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上海鏈誠房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所第六分所與高某某居間合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海鏈誠房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所第六分所,住所地上海市寶山區(qū)。
  法定代表人:田華,經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:徐海勇,上海市百匯律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:應(yīng)瑛,上海市百匯律師事務(wù)所律師。
  被告:高某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市靜安區(qū)。
  委托訴訟代理人:楊曉慧,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
  委托訴訟代理人:陳海霞,北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
  原告上海鏈誠房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所第六分所與被告高某某居間合同糾紛一案,本院于2018年7月11日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告上海鏈誠房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所第六分所(以下簡稱“鏈誠事務(wù)所”)的委托訴訟代理人應(yīng)瑛、被告高某某的委托訴訟代理人陳海霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告上海鏈誠房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所第六分所向本院提出訴訟請求:要求被告支付原告居間費44,400元、律師費3,000元。事實和理由:2017年3月,原告為被告提供居間服務(wù),由被告向案外人田某出售位于上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋),價款總計222萬元。在原告多次居間協(xié)調(diào)下,三方簽訂了《房屋買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。合同簽訂后,被告未能按合同履行,導(dǎo)致買賣合同予以解除,按照合同約定,被告作為違約方應(yīng)當(dāng)向原告支付居間費44,400元及律師費。經(jīng)原告多次催促,被告仍未支付居間費,故原告向本院提出訴請如上。
  被告高某某辯稱,不同意原告的訴請。2017年7月原告打電話給被告稱買方田某因為資金緊張可能在規(guī)定時間內(nèi)無法湊足金額所以沒法達成交易。而被告急于需要資金,所以由其他中介將系爭房屋另行出售。且系爭房屋在被告高某某及案外人江淵、高鑫華三人名下,而現(xiàn)合同只有被告一人簽字,故房屋買賣合同未正式簽訂,本案居間沒有成功,被告不同意支付居間費及律師費。
  根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù),本院認定事實如下:
  2017年3月19日,被告高某某(出賣方、甲方)、案外人田某(買受方、乙方)、原告鏈誠事務(wù)所(居間方、丙方)就系爭房屋簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議,約定房屋總價222萬元。第六條約定,居間報酬:《房屋買賣合同》成立,即表明丙方居間成功,甲、乙雙方應(yīng)于丙方居間成功同時分別按照本協(xié)議第二條約定總房價款的1%支付丙方傭金,雙方同意丙方可從轉(zhuǎn)付或保管的任何款項中扣除應(yīng)付傭金。第七條約定,簽約承諾:本協(xié)議簽署人均保證有簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權(quán)利,若因其無權(quán)代理或無權(quán)處分,導(dǎo)致本協(xié)議或《房屋買賣合同》無法成立、生效的,該方簽署人應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)補償金,數(shù)額為本協(xié)議第二條所述總房價款的2%。第九條,其他約定:甲、乙雙方因任何一方違約的,違約方應(yīng)支付居間方傭金為成交房款的百分之二,若違約方未支付傭金,由居間方提起訴訟,訴訟費、律師費由違約方支付。同日,被告高某某與案外人田某簽訂了《房屋買賣合同》,并收取了田某1萬元定金。
  審理中,原告向法庭出示了律師費發(fā)票3,000元,被告對發(fā)票的真實性不持異議,但認為與本案無關(guān),且沒有確定是被告違約。
  審理中,原告表示,由于無法具體明確房屋買賣合同雙方違約問題,故原告現(xiàn)依據(jù)居間協(xié)議第六條居間報酬的約定,按照總房價的1%來要求被告支付居間費,故明確變更訴訟請求為:判令被告支付原告居間費22,200元、律師費3,000元。
  本院認為,原被告之間就系爭房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系雙方的真實意思表示,未違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定,當(dāng)屬合法有效。被告與買受方簽訂的《房屋買賣合同》對房屋的基本狀況、房價、房款支付方式等主要內(nèi)容進行了約定,具備買賣合同的基本形式,可認定原告通過居間已促成買賣合同成立,原告的居間已成功。關(guān)于被告提出系爭房屋共有人為三人,而買賣合同只有被告一人簽字,故買賣合同未正式成立的主張,本院認為,被告作為出售方簽訂了居間協(xié)議及房屋買賣合同,而房屋共有人是否簽字、是否對被告進行委托,不影響居間協(xié)議及房屋買賣合同對被告高某某產(chǎn)生的約束力,且居間協(xié)議中也有明確約定,若出售方存在無權(quán)代理或無權(quán)處分的情形,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,故關(guān)于被告提出居間未成功的主張本院不予采納。依照居間協(xié)議約定,被告應(yīng)于買賣合同成立時向原告支付總房價1%即22,200元傭金,故原告要求被告承擔(dān)居間服務(wù)費的請求,合法有據(jù),本院予以準許。本案中考慮到系爭房屋買賣并未最終交易完畢,原告客觀未向被告提供協(xié)助簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等后續(xù)服務(wù)等事實,從公平合理、等價有償?shù)脑瓌t出發(fā),本院對被告應(yīng)承擔(dān)的傭金金額酌情調(diào)整為8,800元。關(guān)于原告主張的律師費,因本案中無法明確相應(yīng)的違約方,故本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第四百二十六條,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定,判決如下:
  一、被告高某某于本判決生效之日起十日內(nèi),向原告上海鏈誠房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所第六分所支付居間服務(wù)費8,800元;
  二、駁回原告上海鏈誠房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所第六分所的其余訴訟請求。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費減半收取215元,由原告上海鏈誠房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所第六分所負擔(dān)190元,由被告高某某負擔(dān)25元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀及副本,上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員:陳鳳琴

書記員:朱??丹

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