原告：上海辰展物業(yè)管理有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：朱剛，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張?jiān)?，上海市群成律師事?wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：邵涵菁，上海市群成律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市金山區(qū)。
　　原告上海辰展物業(yè)管理有限公司訴被告張某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年2月1日受理后，依法適用簡易程序(小額訴訟)，由審判員劉景鋒獨(dú)任審理，于2019年2月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人邵涵菁及被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：判令被告立即支付2013年9月1日至2018年12月31日的物業(yè)費(fèi)5,747.2元并支付違約金5,746元。
　　被告辯稱：欠費(fèi)金額和欠繳時(shí)間屬實(shí)，但房屋陽臺及東面屋子等多處大面積漏水，導(dǎo)致墻面脫落發(fā)霉，多次報(bào)修原告一直疏于修維；單元門損壞，門上電話不能使用，至今仍未修好；樓道燈壞后原告也一直未進(jìn)行更換。
　　本案基于庭審查明事實(shí)：原告系上海市金山區(qū)山陽鎮(zhèn)板橋東路XXX弄XXX-XXX號、板橋東路XXX弄XXX-XXX號、板橋東路XXX-XXX號、同凱路XXX-XXX號、同凱路XXX弄XXX-XXX號、同凱路XXX弄XXX-XXX號藍(lán)色收獲家園二期小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司。被告是該小區(qū)20號501室的業(yè)主，該房屋建筑面積為118.11平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積0.76元/月。系爭合同約定物業(yè)費(fèi)按季交納，逾期按每天的千分之三計(jì)算，違約金自應(yīng)付物業(yè)費(fèi)之第二日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止。被告未支付2013年9月1日至2018年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5,747.2元。
　　本院認(rèn)為，鑒于物業(yè)服務(wù)的區(qū)域性及業(yè)主繳納服務(wù)費(fèi)的個(gè)體性，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主應(yīng)各自履行服務(wù)義務(wù)及交費(fèi)義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得因部分業(yè)主未交納服務(wù)費(fèi)而拒絕提供物業(yè)服務(wù)；同理，業(yè)主若對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，可通過業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方式來行使自己的權(quán)利，而不應(yīng)依據(jù)對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣評判拒絕履行交費(fèi)義務(wù)?？紤]原告在此期間提供物業(yè)管理服務(wù)方面有所欠缺，對被告的生活造成了一定影響，故本院對原告要求被告支付拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的主張予以支持，但酌情降低訴請期間相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，被告指出的服務(wù)瑕疵，也說明原告服務(wù)尚有提高和改進(jìn)空間，被告未按期支付物業(yè)費(fèi)事出有因，非屬惡意拖欠，故原告主張的違約金本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海辰展物業(yè)管理有限公司2013年9月1日至2018年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5,172.48元；
　　二、駁回原告上海辰展物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案適用簡易程序(小額訴訟)審理，案件受理費(fèi)10元(原告已預(yù)繳)，由原告上海辰展物業(yè)管理有限公司、被告張某某各半負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審判員：劉景鋒

書記員：徐程穎