原告：上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳強(qiáng)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：卞東風(fēng)，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　被告：章苗苗，女，1984年1月24日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王衛(wèi)紅，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司與被告章苗苗居間合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人卞東風(fēng)、被告章苗苗的委托訴訟代理人王衛(wèi)紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請求：判令被告向原告支付傭金人民幣27,500元。事實(shí)和理由：2018年5月30日，在原告居間下，就被告購買上海市寶山區(qū)江楊北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)事宜，與案外人顧某某等人簽訂了房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議。原告已居間成功。被告應(yīng)依約向原告支付傭金27,500元，但被告拒付傭金，故原告提出上述訴請。
　　被告章苗苗辯稱，被告在簽訂居間協(xié)議時就向原告明確，被告系房屋置換，需要將原自有房屋出售后才能支付本次的房款。原告也答應(yīng)幫助被告盡快出售。同時，原告沒某將這一重要情況披露給案外人，致使雙方倉促簽約。在簽訂居間協(xié)議后，被告支付了20,000元定金，并且努力出售房屋?，F(xiàn)交易未完成，并沒某達(dá)到支付居間報酬的條件。且居間內(nèi)容很多，包括提供房屋信息、協(xié)助訂立買賣合同、辦理公證手續(xù)、貸款、過戶、交付房屋等后期服務(wù)，原告未提供上述服務(wù)，故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市寶山區(qū)江楊北路XXX弄XXX號XXX室房屋系案外人顧某某、鄔燕萍所有。2018年5月30日，上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司(丙方、居間方)、章苗苗(乙方、買受方)及顧某某等(甲方、出售方)簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，主要約定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，由乙方向甲方購買系爭房屋，總房價款為2,750,000元，其中定金2萬元，簽訂示范文本后7日內(nèi)支付首期房價款1,950,000元，以貸款方式支付780,000元，最晚于2018年10月10日前辦理過戶手續(xù)等；協(xié)議第五條居間報酬：丙方為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易的媒介服務(wù)，促成雙方達(dá)成交易條件并訂立相關(guān)協(xié)議。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)于簽訂示范文本等類似合同當(dāng)日，向丙方支付居間報酬。具體承擔(dān)方式為：由甲乙各自承擔(dān)。簽訂協(xié)議后，章苗苗向顧某某等人支付了定金20,000元。同日，上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司與章苗苗簽訂傭金確認(rèn)書，載明，傭金金額為27,500元，支付時間房屋買賣/租賃合同成立時，2018年6月10日00前。2018年8月19日，章苗苗向業(yè)務(wù)員發(fā)送微信信息，載明：其單方面提出與房東顧某某解除房屋買賣協(xié)議，5月30日支付的定金2萬元不予追回，煩請告知房東。
　　另，原、被告一致確定，本次交易買賣雙方未簽訂網(wǎng)簽合同及完成交易。
　　審理中，被告提供：1、被告與劉云樵微信記錄，證明了原告業(yè)務(wù)員知曉被告是要置換房屋，被告也在努力降低房屋價格積極促成交易，并非故意不履行；2、不動產(chǎn)登記簿，證明被告到目前為止一直沒某出售掉房屋，并非故意不完成交易。原告對證據(jù)1真實(shí)性沒某異議，但認(rèn)為微信溝通時間是2018年7月20日到8月12日，無法證明在簽訂合同時，原告就知曉被告需要置換房屋的事實(shí)，即便被告確實(shí)是置換，也應(yīng)該自行預(yù)見并評估其中的風(fēng)險，做好應(yīng)對措施；對證據(jù)2真實(shí)性沒某異議，但是與本案無關(guān)。
　　另，被告表示房屋買賣居間協(xié)議第3.3條約定在100天內(nèi)簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，可以顯示買賣雙方并沒某簽訂實(shí)際的買賣合同，100天的時間也證明了被告需要置換購房的事實(shí)，且根據(jù)協(xié)議中第五條約定，原告沒某居間成功，沒某達(dá)到支付條件。原告表示房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議中對房屋的坐落、房屋總價、付款時間、過戶等均進(jìn)行了約定，故被告與案外人的房屋買賣合同已經(jīng)成立，第3.3條中的買賣合同即網(wǎng)簽合同是為了辦理過戶，且傭金確認(rèn)書明確約定了被告應(yīng)在2018年6月10日前支付傭金，而網(wǎng)簽合同時間是9月份，所以被告實(shí)際也認(rèn)可原告已經(jīng)居間成功。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則全面履行。在原告居間下，被告與案外人就房屋坐落、房屋總價、支付方式、過戶時間等在房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議中進(jìn)行了明確約定，雙方之間就系爭房屋買賣事宜形成了房屋買賣合同關(guān)系，故原告已經(jīng)居間成功，有權(quán)收取傭金。被告認(rèn)為其與案外人沒某簽訂房屋買賣合同，原告沒某居間成功的意見，本院不予采納。被告稱原告沒某為其積極出售自有房屋導(dǎo)致后續(xù)交易無法繼續(xù)履行，原告負(fù)有責(zé)任，但并未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予采納。對于傭金金額，因房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容廣泛，除了提供房產(chǎn)信息、協(xié)助磋商交易細(xì)節(jié)、促成買賣雙方訂立房屋買賣合同外，還應(yīng)包括督促雙方履行、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶以及房屋交接驗(yàn)收等后續(xù)服務(wù)，居間方只有在完成全部的服務(wù)內(nèi)容后，才可以收取全額傭金。故本院綜合考慮本案實(shí)際情況酌情確定被告支付原告?zhèn)蚪?0,000元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告章苗苗于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司支付傭金10,000元；
　　二、駁回原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取287.5元，由原告上海勝宇房產(chǎn)中介有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)184元，由被告章苗苗負(fù)擔(dān)103.5元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：羊煥發(fā)

書記員：茅海靈