原告：上海通速典當有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：馬福志，董事長兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：郭婷，上海路森律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陸洲陽，上海路森律師事務所律師。
　　被告：沈某某，男，1968年出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　被告：黃某某，女，1971年出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告上海通速典當有限公司與被告沈某某、黃某某典當糾紛一案，本院于2018年11月26日受理后，依法適用普通程序。審理過程中，經(jīng)原告申請，本院依法采取財產(chǎn)保全措施。本案于2019年1月7日第一次公開開庭進行了審理，原告上海通速典當有限公司的委托訴訟代理人郭婷、陸洲陽，被告沈某某到庭參加訴訟。被告黃某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案于2019年3月20日第二次公開開行進行了審理，原告上海通速典當有限公司的委托訴訟代理人郭婷到庭參加訴訟。被告沈某某、黃某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海通速典當有限公司向本院提出訴訟請求：判令兩被告歸還借款本金人民幣900萬元以及典當綜合費(以900萬元為本金，按月綜合費2%，自2016年10月10日起計算至實際清償之日止)；2、判令兩被告支付違約金(以900萬元為基數(shù)，按每日0.5%，自借款到期日起計算至實際清償之日止)；3、判令兩被告支付律師代理費2萬元；4、判令原告對兩被告名下位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號的房產(chǎn)行使抵押權，依法優(yōu)先受償。審理過程中，原告變更第二項訴訟請求為判令兩被告支付違約金(以900萬元為基數(shù)，按每月2%，自借款到期日起計算至實際清償之日止)。
　　事實和理由：2016年10月9日，兩被告與原告簽訂房地產(chǎn)抵押典當合同，約定兩被告以自有房地產(chǎn)向原告典當借款900萬元，當期3個月，自2016年10月9日起至2017年1月8日止，房產(chǎn)擔保范圍包括原告的債權本息以及實現(xiàn)債權所支付的律師費、訴訟費、保全費等各項費用；典當月綜合費為2%，按月支付。到期未能清償借款本息等各項費用的，每日按未清償項總額的0.5%支付違約金直至全部款項清償之日止。借款到期后，兩被告未如期清償上述借款。原告多次催討無果，遂訴諸法院，望判如所請。
　　被告沈某某辯稱：典當合同確實是被告所簽，但借款系其小舅子陳某某使某。原告法定代表人開辦的其他公司曾借款給陳某某，后為了將該借款轉至典當行，才要求被告簽典當合同并將房屋抵押，當時原告明確表示不會向被告主張權利。
　　被告黃某某未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請求主張?zhí)峁┝朔康禺a(chǎn)抵押典當合同、銀行轉賬憑證、房地產(chǎn)權證、不動產(chǎn)登記證明、律師代理合同、律師費發(fā)票等證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)質證出證屬實，并對相關證據(jù)予以確認。根據(jù)原、被告的陳述以及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院確認如下事實：
　　2016年10月9日，兩被告與原告簽訂房地產(chǎn)抵押典當合同。該合同約定兩被告以名下坐落于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號房產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給原告，作為取得當金的擔保；抵押房地產(chǎn)的擔保范圍為當金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、公證費、律師服務費等處分抵押房地產(chǎn)的費用等；當金為900萬元；月利率無，月綜合費率2%；當期為2016年10月9日至2017年1月8日止(具體當期及金額在雙方簽署的當票上予以確認)；典當期限內(nèi)及期限屆滿后5日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)當，續(xù)當時，被告每月8日前向原告繳納綜合服務費，屆時雙方另行簽署續(xù)當憑證，本合同約定的事項在續(xù)當期限內(nèi)繼續(xù)有效；典當期限屆滿后五日內(nèi)，兩被告既不贖當，又不續(xù)當，即為絕當，兩被告自愿放棄抵押的房產(chǎn)，雙方一致同意將抵押房地產(chǎn)委托上海市房地產(chǎn)拍賣行拍賣以拍賣該抵押物所得的價款受償；兩被告到期不履行債務的，原告可依法行使抵押權；兩被告逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計違約金，超過5天原告可以通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或者訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計，違約金因不同的違約行為依合同約定可重復計算。
　　2016年10月10日，原告轉賬給戶名為沈某某的銀行賬戶900萬元(賬戶尾號為6271)。
　　2016年10月31日，原告出具當票。該當票載明當戶為被告沈某某，被告黃某某為聯(lián)系人；典當金額為250萬元，綜合費用5萬元，實付金額245萬元；典當期限為2016年10月10日至2016年11月9日。另載明除當票外雙方有其他約定。兩被告在當戶簽章處簽名。
　　坐落于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號房屋的產(chǎn)權人為兩被告。該房屋已辦理抵押登記，登記權利人為原告，兩被告為義務人，債權金額為900萬元。
　　原告因本次訴訟聘請律師，支付律師代理服務費5萬元。
　　審理過程中，被告沈某某稱：典當合同、當票確實系兩被告簽訂，但兩被告沒有看具體的合同內(nèi)容。收款的銀行賬戶確實系被告沈某某開立，但借款實際由陳某某使某，銀行卡也在陳某某處，其不清楚錢款是否轉入，也不清楚陳某某支付綜合費以及歸還借款的情況。同時，2017年3月2日，沈某某賬戶中轉賬給原告法定代表人馬福志900萬元，已歸還本案借款。
　　原告稱：被告認為借款由案外人使某與本案無關，兩被告應履行還款義務。當期以當票注明的時間為準，即為2016年10月10日至2016年11月9日。當期屆滿后，兩被告未贖當或續(xù)當。兩被告僅在第一個月支付了10萬元綜合費，未歸還當金?，F(xiàn)原告僅主張律師費2萬元。2017年3月2日，沈某某賬戶轉賬給原告法定代表人馬福志的900萬元與本案無關，系用于歸還案外人陳某某的債務。
　　被告向本院提供了2017年3月2日的網(wǎng)上銀行電子回單二份。其中2017年3月2日15時36分，案外人何悅芳轉賬給被告沈某某900萬元(賬戶尾號為6271)。2017年3月2日15時52分，從沈某某相同賬戶中轉賬給馬福志900萬元，交易用途為代陳某某還款。
　　原告為證明其主張向本院提供了執(zhí)行裁定書、收條、銀行回單。
　　原告認為：2017年3月2日，從沈某某賬戶中轉賬給馬福志的900萬元系用于陳某某歸還馬福志的個人欠款。陳某某曾向馬福志個人借款，經(jīng)法院調解確認陳某某應歸還馬福志700萬元借款本金、200萬借款利息以及利息損失。馬福志已于2017年5月申請執(zhí)行。2017年3月2日，馬福志、何悅芳、陳某某簽訂債權轉讓協(xié)議，約定馬福志將上述對陳某某的債權轉讓給何悅芳，何悅芳支付馬福志轉讓價款9,336,400元。馬福志已收到該轉讓款。法院依法裁定將該執(zhí)行案件的申請人由馬福志變更為何悅芳。在債權轉讓時，陳某某向何悅芳借款900萬元，并根據(jù)陳某某的指令已轉入沈某某賬戶。經(jīng)三方協(xié)商，由陳某某將該900萬元從沈某某賬戶中轉給馬福志，作為何悅芳支付給馬福志的債權轉讓款，另33萬元由陳某某直接支付給馬福志。上述事實已經(jīng)法院裁定書確定，該900萬元并非沈某某就本案借款的還款。
　　審理過程中，本院向陳某某詢問有關情況。陳某某表述：沈某某系其姐夫。當時其向馬福志借款，因需要辦理房屋抵押，故以沈某某的名義向原告借款并以沈某某的房產(chǎn)辦理抵押。900萬元借款系轉入沈某某的賬戶。2017年3月2日，何悅芳轉入沈某某賬戶900萬元，系其向何悅芳的借款。其將沈某某該賬戶的900萬元轉賬給馬福志系用于歸還其個人對馬福志的借款，與本案的借款無關。轉賬時，沈某某的該銀行卡由其實際控制。其對原告提供的證據(jù)無異議。
　　根據(jù)庭審確認的事實，本院認為：原告與兩被告簽訂的房地產(chǎn)抵押典當合同系雙方當事人的真實意思表示，并不違反有關法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應為合法有效，雙方當事人均應按約履行。原告已按約定將借款交付于被告。雖然被告沈某某的銀行賬戶在2017年3月2日轉賬給原告法定代表人個人賬戶900萬元，但轉賬用途注明系代陳某某還款，且根據(jù)原告提供的證據(jù)以及陳某某的陳述，可以認定該900萬元并非系被告沈某某用于歸還本案借款。現(xiàn)借款期限已屆滿，兩被告應歸還原告借款900萬元。雙方簽訂的房地產(chǎn)抵押典當合同約定當金為900萬元，當期為2016年10月9日至2017年1月8日止，同時約定具體當期及金額在雙方簽署的當票上予以確認。之后，雙方簽署的當票載明當金、當期與房地產(chǎn)抵押典當合同約定不一致，應視為雙方對原合同的相關內(nèi)容進行了變更，當金與當期應以當票載明的為準。當票載明當金中已預扣一個月的綜合費，但雙方約定的當期為1個月，在此情況下，原告在當金發(fā)放時不得預扣管理費，當金本金應按實付金額245萬元計。原告自認被告已支付第一個月的管理費10萬元，按上述當金本金金額和雙方約定的綜合管理費率計算，被告無需再支付原告當期內(nèi)的綜合管理費。當期屆滿后，被告未贖當和續(xù)當，應視為絕當。原告不得收取絕當后的綜合管理費。故對于原告要求兩被告支付綜合管理費的訴訟請求，本院不予支持。原告共交付被告款項為900萬元，除當金部分外，雙方就其余款項應建立的系民間借貸法律關系。根據(jù)合同約定，無論當金或民間借貸款項，兩被告逾期還款均應承擔違約責任。現(xiàn)原告將違約金的計算利率調整為年24%，于法無悖，本院予以認可。故兩被告應支付原告逾期還款違約金(以245萬元為本金，按年利率24%，自2016年11月10日起計算至實際清償之日止；以655萬為本金，按年利率24%，自2017年1月9日起計算至實際清償之日止)。根據(jù)雙方約定，原告為實現(xiàn)債權支出的律師費為抵押擔保范圍，即為兩被告承擔的債務范圍，兩被告應予支付?，F(xiàn)原告主張的律師費金額尚屬合理，本院予以認可。兩被告就借款將自有房屋抵押給原告，并辦理了抵押登記手續(xù)?，F(xiàn)兩被告未履行還款義務，原告有權按照約定在擔保債權范圍內(nèi)對抵押房屋行使抵押權，故對于原告相應請求，本院予以支持。被告沈某某、黃某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭，視為放棄抗辯。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條第(二)項、第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告沈某某、黃某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海通速典當有限公司借款本金900萬元；
　　二、被告沈某某、黃某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海通速典當有限公司逾期還款違約金(以245萬元為本金，按年利率24%，自2016年11月10日起計算至實際清償之日止；以655萬為本金，按年利率24%，自2017年1月9日起計算至實際清償之日止)；
　　三、被告沈某某、黃某某應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海通速典當有限公司律師代理服務費2萬元；
　　四、被告沈某某、黃某某屆期不履行上述第一、第二、第三項付款義務以及不支付應承擔的本案案件受理費和財產(chǎn)保全費的，原告上海通速典當有限公司可以與被告沈某某、黃某某協(xié)議，以上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX弄XXX號房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得價款在約定的擔保物權的擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
　　四、原告上海通速典當有限公司其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費102,320元，由原告負擔33,547.54元，兩被告共同負擔68,772.46元；財產(chǎn)保全費5,000元，由兩被告共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：鄒惠賢

書記員：徐蔚青