原告：上海勝宇房產中介有限責任公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳強，總經理。
　　委托訴訟代理人：卞東風，上海敏誠善律師事務所律師。
　　被告：章苗苗，女，1984年1月24日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王衛(wèi)紅，上海漢盛律師事務所律師。
　　原告上海勝宇房產中介有限責任公司與被告章苗苗居間合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海勝宇房產中介有限責任公司的委托訴訟代理人卞東風、被告章苗苗的委托訴訟代理人王衛(wèi)紅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告上海勝宇房產中介有限責任公司向本院提出訴訟請求：判令被告向原告支付傭金人民幣27,500元。事實和理由：2018年5月30日，在原告居間下，就被告購買上海市寶山區(qū)江楊北路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)事宜，與案外人顧某某等人簽訂了房地產買賣居間協(xié)議。原告已居間成功。被告應依約向原告支付傭金27,500元，但被告拒付傭金，故原告提出上述訴請。
　　被告章苗苗辯稱，被告在簽訂居間協(xié)議時就向原告明確，被告系房屋置換，需要將原自有房屋出售后才能支付本次的房款。原告也答應幫助被告盡快出售。同時，原告沒某將這一重要情況披露給案外人，致使雙方倉促簽約。在簽訂居間協(xié)議后，被告支付了20,000元定金，并且努力出售房屋?，F交易未完成，并沒某達到支付居間報酬的條件。且居間內容很多，包括提供房屋信息、協(xié)助訂立買賣合同、辦理公證手續(xù)、貸款、過戶、交付房屋等后期服務，原告未提供上述服務，故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：上海市寶山區(qū)江楊北路XXX弄XXX號XXX室房屋系案外人顧某某、鄔燕萍所有。2018年5月30日，上海勝宇房產中介有限責任公司(丙方、居間方)、章苗苗(乙方、買受方)及顧某某等(甲方、出售方)簽訂房地產買賣居間協(xié)議，主要約定，甲、乙雙方經丙方居間介紹，由乙方向甲方購買系爭房屋，總房價款為2,750,000元，其中定金2萬元，簽訂示范文本后7日內支付首期房價款1,950,000元，以貸款方式支付780,000元，最晚于2018年10月10日前辦理過戶手續(xù)等；協(xié)議第五條居間報酬：丙方為甲乙雙方提供房地產交易的媒介服務，促成雙方達成交易條件并訂立相關協(xié)議。甲乙雙方應當于簽訂示范文本等類似合同當日，向丙方支付居間報酬。具體承擔方式為：由甲乙各自承擔。簽訂協(xié)議后，章苗苗向顧某某等人支付了定金20,000元。同日，上海勝宇房產中介有限責任公司與章苗苗簽訂傭金確認書，載明，傭金金額為27,500元，支付時間房屋買賣/租賃合同成立時，2018年6月10日00前。2018年8月19日，章苗苗向業(yè)務員發(fā)送微信信息，載明：其單方面提出與房東顧某某解除房屋買賣協(xié)議，5月30日支付的定金2萬元不予追回，煩請告知房東。
　　另，原、被告一致確定，本次交易買賣雙方未簽訂網簽合同及完成交易。
　　審理中，被告提供：1、被告與劉云樵微信記錄，證明了原告業(yè)務員知曉被告是要置換房屋，被告也在努力降低房屋價格積極促成交易，并非故意不履行；2、不動產登記簿，證明被告到目前為止一直沒某出售掉房屋，并非故意不完成交易。原告對證據1真實性沒某異議，但認為微信溝通時間是2018年7月20日到8月12日，無法證明在簽訂合同時，原告就知曉被告需要置換房屋的事實，即便被告確實是置換，也應該自行預見并評估其中的風險，做好應對措施；對證據2真實性沒某異議，但是與本案無關。
　　另，被告表示房屋買賣居間協(xié)議第3.3條約定在100天內簽訂上海市房地產買賣合同，可以顯示買賣雙方并沒某簽訂實際的買賣合同，100天的時間也證明了被告需要置換購房的事實，且根據協(xié)議中第五條約定，原告沒某居間成功，沒某達到支付條件。原告表示房地產買賣居間協(xié)議中對房屋的坐落、房屋總價、付款時間、過戶等均進行了約定，故被告與案外人的房屋買賣合同已經成立，第3.3條中的買賣合同即網簽合同是為了辦理過戶，且傭金確認書明確約定了被告應在2018年6月10日前支付傭金，而網簽合同時間是9月份，所以被告實際也認可原告已經居間成功。
　　本院認為，原、被告簽訂的房地產買賣居間協(xié)議、傭金確認書系雙方真實意思表示，不違反法律、行政性法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按照誠實信用的原則全面履行。在原告居間下，被告與案外人就房屋坐落、房屋總價、支付方式、過戶時間等在房地產買賣居間協(xié)議中進行了明確約定，雙方之間就系爭房屋買賣事宜形成了房屋買賣合同關系，故原告已經居間成功，有權收取傭金。被告認為其與案外人沒某簽訂房屋買賣合同，原告沒某居間成功的意見，本院不予采納。被告稱原告沒某為其積極出售自有房屋導致后續(xù)交易無法繼續(xù)履行，原告負有責任，但并未提供相應證據予以證明，本院不予采納。對于傭金金額，因房地產居間服務的內容廣泛，除了提供房產信息、協(xié)助磋商交易細節(jié)、促成買賣雙方訂立房屋買賣合同外，還應包括督促雙方履行、協(xié)助辦理房屋產權過戶以及房屋交接驗收等后續(xù)服務，居間方只有在完成全部的服務內容后，才可以收取全額傭金。故本院綜合考慮本案實際情況酌情確定被告支付原告?zhèn)蚪?0,000元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四百二十六條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告章苗苗于本判決生效之日起十日內向原告上海勝宇房產中介有限責任公司支付傭金10,000元；
　　二、駁回原告上海勝宇房產中介有限責任公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取287.5元，由原告上海勝宇房產中介有限責任公司負擔184元，由被告章苗苗負擔103.5元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：羊煥發(fā)

書記員：茅海靈