原告：上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：彭心曠，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蘇贇春，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王慧，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地廣西省，現(xiàn)住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周榆人，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地和住所地同上。
　　原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司與被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人蘇贇春、王慧、被告陳某某及其委托訴訟代理人周榆人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告之間的租賃合同關(guān)系；2、要求被告搬離上海市寶山區(qū)羅芬路XXX弄XXX號(hào)房屋并將房屋返還給原告；3、判令被告支付房屋租金及使用費(fèi)(每月按照12,348元計(jì)算，自2018年4月1日起至實(shí)際搬離之日止)；4、遷出之時(shí)要求被告據(jù)實(shí)結(jié)清水費(fèi)和電費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年8月5日，上海金羅店開發(fā)有限公司與被告簽訂房屋租賃合同一份，約定，金羅店公司將位于寶山區(qū)羅芬路689弄羅店北歐新鎮(zhèn)北歐風(fēng)情街XXX號(hào)房屋出租給被告商業(yè)使用。合同約定的租期為五個(gè)月，自2014年8月1日起至2014年12月31日止，租金每年遞增，按季度支付，先付后用。嗣后，因系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)利變更為原告。租賃屆滿后，雙方未再簽訂書面的續(xù)租合同，雙方形成了不定期租賃合同關(guān)系。被告按照每月12,348元的標(biāo)準(zhǔn)支付了2018年3月底的租金，后續(xù)租金至今未付。原告已經(jīng)收取被告押金5,000元。由于雙方系不定期租賃法律關(guān)系，故原告有權(quán)隨時(shí)解除合同，原告也在2018年3月正式發(fā)函通知各承租戶提前搬離，2018年7月發(fā)函正式提出解除合同。因被告至今未履行搬遷義務(wù)，故涉訟。
　　被告陳某某辯稱，租賃合同是和金羅店公司簽訂，合同到期后原告向被告收取的租金和押金都要返還給被告；系爭(zhēng)房屋的修復(fù)費(fèi)用1萬(wàn)元也要求原告承擔(dān)；被告不同意解除合同，因?yàn)殡p方之間沒(méi)有合同，2018年4月1日之后的租金，被告愿意按照2014年的合同約定的每月標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付。被告按照每月12,348元的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付了2018年4月1日之前的租金，被告認(rèn)為是原告多收取的。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月5日，上海金羅店開發(fā)有限公司與被告簽訂房屋租賃合同一份，約定，金羅店公司將位于寶山區(qū)羅芬路689弄羅店北歐新鎮(zhèn)北歐風(fēng)情街XXX號(hào)房屋出租給被告商業(yè)使用。合同約定的租期為五個(gè)月，自2014年8月1日起至2014年12月31日止。
　　2014年7月7日，被告出具一份承諾函，表示如果風(fēng)情街整體商業(yè)調(diào)整和出售，被告無(wú)條件配合，無(wú)任何賠償。
　　2015年8月7日，經(jīng)核準(zhǔn)登記，系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人變更為原告。
　　2016年2月14日，被告出具一份承諾函，表示鑒于合同期限屆滿，被告申請(qǐng)繼續(xù)使用該房屋，租賃期限為不定期，并承諾同意由原告收取三個(gè)月租金的保證金，若原告提前一個(gè)月通知搬離，被告積極配合搬離，原告無(wú)需承擔(dān)任何賠償。在不定期租賃期間內(nèi)，被告將按照合同約定的最后一期租金、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用的基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整。被告按照每月12,348元的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付了截止于2018年3月底的租金，后續(xù)租金至今未付。原告已經(jīng)收取被告押金共計(jì)5,000元。
　　2018年3月22日，原告向被告發(fā)函，載明，原告將于2018年對(duì)北歐風(fēng)情商業(yè)街作整體調(diào)整，故正式通知被告原告將于近期就不定期租賃合同終止事宜提前一個(gè)月作出書面通知，希望承租人提前做好搬離的準(zhǔn)備，以免發(fā)生不必要的損失。
　　2018年7月3日，原告向被告發(fā)出通知函，通知被告于2018年8月5日前搬離并交還所使用的商鋪，結(jié)清所欠款項(xiàng)。
　　庭審中，被告提供一份關(guān)于羅芬路XXX弄XXX號(hào)屋頂漏水的協(xié)議。原告表示，因漏水發(fā)生的1萬(wàn)元修復(fù)費(fèi)原告同意承擔(dān)，在被告應(yīng)付的租金及使用費(fèi)中抵扣。
　　本院認(rèn)為，被告與金羅店公司就系爭(zhēng)房屋簽訂的租賃合同真實(shí)、有效。經(jīng)查明，在租賃期間房屋產(chǎn)權(quán)人已變更為原告，根據(jù)法律規(guī)定，該變動(dòng)并不影響租賃合同的效力。故原告作為新的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)一并承受金羅店公司在合同項(xiàng)下的權(quán)利以及義務(wù)。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。在原、被告雙方的租賃合同到期后，原告在2018年3月發(fā)出通知，提前告知各承租人原告需收回房屋并給予承租人一定期限以準(zhǔn)備搬遷工作。同年7月，原告又發(fā)函正式提出解除合同。原告所行使的隨時(shí)解除權(quán)符合法律規(guī)定，故其起訴要求解除雙方的租賃合同并要求被告遷出房屋的要求，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。鑒于被告仍實(shí)際占用系爭(zhēng)房屋，故原告要求比照租金標(biāo)準(zhǔn)由被告支付返還日前的租金及使用費(fèi)，并據(jù)實(shí)結(jié)算水電費(fèi)的主張，亦合法有據(jù)，本院一并支持。另，原告所收取的押金應(yīng)在合同解除后返還給被告。關(guān)于房屋維修費(fèi)用1萬(wàn)元，原告表示同意給付，本院也予以認(rèn)可。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條、二百三十二條、二百三十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司與被告陳某某就上海市寶山區(qū)羅芬路XXX弄XXX號(hào)房屋成立的租賃合同法律關(guān)系；
　　二、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，從上述房屋中清空、搬離并返還給原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司；
　　三、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，按照每月12,348元計(jì)算，向原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司支付自2018年4月1日起至實(shí)際搬離之日止的租金及房屋使用費(fèi)；
　　四、被告陳某某在實(shí)際返還房屋之時(shí)，與原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司據(jù)實(shí)結(jié)清水費(fèi)和電費(fèi)；
　　五、原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司于被告陳某某實(shí)際返還房屋日時(shí)，返還被告陳某某押金5,000元并給付房屋維修費(fèi)用1萬(wàn)元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取838元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏