原告：上海菊苑房地產(chǎn)置換有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：楊丹萍，董事長。
　　委托訴訟代理人：毛曉東，上海問學(xué)律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住上海市嘉定區(qū)。
　　第三人：上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)鄧問問食品經(jīng)營部，住所地上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)古猗園路XXX號(hào)XXX層。
　　經(jīng)營者：鄧問問。
　　原告上海菊苑房地產(chǎn)置換有限公司與被告趙某間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。審理中，本院依法追加了上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)鄧問問食品經(jīng)營部作為第三人參加訴訟。原告的委托訴訟代理人毛曉東、被告趙某到庭參加訴訟。第三人經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加審理，其缺席并不影響本案的繼續(xù)審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；二、被告騰退位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)古猗園路XXX，XXX號(hào)房屋(以下簡稱訟爭房屋)。
　　事實(shí)和理由：2015年3月，原、被告簽訂一份《房屋租賃合同》，約定原告將訟爭房屋出租給被告。合同對(duì)租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等均作了約定。合同同時(shí)約定，被告未經(jīng)原告同意，不得轉(zhuǎn)租，否則原告有權(quán)解除合同并收回房屋。合同簽訂后，原告依約將訟爭房屋交付予被告。但在2018年春節(jié)前后，原告經(jīng)過訟爭房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際使用房屋的并非被告而是第三人，原告隨即與被告進(jìn)行交涉，但被告拒不承認(rèn)轉(zhuǎn)租的行為。原告無奈提起訴訟。
　　被告辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。其在承租期間不存在轉(zhuǎn)租行為，其與第三人是合作關(guān)系并非轉(zhuǎn)租。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告系訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋建筑面積為86平方米。
　　2015年3月30日，原、被告簽訂一份《房屋租賃合同》，約定原告將訟爭房屋出租給被告。租賃期限自2015年4月1日至2020年3月31日。被告未征得原告同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租第三人，原告有權(quán)解除租賃合同并將房屋收回。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。2017年6月13日，被告與案外人石某某簽訂一份《定金協(xié)議》，約定被告同意將訟爭房屋以出租的方式與石某某合作。石某某同意支付5,000元作為定金。雙方約定在2017年6月16日前簽訂正式聯(lián)營合作協(xié)議。免費(fèi)裝修期為12天。2017年6月16日，被告與第三人的經(jīng)營者鄧問問簽訂一份《承包協(xié)議書》，約定被告將訟爭房屋承包給第三人使用。承包期限為24個(gè)月，自2017年6月28日至2019年6月27日。承包金為每年20萬元。承包協(xié)議簽訂生效先支付2萬元作為押金，承包金每12個(gè)月支付一次，先付后用。交房時(shí)間為2017年6月17日，免費(fèi)裝修期為11天。如第三人遲延支付承包金，應(yīng)承擔(dān)承包金金額的20%作為滯納金。逾期超過一個(gè)月的，第三人應(yīng)無條件搬出，解除合同。2017年7月21日，第三人在訟爭房屋內(nèi)注冊(cè)成立。因原告認(rèn)為被告未征得其同意擅自轉(zhuǎn)租的行為違反了合同的約定，其有權(quán)解除合同，故涉訟。
　　庭審中，證人石某某作證稱，其與鄧問問之前是夫妻，雙方于2018年8月離婚。第三人實(shí)際系其在經(jīng)營。其與被告簽訂了《定金協(xié)議》，鄧問問則與被告簽訂了《承包協(xié)議書》。第三人與被告之間系房屋租賃關(guān)系，租金每年支付一次?！冻邪鼌f(xié)議書》中的承包金實(shí)際系租金。第三人承租訟爭房屋后進(jìn)行了裝修。第三人除了每年向被告支付20萬元租金外，還向被告支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬元。水電費(fèi)系先由被告墊付，再由第三人向被告支付?，F(xiàn)第三人支付租金至2019年6月。其之前并不認(rèn)識(shí)被告，其是通過中介公司認(rèn)識(shí)被告從而簽訂相關(guān)合同的。第三人向被告支付了租金40萬元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)4萬元、押金2萬元，共計(jì)46萬元。被告確認(rèn)收到上述金額的款項(xiàng)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。關(guān)于被告與第三人簽訂的《承包協(xié)議書》的性質(zhì)問題，經(jīng)審查，該協(xié)議書中約定了包括裝修期、押金、使用期限、違約責(zé)任等條款，該些條款基本與房屋租賃合同有關(guān)條款相吻合。另外，《定金協(xié)議》則約定被告以出租的方式與第三人合作。結(jié)合證人關(guān)于被告與第三人系房屋租賃關(guān)系的證言，本院認(rèn)定被告與第三人簽訂的《承包協(xié)議書》名為承包協(xié)議，實(shí)為房屋租賃合同(轉(zhuǎn)租合同)?，F(xiàn)被告沒有證據(jù)證明其轉(zhuǎn)租行為已得到原告的同意，故被告將訟爭房屋轉(zhuǎn)租予第三人的行為違反了《房屋租賃合同》有關(guān)轉(zhuǎn)租的約定，構(gòu)成違約，原告據(jù)此要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。合同解除的時(shí)間以被告收到起訴書的時(shí)間即2018年8月28日為準(zhǔn)。合同解除后，被告理應(yīng)搬離訟爭房屋。庭審中，原告表示，關(guān)于其與第三人的相關(guān)事宜，不需要在本案中予以處理，本院予以認(rèn)同。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海菊苑房地產(chǎn)置換有限公司與被告趙某于2015年3月30日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年8月28日解除；
　　二、被告趙某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)古猗園路XXX，XXX號(hào)房屋。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取40元，由被告負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??平

書記員：俞佳悅