原告：上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：彭心曠，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蘇贇春，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王慧，上海首倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海銀某置業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：游海濤。
　　原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱美蘭湖公司)與被告上海銀某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱銀某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。美蘭湖公司的委托訴訟代理人王慧到庭參加訴訟。被告銀某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告美蘭湖公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除雙方之間的租賃合同關(guān)系；2、判令銀某公司支付租金及使用費(fèi)(每月1,463元，自2018年1月1日到2018年12月31日，共計(jì)17,556元)；3、銀某公司已經(jīng)支付的押金3,250元用以抵扣所欠的上述費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年，上海金羅店開(kāi)發(fā)有限公司與銀某公司簽訂《房屋租賃合同》，將位于寶山區(qū)羅芬路789弄羅店北歐新鎮(zhèn)北歐風(fēng)情街XXX號(hào)樓2樓B-204b房屋出租作為商業(yè)之用。2013年3月21日，雙方續(xù)簽租賃合同，約定租期為兩年，截止于2015年3月31日止，租金每年遞增，按半年度支付，先付后用。合同另約定，承租人逾期支付租金的按照未繳租金的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)十日，出租人有權(quán)單方面解除合同。2015年8月7日系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更至美蘭湖公司名下。租賃期限屆滿后，美蘭湖公司與銀某公司未再簽訂書面租賃合同，雙方形成不定期租賃關(guān)系。銀某公司的租金支付至2017年12月31日，之后一直拖欠。美蘭湖公司2018年7月發(fā)函正式提出解除合同，因銀某公司至今未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，故涉訟。
　　被告銀某公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年3月15日，上海金羅店開(kāi)發(fā)有限公司與銀某公司簽訂房屋租賃合同一份，約定，金羅店公司將位于寶山區(qū)羅芬路789弄羅店北歐新鎮(zhèn)北歐風(fēng)情街XXX號(hào)樓2樓B-204b室出租給銀某公司商業(yè)使用。合同約定的租期自2011年4月1日起至2013年3月30日止。
　　2013年3月21日，雙方續(xù)簽合同，將上述商業(yè)用房的租賃期限自2013年4月1日延期至2015年3月31日止。
　　2015年8月7日，經(jīng)核準(zhǔn)登記，系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人變更為美蘭湖公司。
　　2018年7月3日，美蘭湖公司向銀某公司發(fā)函，載明，雙方所簽訂的租賃合同已經(jīng)到期，美蘭湖公司于2018年3月22日書面通知貴方進(jìn)行搬離并歸還房屋，美蘭湖公司再次通知貴方，請(qǐng)貴司于2018年8月5日前搬離并歸還房屋，結(jié)清所有款項(xiàng)。
　　審理中，美蘭湖公司提供了一張電費(fèi)發(fā)票，載明，2018年12月的電費(fèi)為34.55元，并表示該款項(xiàng)已經(jīng)由銀某公司付清，且是其支付的最后一期電費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，金羅店公司與銀某公司就系爭(zhēng)房屋簽訂的租賃合同真實(shí)、有效。經(jīng)查明，在租賃期間房屋產(chǎn)權(quán)人已變更為美蘭湖公司，根據(jù)法律規(guī)定，該變動(dòng)并不影響租賃合同的效力。故美蘭湖公司作為新的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)一并承受金羅店公司在合同項(xiàng)下的權(quán)利以及義務(wù)。根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。在雙方的租賃合同到期后，美蘭湖公司在2018年7月發(fā)出通知，并在該函中可以反映出其已于2018年3月提前發(fā)函告知各承租人需收回房屋并給予承租人一定期限以準(zhǔn)備搬遷工作。據(jù)此，美蘭湖公司所行使的隨時(shí)解除權(quán)符合法律規(guī)定，故其起訴要求解除雙方的租賃合同的要求，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)美蘭湖公司提供的電費(fèi)單據(jù)，載明銀某公司最后一次支付電費(fèi)為2018年12月，故美蘭湖公司要求其支付2018年12月31日前實(shí)際占用期間的租金及使用費(fèi)，合法有據(jù)，本院一并支持。美蘭湖公司要求將所收取的押金一并抵扣欠付的租金、使用費(fèi)，于法不悖，本院一并予以處理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條、二百三十二條、二百三十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司與被告上海銀某置業(yè)有限公司就上海市寶山區(qū)羅芬路789弄羅店北歐新鎮(zhèn)北歐風(fēng)情街XXX號(hào)樓2樓B-204b房屋訂立的租賃合同；
　　二、被告上海銀某置業(yè)有限公司應(yīng)向原告上海美蘭湖商業(yè)管理有限公司支付自2018年1月1日到2018年12月31日止的租金及使用費(fèi)17,556元，扣除被告上海銀某置業(yè)有限公司已經(jīng)支付的押金3,250元，被告上海銀某置業(yè)有限公司尚應(yīng)支付14,306元，該款于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)收取157元，由被告上海銀某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陶??芳

書記員：羊煥發(fā)