原告：上海鐘表有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：孫曉剛，該公司董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：宋文花，上海浦虹律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海鑫祿實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：王同偉。
　　被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告上海鐘表有限公司(以下簡(jiǎn)稱：鐘表公司)與被告上海鑫祿實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：鑫祿公司)、楊某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，適用普通程序，依法組成合議庭，于2018年8月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海鐘表有限公司的委托訴訟代理人宋文花到庭參加訴訟。被告上海鑫祿實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　鐘表公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除鐘表公司與鑫祿公司簽訂的房屋租賃合同；2.要求鑫祿公司、楊某某遷出上海市楊浦區(qū)內(nèi)江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；3.要求鑫祿公司按照每月3,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2018年2月16日起至實(shí)際搬離之日止的租金和房屋使用費(fèi)；4.要求鑫祿公司支付違約金3,000元；5.要求楊某某對(duì)上述第三、四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任。庭審后，鐘表公司撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2016年6月14日，楊某某以鑫祿公司名義，與鐘表公司簽訂《房屋租賃合同》，承租上海市楊浦區(qū)內(nèi)江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，合同約定月租金為3,000元，租金每二個(gè)月支付一次，逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月，出租方可解除合同。系爭(zhēng)房屋一直由楊某某實(shí)際居住，并支付租金。自2018年2月起，楊某某拒絕支付租金，且不同意遷出系爭(zhēng)房屋。
　　鑫祿公司未答辯。
　　楊某某辯稱，系爭(zhēng)房屋是鑫祿公司法定代表人王同偉承租，鐘表公司要求以公司名義承租，已租借七、八年。王同偉承租系爭(zhēng)房屋給楊某某飼養(yǎng)蛐蛐和鴿子。2013年，楊某某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)因腦溢血摔跤導(dǎo)致殘疾。王同偉支付前三年的租金，后王同偉拖欠租金，楊某某讓姐姐代付。2016年簽訂合同時(shí)，王同偉讓朋友過(guò)來(lái)加蓋公司章，支付二、三個(gè)月租金后，就無(wú)法聯(lián)系。王同偉向楊某某的借款也未償還。后楊某某實(shí)際支付租金，支付至2018年2月16日。2018年初，鐘表公司要求楊某某7月份搬離，可免除欠付的房租。現(xiàn)鐘表公司又以不付租金為由要求楊某某搬離。楊某某無(wú)法在7月份搬離，也不同意支付租金。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海市楊浦區(qū)內(nèi)江路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，建筑面積120.52平方米，登記的權(quán)利人為上海新世紀(jì)表業(yè)有限公司。2011年8月，上海新世紀(jì)表業(yè)有限公司委托鐘表公司出租系爭(zhēng)房屋，并收取租金。
　　鐘表公司將系爭(zhēng)房屋出租給鑫祿公司，鑫祿公司將房屋交由楊某某實(shí)際居住使用。2016年6月14日，雙方簽訂最后一期《上海市房屋租賃合同》，合同甲方(出租方)為鐘表公司，乙方(承租方)為鑫祿公司，約定甲方向乙方出租系爭(zhēng)房屋，作為住宿使用。租賃期自2016年7月16日至2018年7月15日，年租金為36,000元，月租金為3,000元，租金二個(gè)月收取一次，乙方須在收到出租方正規(guī)發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)支付，由于乙方原因逾期支付的，每逾期一日，須按月租金的0.5%支付滯納金。乙方續(xù)租該房屋交付的保證金2,800元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的該房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的5日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)時(shí)的日租金向甲方支付該房屋占有使用費(fèi)。乙方承諾，返還該房屋時(shí)，不要求甲方對(duì)該房屋的裝修和設(shè)備作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。雙方同意，有下列情形之一的，違反合同的一方，應(yīng)按月租金的一倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成損失與違約金的差額部分：…(六)乙逾期不支付租金超過(guò)一個(gè)月的；…承租方落款處由鑫祿公司蓋章、楊某某簽名。楊某某確認(rèn)，續(xù)簽合同前，鑫祿公司即已拖欠租金，楊某某實(shí)際支付部分租金。續(xù)簽合同后，鑫祿公司支付二、三個(gè)月的租金，后由楊某某實(shí)際支付。楊某某實(shí)際支付租金至2018年2月15日。
　　2018年4月，鐘表公司向楊某某送達(dá)催款通知書，說(shuō)明鐘表公司于2018年2月開(kāi)具2018年2月16日至2018年4月15日房屋租賃發(fā)票，租金金額為6,000元，并于2018年2月15日前交給鑫祿公司，經(jīng)鐘表公司多次催討，至今沒(méi)有收到。希望鑫祿公司接到通知5個(gè)工作日內(nèi)支付該筆租金。鐘表公司后未收到租金，遂訴至本院，本院分別于2018年7月17日向鑫祿公司、于2018年5月9日向楊某某送達(dá)起訴狀副本等材料。
　　審理中，鐘表公司明確要求租賃合同自法院判決生效之日解除。鐘表公司確認(rèn)收取保證金2,800元，同意抵扣鑫祿公司、楊某某應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后返還。
　　庭審后，楊某某于2018年10月28日搬離系爭(zhēng)房屋，將系爭(zhēng)房屋返還鐘表公司。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。楊某某在《上海市房屋租賃合同》承租方落款處簽名，且實(shí)際居住使用系爭(zhēng)房屋，并支付部分租金，承租方應(yīng)認(rèn)定為鑫祿公司和楊某某。鑫祿公司、楊某某應(yīng)共同承擔(dān)合同義務(wù)。鑫祿公司、楊某某遲延支付租金，構(gòu)成違約。鑫祿公司、楊某某在租賃合同到期后未歸還房屋，鐘表公司要求確認(rèn)租賃合同于判決生效之日解除，鑒于楊某某于2018年10月28日實(shí)際返還房屋，本院依法予以確認(rèn)雙方的租賃合同于2018年10月28日解除。合同解除后，鑫祿公司、楊某某應(yīng)按照合同約定支付租金和違約金。鐘表公司要求收取的保證金用于抵扣鑫祿公司、楊某某應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，本院依法予以確認(rèn)。鑫祿公司、楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海鐘表有限公司與上海鑫祿實(shí)業(yè)有限公司、楊某某簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2018年10月28日解除；
　　二、上海鑫祿實(shí)業(yè)有限公司、楊某某應(yīng)共同支付上海鐘表有限公司2018年2月16日至2018年10月28日的租金25,258元，扣除保證金2,800元，上海鑫祿實(shí)業(yè)有限公司、楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付上海鐘表有限公司22,458元；
　　三、上海鑫祿實(shí)業(yè)有限公司、楊某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付上海鐘表有限公司違約金3,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)220元，由上海鑫祿實(shí)業(yè)有限公司、楊某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：梅松松

書記員：陳??稷