原告：上海薇聞物業(yè)管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：孫梅，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：姚強(qiáng)，上海市九鼎律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海路某新型建材有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：章亮亮，執(zhí)行董事。
　　被告：章某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省如皋市。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：鄭存藝，上海六邦律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：盛剛，上海六邦律師事務(wù)所律師。
　　原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司訴被告上海路某新型建材有限公司、章某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月20日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，分別于2019年4月25日和5月21日兩次公開開庭審理。原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人姚強(qiáng)和被告章某某及兩被告的共同委托訴訟代理人鄭存藝、盛剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即騰退、搬離上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號(hào)內(nèi)中央通道東北角廠房南側(cè)加西側(cè)土地15畝及東北角一棟房子;2、判令被告支付土地及房屋使用費(fèi)從2018年8月9日至實(shí)際搬離日止892,500元(從2018年8月9日暫時(shí)算至2019年5月31日止)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年6月1日簽訂一份《托管協(xié)議》,合同約定原告將坐落于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號(hào)內(nèi)中央通道東北角廠房南側(cè)加西側(cè)土地15畝及東北角一棟房子出租給被告,合同期限從2017年6月1日至2018年5月30日止。
　　合同到期后,原告多次要求被告搬離上述區(qū)域,但被告遲遲不履行。
　　原告為維護(hù)自身合法權(quán)益,特起訴法院。
　　被告上海路某新型建材有限公司、章某某共同辯稱，不同意原告訴訟請(qǐng)求。原告不能證明對(duì)系爭(zhēng)場(chǎng)地有合法的使用權(quán)，不是本案適格主體。相關(guān)協(xié)議即使有效，期限也不是截止至2018年5月30日，雖然在2018年之后沒(méi)有簽署協(xié)議，但是雙方以實(shí)際行動(dòng)繼續(xù)履行協(xié)議。另租賃場(chǎng)所大部分違章廠房被拆遷，導(dǎo)致被告所使用的地方被停水停電，造成被告經(jīng)營(yíng)使用的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，租金沒(méi)有支付基礎(chǔ)。而且搬走也需要巨額費(fèi)用，但原告沒(méi)有提供合理的搬遷費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年6月1日,原告和兩被告簽訂《托管協(xié)議》一份，約定原告將位于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號(hào)內(nèi)中央通道東北角廠房南側(cè)加西側(cè)土地15畝，以每畝每年50,000元價(jià)格，面積按實(shí)際面積多退少補(bǔ)，以及東北角一棟約760平方米，每年管理費(fèi)230,000元，租賃給被告，用于做輕制隔墻板及屋面瓦。預(yù)定期限3年，從2017年6月1日起至2020年5月30日。本協(xié)議期限自2017年6月1日至2018年5月30日，本協(xié)議到期后每年須更新協(xié)議，重新簽訂托管協(xié)議。房租和物業(yè)費(fèi)合并開房租增值稅發(fā)票，第一年1,117,500元；第二年1,117,500元；第三年1,117,500元。物業(yè)管理費(fèi)托管費(fèi)在簽訂本協(xié)議后一次性支付，第二、第三年如租賃關(guān)系繼續(xù)，租金不變，支付方式另行約定。合同簽訂當(dāng)日，乙方(被告)應(yīng)向甲方(原告)支付一個(gè)月押金80,000元作為租賃保證金。原合同押金60,000元，章瑞華當(dāng)初5畝地押金20,000元轉(zhuǎn)入本合同。乙方不得違章搭建，違規(guī)種植，推土挖土損壞土地行為。乙方在托管期限滿后，如不再續(xù)租場(chǎng)地，場(chǎng)地內(nèi)的建設(shè)全部歸甲方所有，乙方不得破壞及拆除設(shè)備設(shè)施，如有國(guó)家開發(fā)動(dòng)遷征用，按國(guó)家政策規(guī)定。在合同期內(nèi)如本公司有規(guī)劃此地塊，甲方通知乙方搬離，乙方按照甲方的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)積極配合撤離。物業(yè)管理費(fèi)租金結(jié)算至撤離完畢當(dāng)天。甲方退還乙方未使用時(shí)間的管理費(fèi)租金。撤離狀態(tài)通過(guò)甲方審核通過(guò)。甲方補(bǔ)償乙方每畝地10,000元作為撤離獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方不配合撤離的，甲方無(wú)任何經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。
　　上述協(xié)議簽訂后，雙方按約履行了各自義務(wù)。被告也支付了2017年6月1日至2018年5月31日期間的物業(yè)費(fèi)和租金。
　　2018年6月后，被告又分四次支付了225,000元費(fèi)用。2018年11月28日，原告向被告發(fā)出《告知函》，稱大葉公路XXX號(hào)區(qū)域馬上要啟動(dòng)工程建設(shè)，被告至今未停產(chǎn)未有搬離跡象。因本區(qū)域工程重大，堅(jiān)決不能影響工期，開發(fā)商要求開挖電纜切斷電源，拆除廠房，整平場(chǎng)地，請(qǐng)被告積極搬離。2018年12月1日，原告向被告等發(fā)出《關(guān)于要求加強(qiáng)退場(chǎng)工作的函》，稱根據(jù)雙方簽訂的托管協(xié)議，有效期自2017年6月1日至2018年5月30日止，應(yīng)在協(xié)議期滿后如期返還。從7月開始至今，屢次溝通，要求切實(shí)推進(jìn)退場(chǎng)工作，但至今未撤離完畢。故請(qǐng)被告在2018年12月15日前完成現(xiàn)場(chǎng)物資、人員及生活垃圾的撤離。
　　由于被告未能搬離，原告訴訟來(lái)院。
　　審理中，被告上海路某新型建材有限公司、章某某稱在2018年10月起，租賃場(chǎng)所被政府部門斷電，致使無(wú)法正常使用。原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司稱，政府部門于2019年初才開始斷電。
　　本院認(rèn)為，本案原、被告簽訂的《托管協(xié)議》，從合同內(nèi)容看，實(shí)為租賃合同。原、被告雙方均無(wú)證據(jù)證明系爭(zhēng)租賃的土地系可以用于工業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的土地，租賃的房屋具有房地產(chǎn)權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，故本院認(rèn)為上述《托管協(xié)議》無(wú)效。房屋租賃合同無(wú)效，原告要求被告搬離租賃場(chǎng)所并要求被告支付房屋占有使用費(fèi)的請(qǐng)求于法無(wú)悖，本院予以支持。但對(duì)于占有使用費(fèi)的計(jì)算，應(yīng)結(jié)合被告實(shí)際使用情況和雙方租金的約定?，F(xiàn)雙方對(duì)于政府部門何時(shí)進(jìn)行的斷電有爭(zhēng)議。本院認(rèn)為，從原告提供的2018年11月、12月的電費(fèi)賬單看，2018年期間系正常供電的，且在2018年10月、11月期間，被告找人托關(guān)系希望繼續(xù)使用租賃場(chǎng)地的情形看，本院采信原告的意見(jiàn)。據(jù)此本院酌定在2018年12月31日前的占用使用費(fèi)參照雙方協(xié)議中對(duì)于租金計(jì)算；2019年后的占用使用費(fèi)，考慮到租賃場(chǎng)所被斷電無(wú)法正常使用的情況，酌情按租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十計(jì)算。被告在2018年6月1日后，先后支付了225,000元使用費(fèi)，參照租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算使用日期在74天，現(xiàn)原告要求被告自2018年8月9日起支付使用費(fèi)，本院予以認(rèn)可。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條和《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司與被告上海路某新型建材有限公司、章某某于2017年6月1日簽訂的《托管協(xié)議》無(wú)效；
　　二、被告上海路某新型建材有限公司、章某某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退、搬離位于上海市奉賢區(qū)大葉公路XXX號(hào)內(nèi)中央通道東北角廠房南側(cè)加西側(cè)15畝土地以及東北角一棟房屋；
　　三、被告上海路某新型建材有限公司、章某某于本判決生效之日起十日支付原告上海薇聞物業(yè)管理有限公司占用使用費(fèi)(使用費(fèi)的計(jì)算方式：自2018年8月9日至2018年12月31日期間，按年占用使用費(fèi)1,117,500元計(jì)算；自2019年1月1日至被告實(shí)際搬離日止，按年占用使用費(fèi)223,500元計(jì)算)。
　　本訴案件受理費(fèi)人民幣12,726元，減半收取計(jì)6,363元；保全費(fèi)4，982.5元，均由被告上海路某新型建材有限公司、章某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：屠朝輝

書記員：顧佳藝