原告：上海莘某發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：葉立培，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳愔，上海市志源律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：林炳龍。
　　原告上海莘某發(fā)展有限公司與上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月16日立案受理后，先適用簡易程序?qū)徖?。因被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司下落不明，本院以公告形式向其送達(dá)起訴狀副本及相關(guān)的法律文書，后依法組成合議庭于2019年4月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海莘某發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人陳愔到庭參加了訴訟。被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海莘某發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃(續(xù)簽)合同》自2018年9月6日起解除；2.判令被告支付2018年8月1日至2018年9月5日期間的租金(人民幣，下同)52,766元、2018年8月1日至2018年9月5日期間的物業(yè)管理費4,908.17元、2018年6月7日至2018年8月6日電費1,606.8元,以上共計59,280.97元;3.判令被告支付2018年6月1日至2018年7月31日租金滯納金2,199.2元(計算至2018年8月27日)、2018年6月1日至2018年7月31日物業(yè)管理費滯納金204.56元(計算至2018年8月27日)、2018年5月7日至2018年6月6日電費滯納金18.4元(計算至2018年8月27日)、2018年8月1日至2018年9月5日的租金滯納金972.93元(暫計至2018年9月30日,并按被告實際支付日止計取)、2018年8月1日至2018年9月5日的物業(yè)管理費滯納金90.5元(暫計至2018年9月30日,并按被告實際支付日止計取)、2018年7月7日至2018年8月6日電費滯納金7.09元(暫計至2018年9月30日,并按被告實際支付日止計取);4.判令被告支付違約金271,368元;5.本案訴訟費由被告承擔(dān)。
　　事實與理由：2016年1月6日,原、被告(被告原名為上海大美實業(yè)有限公司)簽署了《房屋租賃合同》,約定由被告租賃原告名下位于上海市閔行區(qū)莘莊都市路XXX號仲盛世界商城位于地下1層26A、26B號商鋪從事以YIBOYO為品牌的商業(yè)經(jīng)營,建筑面積為69.16平方米;租賃期為2年,各期租金和物業(yè)管理費應(yīng)于當(dāng)月5日前支付,乙方未在合同約定時間內(nèi)支付各款項(包括但不限于租金)超過20日的,甲方無須催告,即有權(quán)直接以書面通知方式解除本合同；乙方延遲支付義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的3倍支付滯納金；租賃合同期滿后,原、被告又于2018年3月6日簽訂了《房屋租賃(續(xù)簽)合同》,約定續(xù)簽合同期限從2018年4月12日起至2020年4月11日止(為期2年),第一年月租金45,228元,每月物業(yè)管理費為4,207元；任一方違約,致使守約方按照本合同約定單方解除本合同的,違約方應(yīng)向守約方支付自合同解除日至本合同約定的租期屆滿日止的租金作為違約金。合同簽訂后,原告按約履行了相關(guān)義務(wù),但被告自2018年6月起至今拖欠租金及上述相關(guān)費用。原告多次催討,被告于2018年8月28日支付了2018年6月1日至同年7月31日的租金及物業(yè)管理費,2018年5月7日至同年7月6日的電費。2018年8月1日至今的租金及物業(yè)管理費和2018年7月7日至今的電費尚未支付。根據(jù)雙方合同約定,被告的行為已明顯違約,原告為維護(hù)合法權(quán)益,故訴至法院，望判如所請。
　　被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司未作答辯，亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2016年1月6日，原告上海莘某發(fā)展有限公司(甲方)與被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司(乙方，原名上海大美實業(yè)有限公司)簽訂《房屋租賃合同》，約定由乙方承租本市閔行區(qū)莘莊都市路XXX號仲盛世界地下1層26A、26B號的商鋪從事以YIBOYO為品牌的商業(yè)經(jīng)營；租期為2年，甲方暫定于2016年4月12日向乙方交付租賃物業(yè),實際交付日以甲方發(fā)出的書面通知為準(zhǔn);雙方商定的租金支付方式為固定租金和提成租金兩者取其高的方式；固定租金按照如下約定的單價收取(第一年月租金42,072元，第二年月租金44,176元)；雙方約定每個月計算并支付一次“提成租金”，第一年、第二年為營業(yè)額的18%；若為月度兩者取高的方式,則乙方每月先按固定租金支付給甲方,若某個月(含租賃期的第一個月)的提成租金高于當(dāng)月的固定租金,則乙方須于再下一個月5日前向甲方全額繳清超出金額；上述“固定租金”每月支付一期，每期支付年租金的十二分之一，各期“固定租金”應(yīng)當(dāng)在當(dāng)月的5日前支付，免租期屆滿次日，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月剩余天數(shù)與當(dāng)月日歷月天數(shù)的比例支付當(dāng)月“固定租金”；上述“提成租金”每月支付一期,“提成租金”應(yīng)于再下一個月的5日前支付，乙方應(yīng)按本合同第十四條約定的方式在下一個月的10日前向甲方提供上一個月的稅前營業(yè)額，免租期屆滿起,若第一期不滿一個月的,乙方應(yīng)當(dāng)按照本期剩余期間計算營業(yè)額,并于本合同約定期限提供稅前營業(yè)額和支付“提成租金”；合同免租期為25日；乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同“專用條款”中的約定自免租期屆滿起支付物業(yè)管理費，上述款項應(yīng)于每月5日前支付，免租期屆滿后第一個月以當(dāng)月剩余天數(shù)與當(dāng)月日歷月天數(shù)的比例計繳物業(yè)管理費,并于免租期屆滿次日支付；乙方應(yīng)當(dāng)支付履約押金人民幣138,837元;履約押金為乙方履行本合同的擔(dān)保，前述押金因承擔(dān)保證責(zé)任而減少的，乙方應(yīng)當(dāng)在承擔(dān)保證責(zé)任后3個工作日內(nèi)補(bǔ)足差額，本合同終止并結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)的，且乙方將其注冊地址遷離租賃物業(yè)的(如有)、撤銷天然氣原登記(如有)，若乙方完成前述義務(wù)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在3個月內(nèi)無息歸還押金余額；任何一方當(dāng)事人違反本合同約定,違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及賠償責(zé)任;乙方延遲支付義務(wù),包括但不限于本合同約定固定租金、提成租金、物業(yè)管理費、押金、水、電、空調(diào)使用費(若有)及其他款項的，每延誤一日，乙方應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的3倍向甲方支付滯納金；除雙方當(dāng)事人協(xié)議解約及法定解約事項外,發(fā)生如下事項,合同相對方有權(quán)單方解除本合同：1、經(jīng)甲方書面催告后,乙方仍未履行在書面催告函上所告知的支付期限內(nèi)支付各款項(不限于租金)義務(wù)的,甲方有權(quán)以書面通知方式解除本合同；2、乙方未在本合同約定的支付時間內(nèi)支付各款項(包括但不限于租金)超過20日的,甲方無須催告,即有權(quán)直接以書面通知方式解除本合同；¨¨¨甲方向乙方送達(dá)的任何文件文書,如以掛號郵件的方式寄往乙方于“專用條款”第三十九條所列送達(dá)地址,在寄出三個工作日后,將被視為已送達(dá)乙方，如以EMS快遞的方式送達(dá)文件文書,于投送快遞發(fā)出時間起24小時將被視為已送達(dá)乙方；乙方需變更送達(dá)地址的,應(yīng)以乙方公司名義制作公函并加蓋公司公章,以掛號郵件方式通知甲方,甲方收到該函次日起,甲方應(yīng)以該變更地址向乙方送達(dá)任何文件文書，在甲方收到乙方發(fā)出的變更其送達(dá)地址的通知之前,乙方地址仍以先前合同約定的送達(dá)地址為準(zhǔn)，此外,無論乙方是否變更送達(dá)地址,甲方均有權(quán)以上述掛號信或EMS快遞方式向乙方的工商注冊登記地址送達(dá)任何文件文書,同樣視為已送達(dá)乙方；乙方“授權(quán)代表人”為林炳龍，乙方聯(lián)絡(luò)方式手機(jī)號：XXXXXXXXXXX，家庭電話號021—XXXXXXXX，聯(lián)系地址：上海市閔行區(qū)吳中路XXX號XXX室。合同另約定了其他權(quán)利義務(wù)條款。　　
　　2018年3月6日，原、被告又簽訂《房屋租賃(續(xù)簽)合同》。雙方約定，原合同期限到2018年4月11日期限屆滿，續(xù)簽合同期限從2018年4月12日起至2020年4月11日止(為期2年)；原合同履約押金經(jīng)原合同到期后進(jìn)行清算,尚有余額138,837元，續(xù)簽合同確定的履約押金為148,305元;乙方同意將原合同履約押金的余額直接轉(zhuǎn)入續(xù)簽合同履約押金,如有不足,則在本續(xù)簽合同生效后7日內(nèi)補(bǔ)足；乙方按固定租金和提成租金兩者取其高的方式支付租金：(1)固定租金按照如下約定的單價收取(固定月租金單價為：第一年月租金45,228元，第二年月租46,280元)，(2)每個月計算并支付一次提成租金，第一年、第二年為營業(yè)額的18%；若為月度兩者取高的方式,則乙方每月先按固定租金支付給甲方,若某個月(含租賃期的第一個月)的提成租金高于當(dāng)月的固定租金,則乙方須于再下一個月5日前向甲方全額繳清超出金額；乙方應(yīng)當(dāng)按照每日每平方米2元向甲方支付物業(yè)管理費,即每月的物業(yè)管理費為4,207元；非法律規(guī)定或本合同約定,任一方擅自提前解除或終止本合同的,應(yīng)向相對方支付自合同解除日或終止日至本合同約定的租期屆滿日止的租金作為違約金；本合同未盡事宜，仍按原合同條款執(zhí)行。
　　被告按約承租后，起初尚能按約支付租金及物業(yè)管理費。自2018年6月起出現(xiàn)遲延支付的情況，2018年8月28日支付了同年6月1日至7月31日兩個月的租金及物業(yè)管理費，此后未再支付任何費用。實際履行過程中，被告每月按約定的固定租金金額向原告支付租金。
　　2018年8月29日，原告向被告在合同中留存的地址“上海市閔行區(qū)吳中路XXX號XXX室”和被告注冊地“上海市嘉定區(qū)金沙江路XXX號XXX幢西區(qū)1117室”分別發(fā)出解約函。解約函中認(rèn)為被告拖欠租金、物業(yè)管理費、公用事業(yè)費已構(gòu)成嚴(yán)重違約，依據(jù)合同約定通知被告解除雙方的合同及相應(yīng)附件、補(bǔ)充約定，要求被告七日內(nèi)付清應(yīng)付款項及滯納金、違約金，并辦理搬離手續(xù)，注銷工商登記(若有)。據(jù)快遞查詢信息顯示，上述兩份解約函投遞結(jié)果為分別于2018年8月30日、9月2日“已簽收、他人代收”。
　　原告于庭審中陳述，被告承租期間的合同履約押金為190,377元。被告于2018年9月上旬自行搬離租賃商鋪。
　　以上事實，由原告提供的《房屋租賃合同》、《房屋租賃(續(xù)簽)合同》、解約函及快遞查詢單、企業(yè)工商信息及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)所證實，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。本院認(rèn)為原告上海莘某發(fā)展有限公司提供的證據(jù)均真實、合法，且與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間所簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)屬有效，對雙方當(dāng)事人均具有合同約束力。原、被告均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。原告作為出租人已按約交付租賃場所，被告理應(yīng)履行其最重要的合同義務(wù)即按時支付租金。被告2018年6月之前尚能及時支付相應(yīng)租金及物業(yè)管理費，自2018年6月起出現(xiàn)遲延支付的情況，自2018年8月1日起開始拖欠租金及物業(yè)管理費不付。被告對上述逾期支付租金、物業(yè)管理費的違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依據(jù)約定，承租人未在合同約定的時間內(nèi)支付款項(包括但不限于租金)超過20日的,出租方無須催告,即有權(quán)直接以書面通知方式解除本合同。原告于2018年8月29日向被告發(fā)出解約函，解約函到達(dá)被告時起雙方的租賃關(guān)系即可解除。原、被告2016年簽訂的《房屋租賃合同》租賃期限已自然屆滿，雙方已于2018年續(xù)簽合同，因此原、被告間的《房屋租賃(續(xù)簽)合同》于2018年9月2日即已解除。
　　原告要求被告支付拖欠租金、物業(yè)管理費以及逾期支付租金、物業(yè)管理費所產(chǎn)生違約金的訴訟請求，本院均予以支持。由于被告拖欠支付租金等費用并已提前搬離涉案商鋪之行為，致使作為守約方的原告已按照約定單方解除租賃合同，被告應(yīng)依約向原告支付解約違約金。原告所主張的解約違約金，已考慮實際情況自愿調(diào)低違約金金額，本院認(rèn)為原告主張的違約金金額尚屬合理，亦予以支持。
　　關(guān)于原告要求被告支付電費及逾期違約金之訴請，由于原告未能提供被告于承租期間尚欠電費的確切證據(jù)，本院對此不予支持。關(guān)于被告支付的履約押金，按合同約定該押金為履行租賃合同的擔(dān)保，返還的前提為雙方結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，乙方并辦理好相關(guān)手續(xù)。現(xiàn)被告尚有欠款未結(jié)清，故在本案中不作處理。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條、第二百二十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海莘某發(fā)展有限公司與被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司于2018年3月6日簽訂的《房屋租賃(續(xù)簽)合同》于2018年9月2日已經(jīng)解除；
　　二、被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付2018年8月1日至2018年9月5日期間的租金52,766元、物業(yè)管理費4,908.17元；
　　三、被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付2018年6月至2018年7月逾期支付租金的違約金2,199.20元、2018年6月至2018年7月逾期支付物業(yè)管理費的違約金204.56元；
　　四、被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付以45,228元為本金，自2018年8月6日起計算至實際付款日止，每日按照銀行同期貸款利率的3倍計算的逾期支付租金違約金；以7,538元為本金，自2018年9月6日起算至實際付款日止，每日按照銀行同期貸款利率的3倍計算的逾期支付租金違約金；
　　五、被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付以4,207元為本金，自2018年8月6日起計算至實際付款日止，每日按照銀行同期貸款利率的3倍計算的逾期支付物業(yè)管理費違約金；以701.17元為本金，自2018年9月6日起算至實際付款日止，每日按照銀行同期貸款利率的3倍計算的逾期支付物業(yè)管理費違約金；
　　六、被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司向原告上海莘某發(fā)展有限公司支付違約金271,368元；
　　上述第二至第六條款的履行期限均為本判決生效之日起的十日內(nèi)。
　　七、駁回原告上海莘某發(fā)展有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費6,312.12元，由原告上海莘某發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)31.56元，被告上海大美企業(yè)管理咨詢有限公司負(fù)擔(dān)6,280.56元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：石定偉

書記員：姜??敏