原告：上海遠運投資管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：鄒淑媛，董事長。
　　委托訴訟代理人：魏艷，上海路森律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：倪夢珉，上海誠康律師事務所律師。
　　被告：上?；堇迕撞惋嬘邢薰?，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：王珺。
　　被告：上海玖豊餐飲有限公司，住所地上海市崇明縣中興鎮(zhèn)興工路XXX號XXX號樓XXX室(上海廣福經濟開發(fā)區(qū)。
　　法定代表人：周思圻。
　　被告：王珺，女，1983年4月23日出生，漢族，戶籍地吉林省遼源市。
　　被告：周思圻，女，1986年9月6日出生，漢族，戶籍地遼寧省沈陽市。
　　原告上海遠運投資管理有限公司(以下簡稱遠運公司)與被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰?以下簡稱惠厘米公司)、上海玖豊餐飲有限公司(以下簡稱玖豊公司)、王珺、周思圻房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月12日立案后，依法適用普通程序。因被告玖豊公司、周思圻下落不明，向其公告送達起訴狀副本及傳票等訴訟文書，于2018年11月22日公開開庭進行了審理。原告遠運公司委托訴訟代理人魏艷到庭參加訴訟。被告惠厘米公司、王珺經傳票傳喚，被告玖豊公司、周思圻經公告送達開庭傳票，均未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告遠運公司向本院提出訴訟請求：1.四被告支付遠運公司租金108,355.41元，管理費96,280.06元，推廣費15,528.71元；2.四被告支付遠運公司墊付的電費13,499.5元、水費660.8元；3.四被告支付遠運公司滯納金38,079.08元；4.四被告支付遠運公司違約金180,732.67元；5.四被告按合同租金標準支付自2018年3月1日起至實際遷出之日且租賃房屋上工商注冊地址變更或注銷完成之日止的房屋逾期占用費；6.被告按合同租金標準支付自起訴之日起至實際遷出之日的房屋逾期占用費；7.本案訴訟費由四被告承擔。2018年7月12日，遠運公司變更訴訟請求為：1.解除遠運公司與玖豊公司簽訂的《房屋租賃合同》及與玖豊公司、惠厘米公司簽訂的《合同權利義務轉讓三方協(xié)議》；2.四被告支付遠運公司截至2018年8月31日的租金275,175.81元，管理費154,048.06元，推廣費24,528.71元；3.四被告支付遠運公司墊付的水電費22,015元、垃圾清運費17,341.92元；4.四被告支付遠運公司滯納金81,558.24元(以欠繳費用為基數，按每日千分之一計至實際支付之日止)；5.四被告支付遠運公司違約金180,732.67元；6.被告惠厘米公司將租賃物上工商注冊登記注銷；7.四被告按合同租金標準支付自合同解除之日起至實際遷出之日的房屋逾期占用費；8.本案訴訟費由四被告承擔。嗣后，遠運公司變更訴訟請求為：1.判令遠運公司與玖豊公司簽訂的《房屋租賃合同》及與玖豊公司、惠厘米公司簽訂的《合同權利義務轉讓三方協(xié)議》于2018年7月12日解除；2.四被告支付遠運公司截至2018年7月12日的租金229,079.04元，管理費138,519.03元，推廣費22,109.36元；3.四被告支付遠運公司墊付的水電費22,015元、垃圾清運費17,341.92元；4.四被告支付遠運公司滯納金81,558.24元(以欠繳的租金、管理費、推廣費、水電費總額411,722.43元為基數，自2018年7月12日起按每日萬分之五的標準計至實際支付之日止)；5.四被告支付遠運公司違約金180,732.67元；6.被告惠厘米公司將租賃物上工商注冊登記注銷；7.四被告按合同租金標準支付自合同解除之日起至實際遷出之日的房屋逾期占用費；8.本案訴訟費由四被告承擔。
　　事實和理由：遠運公司與玖豊公司于2016年6月1日簽訂了《上海協(xié)信星光廣場房屋租賃合同》，約定由玖豊公司承租位于本市靜安區(qū)江場路XXX號XXX層NB112房屋經營JOLIEHOUSE品牌，租賃期為2016年6月10日至2019年6月9日等。2016年7月1日，遠運公司、玖豊公司、惠厘米公司簽署《合同權利義務轉讓三方協(xié)議》，約定玖豊公司在上述房屋租賃合同中的權利義務由惠厘米公司概括承受，玖豊公司對惠厘米公司的付款義務承擔連帶責任。但玖豊公司、惠厘米公司未依約履行付款義務。鑒于玖豊公司、惠厘米公司均為一人有限責任公司，王珺、周思圻分別為上述公司的法定代表人，故應對公司債務承擔連帶責任。遂涉訴。
　　被告惠厘米公司、王珺共同辯稱，惠厘米公司自2018年起才開始欠租，但是因為遠運公司未依約提供引流服務，導致客流減少難以支付房租；遠運公司亦對系爭商鋪停水停電；惠厘米公司多次要求遠運公司解決問題未果，因此不同意遠運公司訴請?；堇迕坠?、王珺未向法庭出示證據。
　　被告玖豊公司、周思圻未答辯，亦未向法庭出示證據。
　　因被告方未到庭參加訴訟，放棄對證據的質證，本院對遠運公司的陳述及提供的證據進行核對。經審理查明：2016年6月1日，遠運公司(甲方)與玖豊公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將位于本市靜安區(qū)江場路XXX號XXX層NB112房屋租賃給乙方經營“JOLIE.HOUSE”品牌餐飲。該合同第11條約定，若乙方為開展及經營業(yè)務以該房屋地址取得了相關執(zhí)照、批準或許可證，則乙方須于合同期屆滿或提前解除之前辦理該等執(zhí)照、批準或許可證的注銷或變更登記等手續(xù)；如由于乙方遲延或拒絕辦理前述手續(xù)給甲方或該房屋未來租戶造成任何損失，乙方應予賠償。該合同第15條約定，除開業(yè)日所在歷月外，乙方須于每歷月的第15日前向甲方預先繳納下月的基本租金，并于每個歷月的第15日前向租賃房屋所在物業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司預先繳納下月的管理費。該合同第16條約定，乙方需按該房屋獨立記錄表所示，或按甲方向乙方提供的公共事業(yè)收款通知書或賬單，于每個歷月第15日前，按甲方指定的付款方式支付所有在該房屋使用的水、電、煤氣、通訊及垃圾處置費等費用；乙方須于每個歷月第15日前向甲方預付下月推廣宣傳費。該合同第25條約定，乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒絕支付其于本合同項下任何應付款項，或逾期補足或重新交納履約保證金，且逾期超過14日的，視為乙方違約；出現(xiàn)乙方違約情形的，甲方有權采取以下一項或多項措施：……(d)經事先通知后切斷該房屋的水、電、煤氣、通訊供應，直至乙方的違約行為得到糾正，因此所產生的一切后果應由乙方承擔；(e)如涉及支付義務，每延遲一日，甲方可向乙方收取延遲支付款項千分之一的滯納金，滯納金的計算期自上述各項費用應付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述費用的本金、滯納金和其它相關的費用止……(n)提前解除本合同，收回房屋，并取消乙方的裝修期，……乙方需全額向甲方補繳裝修期的租金，且還應向甲方支付相當于3個月基本租金及3個月管理費之和的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應照實賠償……。該合同附件一約定，系爭房屋于2016年6月10日交付；合同期自2016年6月10日至2019年6月9日；開業(yè)日為2016年8月9日，裝修期自交付日起至開業(yè)日前一日；租金自合同約定的開業(yè)日，或乙方在該房屋內任何一部分對外營業(yè)的第一日中較早日期起算；基本月租金于交付日起算第一年內為26,110元，于交付日起算的第二年內為27,168元，于交付日起算的第三年內為28,580元；月管理費于交付日起算三年內均為每月9,628元；該房屋內由乙方發(fā)生的水費、電費、煤氣費、通訊費用及垃圾處理費由乙方交納；推廣宣傳費為每月1,500元；履約保證金110,742元等。
　　2016年7月1日，遠運公司(出租方、甲方)與玖豊公司(轉讓方、乙方)、惠厘米公司(受讓方、丙方)簽訂《合同權利義務轉讓三方協(xié)議》，約定甲方同意將上述《房屋租賃合同》項下全部權利義務轉讓給丙方，丙方同意受讓并承諾其有受讓和履行租賃合同項下權利義務的資質和能力；自本協(xié)議簽署生效后，租賃合同項下所有權利義務即轉移至丙方；乙方應責成丙方完全履行租賃合同約定的義務，如丙方未按照租賃合同約定執(zhí)行，則乙方應對丙方因履行租賃合同產生的任何責任承擔連帶責任；乙方已向甲方支付的定金或履約保證金直接轉至丙方項下，甲方無需退還乙方任何定金或履約保證金，該部分定金或履約保證金由乙丙雙方自行結算處理。
　　2017年8月3日，遠運公司(甲方)與惠厘米公司(乙方)簽訂《補充協(xié)議(1)》，約定將開業(yè)時間調整為2016年8月25日；在2016年8月9日至2016年8月24日期間，甲方同意免除該房屋的租金、管理費、推廣費，但乙方應承擔該房屋實際已產生的其他費用；如乙方在本次費用調整后再次要求甲方調整費用或提前解除原合同的，雙方同意該期間的租金、管理費、推廣費不予減少；在此情況下，乙方應按原合同約定的該期間租金、管理費、推廣費交納標準補交租金、管理費、推廣費，并按原合同約定的交納時間承擔逾期交納的違約責任。
　　由于存在費用拖欠，惠厘米公司向遠運公司出具《還款計劃》，稱截至2017年11月30日，其欠款總額為219,345元，由于經營不善，因此申請分期還款……同時，承諾于2017年11月開始按時交納當期賬單費用，不拖欠。
　　嗣后，惠厘米公司未能補足前期欠費，亦未按時繳納新產生的租金及費用；現(xiàn)雖已閉店停業(yè)，但未將店內物品搬離；惠厘米公司工商登記注冊地址仍為系爭房屋地址。
　　另查明：1.2016年8月1日，惠厘米公司(甲方)與案外人重慶天驕愛生活服務股份有限公司上海分公司(乙方)簽訂《垃圾清運處理合同》，約定甲方委托乙方對本案系爭房屋進行餐廚垃圾的清運處理，合同有效期自2016年8月20日至2017年8月19日；垃圾處置費每月1,400元；甲方應在每個歷月15日前預先繳付下月的垃圾處置費至乙方指定賬戶。2017年8月15日，惠厘米公司(甲方)與案外人重慶天驕愛生活服務股份有限公司上海分公司(乙方)續(xù)簽《垃圾清運處理合同》一份，約定合同有效期自2017年8月20日至2017年12月31日，垃圾處置費8月份為541.93元，其余月份每月1,400元；委托內容與垃圾處置費支付時間、方式與前份合同相同。
　　2.惠厘米公司與玖豊公司均系自然人獨資的一人有限責任公司，股東分別為王珺、周思圻。
　　3.根據系爭房屋2017年部分租金繳納銀行回單，系爭房屋租金由王珺個人賬戶支付至遠運公司。
　　審理中，遠運公司確認收到惠厘米公司支付的履約保證金110,742元。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當依約履行合同義務。遠運公司與玖豊公司簽訂《房屋租賃合同》后，又通過與玖豊公司、惠厘米公司的《合同權利義務轉讓三方協(xié)議》，將玖豊公司在上述《房屋租賃合同》中的權利義務轉讓給惠厘米公司，故遠運公司、惠厘米公司均應依約履行《房屋租賃合同》及二者簽訂的《補充協(xié)議(1)》。
　　遠運公司將系爭店鋪交付給惠厘米公司使用，合同約定的主要義務已履行完畢。遠運公司雖向惠厘米公司收取了推廣宣傳費，但系用于商場統(tǒng)一的宣傳或活動，并無確保系爭商鋪客流量的義務，故惠厘米公司無權以此拒付租金?，F(xiàn)惠厘米公司閉店停業(yè)，且有多月租金未繳超過14日，停水停電、解除合同均是遠運公司依據合同可以采取的措施。至于解除合同的時間，由于截至2018年7月12日變更訴訟請求時，遠運公司才明確提出解除合同，惠厘米公司、王珺亦于同日知曉該訴請，故《房屋租賃合同》解除之日應以2018年7月12日為準?！逗贤瑱嗬x務轉讓三方協(xié)議》約定的是《房屋租賃合同》權利義務的主體變化，故予一并解除。
　　合同解除后，惠厘米公司應當向遠運公司交還系爭房屋，但其既未主動聯(lián)系遠運公司交還房屋，亦未辦理工商遷出手續(xù)或將房屋內物品搬離，實際占用房屋至今，故遠運公司除要求惠厘米公司支付合同解除前的欠付租金外，還有權主張合同解除后直至實際遷出之日止的房屋占有使用費。遠運公司按照合同約定的基本租金作為房屋占有使用費標準，并無不當，本院予以準許。至于欠付租金的金額，惠厘米公司雖辯稱僅2018年存在欠繳，但未提供相應證據。因此，本院依法確認，惠厘米公司應支付截至2018年7月12日的欠付租金229,079.04元及2018年7月13日至實際遷出之日止的房屋占有使用費。
　　惠厘米公司應支付合同存續(xù)期間的管理費、推廣費，故遠運公司要求其支付欠付的管理費138,519.03元、推廣費22,109.36元，本院予以支持。
　　惠厘米公司應照實支付使用系爭房屋期間的水電費，現(xiàn)遠運公司主張的欠繳水電費計22,015元均產生于合同解除之前，故本院依法予以支持。
　　系爭房屋的垃圾由惠厘米公司委托案外人進行清運，故遠運公司并非主張垃圾清運費的適格主體，故本院對該項訴請，難以支持。
　　系爭《房屋租賃合同》明確約定，惠厘米公司延期支付相關費用的，遠運公司可按日收取滯納金直至付清為止。鑒于每月租金、管理費、推廣費均應于前月提前繳納，且惠厘米公司欠付的水電費均產生于2018年5月之前，故遠運公司以截至2018年7月12日欠付的租金、水電費、推廣費、管理費之和411,722.43元為滯納金計算基數，主張自2018年7月12日起至實際支付之日止的滯納金并無不當；遠運公司將合同約定的滯納金標準調整為日萬分之五，尚屬合理，本院予以支持。
　　遠運公司訴請五中主張的違約金實際由三部分組成。其中，因房屋租賃合同解除的原因系惠厘米公司違約，故遠運公司有權依約取消免租期優(yōu)惠，要求惠厘米公司補交2016年6月10日至2016年8月8日的租金51,125.06元；結合《補充協(xié)議(1)》的約定，遠運公司亦有權要求惠厘米公司支付2016年8月9日至2016年8月24日的租金、管理費、推廣費計19,219.61元。此外，遠運公司還有權依約主張相當于3個月基本租金及3個月管理費之和的違約金計110,388元。
　　鑒于租賃合同已解除，遠運公司已收取的保證金本院一并予以處理，在惠厘米公司的應付款項中予以抵扣。
　　至于遠運公司要求惠厘米公司注銷工商登記，惠厘米公司應予以配合辦理，但企業(yè)的工商登記注銷屬于行政管理范疇，不屬于本案處理范圍，本案中不作處理。
　　玖豊公司在《合同權利義務轉讓三方協(xié)議》中承諾對惠厘米公司因履行租賃合同產生的任何責任承擔連帶責任。遠運公司主張的各項費用均未超出房屋租賃合同中承租人應承擔的義務，故玖豊公司作為保證人應承擔連帶付款義務。王珺、周思圻分別作為惠厘米公司、玖豊公司的唯一股東，又未提供證據證明公司財產獨立于股東個人財產，故應分別對公司債務承擔連帶清償責任。
　　惠厘米公司等四被告經本院傳喚，未到庭參加訴訟，放棄對事實及證據的抗辯，本院依法缺席審理。根據《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國公司法》第六十三條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海遠運投資管理有限公司與被告上海玖豊餐飲有限公司簽訂的《房屋租賃合同》、原告上海遠運投資管理有限公司與被告上海玖豊餐飲有限公司、上?；堇迕撞惋嬘邢薰竞炗喌摹逗贤瑱嗬x務轉讓三方協(xié)議》于2018年7月12日解除；
　　二、被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰?、被告王珺應于本判決生效之日起十日內支付原告上海遠運投資管理有限公司2016年8月25日至2018年7月12日期間欠付的租金229,079.04元；
　　三、被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰?、被告王珺應于本判決生效之日起十日內支付原告上海遠運投資管理有限公司2016年8月25日至2018年7月12日期間欠付的管理費138,519.03元；
　　四、被告上海惠厘米餐飲有限公司、被告王珺應于本判決生效之日起十日內支付原告上海遠運投資管理有限公司2016年8月25日至2018年7月12日期間欠付的推廣費22,109.36元；
　　五、被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰尽⒈桓嫱醅B應于本判決生效之日起十日內支付原告上海遠運投資管理有限公司水電費22,015元；
　　六、被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰尽⒈桓嫱醅B應于本判決生效之日起十日內按每月28,580元的標準，支付原告上海遠運投資管理有限公司自2018年7月13日至實際遷出之日止的房屋占用費；
　　七、被告上海惠厘米餐飲有限公司、被告王珺應于本判決生效之日起十日向原告上海遠運投資管理有限公司支付延遲付款的滯納金(以411,722.43元為基數，按照每日萬分之五的標準自2018年7月12日計至實際付清之日止)；
　　八、被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰尽⒈桓嫱醅B應于本判決生效之日起十日向原告上海遠運投資管理有限公司支付2016年6月10日至2016年8月8日的租金51,125.06元及2016年8月9日至2016年8月24日的租金、管理費、推廣費計19,219.61元；
　　九、被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰?、被告王珺應于本判決生效之日起十日向原告上海遠運投資管理有限公司支付違約金110,388元；
　　十、原告上海遠運投資管理有限公司應于本判決生效之日起十日內向被告上海惠厘米餐飲有限公司返還保證金110,742元(該筆款項可與本判決第二至第九項上?；堇迕撞惋嬘邢薰?、王珺的應付款項相抵扣)；
　　十一、被告上海玖豊餐飲有限公司、被告周思圻對被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰尽⒈桓嫱醅B上述第二至第九項付款義務在抵扣保證金110,742元后的范圍內承擔連帶保證責任；被告上海玖豊餐飲有限公司、被告周思圻承擔連帶保證責任后，有權向被告上海惠厘米餐飲有限公司、被告王珺追償；
　　十二、駁回原告上海遠運投資管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費9,897.97元，由原告上海遠運投資管理有限公司負擔281.49元，由被告上?；堇迕撞惋嬘邢薰?、王珺、上海玖豊餐飲有限公司、周思圻共同負擔9,616.48元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳洪林

書記員：陳??鈺