原告:上海莘某發(fā)展有限公司,住所地上海市閔行區(qū)。
法定代表人:葉立培,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:陳愔,上海市志源律師事務(wù)所律師。
被告:上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)。
法定代表人:鄧瑩,該公司執(zhí)行董事。
原告上海莘某發(fā)展有限公司與被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年1月10日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序。并于2019年2月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海莘某發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人陳愔,被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司的法定代表人鄧瑩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海莘某發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告支付原告2018年8月1日至2018年9月30日期間的租金人民幣(以下幣種相同)125,828元、2018年8月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)31,456元、2018年6月7日至2018年8月6日期間的電費(fèi)4,706.40元,以上共計(jì)161,990.40元;訴訟中變更該項(xiàng)訴請(qǐng)為:判令被告支付原告2018年9月1日至2018年11月16日期間的租金159,382.13元、2018年9月1日至2018年11月16日期間的物業(yè)管理費(fèi)39,844.27元、2018年7月7日至2018年12月6日期間的電費(fèi)6,144元,以上共計(jì)205,370.40元;2、判令被告支付原告2018年8月6日至2018年9月30日期間的租金滯納金1,822.01元、2018年8月6日至2018年9月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)滯納金455.49元、2018年8月6日至2018年9月30日期間的電費(fèi)滯納金55.34元,以上共計(jì)2,332.84元,均暫計(jì)至2018年9月30日,并按被告實(shí)際支付日止計(jì)取;訴訟中變更該項(xiàng)訴請(qǐng)為:判令被告支付原告2018年9月6日至2019年2月28日期間的租金滯納金8,622.67元、2018年9月6日至2019年2月28日期間的物業(yè)管理費(fèi)滯納金2,155.60元、2018年9月6日至2019年2月28日期間的電費(fèi)滯納金263.41元,以上共計(jì)11,041.68元,均暫計(jì)至2019年2月28日,并按被告實(shí)際支付日止計(jì)取;3、判令被告支付原告欠款350,000元,滯納金187,500元(暫計(jì)至2018年9月30日,并按被告實(shí)際支付日止計(jì)取);現(xiàn)變更該項(xiàng)訴請(qǐng)為:判令被告支付原告欠款486,402.31元,滯納金38,978.77元(暫計(jì)至2019年2月28日,并按被告實(shí)際支付日止計(jì)取)以上共計(jì)525,381.08元,合計(jì)741,793.16元。
事實(shí)與理由:2013年9月9日,原告與案外人上海草木知文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱草木知公司)簽署了《房屋租賃合同》,截至該合同終止日2015年10月29日,案外人拖欠原告租金和管理費(fèi)共計(jì)1,018,803.35元。后,原、被告與案外人另某簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》,協(xié)議約定由被告替案外人草木知公司支付其所欠原告的上述款項(xiàng),在此前提下,原告同意將上海市閔行區(qū)仲盛世界商城516商鋪于2015年10月30日租賃給被告。
2015年10月21日,原被告簽訂了《房屋租賃合同》,該合同約定,由被告租賃原告位于上海市閔行區(qū)莘莊都市路XXX號(hào)仲盛世界商城位于地上x層xx號(hào)商鋪用于從事以鋼琴公社為品牌的商業(yè)經(jīng)營(yíng),建筑面積為258.55平方米;租賃期限為2年,各期租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于當(dāng)月5日前支付;被告遲延支付義務(wù),每延誤一日,被告應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的3倍向原告支付滯納金。前述租賃合同期滿,原、被告又于2017年11月23日簽訂了《房屋租賃(續(xù)簽)合同》,該合同約定:續(xù)簽合同期限從2017年10月30日起至2018年10月29日止(為期1年),月租金為62,914元/月,每月物業(yè)管理費(fèi)為15,728元。當(dāng)日,原被告又另某簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》,雙方確認(rèn)截至該補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí),被告拖欠原告租金和物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)546,402.31元,并就被告的付款期限及金額予以了明確約定。如被告未按約支付,每逾期一天,按應(yīng)付未付金額的千分之五向原告支付滯納金。但之后,被告仍未按約付款,原告多次催討無(wú)果。為維護(hù)自身合法權(quán)益,現(xiàn)訴至法院,提出上述訴請(qǐng)。
被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司辯稱,當(dāng)時(shí)是基于與案外人草木知公司之間的托管協(xié)議,被告承租了涉案房屋,但是之后案外人草木知公司的老板跑路了,被告考慮到學(xué)員的穩(wěn)定性,故之后被告支付了700,000余元的款項(xiàng),但這影響到了被告方自身運(yùn)行,故請(qǐng)求法院可以將原告所主張的第三項(xiàng)訴請(qǐng)中的滯納金予以免除,對(duì)于欠付的租金被告是愿意支付的。今年一月份,被告將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)交給了其他的機(jī)構(gòu),現(xiàn)在處理大量的學(xué)員退費(fèi)問(wèn)題,因?yàn)閷W(xué)生眾多,涉及到群體性事件,所以被告現(xiàn)在希望先有能力處理的是學(xué)員的退費(fèi)問(wèn)題。對(duì)于訴請(qǐng)一、二中的未付的租金、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)均沒(méi)有問(wèn)題,愿意支付。但對(duì)于第三項(xiàng)訴請(qǐng),由于被告已經(jīng)支付了700,000余元,無(wú)能力再行支付后續(xù)的費(fèi)用。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2015年由案外人草木知公司作為甲方、被告作為乙方、原告作為丙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,協(xié)議載明:一、甲、丙雙方于2013年9月9日于丙方簽訂《房屋租賃合同》,合同終止日為2015年10月29日。截止合同終止日,甲方共拖欠丙方租金及物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)1,018,803.35元;二、乙方愿意代甲方支付其所欠丙方的上述款項(xiàng),在此前提下,丙方同意將上海閔行區(qū)仲盛世界商城516商鋪于2015年10月30日租賃給乙方;甲方同意其已支付的合同押金212,334元?dú)w乙方所有,乙方與丙方簽訂房屋租賃合同后,該筆押金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方履行租賃合同的押金,如有差額,乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足;三、乙方承諾自乙方與丙方簽訂房屋租賃合同之日起十天內(nèi),支付上述第一條所述款項(xiàng)的30%給丙方;乙方與丙方簽訂租賃合同后的第六個(gè)月內(nèi),支付上述第一條所述款項(xiàng)的30%給丙方;乙方與丙方簽訂租賃合同后的第十二個(gè)月內(nèi),支付上述第一條所述款項(xiàng)的40%給丙方;四、乙方代替甲方支付完上述全部款項(xiàng)后,甲方與丙方就合同無(wú)任何爭(zhēng)議;五、如乙方未按本協(xié)議第三條的約定履行的,則視為乙方違約,丙方有權(quán)單方解除乙丙雙方的租賃合同而不承擔(dān)任何責(zé)任,屆時(shí)丙方應(yīng)按租賃合同第三十五條第3.6款的約定承擔(dān)違約責(zé)任;六、本協(xié)議與乙方、丙方簽訂的新的租賃合同同時(shí)生效。
2015年10月21日由原告作為出租方、被告作為承租方簽訂《房屋租賃合同》一份,合同約定:第一張通用條款第十二條、租金的支付:1、上述固定租金每月支付一期,每期支付年租金的十二分之一。各期固定租金應(yīng)當(dāng)在當(dāng)月的5日前支付。免租期屆滿次日,乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月剩余天數(shù)與當(dāng)月日歷天數(shù)的比例支付當(dāng)月固定租金;2、上述提成租金每月支付一期,提成租金應(yīng)于再下一個(gè)月的5日前支付。乙方應(yīng)按本合同第十四條約定的方式在下一個(gè)月的10日前向甲方提供上一個(gè)月的稅前營(yíng)業(yè)額。免租期屆滿起,若第一期不滿一個(gè)月的,乙方應(yīng)當(dāng)按照本期剩余期間計(jì)算營(yíng)業(yè)額,并于本合同約定期限提供稅前營(yíng)業(yè)額和支付提成租金;第十三條、物業(yè)管理費(fèi)、廣告推廣費(fèi)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同專用條款中的約定自免租期屆滿起向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。上述款項(xiàng)應(yīng)于每月5日前支付。免租期屆滿后第一個(gè)月以當(dāng)月剩余天數(shù)與當(dāng)月日歷月天數(shù)的比例計(jì)繳物業(yè)管理費(fèi),并于免租期屆滿次日支付。第十八條、水、電、燃?xì)?、通訊以及空調(diào)等費(fèi)用的支付:經(jīng)甲方同意,供氣單位根據(jù)申請(qǐng)為乙方租賃物業(yè)設(shè)置單獨(dú)的燃?xì)庥?jì)量?jī)x表、分支管道以及報(bào)警裝置的,乙方應(yīng)當(dāng)依照供氣單位的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付上述費(fèi)用。供電、供水單位無(wú)法為乙方租賃物業(yè)設(shè)置單獨(dú)的水、電計(jì)量?jī)x表的,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方為其單獨(dú)設(shè)置的計(jì)量?jī)x表的讀數(shù)以及供電、供水單位的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分別上浮一定的公共系統(tǒng)損耗率向甲方支付上述費(fèi)用。甲方應(yīng)當(dāng)保證其設(shè)置的計(jì)量?jī)x表的精度符合相關(guān)國(guó)家的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方以及甲方委托管理方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整上述公共系統(tǒng)損耗率。對(duì)于前述費(fèi)用,甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定,對(duì)符合條件的租戶,甲方應(yīng)配合該租戶向相關(guān)單位申請(qǐng)開具增值稅發(fā)票,無(wú)法開具增值稅發(fā)票的由甲方或甲方委托管理方出具代繳憑證;乙方可以在租賃物業(yè)配套設(shè)施預(yù)設(shè)能力范圍內(nèi)獨(dú)立申辦開通通訊線路,獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。若乙方用量超過(guò)上述預(yù)設(shè)范圍的,應(yīng)當(dāng)按照甲方要求支付相應(yīng)的占用費(fèi);第三十五條、違約責(zé)任:3、一方當(dāng)事人存在如下違約行為的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任:3.1乙方遲延支付義務(wù),包括但不限于本合同約定固定租金、提成租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金、水、電、空調(diào)使用費(fèi)(若有)以及其他款項(xiàng)的,每延誤一日,乙方應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率的3倍向甲方支付滯納金。第二章專用條款:補(bǔ)充第七條租賃物業(yè)及附屬權(quán)利:本合同租賃物業(yè)位于地上x層xx號(hào)商鋪,計(jì)租的建筑面積為258.55平方米,具體位置參見本合同附件4“鋼琴公社商鋪?zhàn)赓U物業(yè)平面圖”。補(bǔ)充第八條租賃物業(yè)的用途:乙方應(yīng)當(dāng)在租賃物業(yè)從事以鋼琴公社為品牌的商業(yè)經(jīng)營(yíng);補(bǔ)充第九條租賃期限:乙方對(duì)于租賃物業(yè)以及附屬權(quán)利的租賃期為2015年10月30日起至2017年10月29日止(為期2年)。租金、物業(yè)管理費(fèi)及本合同約定的相關(guān)費(fèi)用自租賃期起始日起計(jì)算并繳納;補(bǔ)充第十條履約押金及首期租金、物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)當(dāng)支付履約押金235,926元;補(bǔ)充第十一條租金:雙方商定的租金方式為:固定租金和提成租金兩者取其高的方式支付租金:1、固定租金方式:第一年:62,914元/月;第二年62,914元/月。2、提成租金方式:第一年?duì)I業(yè)額11%;第二年?duì)I業(yè)額12%。補(bǔ)充第十三條物業(yè)管理費(fèi)、廣告推廣費(fèi):乙方應(yīng)當(dāng)按照每日每平方米2元向甲方支付物業(yè)管理費(fèi),即每月的物業(yè)管理費(fèi)為15,728元。乙方應(yīng)當(dāng)按照每月1,000元現(xiàn)金券向甲方支付廣告推廣費(fèi)。
2017年11月23日由原告作為出租方(甲方)、被告作為承租方(乙方)簽訂房屋租賃(續(xù)簽)合同一份,合同約定:鑒于原合同將于2017年10月29日期限屆滿;根據(jù)原合同約定,乙方已于原合同期限屆滿前,向甲方提出續(xù)簽合同的請(qǐng)求,甲方同意乙方要求續(xù)簽合同的請(qǐng)求。一、續(xù)簽合同的期限。原合同期限到2017年10月29日止。續(xù)簽合同期限從2017年10月30日起至2018年10月29日止(為期1年)。本合同租賃租賃物業(yè)位于地上x層xxx號(hào)商鋪,計(jì)租的建筑面積為258.55平方米;二、履約押金(原合同第十條):1、原合同履約押金經(jīng)原合同到期后進(jìn)行清算,尚有余額235,926元;2、續(xù)簽合同確定的履約押金為235,926元;3、乙方同意將原合同履約押金的余額直接轉(zhuǎn)入續(xù)簽合同履約押金,如有不足,則在本續(xù)簽合同生效后7日內(nèi)補(bǔ)足;四、物業(yè)管理費(fèi)、廣告推廣費(fèi):乙方應(yīng)當(dāng)按照每日每平方米2元向甲方支付物業(yè)管理費(fèi),即每月的物業(yè)管理費(fèi)為15,728元。乙方應(yīng)當(dāng)按約每月1,000元現(xiàn)金券向甲方支付廣告推廣費(fèi)。
2017年11月23日由原告作為甲方(出租方)、被告作為乙方(承租方)簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份,協(xié)議載明:鑒于,乙方承租由甲方開發(fā)的坐落于本市都市路XXX號(hào)地上x層xxx單元并與甲方簽署了《房屋租賃合同》、《房屋租賃續(xù)簽合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。截至本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí),乙方拖欠租金和物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)546,402.31元?,F(xiàn)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議:一、乙方應(yīng)于2018年10月29日前還清所欠的租金和物業(yè)管理費(fèi),甲方同意乙方分期歸還,乙方按以下約定時(shí)間足額還款:2017年11月30日還款30,000元,2017年12月31日還款30,000元,2018年1月31日還款20,000元,2018年2月28日還款10,000元,2018年3月31日還款30,000元,2018年4月30日還款50,000元,2018年5月31日還款50,000元,2018年6月30日還款60,000元,2018年7月31日還款60,000元,2018年8月31日還款70,000元,2018年9月30日還款70,000元,2018年10月29日還款66,402.31元。二、如乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付上述款項(xiàng)的,每逾期一天,乙方按應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)15天的,視為乙方違約,甲方有權(quán)單方解除合同,解釋乙方應(yīng)還清所有欠款并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。該份補(bǔ)充協(xié)議簽訂之后,被告方向原告支付了前兩筆欠款合計(jì)60,000元,補(bǔ)充協(xié)議所載的其他款項(xiàng)未能支付。
庭審中,原告所主張的第一項(xiàng)訴請(qǐng)中的2018年9月1日至2018年11月16日期間欠付的租金為159,382.13元、2018年9月1日至2018年11月16日期間欠付的物業(yè)費(fèi)39,844.27元、2018年7月7日至2018年12月6日期間欠付的電費(fèi)為6,144元,以上合計(jì)金額為205,370.40元,被告對(duì)于上述未付金額予以確認(rèn),并愿意支付相應(yīng)的款項(xiàng)。
另查明,被告方確認(rèn)其于2018年10月30日已經(jīng)搬離涉案商鋪,但考慮到有學(xué)員的退費(fèi)處理問(wèn)題,所以續(xù)簽租賃合同將相應(yīng)的合同租期延長(zhǎng)到11月16日。
庭審中,原告確認(rèn)收到過(guò)被告所交付的履約押金235,926元,考慮到合同已經(jīng)終止,同意在本案中一并處理。
針對(duì)以上事實(shí),原告上海莘某發(fā)展有限公司向本院提供了如下證據(jù):
1、2013年9月22日原告和案外人草木知公司簽訂的房屋租賃合同一份。
2、原、被告及案外人草木知公司的補(bǔ)充協(xié)議一份,證明基于原告和案外人草木知公司的協(xié)議終止,由被告來(lái)承接案外人的權(quán)利義務(wù)和原告簽訂協(xié)議。
3、2015年10月21日原、被告簽訂的房屋租賃合同一份。
4、2017年11月23日原、被告簽訂的房屋租賃的續(xù)簽合同一份,證明租賃合同到期之后,合同續(xù)約至2018年10月29日。
5、2017年11月23日原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議一份,證明被告一直沒(méi)按期付款,對(duì)于欠款的時(shí)間和期限再次約定,原告給了被告機(jī)會(huì),被告還是沒(méi)有依約支付。
6、2018年11月25日原被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議,證明原、被告約定將租賃期限延長(zhǎng)至2018年11月16日。
被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司對(duì)原告上海莘某發(fā)展有限公司所提供的證據(jù)經(jīng)質(zhì)證后認(rèn)為:對(duì)于證據(jù)1-6的協(xié)議書都予以確認(rèn),并無(wú)異議,現(xiàn)在被告方已經(jīng)不再經(jīng)營(yíng),且已經(jīng)搬離涉案商鋪。希望可以免除違約金,另希望原告可以給予三個(gè)月的時(shí)間,被告再支付租金、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等?,F(xiàn)在被告正在處理學(xué)員的事情,不造成群體性事件,下半年的時(shí)候被告愿意償還拖欠原告方的租金。
被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司針對(duì)其上述辯稱,未有證據(jù)向本院提供。
本院結(jié)合原告上海莘某發(fā)展有限公司、被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司對(duì)證據(jù)的舉證及質(zhì)證意見,以及庭審查明的事實(shí),認(rèn)為原告上海莘某發(fā)展有限公司所提供的上述證據(jù)均真實(shí)、合法,且與本案有關(guān)聯(lián),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)為,原、被告之間所簽訂的《房屋租賃合同》、《租賃合同續(xù)簽協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合同依法成立,且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性的強(qiáng)制性規(guī)定,合同當(dāng)屬有效,對(duì)雙方當(dāng)事人均具有合同約束力,原、被告均應(yīng)按照合同約定全面善意地履行各自的合同義務(wù)?,F(xiàn)原告已經(jīng)按約交付租賃場(chǎng)所給被告,在2018年9月1日之前,被告尚能及時(shí)支付相應(yīng)的租金及物業(yè)費(fèi),然被告對(duì)2018年9月1日起至2018年11月16日止的租金159,382.13元及物業(yè)費(fèi)39,844.27元未能按約支付,同時(shí)對(duì)自2018年7月7日起至2018年12月6日止所產(chǎn)生的電費(fèi)6,144元亦存在拖欠支付的違約行為,上述事實(shí)充分證明了被告存在逾期支付租金、物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)的違約行為。另由于被告存在逾期支付相應(yīng)款項(xiàng)的違約行為,依據(jù)租賃合同的約定,被告理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任??紤]到目前被告拖欠的租金及物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)的總金額,結(jié)合雙方在合同中所約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn),原告目前所主張的違約金金額符合合同約定,且違約金金額較低,本院予以確認(rèn)。而對(duì)于雙方爭(zhēng)議較大的補(bǔ)充協(xié)議中所約定的欠付款項(xiàng)486,402.31元,被告僅按照該份補(bǔ)充協(xié)議的約定支付了前兩筆欠款,對(duì)于后續(xù)的欠款其表示無(wú)能力再行支付,顯然被告構(gòu)成違約,且庭審中被告對(duì)于原告所主張的欠款金額并無(wú)異議,只是希望原告可以免除其滯納金,考慮到其承租涉案商鋪是承繼了之前承租戶的債務(wù),但是依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定,雙方已經(jīng)約定了逾期付款的違約責(zé)任,訴訟中,原告針對(duì)該筆欠款最終主張的違約金金額僅為38,978.77元,且原告明確該違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)系按照同期銀行貸款利率的三倍,考慮到原告自行調(diào)低了違約金的主張標(biāo)準(zhǔn),而且本院注意到該項(xiàng)違約金標(biāo)準(zhǔn)亦與租賃合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)一致,結(jié)合被告的違約行為及其過(guò)錯(cuò)程度,以及由于其違約給原告所造成的實(shí)際損失,兼顧到被告在實(shí)際合同履行中的情況,而且也考慮到違約金主要是補(bǔ)償性的性質(zhì),雙方當(dāng)事人在約定違約金的時(shí)候也是注重違約金的補(bǔ)償功能。根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,本院認(rèn)為原告主動(dòng)調(diào)低違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)不當(dāng),對(duì)此予以確認(rèn),至于被告所提出的要求違約金予以免除的抗辯,顯然缺乏相應(yīng)的合同依據(jù),對(duì)于該項(xiàng)辯稱本院不予采信。另考慮到雙方的租賃合同已經(jīng)終止,原告亦同意將被告所支付的租賃押金在本案中一并處理,故原告理應(yīng)返還被告租賃押金235,926元。
據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二百二十六條之規(guī)定,判決如下:
一、被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海莘某發(fā)展有限公司自2018年9月1日起至2018年11月16日的租金合計(jì)159,382.13元、2018年9月1日起至2018年11月16日的物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)39,844.27元、2018年7月7日至2018年12月6日期間的電費(fèi)合計(jì)6,144元,以上合計(jì)金額為205,370.40元;
二、被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海莘某發(fā)展有限公司截至2018年9月6日至2019年2月28日所產(chǎn)生的租金違約金8,622.67元、物業(yè)管理費(fèi)違約金2,155.60元、電費(fèi)違約金263.41元,以上合計(jì)金額為11,041.68元;
三、被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海莘某發(fā)展有限公司欠款486,402.31元;
四、被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海莘某發(fā)展有限公司以486,402.31元為本金,自2018年2月1日起至判決生效之日止,按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的三倍的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金;
五、原告上海莘某發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司租賃押金235,926元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)5,609.12元,由被告上海因樂(lè)文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:劉??鋒
書記員:許嬋娟
成為第一個(gè)評(píng)論者