)所律師。
　　被告：上某2有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：顧某某，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：戚曉君，上海海耀律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳風(fēng)虎，上海海耀律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上某3有限公司，住所地上某某路XXX號(hào)XXX層。
　　法定代表人：張某某，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：段某某，男。
　　原告上某1有限公司(以下簡(jiǎn)稱錦某某)與被告上某2有限公司(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)某某)及第三人上某3有限公司(以下簡(jiǎn)稱弘某某)排除妨害糾紛一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告錦某某委托訴訟代理人鄭浩，被告網(wǎng)某某委托訴訟代理人戚曉君、吳風(fēng)虎，第三人弘某某委托訴訟代理人段某某到庭參加訴訟。審理中，本案適用簡(jiǎn)易程序延長(zhǎng)審限三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告錦某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即搬離上某某<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'>路XXX號(hào)XXX樓XXX室</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font>(以下簡(jiǎn)稱A室)；2.判令被告向原告支付按每月人民幣(以下幣種同)46,720元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2017年7月1日起至實(shí)際搬離之日止的占用費(fèi)；3.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告是上某某路XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)“綠某某”南北樓房屋的有權(quán)出租方，先前曾將該房屋出租給弘某某用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，因弘某某嚴(yán)重拖欠租金，原告提起訴訟，貴院判決原告與弘某某的房屋租賃合同于2017年6月30日解除，該判決已于xxxx年xx月xx日出生效。被告系弘某某轉(zhuǎn)租的承租戶，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與注冊(cè)地址為上某某<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'>路XXX號(hào)XXX樓XXX室</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font>。被告在原告與弘某某解除租賃合同關(guān)系后，既不與原告重新簽訂租賃合同，也未曾向原告支付任何租金或占用費(fèi)，而是占用該房屋經(jīng)營(yíng)至今，且經(jīng)原告多番催告后，仍拒不搬離該房屋?，F(xiàn)為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告提起本案訴訟。
　　被告網(wǎng)某某辯稱，被告只是知道原告與第三人存在糾紛，在法院判決后也未有人正式通知被告。原告對(duì)被告一直正常經(jīng)營(yíng)的情況是知曉的，被告曾向原告支付過(guò)一筆10萬(wàn)元的租金，雙方建立了事實(shí)上的租賃關(guān)系。對(duì)于原告訴請(qǐng)一，要求法院依法判決；對(duì)于原告訴請(qǐng)二中原告主張的按每月46,720元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算占用費(fèi)，被告認(rèn)為不合理，應(yīng)按照被告提供的第二份租賃合同中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)(2016年4月1日起至2018年4月1日，月租金38,325元；2018年4月1日至2019年4月1日，月租金40,332.50元；2019年4月1日至2020年4月1日，月租金42,340元)支付原告房屋租金。2017年7月的租金被告已經(jīng)交付給了第三人，故應(yīng)從2017年8月份開(kāi)始計(jì)算租金。另因疫情關(guān)系，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)租用，原告提供的租賃合同中均有租金減免條款，被告要求依法酌情減免租金，期限自2020年2月至2020年4月，要求對(duì)上述三個(gè)月的房屋租金全部予以減免。
　　第三人弘某某辯稱，與原告的租賃合同已經(jīng)法院判決于2017年6月30日解除；第三人當(dāng)初確實(shí)是將房屋轉(zhuǎn)租給被告；合同解除后第三人就未再收取被告的任何費(fèi)用，租金的收取時(shí)間截止到2017年6月30日。對(duì)原告訴請(qǐng)，被告沒(méi)有意見(jiàn)，是原、被告之間的事，與第三人無(wú)關(guān)。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2013年，上某某有限公司(以下簡(jiǎn)稱綠某某)(甲方)與第三人弘某某(乙方)簽訂《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》(以下簡(jiǎn)稱《房屋租賃合同》)，約定甲方將坐落于浦某某XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)“綠某某”南北樓房屋中南樓F1-1、F1-2、F1-3、F1-4、F1-5、F1-6、F2-1、F3-1、F4-1以及北樓F1-1、F1-2、F1-3、F1-4、F1-5、F1-6、F1-7、F1-8、F1-9、F1-10、F2-1、F2-2、F2-3、F3-1、F3-2、F3-3、F3-4、F3-5、F3-6、F3-7、F3-8(以下簡(jiǎn)稱金某某)出租給乙方；租賃期限自2013年3月1日至2028年2月29日止，租期為十五年，合同另對(duì)租金、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。
　　同年，第三人弘某某(出租方)與案外人陳某某(承租方)簽訂《上某某項(xiàng)目租賃合同》，約定將A室房屋出租給承租方，該房屋租賃面積600平方米，出租方同意將坐落于附表二所描述之大廈商場(chǎng)部分中之單元，以附表四限定之期限出租給承租方，且承租方同意租用。在租賃期內(nèi)，承租方必須向出租方支付附表六所列明的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其它根據(jù)本合同約定應(yīng)繳納之費(fèi)用。
　　合同第七章約定，如果該大廈或該房屋之任何部分在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，因火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)臺(tái)風(fēng)、建筑缺陷、白蟻、地震、地陷或其他任何出租方不可控制的災(zāi)害，以及非承租方、其代理人、雇員、承包商或許可人的作為、不作為、不履行、疏忽或懈怠，而造成破壞、損毀，致使該房屋不適合使用；或該大廈或該房屋在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，非因承租方、其代理人、雇員、承包商或許可人的作為、疏忽、不履行或不作為，而被宣告為危險(xiǎn)建筑、接到清拆命令或關(guān)閉命令或政府發(fā)出的相關(guān)命令而導(dǎo)致該房屋無(wú)法繼續(xù)租用；那么，根據(jù)已證實(shí)的損壞和無(wú)法租用和范圍所應(yīng)減免的合理部分之租金，可以在該房屋遭受破壞或損毀或無(wú)法租用的下一個(gè)歷月的第一天起停止支付，直至該房屋修復(fù)或適合使用或上述命令已被消除。但是，出租方認(rèn)為該等修復(fù)在實(shí)際上并不可行，則出租方不必對(duì)受破壞，損毀的大廈或房屋進(jìn)行修復(fù)?！?br/>　　合同附表一約定，出租方：法定地址為浦某某<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'>路XXX號(hào)XXX室-XXX室</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font>，通訊地址為浦某某XXX號(hào)XXX樓。承租方聯(lián)系人陳某某。
　　合同附表二約定，房屋坐落于：金某<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'>路XXX號(hào)XXX樓XXX室</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font>。
　　合同附表四約定，租賃期(包含免租裝修期)：為期6年，自交付日(包括視為交付日)起計(jì)?！?br/>　　合同附表六約定，該房屋保底租金：租賃期第一年至第二年：人民幣2.1元/平方米/日；固定租金38,325.00元/月。租賃期第三年：人民幣2.21元/平方米/日；固定租金40,332.5元/月。租賃期第四年：人民幣2.32元/平方米/日；固定租金42,340.00元/月。租賃期第五年：人民幣2.44元/平方米/日；固定租金44,530.00元/月。租賃期第六年：人民幣2.56元/平方米/日；固定租金46,720.00元/月……。雙方對(duì)其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　2014年6月26日，綠某某(甲方)、第三人弘某某(乙方)及原告錦某某(丙方)簽署《房屋租賃合同》之補(bǔ)充協(xié)議，約定，甲方將《房屋租賃合同》全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，丙方成為出租方當(dāng)事人，合同另對(duì)其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　2016年4月，第三人弘某某(出租方)與案外人姜1(承租方)就A室房屋簽訂了《上某某項(xiàng)目租賃合同》，約定將A室房屋出租給承租方，該房屋租賃面積600平方米，出租方同意將坐落于附表二所描述之大廈商場(chǎng)部分中之單元，以附表四限定之期限出租給承租方，且承租方同意租用。在租賃期內(nèi)，承租方必須向出租方支付附表六所列明的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)及其它根據(jù)本合同約定應(yīng)繳納之費(fèi)用。
　　合同第七章約定，如果該大廈或該房屋之任何部分在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，因火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)臺(tái)風(fēng)、建筑缺陷、白蟻、地震、地陷或其他任何出租方不可控制的災(zāi)害，以及非承租方、其代理人、雇員、承包商或許可人的作為、不作為、不履行、疏忽或懈怠，而造成破壞、損毀，致使該房屋不適合使用；或該大廈或該房屋在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，非因承租方、其代理人、雇員、承包商或許可人的作為、疏忽、不履行或不作為，而被宣告為危險(xiǎn)建筑、接到清拆命令或關(guān)閉命令或政府發(fā)出的相關(guān)命令而導(dǎo)致該房屋無(wú)法繼續(xù)租用；那么，根據(jù)已證實(shí)的損壞和無(wú)法租用和范圍所應(yīng)減免的合理部分之租金，可以在該房屋遭受破壞或損毀或無(wú)法租用的下一個(gè)歷月的第一天起停止支付，直至該房屋修復(fù)或適合使用或上述命令已被消除。但是，出租方認(rèn)為該等修復(fù)在實(shí)際上并不可行，則出租方不必對(duì)受破壞，損毀的大廈或房屋進(jìn)行修復(fù)?！?br/>　　合同附表一約定，出租方：法定地址為上海市浦某某<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&-&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&室&'>路XXX號(hào)XXX室-XXX室</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font>，通訊地址為上某某路XXX號(hào)XXX室。承租方聯(lián)系人姜1。
　　合同附表二約定，房屋坐落于：金某<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'>路XXX號(hào)XXX樓XXX室</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font>。
　　合同附表四約定，租賃期(包含免租裝修期)：為期6年，自交付日(包括視為交付日)起計(jì)。交付日：2016年4月1日?！?br/>　　合同附表六約定，該房屋保底租金：租賃期第一年至第二年：人民幣2.1元/平方米/日；固定租金38,325.00元/月。租賃期第三年：人民幣2.21元/平方米/日；固定租金40,332.50元/月。租賃期第四年：人民幣2.32元/平方米/日；固定租金42,340.00元/月。租賃期第五年：人民幣2.44元/平方米/日；固定租金44,530.00元/月。租賃期第六年：人民幣2.56元/平方米/日；固定租金46,720.00元/月……。雙方對(duì)其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　2017年12月，原告以房屋租賃合同糾紛為由將弘某某訴至本院，2018年6月20日，本院作出(2017)滬0115民初95336號(hào)民事判決，判決：一、原告與弘某某之間關(guān)于上海市浦某某XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)、XXX號(hào)“綠某某”南北樓房屋中南樓F1-1、F1-2、F1-3、F1-4、F1-5、F1-6、F2-1、F3-1、F4-1以及北樓F1-1、F1-2、F1-3、F1-4、F1-5、F1-6、F1-7、F1-8、F1-9、F1-10、F2-1、F2-2、F2-3、F3-1、F3-2、F3-3、F3-4、F3-5、F3-6、F3-7、F3-8的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2017年6月30日解除；……。
　　2018年3月，原告于被告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所門(mén)口張貼告知函，告知被告于2018年3月27日之前搬離房屋，若被告未按期搬離，那么原告將采取必要手段，并追究被告的法律責(zé)任。被告表示原告與第三人弘某某房屋租賃合同一案的判決書(shū)于xxxx年xx月xx日出生效，原告催告被告的時(shí)間是2018年3月，當(dāng)時(shí)雙方合同并未解除，被告只知道原告與第三人弘某某有糾紛，但并不了解真實(shí)情況，在原告與第三人弘某某正式解除合同后，原告也未正式催告被告。2020年1月，原告提起本案訴訟。
　　另查明，案外人陳某某系被告網(wǎng)某某最早的負(fù)責(zé)人。案外人姜1曾于2016年4月至2019年4月間在網(wǎng)某某擔(dān)任法定代表人及總經(jīng)理一職。顧某某系被告網(wǎng)某某現(xiàn)任法定代表人。
　　審理中，被告認(rèn)為應(yīng)按照被告提供的第二份《上某某項(xiàng)目租賃合同》中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付原告房屋租金；另因疫情關(guān)系，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)租用，而兩份《上某某項(xiàng)目租賃合同》中均有租金減免條款，要求按約對(duì)自2020年2月起至2020年4月的房屋租金全部予以減免。原告表示同意被告所述租金標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于租金減免條款，被告與原告沒(méi)有租賃合同關(guān)系，所以不存在減免租金的問(wèn)題，2020年3月20日原告發(fā)現(xiàn)被告在正常經(jīng)營(yíng)，說(shuō)明被告在疫情期間也有一段時(shí)間是處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，故不同意被告減免租金的主張。
　　庭審中，被告表示曾以現(xiàn)金形式向原告物業(yè)公司支付了一筆10萬(wàn)的錢款，物業(yè)公司是作為原、被告之間溝通的橋梁，物業(yè)公司表示該筆錢款作為前期的租金，原、被告達(dá)成了租賃的合意，有口頭約定，建立了事實(shí)租賃關(guān)系，只是未簽訂書(shū)面合同。原告認(rèn)為經(jīng)與物業(yè)公司核實(shí)，物業(yè)公司確實(shí)收到了被告支付的錢款，但物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示其并未說(shuō)過(guò)被告支付了10萬(wàn)元就能繼續(xù)租賃該房屋，物業(yè)公司更無(wú)權(quán)替原告做出任何決定。
　　以上事實(shí)，有原告提供的民事判決書(shū)、被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照及最新工商注冊(cè)信息、轉(zhuǎn)租合同、《告知函》、房屋現(xiàn)場(chǎng)的照片，被告提供的《上某某項(xiàng)目租賃合同》及證明、上海增值稅普通發(fā)票-代收水電費(fèi)、交易詳情、復(fù)工材料、發(fā)文123號(hào)-關(guān)于做好本市文旅行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市工作的通知、招商銀行賬戶歷史交易明細(xì)表及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，禁止他人侵犯。本案中，原告系出租人、被告系次承租人、第三人系承租人，第三人與原、被告均簽訂有租賃合同，而原告與第三人弘某某簽訂的租賃合同已判決解除，被告與第三人簽訂的租賃合同雖未解除，但被告一直未向原告或第三人支付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)，且被告與原告亦未達(dá)成書(shū)面或口頭的租賃合意，故被告應(yīng)向原告返還租賃場(chǎng)所，現(xiàn)原告作為租賃物的相關(guān)權(quán)利人主張被告搬離A室房屋并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。同時(shí)，被告還應(yīng)支付原告無(wú)合法依據(jù)使用房屋的使用費(fèi)，對(duì)于使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為應(yīng)按其提供的第二份《上某某項(xiàng)目租賃合同》中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付原告房屋使用費(fèi)，原告亦表示同意，本院對(duì)此予以確認(rèn)。對(duì)于房屋使用費(fèi)的起算日，被告認(rèn)為其向第三人支付房屋使用費(fèi)截止至2017年7月，應(yīng)自2017年8月起計(jì)算房屋使用費(fèi)，但是未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，而第三人表示房屋使用費(fèi)只收取到2017年6月底，之后未再收取被告任何房屋使用費(fèi)，另本院判決原告與第三人弘某某之間關(guān)于金某某的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2017年6月30日解除，故原告要求被告支付自2017年7月起至實(shí)際搬離之日止的房屋使用費(fèi)，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。對(duì)于被告所提的曾以現(xiàn)金形式向原告物業(yè)公司支付了一筆10萬(wàn)元的錢款，該筆錢款系前期的租金。首先，原告經(jīng)與物業(yè)公司核對(duì)后，對(duì)該錢款予以確認(rèn)，但該錢款并非是支付給原告；其次，原、被告之間并無(wú)合同關(guān)系，故被告主張難以成立。對(duì)于租金減免問(wèn)題，被告認(rèn)為應(yīng)按其與第三人弘某某簽訂的《上某某項(xiàng)目租賃合同》中的租金減免條款對(duì)自2020年2月起至2020年4月止的房屋租金全部予以減免，原告表示雙方?jīng)]有租賃合同關(guān)系，所以不存在減免租金的問(wèn)題，且原告發(fā)現(xiàn)2020年3月被告仍在經(jīng)營(yíng)。2020年1月20日，國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)發(fā)布公告，宣布將新冠肺炎納入《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》規(guī)定的乙類傳染病，并采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施，被告因受新冠肺炎疫情影響，相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，故本院酌情減免自2020年3月起至2020年4月止被告應(yīng)支付原告的房屋使用費(fèi)。綜上，被告應(yīng)支付原告房屋使用費(fèi)為：2017年7月至2018年3月，合計(jì)344,925元(38,325元/月×9個(gè)月)；2018年4月至2019年3月，合計(jì)483,990元(40,332.50元/月×12個(gè)月)；2019年4月至2020年2月，合計(jì)465,740元(42,340元/月×11個(gè)月)，上述共計(jì)1,294,655元。
　　依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、第三十五條、第三十七條及《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上某2有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)從上某某<fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'><fontclass=changeyuanw='&路&X&X&X&號(hào)&X&X&X&樓&X&X&X&室&'>路XXX號(hào)XXX樓XXX室</font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font></font>場(chǎng)地內(nèi)遷出；
　　二、被告上某2有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上某1有限公司自2017年7月起至2020年2月止的房屋使用費(fèi)共計(jì)人民幣1,294,655元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣16,452元，減半收取計(jì)人民幣8,226元，由被告上某2有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：龔文詒

書(shū)記員：徐嘉杰