原告：上海蘊宏電氣有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)高東鎮(zhèn)蒼頭宅XXX號XXX幢。
　　法定代表人：黃雪蓮，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：管紅霞，上海朝聞律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：陳昱，上海朝聞律師事務所律師。
　　被告：汪登峰，漢族，現(xiàn)住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郭小平，北京安博(上海)律師事務所律師。
　　原告上海蘊宏電氣有限公司(以下至本判決主文前簡稱蘊宏公司)訴被告汪登峰房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月2日立案后，依法適用簡易程序，于2019年10月31日公開開庭進行了審理。原告蘊宏公司的委托訴訟代理人管紅霞，被告汪登峰及其委托訴訟代理人郭小平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！?br/>　　原告蘊宏公司向本院提出如下請求：1.判令被告支付原告租金人民幣(以下幣種相同)722,600元；2.判令被告向原告支付違約金144,520元；3.判令被告支付補償費14,200元(暫算，1,000元每天，從2019年2月9日起至證照實際遷出之日止)；4.被告承擔本案訴訟費。
　　事實和理由：2017年6月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告轉(zhuǎn)租給被告位于上海市浦東新區(qū)高東鎮(zhèn)蒼頭宅XXX號房屋(以下至本判決生效前簡稱系爭房屋)，租賃期限自2017年7月10日起至2023年8月9日止，免租期為1個月，第一、第二年的租金為100萬元每年，每三個月支付一次。2019年2月1日，雙方簽訂交接單，由于被告原因提前解除租賃合同，被告承諾于2019年6月30日前付清拖欠的租金722,600元，逾期未付，被告應按所欠款項的20%向原告承擔違約責任。但被告至今分文未付，也未及時將證照注冊地遷出，應承擔相應的違約和補償責任。
　　被告汪登峰辯稱：訴請1同意，其余訴請均不認可。房屋租賃合同提前結(jié)束是因為原告沒有及時幫被告辦理環(huán)評手續(xù)，被告租賃是開公司經(jīng)營酒店清洗，原告給營業(yè)執(zhí)照晚了，導致被告辦不了環(huán)評。被告已經(jīng)退出上海凱洋勞務派遣有限公司，所以證照的遷出被告無權(quán)處理，與被告無關。最初，原告將上海凱洋勞務派遣有限公司股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給被告，2019年7月15日，被告又將股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給范明珍，范明珍是被告找的，轉(zhuǎn)讓沒有經(jīng)過原告同意。
　　本院經(jīng)審理，由原、被告對房屋租賃合同、承諾書、交接單、律師函等證據(jù)進行舉證、質(zhì)證，并由本院對雙方的陳述記錄在案，本院對上述證據(jù)及原、被告的陳述分析認證后，認定事實如下：
　　2017年6月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告轉(zhuǎn)租給被告系爭房屋，租賃期限自2017年7月10日起至2023年8月9日止，免租期為1個月，第一、第二年的租金為100萬元每年，每三個月支付一次。2019年2月1日，雙方簽訂交接單，由于被告原因提前解除租賃合同，被告承諾于2019年6月30日前付清拖欠的租金722,600元，逾期未付，被告應按所欠款項的20%向原告承擔違約責任。被告至今未付。
　　另查，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人為案外人上海欣達涂料廠。上海欣達涂料廠因其在停止經(jīng)營時，原告為其付清了債務，故將系爭房屋折抵給了原告，并同意原告自用、出租、轉(zhuǎn)租或抵押等。
　　本院認為，《交接單》在《租賃合同》之后形成，雙方的約定應以《交接單》為準?！督唤訂巍肥请p方對《租賃合同》解除后果處理的真實意思表示，且不違反國家效力性強制性法律規(guī)定，雙方均應按約履行。現(xiàn)被告未按約履行，原告要求被告支付所欠租金722,600元及所欠租金20%的違約金，符合合同約定及法律規(guī)定，予以支持。至于原告要求判令被告支付補償費14,200元(暫算，1,000元每天，從2019年2月9日起至證照實際遷出之日止)的訴訟請求，因《交接單》中對此補償費未有約定，也未約定《交接單》中未約定事項以《租賃合同》的約定內(nèi)容為準，故原告的該項訴訟請求，不符合合同約定及法律規(guī)定，不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告汪登峰于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海蘊宏電氣有限公司租金722,600元；
　　二、被告汪登峰于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海蘊宏電氣有限公司違約金144,520元；
　　三、駁回原告上海蘊宏電氣有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費13,882元，減半收取計6,941元，由原告上海蘊宏電氣有限公司負擔705元，由被告汪登峰負擔6,236元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：秦冬紅

書記員：楊麗瓊