原告：上海西部企業(yè)(集團)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：江蕾，職務董事長。
　　委托訴訟代理人：陳靚瑩，上海市朝華律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陳帆，上海市朝華律師事務所律師。
　　被告：上海市普陀區(qū)正某農副產品店，住所地上海市。
　　經營者：張永生。
　　原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司與被告上海市普陀區(qū)正某農副產品店房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司的委托訴訟代理人陳靚瑩、陳帆,被告上海市普陀區(qū)正某農副產品店經營者張永生到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
　　原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司向本院提出訴訟請求：1.被告將上海市普陀區(qū)宜君路XXX號乙的房屋清空并返還原告;2.被告支付原告自2019年7月2日起至實際搬離之日止的房屋占用費，按照人民幣12450元(以下幣種均為人民幣)每月的雙倍租金標準計算;3.被告支付原告自2019年7月31日起至被告實際辦理完成以租賃地址為注冊地址的工商變更或注銷登記之日止的遲延注銷工商注冊登記違約金，以6225元每月的租金標準計算。事實與理由：2018年1月9日，原告作為出租方與被告簽訂《房屋租賃合同》，由被告承租位于上海市普陀區(qū)宜君路XXX號乙房屋(以下簡稱系爭房屋)，租期自2018年3月1日至2019年6月30日止；房租為每月6225元；租賃期滿，合同終止，原告有權收回系爭房屋，被告應在30天內注銷被告以系爭房屋為地址的工商注冊登記，遲延注銷的，被告將按同等租金水平向原告支付違約金，并承擔原告由此產生的相關損失；被告應在本合同的租期屆滿后的一日內返還系爭房屋，未經原告同意逾期返還房屋的，被告應按逾期返還天數的雙倍租金向原告支付房屋占用費，現在原、被告之間的《房屋租賃合同》已到期終止，但是迄今為止，被告的裝飾裝修及設施設備等添附物仍然未搬離系爭房屋，為維護原告合法權益，故訴至法院請求判如所請。
　　被告上海市普陀區(qū)正某農副產品店辯稱，被告于2014年由第三人轉讓，轉讓費6.5萬元，用于開設農副產品店，在2018年再次與原告和第二轉租人商討，經原告負責人同意支付第二承租人1.2萬元取得系爭房屋租賃權，當時簽訂一年零四個月租賃合同并辦理營業(yè)執(zhí)照及相關程序。被告經營者經濟困難，需要養(yǎng)家糊口，上有老，下有小，為了系爭房屋還投入了裝修費7.3萬元、設備費5萬元，所以一直希望能夠與原告續(xù)約。租賃屆滿之后，是否續(xù)租沒有得到原告肯定與否定的回復，也沒有收到書面通知，原告是國有資產托管人，以租賃合同向被告提出過多的支付請求，破壞了營商環(huán)境。被告應當在同等條件下享有優(yōu)先承租權，雙倍租金標準的占有使用費，違反法律規(guī)定。工商注冊是企業(yè)工商戶與工商行政關系及法律利害關系，在承租方未停止經營的情況下就注銷執(zhí)照是無證經營，該條款違反國家法律、法規(guī)，尤為社會公平，應當撤銷，故不同意原告的訴訟請求。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交證據，本院組織當事人進行證據交換和質證。經審理查明事實如下：
　　2018年8月14日，上海市普陀區(qū)宜君路XXX號乙房屋產權登記在原告名下。
　　2018年1月9日，原告作為出租方(甲方)與被告作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定；甲方出租給乙方的房屋座落在本市普陀區(qū)宜君路XXX號乙,該房屋建筑面積68.25平方米；甲方同意乙方租賃該房屋,租賃期為壹年零肆個月。房屋租賃期自2018年3月1日起至2019年6月30日止；租賃期滿,合同終止,甲方有權收回該房屋,乙方應在30天內注銷乙方以該房屋為地址的工商注冊登記,遲延注銷的,乙方將按同等租金水平向甲方支付違約金,并承擔甲方由此產生的相關損失。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,則應于租賃期屆滿前三個月,向甲方提出續(xù)租書面申請,經甲方同意后重新簽訂租賃合同；甲乙雙方約定,該房屋合計每月租金為6225元,每年租金為74700元；乙方應在本合同簽訂后5天內支付第一期租金的同時支付房屋租賃保證金,保證金為12450元；甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證,租賃關系終止時,甲方收取的房屋保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用并注銷乙方以該房屋為地址的工商注冊登記后,剩余部分無息歸還乙方；乙方如有違反租賃合同的,保證金視作違約金予以抵扣。不足部分則由乙方另行支付；房屋返還時的狀態(tài)，乙方應在本合同的租期屆滿后的一日內返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,乙方應按逾期返還天數的雙倍租金向甲方支付房屋占用費等。
　　合同簽訂后，原告按約定交付了系爭房屋，被告按約定支付了租期內的全部租金以及租賃保證金12450元和消防安全保證金1000元。
　　合同到期前，被告未提出書面續(xù)租申請，未再支付租金。
　　審理中，2019年7月12日，原告向被告發(fā)送《律師函》，要求被告收回系爭房屋、辦理工商備案登記手續(xù)并支付相應費用等。被告于2019年7月13日確認收到，但表示這是合同到期之后的通知，被告存在損失。
　　本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》，系當事人真實意思表示，當事人均應按合同約定履行各自義務。合同租期屆滿，雙方并未續(xù)租，被告應當按照合同約定于租期屆滿后一日內返還系爭房屋，然被告繼續(xù)占用系爭房屋，應當支付相應的房屋占有使用費。關于被告認為應當調整占有使用費標準的意見，綜合該約定系雙方共同簽署確認的情節(jié)、當事人的過錯程度、合同履行程度、實際損失、市場租金保準等因素，本院對被告應當支付的占有使用費標準酌定為每月8000元。另一方面，被告未能按照合同約定于合同期滿后30天之內注銷系爭房屋內工商注冊登記，構成違約，應當承擔相應的違約金?，F被告申請調低違約金標準，考慮到注銷工商注冊登記之義務系租賃合同從屬義務、實際損失、房屋實際使用情況等因素，本院對被告應當承擔的該項違約金標準予以酌定為1800元每月。關于租賃保證金和消防安全保證金，雙方均同意用于抵扣被告欠付的費用，為避免訟累，本案中一并予以處理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海市普陀區(qū)正某農副產品店應于本判決生效之日起十日內將上海市宜君路XXX號乙房屋返還原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司；
　　二、被告上海市普陀區(qū)正某農副產品店應于本判決生效之日起十日內支付原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司房屋占有使用費，自2019年7月2日起算至被告將上海市宜君路XXX號乙房屋實際返還原告之日止，按每月人民幣8000元計算(被告上海市普陀區(qū)正某農副產品店支付的租賃保證金人民幣12450元和消防安全保證金人民幣1000元可用于抵扣前述費用)；
　　三、被告上海市普陀區(qū)正某農副產品店應于本判決生效之日起十日內支付原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司遲延注銷登記的違約金，自2019年7月31日起算至被告注銷以上海市宜君路XXX號乙房屋為地址的工商注冊登記之日止，按每月人民幣1800元計算；
　　四、對原告上海西部企業(yè)(集團)有限公司的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣578元，減半收取計人民幣289元，由被告上海市普陀區(qū)正某農副產品店負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王??盈

書記員：王路瑤