原告：上海道尚酒店管理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：張嘉陵，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：祁仁，上海勝超律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海純?nèi)A投資管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：肖純鋼，執(zhí)行董事。
　　被告：上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：唐華杰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：江建平，上海江華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：魏佳璐，上海江華律師事務(wù)所律師。
　　原告上海道尚酒店管理有限公司(以下簡稱道尚酒店)與被告上海純?nèi)A投資管理有限公司(以下簡稱純?nèi)A公司)、上海華誼企發(fā)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱華誼企發(fā)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告道尚酒店的法定代表人張嘉陵及其委托訴訟代理人祁仁，被告純?nèi)A公司的法定代表人肖純鋼，被告華誼企發(fā)公司的委托訴訟代理人江建平、魏佳璐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告道尚酒店向本院提出訴訟請求：1、要求判令被告純?nèi)A公司、華誼企發(fā)公司共同支付2017年10月1日至2018年8月31日期間的經(jīng)營損失賠償款人民幣(以下幣種均為人民幣)10萬元；2、要求判令本案訴訟費(fèi)由純?nèi)A公司、華誼企發(fā)公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年8月14日，純?nèi)A公司、華誼企發(fā)公司就租賃位于上海市保定路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃用途為酒店賓館，租賃期限自2015年9月1日起至2018年8月31日止。道尚酒店的法定代表人張嘉陵與純?nèi)A公司同為道尚酒店的股東，其經(jīng)協(xié)商決定用系爭房屋合作經(jīng)營道尚酒店。2015年11月26日，道尚酒店與純?nèi)A公司簽訂《合作協(xié)議》，約定租金分擔(dān)、債權(quán)債務(wù)劃分等權(quán)利義務(wù)，其中協(xié)議第2條明確純?nèi)A公司有協(xié)助道尚酒店與業(yè)主協(xié)調(diào)的義務(wù)，以保證道尚酒店的正常經(jīng)營活動；協(xié)議第6條約定了如合作期內(nèi)道尚酒店發(fā)生拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙浔壤秊榈郎芯频暾?5%，純?nèi)A公司占5%，以補(bǔ)償?shù)郎芯频暝谕顿Y、裝修上的損失。2016年11月7日，道尚酒店所在地塊虹口區(qū)117街坊公告舊城區(qū)改建意愿征詢結(jié)果，當(dāng)月拆遷工作便陸續(xù)展開，道尚酒店也在房屋征收范圍內(nèi)，但未被要求搬離。拆遷工作圍繞道尚酒店周圍展開，期間造成酒店經(jīng)營困難，酒店入住率顯著下降。拆遷帶來的噪音污染、建筑生活垃圾污染、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備的損壞，嚴(yán)重影響酒店租賃房屋的用途和收益。道尚酒店多次與純?nèi)A公司交涉，要求其與華誼企發(fā)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，純?nèi)A公司均置之不理。2017年11月1日，道尚酒店致函華誼企發(fā)公司，要求就系爭房屋的狀態(tài)變化影響承租人使用收益情況盡快進(jìn)行協(xié)商，但未獲任何回應(yīng)。道尚酒店認(rèn)為，地塊拆遷工作嚴(yán)重妨礙酒店的經(jīng)營，比照正常經(jīng)營狀態(tài)，酒店的應(yīng)得收益明顯減少，造成重大經(jīng)濟(jì)損失。酒店在房屋拆遷征收范圍內(nèi)，卻遲遲未予征詢，酒店成為拆遷地塊內(nèi)的孤島。純?nèi)A公司違反協(xié)議的約定，未從中與華誼企發(fā)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)。華誼企發(fā)公司作為系爭房屋的出租方，與純?nèi)A公司惡意串通，不與拆遷單位簽訂拆遷合同，損害道尚酒店的拆遷利益，道尚酒店有權(quán)要求華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司共同承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
　　被告純?nèi)A公司辯稱：不同意道尚酒店的訴訟請求。就動拆遷補(bǔ)償問題，純?nèi)A公司與華誼企發(fā)公司進(jìn)行過協(xié)調(diào)，純?nèi)A公司于2018年4月1日向華誼企發(fā)公司發(fā)函，純?nèi)A公司的法定代表人還多次陪同道尚酒店的法定代表人去華誼企發(fā)公司面談，要求減免租金和給予拆遷補(bǔ)償，但遭到華誼企發(fā)公司的拒絕。純?nèi)A公司并多次到動遷公司協(xié)商動遷補(bǔ)償事宜，動遷公司稱純?nèi)A公司屬于租賃戶，沒有業(yè)主方同意，其無法支付費(fèi)用。目前動遷公司尚未與華誼集團(tuán)公司進(jìn)入拆遷談判階段。純?nèi)A公司與華誼企發(fā)公司的租賃合同已于2018年8月31日到期，道尚酒店應(yīng)交還系爭房屋。系爭房屋目前尚未開始動遷，故不存在拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。純?nèi)A公司已盡到合同義務(wù)，不存在與華誼企發(fā)公司惡意串通的事實(shí)。酒店周圍房屋已拆遷，但道尚酒店仍在經(jīng)營，并未造成其實(shí)質(zhì)上的損失，其每月還有8萬元至10萬元的營業(yè)收入，但道尚酒店自2018年3月起未再支付租金。網(wǎng)線是由電信公司處理的，目前處于正常狀態(tài)，根據(jù)純?nèi)A公司與道尚酒店之間的協(xié)議，網(wǎng)線切斷問題不屬于純?nèi)A公司的協(xié)調(diào)范圍。道尚酒店公司主張損失賠償，理由不成立。
　　被告華誼企發(fā)公司辯稱：不同意道尚酒店的訴訟請求。道尚酒店拖欠純?nèi)A公司使用費(fèi)高達(dá)40余萬元，其為拖延交還系爭房屋而提起本案訴訟，屬于惡意訴訟。華誼企發(fā)公司將系爭房屋出租給純?nèi)A公司，約定租期至2018年8月31日止，且不得轉(zhuǎn)租。道尚酒店與純?nèi)A公司為規(guī)避華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司之間不得轉(zhuǎn)租的約定而簽訂合作協(xié)議，該協(xié)議名為合作實(shí)為轉(zhuǎn)租。華誼企發(fā)公司與道尚酒店之間不存在任何法律關(guān)系。華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司之間有過約定，如遇系爭房屋動拆遷，華誼企發(fā)公司不予補(bǔ)償，華誼企發(fā)公司自2018年3月1日起就未收到過租金，道尚酒店現(xiàn)向華誼企發(fā)公司主張損失賠償，沒有任何依據(jù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭房屋全幢(建筑面積1327.84平方米)系案外人上海華誼(集團(tuán))公司(以下簡稱華誼集團(tuán)公司)名下的房產(chǎn)。2008年10月20日，華誼集團(tuán)公司授權(quán)案外人上海華誼集團(tuán)企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱華誼集團(tuán)企發(fā)公司)對系爭房屋全幢進(jìn)行經(jīng)營和管理。2009年5月11日，華誼集團(tuán)企發(fā)公司授權(quán)其下屬子公司華誼企發(fā)公司對系爭房屋全幢進(jìn)行經(jīng)營和管理。
　　2007年8月24日，華誼企發(fā)公司(原名上海染聯(lián)勞動服務(wù)有限公司)與純?nèi)A公司(原名上海純?nèi)A投資咨詢有限公司)簽訂《租賃協(xié)議》，約定華誼企發(fā)公司將系爭房屋出租給純?nèi)A公司使用，租賃期限自2007年9月1日起至2012年8月31日止。純?nèi)A公司租賃系爭房屋后，即將該房屋交由道尚酒店使用，道尚酒店將系爭房屋進(jìn)行裝修和改建后用于酒店經(jīng)營。
　　2009年9月15日，純?nèi)A公司(甲方)與道尚酒店(乙方)補(bǔ)簽《公司股權(quán)合作協(xié)議》，約定：經(jīng)雙方協(xié)商，在系爭房屋項(xiàng)目前期籌備中，甲方為乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方同意給甲方5%的公司干股，具體內(nèi)容如下：1、甲方協(xié)助乙方開辦工作，甲方不參與乙方后續(xù)經(jīng)營，不承擔(dān)乙方任何經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任；2、系爭房屋的經(jīng)營費(fèi)用包括但不限于房租、水電費(fèi)、增容費(fèi)等費(fèi)用由乙方支付；3、在2012年8月30日前，乙方給甲方分紅時間與支付業(yè)主方的房租時間同步，每年總額為稅后12萬元；4、由于系爭房屋由甲方承租，乙方在經(jīng)營過程中必須遵守甲方和業(yè)主簽訂的《房屋租賃合同》的有關(guān)規(guī)定，乙方違反《房屋租賃合同》，則后果自負(fù)，甲方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；5、如乙方拖欠房租等有關(guān)費(fèi)用超過約定時間1個月以上，甲方有權(quán)收回物業(yè)，甲方不給予乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
　　2012年8月13日，華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2012年9月1日起至2015年8月31日止。
　　2014年純?nèi)A公司與道尚酒店簽訂《公司股權(quán)合作協(xié)議》，約定：經(jīng)雙方協(xié)商，在系爭房屋經(jīng)營項(xiàng)目5年合作愉快的基礎(chǔ)上，2009年9月15日的《公司股權(quán)合作協(xié)議》繼續(xù)有效，原協(xié)議內(nèi)容不變，自動延期5年。
　　2015年8月14日，華誼企發(fā)公司(出租方、甲方)與純?nèi)A公司(由上海純?nèi)A投資咨詢有限公司更名為上海純?nèi)A投資管理咨詢有限公司，后再次更名為上海純?nèi)A投資管理有限公司，承租方、乙方)再次續(xù)簽《房屋租賃合同》，約定：1、甲方將系爭房屋(建筑面積1127平方米)出租給乙方作為酒店賓館使用，租賃期自2015年9月1日起至2018年8月31日止，甲方在簽訂本合同時已向乙方交付該房屋；2、租賃期滿，甲方有權(quán)立即收回系爭房屋，乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)，按照系爭房屋接受承租時的原樣或經(jīng)甲方確認(rèn)該房屋裝修后可安全使用的現(xiàn)狀，整體、完好、無條件地歸還給甲方；3、乙方若需繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)于本合同租賃期滿前，至少提前60日向甲方提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后可繼續(xù)承租，但須在租賃期滿前，至少提前30日與甲方重新簽訂房屋租賃合同；4、月租金為29,425元，租金自2015年9月1日起算。租金3個月一付，提前7日支付下次租金；5、乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金58,850元，租賃期滿或合同終止時，乙方無違約行為，甲方應(yīng)將保證金無息歸還給乙方。如乙方未付清應(yīng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用及有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)用保證金先行抵扣；6、乙方已知曉該房屋性質(zhì)和現(xiàn)狀，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變該房屋結(jié)構(gòu)、用途、建筑風(fēng)格或搭建違章建筑，不得將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、抵押或與第三方進(jìn)行交換……，否則，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改和恢復(fù)原狀，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)；7、乙方若需要對該房屋進(jìn)行裝修，須向甲方提交書面報(bào)告和裝修施工方案，經(jīng)甲方書面同意或另行簽訂專項(xiàng)協(xié)議后，乙方可實(shí)施裝修，若涉及該房屋整體裝修或改造，還須向所在地區(qū)有關(guān)部門進(jìn)行申報(bào)或備案；8、乙方對該房屋進(jìn)行裝修以及增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同終止，乙方可拆除其增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備，但必須恢復(fù)該房屋原樣或經(jīng)甲方確認(rèn)拆除后房屋可安全使用狀態(tài)。乙方在租賃期滿或合同終止后的3日內(nèi)未拆除或未搬走的設(shè)施、設(shè)備包括其他物品無償歸甲方所有，甲方有處置權(quán)，乙方不得以任何理由要求甲方進(jìn)行收購、補(bǔ)償、賠償或拖延歸還該房屋的時間；9、租賃期間，因市(區(qū))政建設(shè)需要，該房屋地塊被依法征用、動遷、開發(fā)，本合同無條件終止，但甲方應(yīng)提前60日以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)無條件服從，按照通知規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行搬離，甲方不作任何補(bǔ)償或賠償；10、租賃期間乙方未能按期足額支付租金、費(fèi)用、保證金，每逾期1日，應(yīng)按照所欠繳租金、費(fèi)用、保證金的0.3%向甲方支付違約金；11、租賃期滿或合同終止后的3日內(nèi)，乙方未能按照本合同約定將該房屋歸還給甲方，每逾期1日，乙方應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍金額向甲方支付該房屋的使用費(fèi)。
　　2015年11月26日，純?nèi)A公司(甲方)與道尚酒店(乙方)簽訂了《公司股權(quán)合作協(xié)議》，約定：在2009年9月15日甲乙雙方合作經(jīng)營協(xié)議基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就系爭房屋使用達(dá)成以下協(xié)議：1、由甲方向華誼企發(fā)公司承租系爭房屋提供給乙方作酒店經(jīng)營使用，使用期限自2015年12月1日起至2018年8月31日止。乙方支付給甲方每季度(3個月)費(fèi)用為127,000元，交費(fèi)日期為每季度提前15日……；2、乙方支付甲方費(fèi)用后，甲方同時向業(yè)主方(華誼企發(fā)公司)交納房租，繼續(xù)協(xié)助乙方做好與業(yè)主協(xié)調(diào)工作，保證乙方的正常經(jīng)營活動順利進(jìn)行；3、甲乙雙方合作期滿后，如甲方仍然和業(yè)主就此物業(yè)續(xù)約，則甲乙雙方繼續(xù)按照同等條件繼續(xù)履行合作協(xié)議；4、甲方此前及今后不參與乙方對酒店的投資、裝修、經(jīng)營及管理。甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營過程中發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)，以及經(jīng)營上的虧損等，甲方也不參與乙方的分紅；5、……甲方與華誼企發(fā)公司簽訂的《房屋租賃合同》和《租賃場所安全、消防、治安管理協(xié)議》作為本協(xié)議的附件；6、在合作期間，物業(yè)發(fā)生動遷的，動遷賠償總金額分配比例為甲方占5%，乙方占95%；7、乙方在裝修完成后給甲方提供一個能使用的房間。
　　2016年11月，系爭房屋所在上海市虹口區(qū)117街坊地塊(唐山路XXX號地塊二期)開始進(jìn)行舊城區(qū)改建動拆遷。至2017年8月左右，系爭房屋周邊的房屋已基本拆除，但系爭房屋尚未啟動動拆遷程序。
　　2017年11月1日，道尚酒店向華誼集團(tuán)公司發(fā)出《關(guān)于保定路XXX號租賃房屋狀態(tài)變化影響承租人使用收益的函》稱，2017年4月，因酒店周圍居民房屋拆遷，已嚴(yán)重影響系爭房屋狀態(tài)，導(dǎo)致系爭房屋已不符合約定的使用收益狀態(tài)，經(jīng)營狀況每況愈下，造成酒店?duì)I業(yè)收入和商譽(yù)的巨大損失，要求與華誼集團(tuán)公司進(jìn)行協(xié)商。
　　2018年4月1日，純?nèi)A公司向華誼企發(fā)公司發(fā)出《關(guān)于保定路XXX號物業(yè)經(jīng)營困難的匯報(bào)申請》，稱：本司自2007年租賃經(jīng)營保定路XXX號以來，投入逾500多萬元資金和精力，不管經(jīng)營狀況如何，一直盡力及時支付租金。2015年下半年還投入200多萬元改造成長租公寓的經(jīng)營業(yè)態(tài)。自2016年底本地塊周邊居民實(shí)施動遷以來，經(jīng)營環(huán)境急劇惡化，周邊配套設(shè)施關(guān)門，拆房噪音不斷，鼠害橫行，網(wǎng)線等多次被斷，客戶流失大半，經(jīng)營入不敷出，舉步維艱。由于我們兩次投資的時間尚未達(dá)到預(yù)計(jì)的回收期，根據(jù)現(xiàn)有動遷補(bǔ)償條例又十分有限，懇請貴司考慮到我們面臨的現(xiàn)狀，對剩余幾個月的租金能夠予以減免或免除。
　　2018年4月9日，華誼企發(fā)公司向純?nèi)A公司發(fā)出《復(fù)函》，不同意純?nèi)A公司提出的減免剩余租期租金的申請。
　　2018年5月25日，華誼企發(fā)公司向純?nèi)A公司發(fā)出《公函》，告知合同期滿后不再續(xù)租，要求純?nèi)A公司支付拖欠的租金，并于合同到期后騰空、撤離、返還系爭房屋。
　　2018年6月21日，純?nèi)A公司向道尚酒店發(fā)出《催款通知》稱：道尚酒店拖欠物業(yè)使用費(fèi)，導(dǎo)致純?nèi)A公司無法向華誼企發(fā)公司支付租金，華誼企發(fā)公司已發(fā)函通知不再續(xù)租，要求純?nèi)A公司騰空搬離系爭房屋。純?nèi)A公司已多次與華誼企發(fā)公司及動遷公司協(xié)調(diào)減免租金及拆遷補(bǔ)償問題，現(xiàn)要求道尚酒店支付拖欠的2018年3月至2018年8月的物業(yè)使用費(fèi)254,000元。
　　2018年9月3日，純?nèi)A公司在租賃現(xiàn)場張貼《騰退租賃房屋通知》，告知道尚酒店于2018年9月8日前準(zhǔn)備好撤離工作，合理處理好剩余租客的去處安排。
　　道尚酒店一直在對外營業(yè)。
　　本案審理中，華誼企發(fā)公司至本院起訴，要求純?nèi)A公司、道尚酒店遷出系爭房屋，支付2018年3月1日后的欠租及房屋占有使用費(fèi)，要求純?nèi)A公司支付逾期支付租金的違約金【(2019)滬0109民初XXXX號案】。2019年2月22日，本院作出判決：1、道尚酒店應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)攜本公司設(shè)備、物品搬離上海市保定路XXX號房屋，純?nèi)A公司清空該房屋后，將該房屋返還華誼企發(fā)公司；2、純?nèi)A公司應(yīng)支付華誼企發(fā)公司2018年3月1日至2018年8月31日期間的租金88,275元，抵扣純?nèi)A公司支付的租賃保證金58,850元，純?nèi)A公司實(shí)際應(yīng)支付華誼企發(fā)公司租金29,425元；3、純?nèi)A公司應(yīng)支付華誼企發(fā)公司房屋占有使用費(fèi)，按照每日484元，自2018年9月4日起支付至實(shí)際遷出之日止；4、純?nèi)A公司應(yīng)賠付華誼企發(fā)公司逾期支付租金的利息損失，以每期3個月租金計(jì)44,137.50元為基數(shù)，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率，自履行期屆滿之次日起分段計(jì)算至付清之日止；上述第2款至第4款所述款項(xiàng)，純?nèi)A公司應(yīng)于本判決生效之日起15日內(nèi)付清；5、駁回華誼企發(fā)公司的其余訴訟請求。
　　本院認(rèn)為：道尚酒店因周邊房屋動拆遷，導(dǎo)致經(jīng)營環(huán)境發(fā)生變化，酒店經(jīng)營受到影響，此非純?nèi)A公司、華誼企發(fā)公司主觀原因造成。道尚酒店主張純?nèi)A公司未按約與華誼企發(fā)公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，現(xiàn)純?nèi)A公司已舉證證明其與華誼企發(fā)公司有過來往函件商討租金減免事宜，協(xié)調(diào)雖無結(jié)果，但并不能就此否定純?nèi)A公司與華誼企發(fā)公司進(jìn)行過協(xié)調(diào)的事實(shí)。道尚酒店主張華誼企發(fā)公司與純?nèi)A公司惡意串通，故意不與拆遷單位簽訂拆遷合同，損害道尚酒店的拆遷利益，也無充分證據(jù)可以證明。鑒于(2019)滬0109民初XXXX號案判決已考慮到道尚酒店因經(jīng)營環(huán)境變化導(dǎo)致經(jīng)營受挫，已酌情減免租金，故道尚酒店再主張損失賠償，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海道尚酒店管理有限公司的訴訟請求。
　　案件受理費(fèi)2,300元，由原告上海道尚酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：毛濟(jì)平

書記員：鄭??煌