原告：上海虹口房地產(chǎn)咨詢有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：李俊，董事長。
　　委托訴訟代理人：余楨瀟。
　　委托訴訟代理人：顧俊勇。
　　被告：上海肜渝商貿(mào)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：楊紅麗，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李巧民，上海海匯律師事務(wù)所律師。
　　原告上海虹口房地產(chǎn)咨詢有限公司(以下簡稱虹口公司)與被告上海肜渝商貿(mào)有限公司(以下簡稱肜渝公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月11日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告虹口公司的委托訴訟代理人余楨瀟、顧俊勇，被告肜渝公司委托訴訟代理人李巧民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告虹口公司向本院提出訴訟請求：1、原告與被告之間的租賃合同立即終止，被告將上海市寶山區(qū)殷高西路XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)返還給原告；2、被告支付原告自2016年6月1日起至2018年4月30日的租金人民幣282,069元(以下幣種均為人民幣)；3、被告以合同約定月租金為12,787元為標準計算，支付原告自2018年5月1日起至實際遷出上述租賃房屋之日期間的房屋占用費；4、被告支付的押金25,574元予以沒收。事實和理由：2015年7月28日，原告與被告就租賃系爭房屋簽訂《租賃合同》，約定被告向原告承租系爭房屋，租期自2015年8月1日至2018年7月31日。自2016年6月起被告開始拖欠租金。原告曾于2017年1月30日、12月12日、2018年2月9日通過上門通知的方式要求被告支付租金。因被告至今未支付租金，故原告訴至本院。
　　被告肜渝公司辯稱，原告于2017年1月30日、2017年12月12日、2018年2月9日上門通知被告催繳房租。2017年1月30日的告知書是附條件的解除合同通知書，通知說明2017年2月3日之前被告把租金付掉，否則合同解除。因被告沒有支付相關(guān)欠付的租金，且原告于2017年1月30日對系爭房屋房門加鎖，故合同應(yīng)于2017年2月4日解除，租金只能算到2017年2月4日。關(guān)于2017年2月4日之后的占用費，原告已經(jīng)把門鎖掉，被告無法進入經(jīng)營，故不同意支付。因被告欠付原告租金，同意以押金沖抵租金。
　　根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　殷高西路XXX號權(quán)利人系上海高境科技發(fā)展有限公司。2015年7月28日，虹口公司(甲方)與肜渝公司(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，租賃期限自2015年8月1日至2018年7月31日，2015年8月1日至2016年7月31日租金為11,283元，2016年8月1日至2017年7月31日期間租金為12,035元，2017年8月1日至2018年7月31日期間租金為12,787元，租金先付后用，租金以兩個月為一結(jié)算周期，乙方將于每周期結(jié)束前5個工作日內(nèi)向甲方支付下一周期租金，逾期支付的，乙方每天向甲方支付應(yīng)付租金的5‰滯納金，逾期10天視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同。甲乙雙方約定，于簽署本合同后當日，乙方須向甲方交付押金25,574元，租賃有效期內(nèi)，押金由甲方保管，甲方無須向乙方支付押金的利息，該押金不能抵充租金，乙方應(yīng)保存押金收據(jù)原始憑證作為合同期滿退還乙方押金的發(fā)票，租賃期滿后30天內(nèi)，由甲方審定乙方無應(yīng)付未付款項及房屋損壞后返還押金，并收回甲方開具的發(fā)票或由乙方出具收據(jù)給甲方。合同簽訂后，被告支付押金25,574元，并支付租金至2016年5月底。
　　另，虹口公司曾于2017年1月30日，2017年12月12日、2018年2月9日上門張貼《告知書》，要求被告支付租金等，其中2017年1月30日的告知書中告知肜渝公司，若其于2017年2月3日前未付清拖欠款項，虹口公司將終止租賃合同等。
　　關(guān)于系爭房屋被鎖門時間，虹口公司表示2018年2月底原告對系爭房屋鎖門處理，肜渝公司表示2017年2月4日虹口公司對系爭房屋鎖門。另，虹口公司表示，因肜渝公司未支付房租，擔(dān)心其逃租，故鎖門后其未通知肜渝公司將系爭房屋內(nèi)物品搬離。
　　本院認為，虹口公司與肜渝公司之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效。本案中，根據(jù)本院查明事實，肜渝公司自2016年6月起未再支付系爭房屋租金，其行為構(gòu)成根本違約。虹口公司于2017年1月30日發(fā)出通知告知肜渝公司須于2017年2月3日前支付租金，否則終止合同。該告知書系催告行為，而非行使解除權(quán)，故不能產(chǎn)生解除合同的法律后果。租賃合同解除日期以起訴狀副本送達肜渝公司之日即2018年7月24日視為解除通知到達之日。合同解除后，肜渝公司應(yīng)將系爭房屋返還給虹口公司。因肜渝公司拖欠租金，虹口公司采用鎖門手段導(dǎo)致肜渝公司無法進入使用系爭房屋。鑒于雙方對肜渝公司欠租的情況下，虹口公司是否可以采取鎖門方式并未做出約定，現(xiàn)虹口公司主張肜渝公司支付全額租金，有違公平，故租金應(yīng)視情扣減。2016年6月1日至2018年4月30日期間的租金本院酌情確定為264,495元。自2018年5月1日起的租金及房屋占有使用費按照每月4,000元計算。關(guān)于押金25,574元，租賃合同對合同解除情況下押金如何處理未約定，原告要求沒收無法律依據(jù)，本院難以準許。被告同意押金沖抵租金于法無悖，本院予以準許。
　　依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海虹口房地產(chǎn)咨詢有限公司與被告上海肜渝商貿(mào)有限公司就上海市寶山區(qū)殷高西路XXX號XXX室房屋簽訂的《租賃合同》于2018年7月24日解除；
　　二、被告上海肜渝商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，將上海市寶山區(qū)殷高西路XXX號XXX室房屋返還給上海虹口房地產(chǎn)咨詢有限公司；
　　三、被告上海肜渝商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海虹口房地產(chǎn)咨詢有限公司自2016年6月1日至2018年4月30日期間的租金264,495元(被告上海肜渝商貿(mào)有限公司支付的押金25,574元可直接予以折抵)；
　　四、被告上海肜渝商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，按照每月4,000元標準支付原告上海虹口房地產(chǎn)咨詢有限公司自2018年5月1日起至上述房屋實際返還之日止的租金及房屋占用使用費。
　　五、駁回原告上海虹口房地產(chǎn)咨詢有限公司的其他訴訟請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取2,957元，由原告上海虹口房地產(chǎn)咨詢有限公司負擔(dān)323元，被告上海肜渝商貿(mào)有限公司負擔(dān)2,634元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉