原告：上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸素明，董事長。
　　委托訴訟代理人：張毅，江蘇加得律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　原告上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司與被告鄭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司的委托訴訟代理人張毅到庭參加了訴訟，被告鄭某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告遷出上海市浦東新區(qū)滬南公路XXX號內(nèi)A230鋪位(以下簡稱系爭房屋)；2、判令被告向原告支付拖欠租金100,822元、物業(yè)費11,643元，共計112,465元；3、判令被告向原告支付自2018年6月8日起至被告實際搬離系爭房屋之日止的房屋使用費，按每月10,780元計；4、判令被告向原告支付自2018年6月8日起至被告實際搬離系爭房屋之日止的物業(yè)費，按每月895元計；5、判令被告向原告支付逾期支付租金及物業(yè)費的利息損失，以112,465元為本金，自2018年6月8日起至被告實際付款之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計；6、判令被告承擔(dān)原告支出的律師費12,000元。事實和理由：原、被告于2017年3月7日簽訂《租賃協(xié)議書》，約定原告將系爭房屋出租給被告，租期自2017年3月8日起至2017年9月7日止，月租金15,218元。到期后雙方續(xù)簽2份租賃合同，約定將租期延至2018年6月7日。合同簽訂后，原告按約履行了約定的合同義務(wù)，被告因拖欠租金及物業(yè)費，于2017年8月2日出具付款計劃書，承諾于同年8月底將欠款付清。但此后被告未按約履行，且持續(xù)欠付租金及物業(yè)費。2018年起原告通過短信、律師函等多種方式催促被告支付欠付的租金及物業(yè)費，未果。被告至今仍占用系爭房屋，為了維護(hù)自身的合法權(quán)利，故原告提起訴訟。原告起訴后，被告支付了2萬元租金，已在拖欠租金中抵扣。
　　鄭某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年3月7日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就系爭房屋(合同注明為滬南公5588-5592號)簽訂《租賃協(xié)議書》，約定甲方將系爭房屋(總面積179平方米)出租給乙方，租期自2017年3月8日起至2017年9月7日止，租金為每月85元/平方米，共計15,218元/月，共計租賃費為68,483元。租賃期內(nèi)乙方需按15元/月/平方米，折扣價5元/月/平方米，向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費5,371元。合同尾部甲方處原告蓋章，乙方處被告簽字。租期屆滿后，2017年9月8日原、被告續(xù)簽《租賃協(xié)議書》，約定租賃期限為2017年9月8日至2018年3月7日止，租金為每月85元/平方米，共計15,218元/月，共計租賃費為68,483元。租賃期內(nèi)乙方需按15元/月/平方米，折扣價5元/月/平方米，向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費5,371元。2018年3月7日，原、被告再次就系爭房屋續(xù)簽《租賃協(xié)議書》，約定租賃期限為2018年3月8日起至2018年6月7日止，租金為85元/平方米，共計15,218元，共計租賃費用32,339元。租賃期內(nèi)乙方需按15元/月/平方米，折扣價5元/月/平方米，向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費2,685元。協(xié)議書第七條第2條約定，本合同解除或終止后，乙方(即被告)應(yīng)于解除或終止之日三日內(nèi)(或按甲方即原告指定的其他期限)，將乙方展位內(nèi)物品全部撤出展位(本合第六條第三款規(guī)定展品除外)……；第八條違約責(zé)任，第2條約定在租賃期內(nèi)，乙方(即被告)出現(xiàn)下列情況之一，甲方(即原告)有權(quán)解除本協(xié)議，同時要求乙方支付與質(zhì)保金的違約金并另行賠償甲方因此發(fā)生的全部損失(包括但不限于訴訟費，差旅費，律師費等)。(1)未按時交納展位租賃費及物業(yè)服務(wù)費或本協(xié)議約定的費用……。協(xié)議書另對其他事項作了約定。此后，由于被告未按約履行支付租金及物業(yè)費的義務(wù)，未履行到期返還房屋的義務(wù)，原告于2018年10月10日向本院遞交了起訴狀，訴請如前。
　　另查明，系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為案外人上海蘇航家具有限公司，授權(quán)原告對外出租。
　　2017年8月2日，被告曾出具付款計劃書，承諾欠付原告的租金于8月5日付9,733元，8月20日付2萬元，余款月底結(jié)清。2018年4月16日，原告向被告發(fā)送通知書，催收欠付租金及物業(yè)費，要求于4月20日前結(jié)清租金等其他費用。被告簽收了通知書回執(zhí)。
　　審理中，原告稱截止原告起訴，被告合計支付原告50,267元，原告率先抵扣了第一份合同的應(yīng)付租金和物業(yè)費，起訴后被告又支付了2萬元，在第一份合同的欠付費用中抵扣，故被告尚欠原告三份合同的應(yīng)付款為112,465元。合同到期以后的房屋使用費和物業(yè)費，原告是依據(jù)最后一份合同的折扣價即租金每月10,780元及物業(yè)費每月895元為標(biāo)準(zhǔn)計算的。原告另提交了聘請律師合同及發(fā)票各一份，證明原告為本案糾紛支出律師費用12,000元。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的數(shù)份租賃協(xié)議書系原、被告真實意思表示，內(nèi)容均合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守約定、按約履行。根據(jù)雙方于2018年3月7日簽訂的《租賃協(xié)議書》，雙方間就系爭房屋的租賃期限已于2018年6月7日到期，此后未再續(xù)簽租賃合同。租賃合同到期后，原告作為出租人要求被告遷出承租房屋，返還租賃物，合法有據(jù)，本院予以支持。對于租賃期內(nèi)的應(yīng)付租金及物業(yè)費，原告確認(rèn)被告的已付費用為70,267元，故依據(jù)三份合同約定的被告應(yīng)付款項，扣除被告的已付費用，截止合同到期，被告仍有租金及物業(yè)費合計112,465元未支付。原告訴請被告支付如上款項，以及逾期支付的利息損失，合法有據(jù)，本院予以支持。原告依照最后一份合同給予被告的租金和物業(yè)費的計取標(biāo)準(zhǔn)要求被告支付合同到期以后至返還租賃房屋的房屋使用費和物業(yè)費，本院予以支持。被告在收到本院送達(dá)的應(yīng)訴材料后，未到庭提供答辯意見，亦未提供證據(jù)證明其已履行合同義務(wù)以反駁原告的主張，由此造成的不利后果，由被告自行承擔(dān)。原、被告之間的租賃合同系自然到期，在合同到期前，原告并未向被告主張過提前解除合同。涉案合同違約責(zé)任第2條約定的守約方提前解除合同時，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任內(nèi)容。故原告依據(jù)該條款向被告主張律師費，與本案合同履行的事實不符，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市浦東新區(qū)滬南公路XXX-XXX號內(nèi)A230鋪位；
　　二、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司截止2018年6月7日的欠付租金及物業(yè)費共計112,465元；
　　三、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司自2018年6月8日起至被告遷出上海市浦東新區(qū)滬南公路XXX-XXX號內(nèi)A230鋪位之日止的房屋使用費，按每月10,780元為計算標(biāo)準(zhǔn)；
　　四、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司自2018年6月8日起至被告遷出上海市浦東新區(qū)滬南公路XXX-XXX號內(nèi)A230鋪位之日止的物業(yè)費，按每月895元為計算標(biāo)準(zhǔn)；
　　五、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司逾期支付租金及物業(yè)費的利息損失，以112,465元為計算基數(shù)，按中國人民銀行同期貸款利率為計算標(biāo)準(zhǔn)，自2018年6月8日起計算至被告實際付款之日止；
　　六、駁回原告上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費3,950元，減半收取計1,975元，由原告上海蘇航家具市場經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)75元，被告鄭某某負(fù)擔(dān)1,900元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：陳韞鏐