原告(反訴被告)：上海萌羽企業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：蔣艷，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：汪祺鋒。
　　委托訴訟代理人：邱海霞，上海慕恩律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海安某某國際貨物運輸代理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳長安，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：黃燕華，上海艾克森律師事務所律師。
　　原告(反訴被告，以下簡稱“原告”)上海萌羽企業(yè)管理有限公司(以下簡稱“萌羽公司”)訴被告(反訴原告，以下簡稱“被告”)上海安某某國際貨物運輸代理有限公司(以下簡稱“安某某公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，被告安某某公司向本院提出反訴，本院予以受理。本院依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告萌羽公司的委托訴訟代理人汪祺鋒、邱海霞，被告安某某公司的委托訴訟代理人黃燕華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告萌羽公司向本院提出訴訟請求：被告返還原告保證金人民幣15萬元(以下幣種均為人民幣)及逾期支付利息(以15萬元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率，期限自2017年11月1日至實際支付之日)。事實與理由：被告向中國人民解放軍73802部隊承租位于上海市寶山區(qū)逸仙路XXX號的土地。2014年12月23日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定原告向被告承租由其搭建的上海市寶山區(qū)逸仙路XXX號-9北庫房屋(以下簡稱系爭房屋)，建筑面積為2,500平方米，租賃期限自2015年2月10日至2019年2月9日。合同約定，原告支付被告保證金15萬元，合同期滿后，原告沒有發(fā)生違紀問題，被告應當一次性退還原告保證金。2017年6月2日，被告在未通知原告的情況下終止了其與中國人民解放軍73802部隊簽訂的租賃合同，導致原告巨大損失。嗣后，原告向本院起訴，后本院認定原、被告之間的房屋租賃合同無效，只對原告的損失作出處理，并未處理押金，故原告訴至本院。
　　被告安某某公司辯稱，15萬中的8萬在2017年9月份折抵了原告于2017年8月份所欠的租金，且被告已出具了收款收據(jù)和發(fā)票給原告。另，原告一直到2017年10月13日才搬離了系爭場地，相關的使用費應該算至2017年10月13日，至此押金已經(jīng)全部沖抵租金，故無需返還押金。
　　被告安某某公司向本院提出反訴請求：1、原告支付被告租賃費82,499元及支付逾期利息(本金833元自2017年8月1日計算，本金833元自2017年9月1日起算，本金80,833元自2017年10月1日起算，均算至實際支付之日，均按照中國人民銀行同期存款利率計算)；2、原告支付被告水電費共計37,139.23元及逾期利息(按中國人民銀行同期存款利率計算，自2017年10月1日計算至實際支付之日)。事實和理由：原告于2017年7月7日支付被告2017年4月至6月的租賃費242,500元，又于2017年9月13日通過轉賬支付2017年7月的租賃費8萬元(欠付833元)。同日，原告通過押金抵扣的方式支付2017年8月的租賃費8萬元(欠付833元)。但2017年9月的租賃費80,833元原告未曾支付。截至2017年9月30日原告尚欠被告水電費37,139.23元。
　　原告萌羽公司針對反訴辯稱，不同意被告的反訴請求。2017年6月2日被告就和部隊簽訂解除租賃合同的協(xié)議。被告在解除租賃合同之后，被告也沒有支付部隊7、8、9月份的租金，故原告也不同意支付相應租金。關于水電費，金額沒有異議，被告確實沒有支付，同意在保證金中予以抵扣。6月份部隊貼出公告和橫幅，原告就無法正常營業(yè)了，7月份原告一直在向客戶退卡退款，8月份部隊又貼了公告，通知提前到2017年9月30日前就要退出。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2014年12月23日，安某某公司(出租方、甲方)與萌羽公司(承租方、乙方)就系爭房屋簽訂房屋租賃合同，約定，萌羽公司向安某某公司租賃系爭房屋，租賃期限自2015年2月10日至2019年2月9日，經(jīng)營范圍為：全民健身運動館，年租金97萬元，以先付后用為原則，按每三個月為一個周期結算支付；乙方在簽訂此合同時履行保證金15萬元。乙方房屋租金從2015年2月10日至2017年3月31日給付上海新道倉儲有限公司(房屋托管方)，待上海新道倉儲有限公司托管到期后乙方房租直接付予甲方。合同簽訂后，萌羽公司支付押金15萬元，并支付房屋租金至2017年7月底。
　　2017年6月2日，安某某公司(承租方、乙方)與中國人民解放軍73802部隊(出租方、甲方)簽訂《終止軍隊房地產(chǎn)租賃合同協(xié)議書》，約定，甲乙雙方就上海市寶山區(qū)逸仙路XXX號房屋的租賃合同于2017年9月30日解除，不再續(xù)約，雙方的租賃關系于同日終止。甲方承諾給予乙方一個月的騰房搬遷期(2017年9月30日起至2017年10月31日止)，甲方免收乙方騰退期間的房屋使用費，但乙方仍需按實際使用情況向甲方相關部門交納水電費。另，截至2017年9月30日萌羽公司尚欠安某某公司水電費37,139.23元。
　　2017年8月28日，萌羽公司工作人員發(fā)短信給安某某公司法定代表人吳長安，內容為“羽毛球館8月房租80,800元從我們的15萬保證金中抵扣汪祺鋒”。
　　另查明，萌羽公司曾向本院起訴要求安某某公司賠償其裝修損失10萬元、2017年10月的營業(yè)損失15萬元，案號(2018)滬0113民初3174號。本院于2018年4月24日作出判決，判決：一、萌羽公司與安某某公司就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同無效；
　　二、安某某公司賠償萌羽公司裝修損失10萬元；三、駁回原告上海萌羽企業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。在該案中，雙方均表示，對租金的結算及押金的抵扣另行結算，不要求在該案中處理。在該案法庭審理筆錄中，萌羽公司表示其實際經(jīng)營到2017年9月底，并于9月底撤場。
　　本院認為，經(jīng)生效判決認定萌羽公司與安某某公司之間就系爭房屋簽訂的租賃合同無效。雖租賃合同無效，但是該租賃合同實際已經(jīng)履行完畢，保證金應在結清相關費用后予以返還。
　　關于占有使用費。雙方均確認萌羽公司支付租金至2017年7月底，故安某某公司要求萌羽公司支付2017年7月底尚欠房屋占有使用費833元，本院難以支持。因2017年8月、9月萌羽公司仍占有使用系爭房屋，故其理應支付房屋占有使用費。安某某公司稱已將保證金中的8萬元抵扣2017年8月份的租金，結合萌羽公司發(fā)送的短信內容，可以認定雙方對保證金抵扣租金金額協(xié)商一致，故安某某公司的上述沖抵行為具有法律效力。在抵扣已經(jīng)完成的情況下，安某某公司再主張2017年8月租金余額部分833元無相關依據(jù)，本院難以支持。關于2017年9月份租金，考慮安某某公司與案外人終止合同對萌羽公司使用系爭房屋的影響，本院酌情確定2017年9月份房屋占有使用費為3萬元。關于水電費，萌羽公司對安某某公司的主張無異議，本院予以支持。關于安某某公司主張的相關費用利息依據(jù)不足，本院難以支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運輸代理有限公司于本判決生效之日起十日內，返還原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司保證金7萬元；
　　二、原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內，支付被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運輸代理有限公司2017年9月份房屋占有使用費3萬元；
　　三、原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內，支付被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運輸代理有限公司水電費37,139.23元；
　　四、上述第一、二、三條主文中的款項抵扣后，被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運輸代理有限公司應于本判決生效之日起十日內，返還原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司2,860.77元；
　　五、駁回被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運輸代理有限公司的其他反訴請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費減半收取計1,650元，由原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司承擔875元，被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運輸代理有限公司承擔775元。反訴案件受理費減半收取計1,346元，由原告(反訴被告)上海萌羽企業(yè)管理有限公司承擔739元，被告(反訴原告)上海安某某國際貨物運輸代理有限公司承擔607元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：武恩強

書記員：陳??葉