原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人江蕾。
　　委托代理人段宗元、陳靚瑩，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
　　被告毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　委托代理人毛仁德，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地同上。
　　原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司(以下簡稱“西部集團”)與被告毛某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陶虹獨任審判，公開開庭進行了審理。原告西部集團的委托代理人陳靚瑩、被告毛某某及其委托代理人毛仁德到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司訴稱，西部集團為系爭上海市雙山路42、42甲號房屋的產(chǎn)權(quán)人。2018年2月6日，西部集團與毛某某就系爭房屋補簽《房屋租賃合同》，約定租期自2017年11月1日起至2017年12月31日止，月租金為人民幣1974元(以下幣種均為人民幣)，毛某某應(yīng)在本合同租期屆滿后一日內(nèi)返還房屋，未經(jīng)西部集團同意逾期返還房屋的，毛某某應(yīng)按逾期返還天數(shù)的雙倍租金向西部集團支付房屋占用費。現(xiàn)上述合同租期已屆滿，但毛某某仍占用系爭房屋，故原告向法院提起訴訟，請求法院依法判令：1、被告遷出系爭房屋；2、被告支付自2018年1月2日起至實際遷出之日止的房屋使用費，按照1974元/月的兩倍，即3948元/月的標準計付；3、本案訴訟費由被告負擔。
　　被告毛某某辯稱，自1998年起，西部集團與毛仁德(毛某某之父)就系爭房屋簽訂租賃合同，雙方建立租賃關(guān)系，被告方承租該房至今。2018年2月6日,西部集團與毛某某簽訂《房屋租賃合同》，但西部集團并未告知該合同已于2017年12月31日到期。被告支付租金至2017年12月31日，之后未再支付租金或房屋使用費。2018年3月8日，毛某某支付了借房押金3948元和消防保證金1000元。被告認為，合同到期后，雙方雖未續(xù)簽書面合同，但形成了不定期租賃關(guān)系。由于系爭房屋影響了被告家的通風、采光，并造成安全隱患，故雙方約定的租金金額低于市場價格，具有補償性質(zhì)?，F(xiàn)被告愿意按1934元/月繼續(xù)租賃系爭房屋，不同意原告的訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明，上海西部企業(yè)(集團)有限公司為系爭上海市雙山路42、42甲號房屋(建筑面積47平方米)的產(chǎn)權(quán)人。
　　2018年2月6日，西部集團作為出租方(甲方)、毛某某作為承租方(乙方)，簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方租賃上述房屋作為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定；甲方同意乙方續(xù)租該房屋，租賃期為貳個月，租期自2017年11月1日起至2017年12月31日止；租賃期滿，合同終止，甲方有權(quán)收回該房屋；該房屋合計每月租金為1974元，先付租后使用，即乙方應(yīng)于2017年10月24日前交付2017年11月1日至2017年12月31日租金3948元；乙方應(yīng)在本合同簽訂后伍天內(nèi)支付第一期租金的同時支付房屋租賃保證金，保證金為3948元；租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用并注銷乙方以該房屋為地址的工商注冊登記后，剩余部分無息歸還乙方；乙方如有違反租賃合同的，保證金視作違約金予以抵扣，不足部分則由乙方另行支付；甲方有權(quán)從保證金中扣減、抵消任何乙方應(yīng)付而未付的租金及其他乙方依本合同有義務(wù)支付的費用，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追討；乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后一日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，乙方應(yīng)按逾期返還天數(shù)的雙倍租金向甲方支付房屋占用費。合同附件二《消防安全保證金協(xié)議》約定，乙方自愿向甲方一次性繳納消防安全保證金1000元，作為乙方承諾按照本附件約定遵守相關(guān)消防安全約定及法規(guī)的保證。
　　2018年3月8日，西部集團出具《收據(jù)》兩份，載明毛某某支付借房押金3948元、消防保證金1000元。
　　由于毛某某目前仍占用系爭房屋，故西部集團于2018年12月3日向法院提起訴訟，請求法院依法判決支持如其訴請。
　　審理中，原告提供其與毛某某于2015年9月21日簽訂的《房屋租賃合同》，證明雙方租期于2017年10月31日屆滿，故涉案合同租期自2017年11月1日起算，租期兩個月，至2017年12月31日止。期間，被告不愿遷出系爭房屋，雙方一直就租金金額進行協(xié)商，但協(xié)商不成。雙方遂于2018年2月6日補簽合同，對上述兩個月租賃關(guān)系予以確認。
　　針對被告辯稱其于2017年支付房屋押金1974元，原告予以確認，并提供《收據(jù)》及《借(領(lǐng))支單》，證明上述款項已于2017年12月29日退還被告，被告在《借(領(lǐng))支單》收款簽章處簽名。另外，原告表示，被告支付的借房押金3948元及消防保證金1000元，原告將于被告遷出系爭房屋之日起10日內(nèi)退還。
　　原告另表示，為妥善解決本案糾紛，原告自愿對房屋使用費金額進行調(diào)整，即要求被告按原合同約定的1974元/月的租金標準支付房屋使用費。
　　本院認為，本案中，原、被告就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》租期已屆滿。合同履行完畢后，被告理應(yīng)遷出系爭房屋，故對原告要求被告遷出系爭房屋的訴請，本院應(yīng)予支持。被告自2018年1月起占用系爭房屋至今，未交納房屋使用費，故對原告要求被告支付自2018年1月2日起至實際遷出之日止的房屋使用費的訴請，本院一并予以支持。至于房屋使用費金額，原告自愿調(diào)整至按原合同約定的月租金，即1974元/月的標準計付，系當事人對其自身權(quán)利的處分，于法不悖，本院予以準許。原告表示在被告遷出系爭房屋后返還其支付的借房押金及消防保證金，符合合同約定，本院予以準許，并在本案中一并予以判明。被告不同意遷出的辯稱意見，不符合法律規(guī)定，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條和第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告毛某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市雙山路42、42甲號房屋；
　　二、被告毛某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司自2018年1月2日之日起至實際遷出之日止的房屋使用費，按人民幣1974元/月的標準計付；
　　三、準予原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告毛某某借房押金人民幣3948元、消防保證金人民幣1000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費人民幣787元，減半收取計人民幣393.5元，由被告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陶??虹

書記員：張玉倩