原告：上海重霄實業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：朱光明，總經理。
　　委托訴訟代理人：蔣海芳，上海祺成律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：吳衛(wèi)兵，上海祺成律師事務所律師。
　　被告：上海便樂商貿有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　原告上海重霄實業(yè)有限公司與被告上海便樂商貿有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法由審判員吳小龍獨任審判。因本院無法用其他方式向被告上海便樂商貿有限公司送達包括起訴狀副本、開庭傳票在內的訴訟文書，本院采取公告方式向其送達上述訴訟文書。本案依法轉為普通程序審理，并由審判員吳小龍、人民陪審員陸秋云、趙敏組成合議庭進行審理。本案于2019年2月21日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人吳衛(wèi)兵到庭參加訴訟。被告經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海重霄實業(yè)有限公司訴稱：2014年5月30日原、被告簽訂租賃協(xié)議一份,約定原告將位于青浦區(qū)香花橋街道普光路115、117、119號和香花中路80、82、84、86號房屋(建筑面積227平方米)出租給被告開設品牌便利店。租賃期限為十年,從2014年7月1日起至2024年6月30日止。年租金為人民幣30萬元(以下幣種均為人民幣),自2020年起每年遞增3%。付款方式為先付后用,協(xié)議簽訂時付清當年租金,以后每年的7月1日前一次性付清次年度租金。另外一次性支付水、電費押金5萬元,期滿后清算多退少補。合同第七條約定,乙方逾期15天不繳租金的,違約方需向守約方支付違約金五萬元整,并可終止本協(xié)議。合同又對其他事項作了約定。合同簽訂后,被告即接收了房屋,又分別于2014年6月4日、6月5日支付了水電押金5萬元及第一年度房租30萬元。至2015年7月1日,被告沒有按約支付下一年度的房租,原告多次去人、去電催討,被告總是以資金周轉暫時有困難為由,要求寬限時日。到2015年底被告公司相關人員的電話都打不通,原告到房屋現(xiàn)場也找不到人,至今杳無音信。綜上,原告認為,原被告雙方的租賃合同已合法成立,雙方均應履行合同義務。被告自2015年7月起至今未履行支付租金義務,已嚴重違約。原告基于被告違約要求解除雙方于2014年5月30日簽訂的租賃協(xié)議?，F(xiàn)因已找不到被告公司的實際住所,法定代表人也下落不明。原告保留追究被告的違約責任和支付拖欠的租金的訴權。為了維護自身合法權益,向法院請求：判決原、被告于2014年5月30日簽訂的關于青浦香花橋普光路和香花中路房屋租賃協(xié)議依法解除。
　　被告上海便樂商貿有限公司未作答辯。
　　經開庭審理查明：坐落上海市青浦區(qū)香花橋普光路115、117、119號和香花中路80、82、84、86號建筑面積為227平方米的經營網(wǎng)點是上海青浦重固供銷合作社原香花五金農機(商鋪)，2003年企業(yè)轉制時經評估出讓于原告。
　　2014年5月30日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃協(xié)議》，約定乙方承租的房屋坐落在上海市青浦區(qū)香花橋普光路115、117、119號和香花中路80、82、84、86號建筑面積227平方米的產權房租賃給乙方開設品牌便利店(解除原承租方問題后)，出租方保證出租房屋可以用于商業(yè)經營,并承諾配合辦理營業(yè)執(zhí)照等經營手續(xù)。租賃期限為十年。即從2014年07月01日起至2024年06月30日止,自2020年起租金每年遞增3%。年租金(大寫)叁拾萬元。付款方式：先付后用。協(xié)議簽訂時付清當年租金，乙方以后在每年的7月1日前一次性付清次年度租金。另一次性支付水、電費押金五萬元,期滿清算多退少補。經雙方協(xié)商,乙方同意自協(xié)議簽訂之日起全權處理該網(wǎng)點內的一切遺留問題。原承租人在甲方不知情的情況下委托他人與該網(wǎng)點內七家經營者簽訂的逾期協(xié)議應視作無效。乙方接收該網(wǎng)點后甲方允許乙方將該網(wǎng)點繼續(xù)轉租給網(wǎng)點內七家經營者經營，乙方應與該網(wǎng)點內七家經營者通過協(xié)商重新簽訂協(xié)議。新簽訂的協(xié)議期限不得超過原承租人委托他人與網(wǎng)點內七家經營者簽訂的協(xié)議期限。期滿前,如該網(wǎng)點內七家經營者中出現(xiàn)提前退租的,乙方可另外轉租他人經營,期滿后,乙方應遵循約定開設品牌便利店,不得轉租他人經營。原承租人委托他人向網(wǎng)點內七家經營者收取的租金的截止期應為2014年6月30日，若原承租人的委托人多收的,由乙方負責追索和處理。協(xié)議期內,乙方應自行辦理開業(yè)所需的一切證照,并合法經營，照章納稅。做好安全、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等工作,所涉及的一切費用和經營中所發(fā)生的債權債務及經濟、法律責任均由乙方自行承擔、處理,與甲方不發(fā)生任何經濟和法律的連帶責任。協(xié)議期內,該網(wǎng)點若遇市政動、拆遷或發(fā)生不可抗力因素，致使不能正常安全使用的,雙方應無條件服從,協(xié)議自然中止，中止時雙方互不賠償對方的經濟損失,租金按實計算。協(xié)議期內,乙方應養(yǎng)護好甲方的房屋及附屬設施,不得利用甲方閑置場地擅自進行違章搭建。乙方若對租賃網(wǎng)點進行裝修，需告知甲方,不得破壞甲方網(wǎng)點的結構,乙方在甲方網(wǎng)點上的裝修、增設的附屬設施協(xié)議期滿時除可搬動的外,均歸甲方所有,甲方不予任何經濟補償,乙方不得擅自拆除或故意損壞。協(xié)議期內,若發(fā)生以下列情形之一的,即視作違約，違約方需向守約方支付違約金五萬元,并終止協(xié)議：1、甲方無故提前終止協(xié)議或擅自提高租金的;2、乙方擅自改變、損壞甲方房屋結構、亂搭、擴建或改變用途的；3、乙方擅自轉租或變相轉租他人經營的(甲方允許的除外)；4、乙方逾期15天不繳交租金或提前退租的。合同簽訂后，原告按約交付租賃房屋。2014年6月4日、2014年6月5日，被告支付水電押金5萬元、租金30萬元。
　　以上查明的事實，由原告的陳述，租賃協(xié)議、大額支付入賬通知書、記賬聯(lián)、證明、青供聯(lián)辦(2003)字第31號批復、青供聯(lián)辦(2003)字第36號通知、評估明細、建筑設計防火審核通知書、竣工報告表等證據(jù)予以證實，并經庭審出證，本院予以確認。
　　根據(jù)庭審確認的事實，本院認為，原告與被告簽訂的租賃合同，系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。當事人應按照合同的約定以及法律的規(guī)定全面履行各自的義務。現(xiàn)被告未能按照合同約定支付相應的租金，已經構成違約，應承擔相應的違約責任。上述合同明確約定被告未按約定時間付清租金，原告有權解除合同，本院予以準許。合同解除的時間應以原告的起訴狀副本送達被告之日即2019年1月20日為準。被告經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權利，法律后果自負。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　原告上海重霄實業(yè)有限公司與被告上海便樂商貿有限公司于2014年5月30日簽訂的《租賃協(xié)議》解除。
　　案件受理費人民幣80元，由被告上海便樂商貿有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陸秋云

書記員：吳小龍