原告(反訴被告)：上海勝宇房產中介有限責任公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳強，總經理。
　　委托訴訟代理人：卞東風，上海敏誠善律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：夏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：郁寶龍，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告(反訴被告)上海勝宇房產中介有限責任公司(以下簡稱“勝宇中介公司”)與被告(反訴原告)夏某某居間合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告(反訴被告)上海勝宇房產中介有限責任公司的委托訴訟代理人卞東風、被告(反訴原告)夏某某及其委托訴訟代理人郁寶龍到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告(反訴被告)上海勝宇房產中介有限責任公司向本院提出訴訟請求：判令夏某某向勝宇中介公司支付傭金人民幣25,000元及逾期付款違約金。事實和理由：2018年5月30日，在勝宇中介公司居間下，就夏某某購買上海市寶山區(qū)滬太路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)事宜，與案外人徐某簽訂了房地產買賣居間協議及房屋買賣合同。勝宇中介公司已居間成功。夏某某應依約向勝宇中介公司支付傭金25,000元，但夏某某拒付傭金，故勝宇中介公司提出上述訴請。
　　被告(反訴原告)夏某某辯稱，不同意原告全部訴請。在本次居間過程中，是勝宇中介公司違約。雙方于2018年3月3日簽訂買賣居間協議，約定3月10日簽訂網簽合同。到了3月10日，網簽人告訴我們系爭房屋拉不出資料，不可以網簽。因勝宇中介公司介紹了不能網簽的房子給夏某某，勝宇中介公司構成違約，故不同意支付傭金，提出反訴：1、要求勝宇中介公司返還收取的意向金1萬元；2、要求勝宇中介公司承擔違約責任，賠償違約金5,000元。
　　原告(反訴被告)勝宇中介公司針對反訴辯稱，不同意夏某某的所有反訴請求。夏某某支付的1萬元已經在簽署買賣居間協議及買賣合同時，由勝宇房產中介轉交給了出賣方，轉為了購房定金，即便夏某某要主張該10,000元，也應該向出賣方主張。對于違約金，缺乏合同及法律依據，亦不同意支付。
　　本院經審理認定事實如下：
　　王維剛、徐某系夫妻。2018年3月3日，勝宇中介公司(居間方、丙方)、徐某(出賣方、甲方)及夏某某(買受方，乙方)簽訂房地產買賣居間協議，約定由乙方購買甲方所有的系爭房屋，總房價款為155萬元；三、乙方為表示對該房地產之購買誠意，向丙方支付意向金1萬元，作為與甲方進行洽談之用。如甲方在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉為定金，以擔保《房屋買賣合同》履行。乙方同意丙方將該定金轉交甲方，甲方委托丙方代為收取并保管該定金。六、居間報酬：《房屋買賣合同》成立，即表明丙方居間成功，甲、乙雙方應于丙方居間成功同時分別按照本協議第二條約定總房價的1%支付丙方傭金……夏某某、王維剛及勝宇中介公司分別在協議上簽字、蓋章。當日，徐某(甲方)與夏某某(乙方)簽訂房屋買賣合同，其中約定了系爭房屋的總房價款及其支付方式，合同第3條：為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲乙雙方同意于本合同簽署后捌天內前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產買賣合同》……合同第12條：違約責任：乙方未按本合同約定期限付款，應當按逾期付款額的日萬分之五支付甲方逾期違約金，逾期超過二十日仍未支付的，甲方有權單方面解除本合同。甲方未按本合同約定期限交付房地產(包括房地產交接及權利轉移)，應當按乙方已付房款的日萬分之五支付乙方逾期違約金，逾期超過二十日仍未履行交付義務的，乙方有權單方面解除本合同?！谠摲课葙I賣合同上亦分別由王維剛、夏某某簽字，并加蓋了勝宇中介公司公章。在簽訂上述協議同時，王維剛簽署收款收據，載明，收到由勝宇中介公司直接支付款項1萬元，本人確認上述款項系夏某某用于購買系爭房屋的定金。夏某某與勝宇中介公司簽訂傭金確認書，成交房屋：系爭房屋；交易方式：買賣；傭金金額2.5萬元；并載明：網簽付一半，過戶一半。
　　審理中，夏某某提供產權人徐某的微信記錄及不動產登記簿，證明系爭房屋在2019年3月10日無法進行網簽，一直到3月17日才能交易，已經超過了合同約定的網簽時間。勝宇房產公司對上述證據的真實性均不予認可，其中微信記錄上沒有具體的時間，不動產登記簿也是復印件。
　　勝宇中介公司提供結婚證復印件，證明徐某與王維剛系夫妻關系。夏某某表示對結婚證真實性沒有異議，但簽訂合同時，王維剛并沒有提供委托書，該買賣合同違法、無效。
　　另，夏某某表示，雙方約定2018年3月10日前往中介公司處進行網簽，但當天拉不出系爭房屋的信息，導致無法網簽。后來去交易中心詢問，交易中心工作人員表示，其系統(tǒng)里面沒有該房屋的信息，所以3月10日當天根本無法辦理網簽手續(xù)。到了3月17日，原告通知其去網簽，這時已經超過了合同約定的網簽時間，故不愿意再網簽，也向原告追討過意向金10,000元，但是原告沒有返還。
　　勝宇中介公司表示，3月10日當天，買賣雙方到中介公司處進行網簽，但是沒有網簽成功。因為系爭房屋的房產證太老，交易中心系統(tǒng)里面拉不出來系爭房屋的信息。徐某、夏某某及經辦人一起去了交易中心詢問情況，交易中心說要查詢一下檔案，然后將系爭房屋信息錄入系統(tǒng)，大概需要一周的時間。之后3月17日，中介公司拉出了系爭房屋的房產信息，就通知雙方再次網簽，但被告拒絕網簽，之后系爭買賣合同沒有再繼續(xù)履行，夏某某也沒有向房屋出賣方主張過10,000元。
　　本院認為，勝宇中介公司與夏某某簽訂的房地產買賣居間協議、傭金確認書系雙方真實意思表示，不違反法律、行政性法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按照誠實信用的原則全面履行。在勝宇中介公司居間下，夏某某與徐某就系爭房屋簽訂了房屋買賣合同，勝宇中介公司已經居間成功。關于夏某某認為居間協議、買賣合同、收款收據上都是王維剛簽字，合同系無效的意見，本院認為，從夏某某提供的徐某本人微信聊天記錄及不動產信息來看，徐某對出售系爭房屋明知并認可，且積極消除了網簽無法進行的障礙，夏某某與徐某就系爭房屋買賣已經達成合意，故對于夏某某的該項主張，本院不予采納。根據房屋買賣合同約定，甲方逾期交付房屋(包括房地產交接及權利轉移)超過二十日的，乙方有權單方解除合同。在本次交易中買賣雙方在3月10日雖沒有網簽成功，但出賣方已經在合理期限內消除了履行的障礙，夏某某也確認3月17日中介公司通知讓其去網簽，此時夏某某拒絕網簽的行為構成違約。夏某某認為超過3月10日就可以拒絕再次網簽的意見，不符合合同約定，本院不予采納。夏某某以勝宇中介公司提供不能交易的房源信息為由主張其支付違約金，沒有事實和合同依據，本院不予準許。關于傭金，雙方簽署的傭金確認書系對傭金的特別約定，其中手寫部分“網簽付一半、過戶一半”系對支付傭金條件的約定。本院已認定夏某某在3月17日之后拒絕網簽的行為系違約，而該行為阻止了付款條件的成就，根據法律規(guī)定，應視為條件已成就。故勝宇中介公司要求夏某某支付傭金，本院予以準許。但房地產居間服務的內容廣泛，除了提供房產信息、協助磋商交易細節(jié)、促成買賣雙方訂立房屋買賣合同外，還應包括督促雙方履行、協助辦理房屋產權過戶以及房屋交接驗收等后續(xù)服務，居間方只有在完成全部的服務內容后，才可以收取全額傭金。本案中，勝宇中介公司并未完成全部的居間服務，應酌情扣減傭金金額，故本院酌定被告應支付傭金10,000元。至于逾期付款違約金，因勝宇中介公司未完成全部居間工作，故對該項訴請，本院不予支持。關于意向金，根據居間協議約定，夏某某支付的意向金10,000元，已于出賣方在房屋買賣合同上簽字后轉為定金，且出賣方也出具了定金收據，故夏某某要求勝宇中介公司返還意向金10,000元，無合同依據，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十五條第二款、第四百二十六條，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)夏某某于本判決生效之日起十日內支付原告(反訴被告)上海勝宇房產中介有限責任公司傭金10,000元；
　　二、駁回原告(反訴被告)上海勝宇房產中介有限責任公司的其余本訴請求；
　　三、駁回被告(反訴原告)夏某某的所有反訴請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費減半收取225元，由原告(反訴被告)上海勝宇房產中介有限責任公司負擔100元，由被告(反訴原告)夏某某負擔125元；反訴案件受理費減半收取87.5元，由被告(反訴原告)夏某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：羊煥發(fā)

書記員：茅海靈