原告：上海茸發(fā)置業(yè)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：董海峰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張文，上海君慈律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：包瑩，上海君慈律師事務(wù)所律師。
　　被告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省樂清市。
　　原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“茸發(fā)公司”)與被告施某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年1月7日公開開庭進(jìn)行了審理。后受新型冠狀病毒疫情影響，本案中止審理?；謴?fù)審理后，于2020年3月18日進(jìn)行詢問。原告的委托訴訟代理人張文、被告施某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽署的《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年8月17日解除，判令被告搬離清理房屋，并將房屋返還給原告；2、判令被告向原告支付2019年4月1日至2019年8月17日的租金96,599.80元，并自2019年8月18日起按每日1,590.12元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占有使用費(fèi)至實(shí)際返還房屋之日止；3、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年10月31日綜合物業(yè)管理費(fèi)97,366.46元，并自2019年11月1日起按每日340.74元標(biāo)準(zhǔn)向原告支付綜合物業(yè)管理費(fèi)至實(shí)際返還房屋之日；4、判令被告自2019年7月1日起，以96,599.8元為基數(shù)，以每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付遲延支付租金違約金至實(shí)際付清之日；5、判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年10月31日的逾期支付綜合物業(yè)管理費(fèi)違約金11,929.31元，并自2019年11月1日起以97,366.46元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之五為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付遲延付款違約金至實(shí)際付清之日；6、判令被告向原告補(bǔ)付第一年度優(yōu)惠租金95,407.2元；7、判令被告自2019年9月18日起，按每日500元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期變更經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所注冊(cè)地址的違約金至實(shí)際完成變更之日；8、判令被告向原告支付違約金72,549.23元；9、確認(rèn)原告無(wú)需返還保證金77,662.22元。庭審中，原告明確其訴請(qǐng)1中的“搬離清理，并將房屋返還”即為要求被告搬離并返還房屋。事實(shí)與理由：2018年9月16日，原、被告簽訂《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定被告向原告承租坐落于上海市松江區(qū)云間路XXX號(hào)XXX-XXX層XXX號(hào)樓第1層的編號(hào)為021、022、023、024的商鋪(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)商鋪”)用于零售經(jīng)營(yíng)內(nèi)衣箱包、小飾品等，合同簽訂后，原告向被告交付了系爭(zhēng)商鋪。按照合同約定，被告應(yīng)每3個(gè)月支付租金、綜合物業(yè)管理費(fèi)一次，每次繳納時(shí)間為該繳納期間前一個(gè)月的25日之前，但是被告并未如期繳納租金及綜合物業(yè)管理費(fèi)。原告為此多次督促，并于2019年8月9日、2019年8月13日發(fā)函要求被告支付租金，但被告并未及時(shí)、足額支付。2019年8月16日，原告向被告在合同中列明的送達(dá)地址郵寄解約函，被告于2019年8月17日簽收，故雙方所簽上述合同已于當(dāng)日解除?，F(xiàn)原告根據(jù)合同約定訴至法院，希判如所請(qǐng)。
　　被告施某某辯稱，不同意解除合同，希望繼續(xù)履行，無(wú)合同解除后果需在本案中處理。對(duì)于原告主張的租金標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，但被告未支付租金是原告違約所致，原告不開空調(diào)、擅自拆除電梯、未按約組織開業(yè)儀式、還曾不讓被告購(gòu)電，導(dǎo)致被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)。而被告已支付的三個(gè)月租金是預(yù)付款性質(zhì)，在原告未能提供符合約定的房屋前，被告無(wú)需向其支付租金，也不存在欠付租金。此外，因?yàn)樯虉?chǎng)經(jīng)營(yíng)問題，原告曾口頭向被告等業(yè)主表示2019年第一季度的租金免于收取，因此，原告催收的均是2019年7月1日起的租金。原告主張的房屋占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)按房租標(biāo)準(zhǔn)收取。另，被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照現(xiàn)尚在系爭(zhēng)商鋪內(nèi)。對(duì)于原告主張的違約金，如法院認(rèn)定被告違約，則愿意依約承擔(dān)責(zé)任，但原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求予以調(diào)整。
　　經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)商鋪所在大樓權(quán)利人為原告。
　　2018年8月27日，原告開具收據(jù)一張，載明就系爭(zhēng)商鋪收取意向金10,000元。其后，原告在該收據(jù)上蓋章并備注“轉(zhuǎn)質(zhì)量保證金”》
　　2018年9月16日，原告作為出租方和甲方、被告作為承租方和乙方，簽訂《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》，該合同約定被告承租系爭(zhēng)商鋪，面積277.16平方米，租賃用途為經(jīng)營(yíng)內(nèi)衣箱包、小飾品、床上用品、童裝、服飾、窗簾、地毯，該廣場(chǎng)由上海潤(rùn)城商業(yè)管理有限公司進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理及廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序管理。合同第3.1條約定，租賃期限為伍個(gè)租賃年度，自2018年9月6日至2023年9月5日止，租賃物交付日定為2018年9月6日。乙方同意甲方可根據(jù)實(shí)際工程狀況對(duì)約定交付日作提前或延后的調(diào)整,若租賃物交付日延后,乙方同意甲方租賃物交付延后不得超過180日。第3.2條約定，……因乙方原因?qū)е卤竞贤s定租賃期限未履行期滿而被解除,第一年優(yōu)惠的租金金額95,407.20元乙方應(yīng)補(bǔ)交給甲方。合同第4.1條約定，租賃期限內(nèi),租金標(biāo)準(zhǔn)按乙方承租商鋪的建筑面積227.16平方米計(jì)算，第一至第二個(gè)計(jì)租年度，房屋租金為3.50元/天/平方米，第三至第四個(gè)計(jì)租年度為3.80元/天/平方，第五個(gè)計(jì)租年度為4.12元/天/平方米。合同第4.3條約定，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方預(yù)付第一個(gè)租賃年度的3個(gè)月的租金72,549.23元和3個(gè)月綜合物業(yè)管理費(fèi)31,092.53元，共計(jì)103,641.76元(簡(jiǎn)稱“預(yù)付租金”),該預(yù)付租金充抵租賃期限內(nèi)第一個(gè)租賃年度前3個(gè)月應(yīng)付租金及綜合物業(yè)管理費(fèi);此后租金及綜合物業(yè)管理費(fèi)每3個(gè)月提前支付一次,即乙方應(yīng)于每3個(gè)月的最后一個(gè)月的25日前向甲方支付下3個(gè)月的租金及綜合物業(yè)管理費(fèi)。合同第4.4條約定，如乙方逾期支付預(yù)付租金或其他乙方應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)(包括但不限于利息、違約金、賠償金等),每逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付欠付款項(xiàng)金額的0.5‰作為違約金。合同第五條約定，乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)向甲方支付人民幣77,662.22元作為乙方履約保證金。如甲方在本合同簽訂后5日內(nèi)未足額收到該履約保證金,則甲方有權(quán)解除本合同,已收的履約保證金不予退還。合同第5.3條約定，乙方必須完成合同第十一條所有事項(xiàng),甲方將在45個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。合同第11.1條約定，無(wú)論何種原因,本合同解除或終止后,乙方應(yīng)在合同解除或終止次日起五日內(nèi)(簡(jiǎn)稱“退還期”)遷出租賃場(chǎng)所,包括撤出在租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有人員,搬走租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方所添置的可移動(dòng)物品(逾期未搬走視為乙方放棄所有權(quán),甲方有權(quán)自行處理),并將租賃場(chǎng)所及其附屬設(shè)施以正常良好的清潔狀態(tài)返還給甲方(租賃期間合理的自然損耗除外),乙方如有逾期,則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除或終止前一個(gè)月的日租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍的金額向甲方支付租金。且于合同解除或終止次日起,乙方不得在該租賃場(chǎng)所從事任何商業(yè)活動(dòng)。合同第11.2條約定，乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。如有逾期,則每逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣500.00元,且甲方仍有權(quán)要求乙方賠償甲方因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用(包括但不限于甲方就該租賃場(chǎng)所簽署的其他租賃合同項(xiàng)下的因無(wú)法提供注冊(cè)地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等)。合同第12.3約定，除本合同另有約定外,如發(fā)生以下任何情形之一,均視為乙方根本違約,甲方有權(quán)提前解除合同：……2)乙方逾期超過15天未足額支付租金、綜合管理費(fèi)或其他任何應(yīng)付給甲方的費(fèi)用(包括但不限于各項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用、保證金、能源費(fèi)、利息和違約金等)?！贤?2.4條約定，如有第12.3條款的違約情況發(fā)生,本合同于甲方送達(dá)解除合同的通知之日起解除并終止,且甲方有權(quán)沒收乙方所支付的履約保證金及預(yù)付租金和預(yù)付管理費(fèi),且乙方應(yīng)承擔(dān)違約金為合同解除該年度租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金,并要求乙方按本合同第十一條的約定退還租賃場(chǎng)所。合同第15.3條約定，任何根據(jù)本合同發(fā)往本合同任何一方的通知或其他文件應(yīng)當(dāng)以書面方式,按該方在本合同簽署頁(yè)中列明的地址、傳真號(hào)及聯(lián)系人或該方以書面通知變更后的地址、傳真號(hào)及聯(lián)系人發(fā)送給該方。本合同各方之間依據(jù)本合同進(jìn)行的任何通知應(yīng)當(dāng)在下列所述情況時(shí)視為已經(jīng)送達(dá)被通知方：(1)如通過人員遞送,在實(shí)際交付時(shí)(收件人應(yīng)書面簽收);(2)如以信函方式或特快專遞郵寄,按上述地址投郵后第5日中午12：00(北京時(shí)間);(3)如以傳真發(fā)出,則為收件人確認(rèn)收到傳真之時(shí)。該合同還對(duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。
　　2018年9月20日，原告開具收據(jù)一張，載明被告交納履約保證金77,662.22元。
　　同日，原告開具收款收據(jù)四張，分別載明被告支付租金72,549.23元、物業(yè)費(fèi)31,092.53元、物業(yè)費(fèi)5,111.10元以及裝修押金15,000元。
　　2019年8月9日、2019年8月13日，原告兩次向被告發(fā)函催繳交納2019年7月1日至2019年9月30日期間的租金。
　　2019年8月16日，原告向被告發(fā)出解約函，載明雙方簽署了《云間新天地商鋪委托租賃合同》，然雖經(jīng)多次催告,截止當(dāng)日被告仍拖欠如下款項(xiàng)：(1)、2019年07月01日至2019年09月30日期間之租金72,549.23元。原告分別于2019年8月9日、2019年8月13日發(fā)函催告被告盡快支付拖欠款項(xiàng),但至今被告未支付拖欠的款項(xiàng)為此,根據(jù)租賃合同之相關(guān)約定,現(xiàn)正式函告被告如下：一、解除雙方簽署《云間新天地商鋪委托租賃合同》;二、被告應(yīng)于2019年8月30日前,將房屋恢復(fù)原狀,清空承租場(chǎng)所,并將房屋交還原告，同時(shí)按租賃合同相關(guān)約定辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證之注銷或變更地址等手續(xù)。上述解約函于2019年8月17日送達(dá)。
　　另查明，2018年9月16日，上海潤(rùn)城商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)城公司”)同被告簽訂《云間新天地商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理合同》，約定被告承租系爭(zhēng)商鋪?，F(xiàn)潤(rùn)城公司作為物業(yè)管理人同被告簽訂物業(yè)管理協(xié)議。該協(xié)議第二條第一款第10項(xiàng)約定，對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，包括統(tǒng)一招商和調(diào)整布局，統(tǒng)一組織開業(yè)儀式，統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營(yíng)銷活動(dòng)，統(tǒng)一日常營(yíng)運(yùn)管理，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金和促銷費(fèi)用等。合同第三條約定了物業(yè)費(fèi)交納標(biāo)準(zhǔn)暫定每平方米每天1.50元，包括：……(2)物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；……(10)空調(diào)主機(jī)的運(yùn)行維護(hù)及能源費(fèi)用?！?四)為保證乙方遵守本物業(yè)統(tǒng)一管理的要求，乙方同意在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方繳納質(zhì)量保證金10,000元整。該合同還對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。
　　再查明，系爭(zhēng)商鋪用電方式為被告向原告購(gòu)電，被告曾于2018年9月20日累計(jì)購(gòu)電量384，剩余電量384；2018年10月25日累計(jì)購(gòu)電量769，剩余電量769；、2018年11月6日累計(jì)購(gòu)電量1846，剩余電量1503；2018年12月8日累計(jì)購(gòu)電量2923，剩余電量1087；2019年1月4日累計(jì)購(gòu)電量3828，剩余電量1992；2019年2月18日累計(jì)購(gòu)電4916，剩余電量2197；2019年3月28日累計(jì)購(gòu)電量5959，剩余電量2163；2019年5月6日累計(jì)購(gòu)電量7015，剩余2176。
　　現(xiàn)房屋仍在被告控制下，被告將房門上鎖。本院詢問被告對(duì)于返還房屋的意見，被告稱其損失很大，希望繼續(xù)履行合同，不同意返還系爭(zhēng)商鋪。
　　本案審理過程中，原告自愿撤回了第3、4、5、9項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。原告另稱，就系爭(zhēng)商鋪被告已付履約保證金77,662.22元、裝修押金15,000元及意向金(質(zhì)量保證金)10,000元均應(yīng)在本案中一并處理，用以抵扣被告的欠付款項(xiàng)。
　　原、被告一致確認(rèn)，雙方并未簽訂過《云間新天地商鋪委托租賃合同》，原告稱2018年8月16日解約函中所寫“《云間新天地商鋪委托租賃合同》”系筆誤，實(shí)則應(yīng)為雙方所簽的《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》，被告對(duì)此無(wú)異議。
　　被告另向本院提交視頻資料、照片等一組，并稱物業(yè)公司拆除了系爭(zhēng)商鋪邊上的電梯，且公共區(qū)域存在垃圾亂堆放、停電、不開空調(diào)等情況，并稱承租系爭(zhēng)商鋪前，曾進(jìn)行過查看，當(dāng)時(shí)商場(chǎng)公共區(qū)域裝修完畢，系爭(zhēng)商鋪為被告裝修，關(guān)于開業(yè)儀式、空調(diào)維護(hù)等約定，雖系物業(yè)合同所載，但原告與物業(yè)公司是關(guān)聯(lián)企業(yè)，物業(yè)合同也是與租賃合同捆綁簽訂，故原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，收到原告發(fā)送的解除函后，曾口頭與原告進(jìn)行過溝通，表示只有原告解決了空調(diào)、電梯和商場(chǎng)開業(yè)問題，提供正常的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，才會(huì)支付租金。原告表示，系爭(zhēng)商鋪所在商場(chǎng)是開放式經(jīng)營(yíng)，不同商區(qū)均有各自營(yíng)業(yè)時(shí)間，物業(yè)公司確實(shí)拆除了電梯，但系爭(zhēng)商鋪在一樓，故對(duì)原告無(wú)影響，商場(chǎng)系新開，其他商戶入住后會(huì)有裝修的情況，原告就此給予了較長(zhǎng)的免租期，被告對(duì)此應(yīng)予以容忍，空調(diào)由物業(yè)統(tǒng)一根據(jù)氣溫狀況開關(guān)，并非被告所稱未正常使用。另物業(yè)公司股東與原告股東系親屬關(guān)系，但也是獨(dú)立主體，被告所提事項(xiàng)或非原告責(zé)任，或并不存在，且均不能構(gòu)成拒付租金的事由。原告另向本院寄送被告2019年11月27日購(gòu)電記錄一份，顯示截至當(dāng)日被告購(gòu)電量為153度，且有剩余電量，并表示從未給系爭(zhēng)商鋪斷電或拒絕為被告充卡。
　　被告另稱，承租系爭(zhēng)商鋪后，曾有過故障停電，也有過長(zhǎng)期停電，2019年6、7月份原告曾不讓被告購(gòu)電，目前系爭(zhēng)商鋪有電，但公共部位沒電，且2019年6、7月份到9月份之間是沒電的。原告對(duì)此不予認(rèn)可，并稱因日常檢修可能有過偶爾停電，在發(fā)出解除函后，曾對(duì)系爭(zhēng)商鋪斷電一天，后因公安出警，就恢復(fù)供電。
　　以上事實(shí)，由上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同、云間新天地商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理合同、收據(jù)、收款收據(jù)、繳款通知書、函、解約函、照片、視頻、購(gòu)電記錄查詢及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。根據(jù)上述合同約定，被告逾期不支付租金超過15日的，原告有權(quán)解除合同。現(xiàn)被告辯稱，拒付租金理由為原告不開空調(diào)、擅自拆除電梯、未按約組織開業(yè)儀式、不讓被告購(gòu)電，導(dǎo)致被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)。然空調(diào)開放及組織開業(yè)儀式系物業(yè)公司義務(wù)，電梯拆除也非原告所為，至于被告所稱原告拒絕其購(gòu)電，被告并未就此提供證據(jù)證明，反觀其購(gòu)電記錄和用電量，均具有連續(xù)性，且上述事由即便存在，也非被告得以拒付租金的合理事由。據(jù)此，被告的各項(xiàng)抗辯意見均不能成立，被告逾期支付租金致使約定解除權(quán)成就。故本院以解除通知到達(dá)被告的2019年8月17日作為雙方所簽《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》的解除日期。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還原告系爭(zhēng)商鋪。現(xiàn)被告明確在其控制下，故應(yīng)當(dāng)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。
　　對(duì)于原告主張的租金，本院認(rèn)為，根據(jù)原告發(fā)送的函件來(lái)看，本案訴訟前原告均僅要求被告支付2019年7月1日起的租金，再結(jié)合被告所述原告曾承諾免除2019年1-3月租金來(lái)看，雙方正常履行過程中，已就免除上述期間租金達(dá)成了合意。然而，現(xiàn)在由于被告逾期支付租金進(jìn)而合同解除，故原告有權(quán)要求被告支付第一年優(yōu)惠期間的租金95,407.20元和自2019年7月1日起至2019年8月17日止的租金38,162.88元(計(jì)算方式：計(jì)租面積227.16平方米×3.50元/天/平方米×48天)。另原告自愿將被告已付的履約保證金77,662.22元、裝修保證金15,000元及意向金(質(zhì)量保證金)10,000元從欠付款中直接抵扣。本院現(xiàn)依法確認(rèn)，被告已付履約保證金77,662.66元及裝修保證金15,000元用以抵扣第一年優(yōu)惠期間的租金，被告已付的意向金10,000元用以抵扣2019年7月1日起至2019年8月17日止的租金，故抵扣后，被告尚欠付原告的第一年優(yōu)惠期間租金為2,744.98元(第一年優(yōu)惠租金95,407.20-履約保證金77,662.66元-裝修保證金15,000元)，尚欠原告自2019年7月1日起至2019年8月17日止的租金28,162.88元(應(yīng)付上述期間租金38,162.88元-意向金10,000元)。
　　對(duì)于原告主張的占有使用費(fèi)，鑒于被告至今未能返還系爭(zhēng)商鋪，故應(yīng)當(dāng)支付自2019年8月18日起至實(shí)際返還之日止(其中，原告自認(rèn)停電的1日按應(yīng)付標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算)的房屋占有費(fèi)用。然而原告主張的1,590.12元/天標(biāo)準(zhǔn)顯然過高，本院酌定被告應(yīng)自合同解除之日起按照1,033元/天標(biāo)準(zhǔn)支付該項(xiàng)費(fèi)用,且需扣除516.50元。
　　對(duì)于原告提出的逾期遷出證照的違約金，本院認(rèn)為，根據(jù)合同約定合同解除后被告應(yīng)當(dāng)將相關(guān)證照遷出。然而原告主張的該項(xiàng)費(fèi)用過高，本院根據(jù)本案實(shí)際情況酌定為10,000元。
　　就原告主張的違約金，本院認(rèn)為現(xiàn)被告未按期付款致使合同解除，應(yīng)當(dāng)支付違約金。原告主張相當(dāng)于月租金3倍的違約金72,549.29元，符合合同約定，并無(wú)不當(dāng)，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司與被告施某某簽訂的《云間新天地商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年8月17日解除；
　　二、被告施某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并將位于上海市松江區(qū)云間路XXX號(hào)XXX號(hào)樓第1層編號(hào)為021、022、023、024的商鋪返還給原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司；
　　三、被告施某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司第一年優(yōu)惠租金2,744.98元(已扣除被告施某某已付履約保證金77,662.66元、裝修保證金15,000元)；
　　四、被告施某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司2019年7月1日起至2019年8月17日止的租金28,162.88元(已扣除被告施某某已付意向金10,000元)
　　五、被告施某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司房屋占有使用費(fèi)(從2019年8月18日起計(jì)算至實(shí)際返還房屋之日止，按每日1,033元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以上款項(xiàng)扣除516.50元)；
　　六、被告施某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司逾期變更注冊(cè)地址的違約金10,000元；
　　七、被告施某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司違約金72,549.29元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,170元，減半收取4,085元，由原告上海茸發(fā)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)877.50元，被告施某某負(fù)擔(dān)3,207.50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沙??莎

書記員：林梅均