原告：上海紫某資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：蘇繼光，總經(jīng)理，
　　委托訴訟代理人：孫睿，上海小城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海食飽樂(lè)餐飲管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：林祐緯，職務(wù)不詳。
　　原告上海紫某資產(chǎn)管理有限公司與被告上海食飽樂(lè)餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年4月24日公開開庭審理了本案。原告上海紫某資產(chǎn)管理有限公司的委托訴訟代理人孫睿到庭參加訴訟。被告上海食飽樂(lè)餐飲管理有限公司經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海紫某資產(chǎn)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付水電煤費(fèi)用共計(jì)39,835.21元；2.判令被告辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證和電信寬帶的注銷手續(xù)。審理中，原告撤回第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2017年5月18日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告承租原告位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)黃金城道91號(hào)北樓103、105、106室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)，租賃期限為2018年2月1日至2023年1月31日，前三年月租金80,000元，后兩年上調(diào)5%，每月支付一次。此后，《房屋租賃合同》因被告原因無(wú)法履行，原、被告于2018年12月10日簽訂《合同終止協(xié)議書》，雙方同意《房屋租賃合同》于2018年12月11日終止，被告搬離涉訟房屋并完成各項(xiàng)注銷手續(xù)、結(jié)清2018年12月10日前產(chǎn)生的水電煤等費(fèi)用。因被告至今未履行上述義務(wù)，故原告提起訴訟。
　　被告上海食飽樂(lè)餐飲管理有限公司未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。對(duì)上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《授權(quán)委托書》、《房屋租賃合同》、《合同終止協(xié)議書》、電費(fèi)發(fā)票、水費(fèi)繳費(fèi)通知單、燃?xì)饫U費(fèi)通知單、繳費(fèi)憑證等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海市長(zhǎng)寧區(qū)黃金城道91號(hào)地下室、1-3層房屋的權(quán)利人為案外人上海瑞虹房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱瑞虹公司)，上述房屋建筑面積3,182.40平方米，涉訟房屋包括在內(nèi)。
　　2015年7月31日，瑞虹公司出具《授權(quán)委托書》，委托原告對(duì)涉訟房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括：房地產(chǎn)出租權(quán)、收益權(quán)及其他經(jīng)營(yíng)權(quán)等。委托期限自2015年8月1日至2025年7月31日。
　　2017年5月18日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將涉訟房屋出租給被告，租賃期限自2018年2月1日至2023年1月31日，免租期為2018年2月1日至3月31日。起始租金為每月80,000元，租金前叁年不變，后貳年上調(diào)5%。租金壹月支付一次，于支付月壹日前付清。租賃保證金為貳個(gè)月的租金即168,000元。租賃期內(nèi)涉訟房屋內(nèi)所有的公用事業(yè)費(fèi)(如水電煤及其他由承租人使用而發(fā)生的費(fèi)用等)均由被告自理……。
　　此后，原告將涉訟房屋交付被告使用，被告向原告支付租賃保證金168,000元。
　　2018年12月10日，原、被告簽訂《合同終止協(xié)議書》，約定：因被告經(jīng)營(yíng)上的原因無(wú)法繼續(xù)履行《房屋租賃合同》的各項(xiàng)約定，原告同意被告使用該合同租賃的面積至2018年12月11日止，被告自2018年12月12日起喪失涉訟房屋租賃的所有權(quán)利。經(jīng)被告提出并經(jīng)原告同意，被告將涉訟房屋按現(xiàn)狀無(wú)條件返還原告。因被告提起終止租賃合同的履行，作為合同押金的貳個(gè)月租金不予退還。被告需在2018年12月11日前撤離全部人員，原告指定人員于2018年12月11日當(dāng)日在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘定和驗(yàn)收及收回房屋鑰匙，被告繳清2018年12月10日之前所使用產(chǎn)生的水電煤、電信網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，如不按期付清，原告有權(quán)追訴被告。
　　2018年12月11日，被告搬離涉訟房屋并將該房屋返還原告，但被告未能支付2018年10月起至其搬離涉訟房屋之日止的電費(fèi)25,345.06元、水費(fèi)3,917.85元、燃?xì)赓M(fèi)10,572.30元。原告代為支付上述費(fèi)用共計(jì)39,835.21元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)。被告自2018年10月起未能如期支付上述費(fèi)用，已經(jīng)構(gòu)成違約。在原、被告簽訂的《合同終止協(xié)議書》中，被告再次承諾支付2018年12月10日之前所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，否則原告有權(quán)進(jìn)行追訴。被告至今未能按約履行付款義務(wù)，原告作為出租人，代為支付上述費(fèi)用后，依據(jù)前述約定提起訴訟，要求被告支付水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)共計(jì)39,835.21元，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海食飽樂(lè)餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海紫某資產(chǎn)管理有限公司支付水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)共計(jì)39,835.21元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)795.88元，由被告上海食飽樂(lè)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：牟世榮

書記員：董??雋