原告(反訴被告)：上海美天副食品有限公司，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　法定代表人：朱國(guó)強(qiáng)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：吳湘君，男。
　　委托訴訟代理人：徐兆銘，北京市世紀(jì)(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海兆藝文化傳播有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：張昭毅，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：趙國(guó)雄，上海市國(guó)雄律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：田陽(yáng)，上海市國(guó)雄律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告，以下簡(jiǎn)稱原告)上海美天副食品有限公司與被告(反訴原告，以下簡(jiǎn)稱被告)上海兆藝文化傳播有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月11日公開開庭進(jìn)行了審理。因被告提出反訴，本案本訴與反訴合并審理，于2019年9月29日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人吳湘君、徐兆銘，被告的委托訴訟代理人趙國(guó)雄、田陽(yáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海美天副食品有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.原告與被告之間房屋租賃合同解除，并自判決生效后十天內(nèi)被告搬離租賃的房屋；2.被告支付拖欠的房屋租金52,920元(從2018年7月1日至2019年1月31日)；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。審理中，原告變更第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：原告與被告的房屋租賃合同于2019年1月28日解除。事實(shí)和理由：2017年4月24日原告和被告簽訂了房屋租賃合同，原告將上海市虹橋路XXX弄XXX號(hào)弄內(nèi)150平方米房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)租借給被告使用，租期為2017年5月1日至2019年4月30日。租金為每年90,720元，每季度繳付22,680元。合同第5.2條約定，租金先付后用，如未如期繳付租金，每逾期一日，需按應(yīng)付租金的1%支付違約金。合同第9.2.6條約定，被告未按時(shí)支付租金拖欠達(dá)三十日的，雙方合同解除。被告自2018年7月至今未按期繳付房屋租金，原告在2018年12月18日發(fā)通知給被告，要求于2018年12月31日前支付租金，否則解除合同，該通知送至涉訟房屋，由被告員工簽收。后被告仍未支付，故涉訟。
　　被告上海兆藝文化傳播有限公司本訴辯稱及反訴訴稱，同意解除合同，但解除日期應(yīng)為2018年9月1日。原告于2018年6月13日通知被告要求于2018年9月1日收回涉訟房屋，先行存在擅自解除合同的違約行為。被告未向原告明確表示過(guò)同意解除合同，但不付租金就是同意解除。同意支付2018年7月1日至2018年9月1日的租金，不同意支付之后的租金，因?yàn)橹蠖荚谏坪?，未再營(yíng)業(yè)。而且原告多次上門造成被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，被告經(jīng)營(yíng)錄音后期制作，需要安靜的環(huán)境。未收到過(guò)原告2018年12月18日的解除通知，不清楚是誰(shuí)簽收的。被告從2018年10月1日開始另行臨時(shí)租用閔行區(qū)的一套房屋，但貴重設(shè)備等搬離較麻煩，至2018年12月設(shè)備才全部清空。該臨時(shí)租賃房屋租期自2018年10月1日至2019年3月31日，每月租金為18,168.49元。因原告解除合同，導(dǎo)致被告另行租賃房屋的租金、人工、裝修、搬場(chǎng)等損失。故被告提出反訴請(qǐng)求：1.原告承擔(dān)違約責(zé)任并賠償被告違約金31,000元；2.原告賠償因違約導(dǎo)致被告遭受的損失145,049.21元；3.本案訴訟費(fèi)用及反訴費(fèi)用由原告承擔(dān)。審理中，被告變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：2.原告賠償因違約導(dǎo)致被告遭受的損失108,712.24元。
　　原告上海美天副食品有限公司對(duì)反訴辯稱：原告不存在提前解除合同，當(dāng)時(shí)區(qū)里規(guī)劃收回房屋做養(yǎng)老公寓，故原告向被告發(fā)送通知，后規(guī)劃擱置，原告于2018年8月上旬電話通知被告可正常使用。后被告不付租金，違約在先，導(dǎo)致合同解除，原告于2018年12月18日再次發(fā)通知給被告。合同解除是雙方協(xié)商一致的，解除日期為2019年1月28日。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，房屋租賃合同、場(chǎng)地使用證明、通知書、租賃房屋設(shè)施移交使用憑證、視頻，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人的證據(jù)及陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年4月24日，原告(出租方、甲方)、與被告(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同一份，約定甲方將位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)虹橋路XXX弄XXX號(hào)弄內(nèi)房屋出租給乙方，建筑面積150平方米；乙方租賃該房屋作其他使用，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)范圍為辦公，乙方經(jīng)營(yíng)商品、提供的服務(wù)品牌為兆藝文化。甲方于2017年5月1日前向乙方交付該房屋，房屋租賃期自2017年5月1日起，至2019年4月30日止，年租金為90,720元，先付后用，以季度為一個(gè)繳租期，乙方應(yīng)于下個(gè)繳租期的5個(gè)工作日前(遇法定節(jié)假日延至節(jié)假日后第一個(gè)工作日)，向甲方一次性足額支付下個(gè)繳租期租金。本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付5,000元，作為乙方履行本合同約定之各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任的履約保證金。有下列情形之一的，守約方可書面通知違反合同一方解除合同，違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的2倍的金額支付違約金：……乙方未按時(shí)支付租金，拖欠達(dá)三十日的……。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)雙倍退還乙方支付的履約保證金。除此之外，甲方還應(yīng)按月租金的3倍向乙方支付違約金，此外，甲方不承擔(dān)其他的違約責(zé)任。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，視為乙方放棄履約保證金所有權(quán)，甲方不予返還乙方的履約保證金，除此以外，乙方還應(yīng)按月租金的3倍向甲方支付違約金，此外，乙方不承擔(dān)其他的違約責(zé)任。本合同項(xiàng)下之租賃期限屆滿之日或因本合同約定的原因而解除之日，合同終止，乙方應(yīng)當(dāng)將該房屋交還甲方。本合同終止之日即為本合同項(xiàng)下該房屋之交還日。在交還日內(nèi)，乙方應(yīng)按合同的要求，或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，通過(guò)甲方驗(yàn)收后歸還房屋。若因甲方違約導(dǎo)致本合同解除、終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止后5日內(nèi)(交還期)將符合上述款要求的該房屋交還甲方，同時(shí)，在該交還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金。本合同所指日租金，指當(dāng)前月租金除以三十日保留兩位小數(shù)后計(jì)算所得，單位為人民幣元。
　　2017年4月25日，上海市長(zhǎng)寧區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦公室出具場(chǎng)地使用證明，證明涉訟房屋系公建配套網(wǎng)點(diǎn)，屬于上海市長(zhǎng)寧區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理辦公室自管房產(chǎn)，委托給上海九華商業(yè)(集團(tuán))有限公司經(jīng)營(yíng)管理，分配給原告使用，同意出租給被告使用。
　　2018年6月13日，原告向被告發(fā)送通知書：按照我司整體發(fā)展需要，近期將回收虹橋路1024弄三樓房產(chǎn)，請(qǐng)貴方于2018年9月1日前搬離。
　　被告未支付2018年7月1日之后的租金。
　　2019年1月15日，原告工作人員至涉訟房屋，被告有少量業(yè)務(wù)人員在內(nèi)。
　　2019年1月28日，原、被告簽署租賃房屋設(shè)施移交使用憑證，辦理房屋交接手續(xù)。
　　審理中，原告表示未收取過(guò)被告的保證金，如被告能提供相應(yīng)的憑證，愿意在本案中一并處理。被告表示因時(shí)間過(guò)長(zhǎng)無(wú)法找到收據(jù)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。雙方對(duì)合同已解除并無(wú)異議，對(duì)合同解除的時(shí)間和原因存有爭(zhēng)議。合同履行過(guò)程中，原告因自身原因單方提出收回房屋，顯屬違約。原告主張?jiān)陬^告知被告可繼續(xù)履行合同，但無(wú)相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信。被告收到原告收回房屋通知后，停付租金，但未在原告指定的日期前后搬離，亦未有明確的解除合同的意思表示，被告現(xiàn)主張合同于2018年9月1日解除，依據(jù)不足，本院不予采信。之后，雙方經(jīng)協(xié)調(diào)，于2019年1月28日辦理交接手續(xù)，本院確認(rèn)合同于該日解除。合同無(wú)法繼續(xù)履行的原因在于原告要求提前收回房屋。合同解除后，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。關(guān)于租金，被告主張?jiān)娓蓴_經(jīng)營(yíng)，致使被告無(wú)法正常使用房屋，但未提供相應(yīng)的證據(jù)，本院不予采信。被告應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付合同解除之前2018年7月1日至2019年1月28日的租金52,416元。合同解除，原告應(yīng)給予被告一定的時(shí)間進(jìn)行搬離，本院根據(jù)本案實(shí)際情況，酌情扣減5天的租金后，被告應(yīng)向原告支付租金51,156元。關(guān)于違約金，按照雙方租賃合同的約定，原告擅自解除本合同，提前收回該房屋的，應(yīng)雙倍退還原告支付的履約保證金，此外原告還應(yīng)按月租金的3倍向被告支付違約金，此外原告不承擔(dān)其他的違約責(zé)任。據(jù)此，被告要求原告支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金22,680元的訴訟請(qǐng)求，具有合同依據(jù)，本院予以支持。被告未能提供已支付履約保證金的證明，且鑒于被告已主張相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，本案的房屋租賃合同亦至2019年4月30日就到期，對(duì)于被告該訴請(qǐng)中雙倍返還履約保證金的部分，本院不予支持。關(guān)于賠償損失，雙方租賃合同已約定，除上述違約金外，原告不承擔(dān)其他的違約責(zé)任。另外，被告主張因有音像設(shè)備故在短時(shí)間內(nèi)難以搬離，但自2018年6月13日收到通知之后，亦應(yīng)采取積極的措施防止損失的擴(kuò)大。綜上，對(duì)于被告要求原告賠償損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。另，基于前述原因，被告所述的履約保證金5,000元，因被告未提供相應(yīng)的證據(jù)，本案中不再一并處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條、第一百零七條、第一百一十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海美天副食品有限公司與被告(反訴原告)上海兆藝文化傳播有限公司之間就上海市長(zhǎng)寧區(qū)虹橋路XXX弄XXX號(hào)弄內(nèi)房屋簽訂的房屋租賃合同于2019年1月28日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海兆藝文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)上海美天副食品有限公司支付租金51,156元；
　　三、原告(反訴被告)上海美天副食品有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告(反訴原告)上海兆藝文化傳播有限公司支付違約金22,680元；
　　四、駁回原告(反訴被告)上海美天副食品有限公司其余本訴訴訟請(qǐng)求；
　　五、駁回被告(反訴原告)上海兆藝文化傳播有限公司其余反訴訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)1,123元，因本案適用簡(jiǎn)易程序，減半收取計(jì)561.50元，由原告(反訴被告)上海美天副食品有限公司負(fù)擔(dān)18.72元，由被告(反訴原告)上海兆藝文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)542.78元。
　　反訴案件受理費(fèi)1,547.12元，由原告(反訴被告)上海美天副食品有限公司負(fù)擔(dān)251.15元，由被告(反訴原告)上海兆藝文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)1,295.97元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：汪??露

書記員：陳若愚