原告：上海達某實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：陳敬松，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：喬雨，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳偉峰，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海唯優(yōu)家居用品租賃股份有限公司，住所地上海市長寧區(qū)。
　　法定代表人：許翔，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳隆偉，男。
　　原告上海達某實業(yè)發(fā)展有限公司訴被告上海唯優(yōu)家居用品租賃股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案受理，依法由審判員吳小龍獨任審判。本案于2018年9月25日公開開庭進行審理，原告委托訴訟代理人陳偉峰、被告委托訴訟代理人陳隆偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海達某實業(yè)發(fā)展有限公司訴稱：2012年12月28日，原告與被告簽訂《租賃合同》，約定原告將位于上海市青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)崧澤大道6688號三樓西面車間(1,450平方米)租賃給被告做展覽倉儲使用，租賃期限從2013年1月1日起至2017年12月30日止，租金每六個月付一次，每次支付租金提前10天，先交費后用房，從2016年1月1日起至2017年12月30日租金遞增10%，即每年人民幣261,978元(以下幣種均為人民幣)，租賃期滿，被告應(yīng)按時返還租賃房屋和相關(guān)設(shè)備，未經(jīng)原告同意逾期返還的，每逾期一日，被告應(yīng)按租金的兩倍向原告支付占有期間的使用費，同日，雙方簽訂《補充協(xié)議》，約定被告租賃原告崧澤大道6688號廠房五樓西面挑空長方格壹格，租賃日期從2013年1月1日至2017年12月30日止，租金每年1萬元?，F(xiàn)《租賃合同》、《補充協(xié)議》約定的租賃期限均已屆滿，原告曾明確告知租賃期滿后收回租賃房屋，但被告至今未按約搬離租賃房屋。原告認為，合同約定的租賃期限已屆滿，被告理應(yīng)退還租賃房屋，現(xiàn)被告無理由拒絕歸還租賃房屋的行為已經(jīng)給原告帶來巨大的經(jīng)濟損失，故訴至法院提出訴訟請求：1、判令被告騰退位于上海市青浦區(qū)工業(yè)園區(qū)崧澤大道6688號三樓西面車間、五樓西面挑空長方格壹格；2、判令被告支付房屋占有使用費暫計181,318.67元(以543,956元/年，自2018年1月1日至2018年4月30日直至實際騰退之日止)；3、判令被告支付環(huán)衛(wèi)費暫計5,800元(按每月1,450元，自2018年1月1日至2018年4月30日直至實際騰退之日止)；4、訴訟費由被告承擔(dān)。
　　被告上海唯優(yōu)家居用品租賃股份有限公司辯稱：被告支付原告租金至去年年底，確實存在租金遲延支付的情況，但原告毫無理由的將大門關(guān)閉，使被告業(yè)務(wù)受到影響。公司業(yè)務(wù)均系代理人管理，由于代理人原因，與原告溝通產(chǎn)生阻礙。由于被告未及時履行，確實對原告產(chǎn)生影響。對于訴請1，由于倉庫較大，物品較多，希望與原告協(xié)商繼續(xù)租賃下去。對于訴請2，希望原告通融一下，雙方長期合作，且原告無理由關(guān)閉大門對被告也產(chǎn)生了影響。對于五樓西面挑空長方格，雖然簽訂合同，但被告未使用、也未支付費用，所以被告不應(yīng)該承擔(dān)。對于訴請3，環(huán)衛(wèi)費一直系被告支付的，今年起未支付。
　　經(jīng)開庭審理查明：2012年12月28日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定：甲方將位于上海市青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)崧澤大道6688號三樓西面車間，建筑面積加樓道公攤面積經(jīng)雙方確認為1,450平方米，出租給乙方做展覽倉儲使用，甲方租賃給乙方的廠房為現(xiàn)狀出租。租賃期限從2013年1月1日至2017年12月30日止，租金、保證金的支付方式和期限(付六個月押一個月)，稅前租金每年合計238,162元，租金應(yīng)以每六個月支付一次，實際支付租金119,081元，每次支付租金須提前10天，先交費后用房。租賃協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)向甲方支付19,850元，作為租賃保證金，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的租賃保證金除用抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方，乙方完成支付租金外，每月還須支付生產(chǎn)、生活用水費每噸5元、電費每度1.4元計算(當(dāng)國家政府水電調(diào)整時，按現(xiàn)有的單價上漲或下跌的幅度調(diào)整)、環(huán)衛(wèi)費每月1,450元，與房租同時支付，在生產(chǎn)中產(chǎn)生的工業(yè)垃圾清理由乙方與服務(wù)公司另行簽訂服務(wù)協(xié)議。2016年1月1日至2017年12月30日租金遞增10%，即每年261,978元。每拖繳超過一天按日租金的10%滯納金收取，甲方有權(quán)采取停水、停電、關(guān)閉門等措施，乙方不按時支付租金超過15天，甲方有權(quán)無條件收回房屋，并收取房屋滯納金，同時有權(quán)終止合同并對承租方廠房內(nèi)物資進行清理。合同租賃期滿以及動遷等不可抗拒因素造成合同終止，乙方應(yīng)按時返還租賃房屋和有關(guān)設(shè)備，包括乙方租賃期間的裝修應(yīng)保持現(xiàn)狀，未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按租金的兩倍向甲方支付占有期間的使用費。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。同日，原告與被告簽訂《補充協(xié)議》，約定原告將系爭廠房五樓西面挑空長方格壹格租賃給被告，租賃日期從2013年1月1日至2017年12月30日止，租金為每年1萬元，挑空方格的規(guī)劃、安裝、涉及的法律法規(guī)及一切安全問題后果由被告負責(zé)。合同簽訂后，原告依約向被告交付系爭房屋，被告按約支付保證證金19,850元，并支付租金至2017年底。2018年3月5日，原告向被告發(fā)出《律師函》，言明《租賃合同》、《補充協(xié)議》約定的租賃期限均已到期，原告明確告知到期后收回租賃房屋，但被告未按時搬離且理應(yīng)支付逾期搬離期間的占有使用費，要求被告收函后三日內(nèi)從租賃房屋搬離，并支付2018年1月1日起至搬離日的房屋占有使用費及相應(yīng)的水電費和環(huán)衛(wèi)費，若逾期不搬離，視為放棄對租賃房屋內(nèi)物品的所有權(quán)，任由原告處置。
　　另查明，2008年4月28日，坐落上海市青浦區(qū)崧澤大道6688號房屋登記在案外人上海六泉實業(yè)發(fā)展有限公司名下，用途工業(yè)。2012年6月15日，原告與案外人上海六泉實業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《房屋租賃合同》，約定原告租賃坐落青浦區(qū)崧澤大道6688號，面積12,400平方米，租賃20年從2012年11月1日到2032年10月31日止，租金前三年按月計算132,008元/月(0.35元/天/平方米)。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。
　　以上查明的事實，由原告、被告的陳述，租賃合同、補充協(xié)議、律師函、房屋租賃合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。
　　案件審理過程中，原告表示，被告提供的原告通知及將其車輛堵在門口的照片真實性無法認可，貨品清單系被告單方制作，不予認可。合同約定按照現(xiàn)狀出租，按照原狀返還原告，費用不支付被告的。被告的貨物囤積在租賃房屋內(nèi)，具體貨品金額不清楚。春節(jié)過年之后(律師函發(fā)送之后)，因為被告不支付租金，故將大門鎖掉，被告支付的保證金抵使用費。雖然原告將大門鎖了，但如果被告愿意搬離騰退，原告予以配合。
　　被告表示，照片中的原告通知及將車輛堵在門口的照片，證明去年過年之前，原告將大門關(guān)閉，以及將被告車輛堵在大門口。被告在系爭房屋內(nèi)的物品價值達1,000余萬元。合同約定按照現(xiàn)狀出租，按照原狀返還原告，費用不支付被告的。今年過了元旦，原告將門鎖更換，被告無法進入系爭房屋，律師函系3月5日發(fā)送的。關(guān)于保證金，如果繼續(xù)租賃，仍然作為保證金，如果不租賃，同意抵使用費。元旦之后房屋進不去沒有書面證據(jù)，被告業(yè)務(wù)系租賃家具，原告將大門緊鎖，使業(yè)務(wù)無法開展、及時提供貨物，影響經(jīng)營。被告只要不支付租金，是無法拿取貨物的。由于被告的經(jīng)濟狀況，沒有及時的履行，希望雙方協(xié)商處理本案糾紛。
　　根據(jù)庭審確認的事實，本院認為，原、被告簽訂的租房合同為雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效?，F(xiàn)原、被告雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議租期在2017年12月30日已經(jīng)屆滿，雙方?jīng)]有就續(xù)租達成協(xié)議，且原告未收取2018年1月1日起的租金，雙方未形成不定期租賃關(guān)系，但原告已經(jīng)控制租賃廠房，原告本可以通過訴訟或其他合法途徑進行催討主張，卻以鎖門方式阻止被告外運物品，此種行為可視為原告以留置物品的方式催討使用費、以鎖門方式收回租賃房屋，但被告在系爭房屋內(nèi)仍有物品，故被告應(yīng)將物品從系爭房屋內(nèi)遷出。關(guān)于房屋使用費及環(huán)衛(wèi)費，原、被告雙方均確認系爭房屋已由原告控制，但對于原告實際控制時間產(chǎn)生爭議，原告認為更換門鎖控制系爭房屋時間為今年春節(jié)過年之后(律師函發(fā)送之后)，被告則認為今年元旦過后原告即更換門鎖，被告無法進入；本院結(jié)合雙方的陳述、系爭房屋實際情況、合同約定條款等，酌定被告應(yīng)按合同約定租金的兩倍支付二個月的房屋使用費，按合同約定的月環(huán)衛(wèi)費支付二個月的環(huán)衛(wèi)費。對于租賃保證金，雙方一致同意抵扣使用費，本院予以準許。據(jù)此，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海唯優(yōu)家居用品租賃股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)崧澤大道6688號租賃房屋內(nèi)的物品；
　　二、被告上海唯優(yōu)家居用品租賃股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海達某實業(yè)發(fā)展有限公司房屋使用費人民幣88,993元(被告在支付該款項時應(yīng)先扣除保證金人民幣19,850元)；
　　三、被告上海唯優(yōu)家居用品租賃股份有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海達某實業(yè)發(fā)展有限公司環(huán)衛(wèi)費人民幣2,900元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣4,042元，減半收取計人民幣2,021元，由原告上海達某實業(yè)發(fā)展有限公司負擔(dān)人民幣973元，被告上海唯優(yōu)家居用品租賃股份有限公司負擔(dān)人民幣1,048元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：吳小龍

書記員：沈??丹