原告：上海勝邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：卞嘉榮，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：高雨，上海國(guó)年律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：卞興玉，上海國(guó)年律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中建興孚投資有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：孫弋寧，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周騰，男。
　　委托訴訟代理人：范凱健，男。
　　原告上海勝邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴被告上海中建興孚投資有限公司居間合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告上海勝邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司委托訴訟代理人高雨、被告上海中建興孚投資有限公司委托訴訟代理人周騰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求判令：被告支付中介費(fèi)人民幣306,732.26元及逾期付款違約金(以306,732.26元為本金，以同期銀行貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年1月6日起計(jì)至實(shí)際清償日止)。
　　事實(shí)和理由：2017年6月1日，原、被告雙方簽訂《租賃代理合同》，被告委托原告出租上海市浦東新區(qū)高科西路XXX號(hào)中建時(shí)代廣場(chǎng)辦公樓。接受委托后，原告經(jīng)過(guò)努力，于2017年6月29日促成案外人上海聯(lián)磊文化發(fā)展有限公司與被告簽訂《租賃合同》，由該案外人承租上海市浦東新區(qū)高科西路XXX號(hào)中建時(shí)代廣場(chǎng)8樓整層單元。2017年8月17日，原告與被告簽訂《中建時(shí)代廣場(chǎng)中介服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《確認(rèn)書(shū)》)，確認(rèn)被告應(yīng)當(dāng)支付原告中介費(fèi)613,464.52元，同時(shí)約定了支付方式，其中第二筆傭金計(jì)算方式為：成交物業(yè)裝修期滿(mǎn)后，原告向被告開(kāi)具正式等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票后六十日內(nèi)，被告應(yīng)向原告支付中介傭金的50%，即306,732.26元。2017年9月5日，被告向原告支付第一筆中介費(fèi)306,732.26元，原告當(dāng)日向被告開(kāi)具了總金額為306,732.26元的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。根據(jù)《確認(rèn)書(shū)》第一條成交物業(yè)基本情況，成交物業(yè)裝修期為92天，自2017年7月1日至2017年9月30日。2017年11月7日，原告向被告分別開(kāi)具金額為105,000元、105,000元、96,732.26元的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，但是被告第二筆款項(xiàng)至今未付。原告為維護(hù)權(quán)益，故訴至法院。
　　被告辯稱(chēng)：對(duì)于原告訴請(qǐng)的中介費(fèi)金額并無(wú)異議，但是被告支付期限尚未屆滿(mǎn)，被告不應(yīng)支付剩余中介費(fèi)及逾期違約金。根據(jù)《確認(rèn)書(shū)》第三條的約定，成交物業(yè)裝修期屆滿(mǎn)后，原告向被告開(kāi)具等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票后六十日內(nèi)，被告應(yīng)向原告支付《確認(rèn)書(shū)》第二條約定的中介傭金的50%即306,732.26元。被告應(yīng)于裝修期滿(mǎn)后60日內(nèi)向原告支付剩余的50%中介傭金。對(duì)于“裝修期屆滿(mǎn)”的認(rèn)定，被告認(rèn)為《確認(rèn)書(shū)》第三條第1款約定了傭金支付方式，即于成交物業(yè)裝修期屆滿(mǎn)后，向原告支付剩余50%中介傭金，合同條款之所以如此約定，系為了防止原告提供低質(zhì)量租戶(hù)導(dǎo)致被告過(guò)大損失。因此，被告認(rèn)為，“裝修期屆滿(mǎn)”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為：租戶(hù)完成消防驗(yàn)收并開(kāi)始繳納租金。本案中，成交物業(yè)承租人自2017年8月14日進(jìn)場(chǎng)裝修至2018年5月3日辦理完成退房手續(xù)，一直未做消防驗(yàn)收且未向被告繳納任何租金，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定涉案物業(yè)未達(dá)“裝修期屆滿(mǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)。故被告不應(yīng)支付剩余50%的中介費(fèi)。對(duì)于滯納金的起算點(diǎn)，因?qū)嶋H交付日為2017年8月14日，自租賃期2017年11月14日開(kāi)始往后推60日，應(yīng)自2018年1月13日起算。
　　經(jīng)審理查明：2017年6月,被告作為甲方(委托方)、原告作為乙方(受托方)，雙方簽訂《租賃代理合同》。約定被告委托原告出租浦東新區(qū)高科西路XXX號(hào)，委托出租期限為自2017年6月1日起至2017年12月31日止。第四條“代理成功標(biāo)志”明確：凡原告客戶(hù)與被告簽署《租賃合同》、繳清應(yīng)付款項(xiàng)并按約定完成交房，同時(shí)提供簽署確認(rèn)之《客戶(hù)獨(dú)家委托書(shū)》后，視為原告成交，即原告代理成功，原告有權(quán)收取傭金。第六條“甲方職責(zé)”約定，被告與原告客戶(hù)簽訂《租賃意向書(shū)》、《租賃合同》等協(xié)議后，就前述協(xié)議或合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的一切法律后果，均由被告與原告客戶(hù)依法承擔(dān)。
　　原、被告《中建時(shí)代廣場(chǎng)中介服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》載明：涉案物業(yè)裝修期為92天，自2017年7月1日至2017年9月30日。中介傭金為613,464.52元。被告應(yīng)當(dāng)根據(jù)原告提供的租賃中介服務(wù)及實(shí)際完成的事項(xiàng)支付中介傭金。第三條關(guān)于中介傭金的支付約定，中介傭金分兩次支付，具體為：雙方完成本確認(rèn)書(shū)的簽章，即成交物業(yè)完成交付手續(xù)，且原告向被告開(kāi)具正式等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票后六十日內(nèi)，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付本確認(rèn)書(shū)約定的中介傭金的50%，即306,732.26元。成交物業(yè)裝修期屆滿(mǎn)后，原告向被告開(kāi)具正式等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票后六十日內(nèi)，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付本確認(rèn)書(shū)約定的中介傭金的50%，即306,732.26元。
　　被告作為出租方、案外人上海聯(lián)磊文化發(fā)展有限公司作為承租方，簽訂《上海市房屋租賃合同》。原告于2017年9月5日開(kāi)具金額總計(jì)306,732.26元增值稅專(zhuān)用發(fā)票，于2017年11月7日開(kāi)具金額總計(jì)306,732.26元增值稅專(zhuān)用發(fā)票。被告確認(rèn)已收到上述發(fā)票。被告于2017年11月27日向原告支付傭金306,732.26元，剩余306,732.26元未予支付。
　　以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人提交的《租賃代理合同》、《中建時(shí)代廣場(chǎng)中介服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》、《上海市房屋租賃合同》、增值稅專(zhuān)用發(fā)票、付款憑證以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證。
　　本院認(rèn)為，《租賃代理合同》、《中建時(shí)代廣場(chǎng)中介服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。在案事實(shí)表明，中介傭金分兩筆支付，關(guān)于第一筆已支付的306,732.26元傭金雙方并無(wú)爭(zhēng)議?！吨薪〞r(shí)代廣場(chǎng)中介服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書(shū)》載明，涉案物業(yè)裝修期為92天，自2017年7月1日至2017年9月30日。2017年11月7日，原告向被告開(kāi)具了發(fā)票306,732.26元，被告確認(rèn)已收到。根據(jù)約定，被告應(yīng)當(dāng)在成交物業(yè)裝修期屆滿(mǎn)后，原告向被告開(kāi)具正式等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票后六十日內(nèi)，支付剩余50%的中介傭金306,732.26元，故被告應(yīng)當(dāng)于2017年11月7日之后60日內(nèi)即2018年1月6日之前支付剩余傭金。逾期付款違約金的起算日期應(yīng)自被告上述履行期限屆滿(mǎn)之后即2018年1月7日起算。被告辯稱(chēng)應(yīng)當(dāng)于租戶(hù)完成消防驗(yàn)收并開(kāi)始繳納租金方能認(rèn)定為“裝修期屆滿(mǎn)”，因涉案物業(yè)承租人自2017年8月14日進(jìn)場(chǎng)裝修至2018年5月3日辦理完成退房手續(xù)，一直未做消防驗(yàn)收且未向被告繳納任何租金，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定涉案物業(yè)未達(dá)“裝修期屆滿(mǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，本院認(rèn)為，此系被告與案外承租人之間的約定以及履行，與本案無(wú)關(guān)。對(duì)該抗辯意見(jiàn)，本院不予采信。原告訴請(qǐng)符合雙方約定且于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第四百二十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海中建興孚投資有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海勝邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金306,732.26元；
　　二、被告上海中建興孚投資有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海勝邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司逾期付款違約金(以306,732.26元為基數(shù)，按照銀行同期貸款利率，自2018年1月7日起計(jì)至實(shí)際清償日止)。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,968元，減半收取2,984元(原告上海勝邦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已預(yù)繳)，由被告上海中建興孚投資有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：李麗麗

書(shū)記員：葛少帥