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上海綦創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司與上海春申汽配市場(chǎng)有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:上海綦創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司,住所地上海市楊浦區(qū)。
  法定代表人:胡萍,總經(jīng)理。
  委托訴訟代理人:葉華,上海鈞發(fā)律師事務(wù)所律師。
  被告:上海春申汽配市場(chǎng)有限公司,住所地上海市閔行區(qū)。
  法定代表人:李健,董事長(zhǎng)。
  委托訴訟代理人:付先來(lái),男。
  原告上海綦創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱綦創(chuàng)公司)與被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱春申公司)房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年5月9日立案受理,依法由審判員葉嵐適用簡(jiǎn)易程序于2019年6月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告綦創(chuàng)公司的委托訴訟代理人葉華、被告春申公司的委托訴訟代理人付先來(lái)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  綦創(chuàng)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告返還定金12萬(wàn)元;2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:2016年,被告位于本市閔行區(qū)銀都路金盛二期開(kāi)始招商,原告于2017年4月20日向被告預(yù)定金盛二期商鋪,并于當(dāng)日向被告支付兩筆定金分別2萬(wàn)元和10萬(wàn)元,合計(jì)12萬(wàn)元。被告同時(shí)向原告出具收據(jù)兩份。被告收到定金后遲遲未有交房意向,期間原告一直催促被告交房,但被告以各種理由拖延,且多次承諾交房均未實(shí)現(xiàn)。時(shí)至今日,被告仍未交付房屋也無(wú)具體交付期限,因此原告承租被告商鋪的目的一直無(wú)法實(shí)現(xiàn),原告為維護(hù)其合法權(quán)益,遂依法提起本案訴訟要求判如所請(qǐng)。
  春申公司辯稱:對(duì)于原告要求返還定金的訴請(qǐng),被告不同意,雙方當(dāng)初約定在具備條件時(shí)交付,現(xiàn)在雖然暫時(shí)沒(méi)有交付,但并不違反約定,截止目前為止也沒(méi)有出現(xiàn)租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情形,因此不同意原告要求返還定金的訴請(qǐng)。原告交付的款項(xiàng)被告確實(shí)收到了,但是款項(xiàng)性質(zhì)為意向金。
  本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告綦創(chuàng)公司為承租被告春申公司位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX號(hào)內(nèi)商鋪,于2017年4月20日分2次共向被告支付120,000元。被告向原告出具的收據(jù)上載明的收款事由均為二期定金。
  時(shí)至今日,被告仍未向原告交付商鋪,商鋪所在的市場(chǎng)仍在建造過(guò)程中。
  以上事實(shí),由原告提供的收款收據(jù)2份以及原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)并均經(jīng)庭審質(zhì)證所證實(shí)。
  本院認(rèn)為,原告為租賃被告位于上海市閔行區(qū)銀都路XXX號(hào)內(nèi)商鋪用于開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)向被告支付120,000元,被告向原告出具的收據(jù)上載明的收款事由均為二期定金。雙方雖未能訂立書(shū)面租賃合同,但從雙方履行的上述行為可認(rèn)定,雙方間存在一個(gè)事實(shí)上的預(yù)約租賃合同關(guān)系。
  預(yù)約合同,一般指當(dāng)事人雙方為將來(lái)訂立確定性本約合同而達(dá)成的合意。預(yù)約合同是相對(duì)本約而言一個(gè)獨(dú)立的合同,其目的在于締結(jié)本約,其標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是在一定期限內(nèi)訂立本約?,F(xiàn)本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于,在雙方房屋租賃合同的本約未成立的情況下,原告可否要求被告返還其支付的定金。對(duì)此本院認(rèn)為,原告為租賃被告提供的經(jīng)營(yíng)商鋪已向被告支付了12萬(wàn)元租賃定金,而被告對(duì)原告承租攤位的具體計(jì)租日、商場(chǎng)的整體開(kāi)業(yè)日期以及攤位的準(zhǔn)確面積等主要內(nèi)容均未確定,且涉案攤位的建設(shè)時(shí)間目前已超出正常情況下涉案房屋竣工或市場(chǎng)開(kāi)業(yè)后的合理期限?,F(xiàn)原告向被告交付租賃定金已逾2年,而被告要向原告提供的商鋪攤位被告辯稱至今仍在建設(shè)過(guò)程中且仍無(wú)法確定具體交付的時(shí)間?,F(xiàn)原告在無(wú)法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的的情況下要求被告返還定金之訴請(qǐng),符合法律規(guī)定,本院予以支持。被告對(duì)此所作之抗辯理由不能成立,本院不予采納。
  綜上,依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條之規(guī)定,判決如下:
  被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海綦創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司120,000元。
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,350元,由被告上海春申汽配市場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
  

審判員:葉??嵐

書(shū)記員:朱??成

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