原告：上海貝菲特文化傳播有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：張士明，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉路，上海市天一律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：俞濤，上海市天一律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海栩?qū)捚髽I(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：田文陶，董事長。
　　委托訴訟代理人：王偉東，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：賀同一，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海貝菲特文化傳播有限公司(以下簡稱貝菲特公司)與被告上海栩?qū)捚髽I(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱栩?qū)捁?房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月3日立案后，依法適用簡易程序，于2019年4月16日公開開庭進行了審理。原告貝菲特公司的委托訴訟代理人俞濤、被告栩?qū)捁镜奈性V訟代理人賀同一到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告貝菲特公司向本院提出訴訟請求：被告栩?qū)捁倦p倍返還定金327,740元。事實與理由：2015年10月10日，原、被告簽訂《房屋租賃意向書》，約定被告有意將正在建設(shè)中的上海市靜安區(qū)場中路XXX號XXX層整層(以下簡稱系爭房屋)出租給原告，租期10年，原告支付定金163,870元，同時雙方還約定應(yīng)在《房屋租賃意向書》生效后90天內(nèi)簽署房屋租賃合同，若被告未按照約定與原告簽訂房屋租賃合同，需雙倍退還原告支付的履約定金。后因系爭房屋一直未能建設(shè)完成，被告已經(jīng)構(gòu)成違約。2018年5月22日，雙方簽訂《解除協(xié)議書》，然被告未按約支付錢款，故起訴至法院。
　　被告栩?qū)捁镜酵マq稱，不同意原告的訴訟請求。原告的訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時效。根據(jù)《解除協(xié)議書》的約定，原、被告之間的《房屋租賃意向書》已經(jīng)解除，故雙方在《房屋租賃意向書》項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系已經(jīng)結(jié)清，原告應(yīng)當依據(jù)《解除協(xié)議書》主張權(quán)利?！督獬齾f(xié)議書》已經(jīng)約定了違約金，故原告無權(quán)再主張雙倍返還定金，且違約金的金額顯著過高，原告的損失僅為定金及其利息損失，故要求法院調(diào)整。
　　當事人圍繞訴訟請求依法遞交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2015年10月10日，貝菲特公司(乙方、承租方)與栩?qū)捁?甲方、出租方)簽訂《房屋租賃意向書》，乙方擬承租系爭房屋，租賃期限10年，系爭房屋交付日期暫定為2015年12月31日(具體交房時間以租賃合同約定為準)，甲方應(yīng)至少提前30天書面通知乙方交房。第1年租金為每月163,870元，每兩年遞增5%，每兩個月支付一次，每次支付兩個月，先付后用。本協(xié)議簽署后七個工作日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方支付163,870元作為定金。簽署正式《租賃合同》時，該履約定金自動抵作租賃保證金，不足的乙方同時予以補足。甲方未按照本租賃意向書約定與乙方簽訂《租賃合同》的，需雙倍退還乙方支付的履約定金(無息)。乙方同意自租賃意向書簽署生效后90天內(nèi)，簽署由甲方提供之《租賃合同》。自正式《租賃合同》簽署之日起本協(xié)議自動失效。
　　《房屋租賃意向書》簽訂后，貝菲特公司按約支付定金163，870元。
　　2018年5月22日，栩?qū)捁?甲方)與貝菲特公司(乙方)簽訂《解除協(xié)議書》：“甲乙雙方在充分考慮自身選擇意愿和實際情況下，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除甲乙雙方在2015年10月10日所簽訂的《房屋租賃意向書》，并達成如下協(xié)議?！?、甲方同意在簽訂本協(xié)議60天內(nèi)無息返還乙方交納的《租賃意向書》內(nèi)所繳納的定金163,870元。同時甲方還需賠償乙方違約金163,870元；二項合計共需支付乙方327,740元?！?、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)終止，雙方因原合同存續(xù)期間及本協(xié)議簽訂后所產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)已全部結(jié)清。5、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效并解除……。
　　審理中，貝菲特公司陳述，《解除協(xié)議書》系《房屋租賃意向書》的從合同，《解除協(xié)議書》中定金及違約金的金額與雙倍返還定金的金額一致，真實意思表示就是雙倍退還定金。如法院認為訴訟基礎(chǔ)發(fā)生變更的，原告同意按照《解除協(xié)議書》主張被告返還定金及支付違約金。栩?qū)捁娟愂?，在《房屋租賃意向書》約定的時間內(nèi)，栩?qū)捁緹o法提供合適的房屋進行出租，且系爭房屋目前仍在施工；《解除協(xié)議書》項下的定金及違約金均未支付。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。被告主張原告的訴訟請求超過訴訟時效，缺乏相應(yīng)依據(jù)，本院不予采信?！斗课葑赓U意向書》、《解除協(xié)議書》系雙方真實意思表示，本院予以確認。鑒于《解除協(xié)議書》已經(jīng)就《房屋租賃意向書》解除及其后果達成一致，故原、被告應(yīng)當按照《解除協(xié)議書》全面履行自身的義務(wù)。現(xiàn)原告依據(jù)《房屋租賃意向書》主張雙倍返還定金，缺乏依據(jù)；然原告亦同意按照《解除協(xié)議書》約定主張返還定金及支付違約金，被告亦主張按照《解除協(xié)議書》確認雙方的權(quán)利義務(wù)，為避免當事人訴累，本院予以處理。被告認為違約金163,870元過高，綜合考慮《房屋租賃意向書》、《解除協(xié)議書》形成過程及過錯，本院認為違約金的約定尚屬合理，故原告要求被告返還定金163,870元及支付違約金163,870元的主張，本院可予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海栩?qū)捚髽I(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海貝菲特文化傳播有限公司定金163,870元并支付違約金163,870元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費6,216元，減半收取計3,108元，由被告上海栩?qū)捚髽I(yè)發(fā)展有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：羅海鳴

書記員：喬續(xù)寧