原告：上海銀行股份有限公司閘北支行，住所地上海市靜安區(qū)。
　　負責人：唐晨壬，行長。
　　委托訴訟代理人：張之嫻，上海市遠東律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：秦皛淼，上海市遠東律師事務所律師。
　　被告：金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：桑煜洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告上海銀行股份有限公司閘北支行與被告金某、被告桑煜洋金融借款合同糾紛一案，本院于2019年1月15日立案后，依法適用普通程序，于2019年7月16日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人秦皛焱到庭參加訴訟，被告金某、被告桑煜洋經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.被告金某歸還原告借款本金1,892,865.52元、利息51,074.72元、逾期利息1,253.46元(自2018年1月20日起至2018年8月2日止)，合計1,945,193.70元；2.被告金某支付原告逾期利息，自2018年8月3日至實際清償日止，按合同約定的逾期利率計算；3.原告對兩被告的抵押物有優(yōu)先受償權；4.訴訟費由兩被告承擔。
　　事實和理由：2015年6月1日，被告金某向原告提交個人住房借款申請書申請借款，同年6月30日，被告金某與原告簽訂《個人住房借款擔保合同》(編號XXXXXXXXXXXXXXXXXXX5)，約定被告金某向原告借款2,000,000元用于購買寶山區(qū)通河九路XXX號XXX室房屋；借款期限為25年，自2015年6月30日起至2040年6月30日止；借款憑證記載的實際放款日期、到期日與本合同約定不一致時，以借款憑證的記載為準；借款執(zhí)行利率為基準年利率5.40%的0.95倍，即5.13%；還款方式為等額本息還款方式，每月歸還本息金額11,843.78元；每月20日為還本付息日；被告金某未按約償還借款本息的，原告對所欠本金在合同約定的執(zhí)行利率基礎上加收30%按日計收罰息，對所欠利息在合同約定的執(zhí)行利率基礎上加收30%按日計收復利，罰息和復利利率根據中國人民銀行規(guī)定的利率調整而調整。同時，兩被告以上述房屋作為借款的抵押擔保，被告金某作為借款人暨抵押物共有人、被告桑煜洋作為抵押物共有人，在合同上簽名確認。同年7月17日，雙方共同辦理了上述房產的抵押權登記(登記證明號：寶XXXXXXXXXXXX)，原告為第一順位抵押權人。同年7月24日，原告按約放款2,000,000元，借款期限為2015年7月24日起至2040年7月24日止。后被告金某未按約還款，故原告提起本案訴訟。
　　二被告均未到庭應訴，亦未作答辯及舉證。
　　鑒于二被告未到庭參加訴訟，放棄對原告主張事實的抗辯和對證據的質證，本院對原告提交的證據予以確認并在卷佐證。
　　經審理查明，本院確認原告所述屬實。
　　另查明，一、截至2018年8月2日，被告金某尚欠原告借款本金1,892,865.52元、利息51,074.72元、逾期利息1,253.46元(自2018年1月20日起至2018年8月2日止)。
　　二、案涉《個人住房借款擔保合同》約定：“合同各方有關事項的通知，均應以書面形式按本合同列明的主要營業(yè)場所地址和實際居住地址作為送達地址送達各方。送達地址如有變動，各方應于變動之日起十日內通知簽約各方，且經各方確認后生效。按上述地址發(fā)送時，在下列日期視作送達：郵寄送達的，為投寄掛號信郵戳之日為送達日；專程送達的，為收件人簽收之日為送達日?！?br/>　　2018年7月31日，原告采用國內掛號信函的方式向被告金某寄送《提前收貸通知函》，通知被告金某終止履行合同，要求被告金某于2018年8月2日前歸還借款本息和相應的逾期利息。
　　本院認為，當事人之間簽訂的《個人住房借款擔保合同》系各方真實意思表示，合法有效，各方理應恪守。原告按約履行放款義務后，被告金某未按約履行還款義務，構成違約，原告有權宣布借款提前到期，要求被告金某歸還借款本息和逾期利息，并有權要求實現抵押物的優(yōu)先受償權。案涉合同對于送達地址的特別約定系當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，依據誠實信用原則應當認定有效。本案二被告經本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。為維護社會正常經濟秩序，保護當事人的權益，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百九十五條第一、二款、第一百九十八條規(guī)定，和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告金某應于本判決生效之日起十日內歸還原告上海銀行股份有限公司閘北支行借款本金1,892,865.52元；
　　二、被告金某應于本判決生效之日起十日內支付原告上海銀行股份有限公司閘北支行利息51,074.72元、自2018年1月20日起至2018年8月2日止的逾期利息1,253.46元，并以上述借款本金及利息之和1,943,940.24元為基數，按《個人住房借款擔保合同》約定的逾期利率支付原告上海銀行股份有限公司閘北支行自2018年8月3日起至實際清償之日止的逾期利息；
　　三、被告金某不履行上述第一、二項付款義務的，原告上海銀行股份有限公司閘北支行可以與被告金某、被告桑煜洋協(xié)議，以位于上海市寶山區(qū)通河九路XXX號XXX室的房產折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償，其價款超過債權部分歸被告金某、被告桑煜洋所有，不足部分由被告金某繼續(xù)清償；被告桑煜洋承擔擔保責任后，可以向被告金某追償。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費22,306.7元，由兩被告共同負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于上海金融法院。
　　

審判員：嚴亞璐

書記員：征偉杰