原告：上海紫某投資管理有限公司，注冊地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：吳巧培，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙亮，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：肖愈，上海合勤律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：蘇淑萍，總經(jīng)理。
　　被告：蘇淑萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　原告上海紫某投資管理有限公司(以下簡稱紫某公司)與被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱優(yōu)漢公司)、被告蘇淑萍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月13日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年9月3日、10月15日公開開庭予以審理。原告的委托訴訟代理人趙亮、肖愈，被告蘇淑萍(暨被告優(yōu)漢公司的法定代表人)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告紫某公司向本院提起訴訟請求：1.判令確認原告與被告優(yōu)漢公司簽訂的《房屋租賃合同》于2018年2月28日解除；2.判令被告優(yōu)漢公司向原告支付房屋租金人民幣(幣種下同)1,549,246.90元(計算至2018年2月28日止)；3.判令被告優(yōu)漢公司向原告支付物業(yè)管理費294,057.40元(計算至2018年6月7日)；4、判令被告優(yōu)漢公司向原告支付水、電、煤氣等能源費用39,815.80元(計算至2018年6月7日)；5.判令被告優(yōu)漢公司向原告支付停車費35,000元(自2016年7月1日至2017年8月31日)；6.判令被告優(yōu)漢公司向原告支付相應(yīng)房屋占有使用費328,332.08元(計算至2018年6月7日)；7.判令被告優(yōu)漢公司向原告支付滯納金606,770.82元(按照每日1‰為標準，暫計至2017年6月7日，要求計算至房屋返還之日止)；8.判令被告蘇淑萍對被告優(yōu)漢公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；9.判令被告優(yōu)漢公司向原告支付的保證租賃金588,480.60元歸原告所有，不予退還；10.本案訴訟費和保全費由被告承擔(dān)。
　　事實和理由：2011年3月15日，原告與被告優(yōu)漢公司就優(yōu)漢公司承租上海市紫秀路XXX號XXX號樓XXX樓、XXX樓事宜簽訂《房屋租賃合同》。合同約定，租賃期限為10年，自2011年3月15日起至20121年3月14日止。其中，2011年6月15日至2014年3月14日的月租金為168,467元。租金自2014年3月15日起每二年上漲8%，月物業(yè)管理費27,693.20元。被告優(yōu)漢公司應(yīng)于每月10日前支付次月的租金及物業(yè)管理費。在租賃期限內(nèi)，若被告優(yōu)漢公司逾期支付合同項下的任何款項，應(yīng)自逾期支付該等款項之日起，每逾期1日按照逾期支付之款項金額的5‰支付滯納金。另外，雙方還就免租期、租賃保證金、房屋的交付返還、爭議解決等做出明確約定。嗣后，原告按照約定交付房屋，被告優(yōu)漢公司確無故拖欠應(yīng)付租金等費用。在上述情況下，2017年12月21日，被告優(yōu)漢公司及蘇淑萍向原告出具《付款承諾函》一份，承諾于2017年12月29日前向原告支付部分前付租金60萬元。被告蘇淑萍同時承諾就被告優(yōu)漢公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。然而，時至今日，雖然原告一再寬限，并屢次催告，被告仍拖欠巨額租金拒不支付，給原告造成了嚴重經(jīng)濟損失。原告認為，原告與被告簽訂的一系列合同系出資各方真實的意思表示，于法不悖，對各方均具有約束力，被告理性按約履行?，F(xiàn)被告長期拖欠租金等費用，已嚴重違反合同約定，侵犯原告的合法權(quán)益，故原告以訟稱事由訴至法院。
　　被告優(yōu)漢公司、蘇淑萍辯稱，不同意原告的訴訟請求。租賃過程中原告將門鎖住導(dǎo)致無法支付租金。在租賃過程中我們支付了部分租金，確有欠付部分租金，但核賬清楚的話同意支付租金，然而鎖門期間被告無法使用房屋，不應(yīng)支付占有使用費，租金應(yīng)支付至2017年7月。原告將所有東西鎖住，拆掉了監(jiān)控，才致使雙方糾紛，故不同意支付違約金。至于支付的保證金，應(yīng)沖抵租金。被告蘇淑萍是被告優(yōu)漢公司的法定代表人，愿意承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　經(jīng)審理查明，上海市閔行區(qū)紫秀路XXX號房屋的產(chǎn)權(quán)人為上海紫晶科技有限公司。
　　2010年9月8日，上海紫晶科技有限公司與上海金宏浦投資管理有限公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定上海紫晶科技有限公司將上海市閔行區(qū)紫秀路XXX號的部分房屋出租給上海金宏浦投資管理有限公司，租賃期限自2010年9月1日起至2030年8月31日止；乙方租賃房屋后，首先作自行使用，自行使用有余的房屋可招商出租，但次承租人不得再行轉(zhuǎn)租給他方等。2010年11月25日，上海紫晶科技有限公司、上海金宏浦投資管理有限公司、紫某公司簽訂《簽約主體變更協(xié)議書》，約定原《房屋租賃合同》中的簽約承租方變更為紫某公司，由紫某公司享受和承擔(dān)合同的一切權(quán)利義務(wù)，除承租主體變更外，合同其他內(nèi)容不作變更。
　　2011年3月15日，原告紫某公司(承租方、簽約甲方)與被告優(yōu)漢公司(承租方、簽約乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將上海市紫秀路XXX號XXX號樓XXX樓、XXX樓房屋出租給乙方，該房屋的租賃面積為2,769.32平方米，其中包含公共分攤面積，其中一樓租賃面積約為1,348.24平方米，七樓租賃面積約為1,421.08平方米；乙方聲明其在簽訂本合同前已到現(xiàn)場視察過該房屋，對該房屋的性質(zhì)及其現(xiàn)有設(shè)施狀況和整幢房屋的業(yè)態(tài)布局充分了解并表示滿意，甲方交付該房屋的標準即設(shè)施以現(xiàn)場實際狀況為準；該出租房屋僅限作為辦公使用，乙方必須嚴格遵守國家及上海市制定的有關(guān)房屋使用、租賃和物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)和政策等規(guī)定；未事先獲得甲方的書面同意，乙方不得擅自變更該房屋的用途，否則甲方視為乙方應(yīng)向甲方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失；本合同的租賃期限為10年，租賃期起始日為2011年3月15日至2021年3月14日止；首次裝修免租期為3個月，即自2011年3月15日起至2011年6月14日止，租賃期第二年的第一個月為免租期即自2012年3月15日起至2012年4月14日止，租賃期第六年的第一及第二個月為免租期，自2016年3月15日起至2016年5月14日止；乙方在裝修免租期內(nèi)無需支付租金，但須支付物業(yè)管理費、公用事業(yè)費及其他應(yīng)由乙方支付的費用(包括但不限于水、電、煤氣及其他公用事業(yè)費用、政府相關(guān)部門向乙方收取的其他費用)；甲、乙雙方約定自2011年6月15日起至2014年3月14日止，該房屋租金單價為2.0元/平方米/天，月租金為168,467元；自第四年(即2014年3月15日起)每二年該房屋租金單價在上一年度租金單價的基礎(chǔ)上遞增8%；每個自然月15日至下個自然月14日為一個租賃月，乙方應(yīng)在本合同簽署后3日內(nèi)向甲方支付首個租賃月租金，以后每月10日前支付下一個租賃月租金，遵循先付后用原則；甲方收到乙方支付的租金后三個工作日內(nèi)開具等額發(fā)票；乙方可用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬支票、貸記憑證等雙方協(xié)商一致的方式向甲方支付租金；該房屋目前的物業(yè)管理費為10元/平方米/月，每月27,693.20元；如因維持該物業(yè)管理的運營成本增加時，甲方在取得政府物價部門批準后可合理上調(diào)物業(yè)管理費；乙方應(yīng)于2011年3月15日前向甲方或物業(yè)管理公司支付該房屋免租期及租賃起始日起的第一個支付期的物業(yè)管理費，如預(yù)付的第一個支付期的物業(yè)管理費，不足一個支付期或者租賃期滿或者提前終止時的最后一個支付期內(nèi)的租賃期間不足一個月的，則該支付期的物業(yè)管理費按照該支付期內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算(月物業(yè)管理費乘以12再除以365天計算)，后續(xù)的物業(yè)管理費于每月25日前支付次月物業(yè)管理費；甲方或物業(yè)管理公司在收到乙方支付的每期物業(yè)管理費后3日內(nèi)應(yīng)開具等額發(fā)票；乙方同意，如物業(yè)管理費調(diào)整后，乙方應(yīng)該在下一支付期開始支付調(diào)整后的物業(yè)管理費；租賃期(包括裝修期)內(nèi)有關(guān)該房屋的水、電、煤氣等能源費用及其它各項費用均應(yīng)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)根據(jù)獨立計量表所反映的用量并承擔(dān)按比例分攤總表所產(chǎn)生的正常損耗繳納前述費用；乙方應(yīng)在本合同簽署之時向甲方支付下述保證金，以確保乙方遵守并履行其在本合同項下必須遵守的一切條款；本合同簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租賃期3個月的基礎(chǔ)租金及物業(yè)管理費總和數(shù)作為承租保證金合計588,480.60元；租賃期滿或本合同提前終止且乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約責(zé)任，甲方應(yīng)在乙方按本合同規(guī)定將該房屋及其固定設(shè)備交還甲方并結(jié)清本合同項下所有乙方應(yīng)付款項和辦妥該房屋未注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)后七個工作日內(nèi)將承租保證金一次性無息退還給乙方；承租保證金作為本合同項下之擔(dān)保，用于確保乙方遵守其在本合同項下必須遵守的一切條款，甲方有權(quán)從上述承租保證金內(nèi)扣減、抵消任何乙方應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費和其他費用，由此而造成的承租保證金金額不足部分，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5個工作日內(nèi)補足，否則視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。雖然甲方有權(quán)從承租保證金中抵扣或抵消乙方應(yīng)付而未付的款項的權(quán)利，但乙方不得故意以承租保證金來扣減或抵消其應(yīng)付之款項，且甲方也無義務(wù)先行以承租保證金抵消乙方債務(wù)；乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止之日前停止辦公，同時將該房屋騰空并合理恢復(fù)至交付日前的清潔、良好及可租用的良好狀態(tài)，否則甲方有權(quán)在合同期終止日后第2天不經(jīng)事先通知切斷該房屋內(nèi)的水、電、煤氣供應(yīng)，所產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)；本合同租賃期滿或本合同提前終止之日起2日內(nèi)，如乙方未能將租賃房屋內(nèi)屬乙方所有的任何裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他物品處理完畢，應(yīng)視作乙方已放棄上述物品所有權(quán)，甲方有權(quán)以任何方式處置前述物品，乙方不得有異議，也不得要求甲方賠償，同時，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清除、處置前述物品所產(chǎn)生的所有合理費用；如乙方在租賃期屆滿或本合同提前終止之日起2日內(nèi)未按本合同規(guī)定向甲方交還該房屋，則甲方有權(quán)自逾期交還之日起每日向乙方收取占有使用費(每日按照屆時日寄出租金的雙倍加以收取)和物業(yè)管理費(每日按照屆時日物業(yè)管理費的雙倍逐日加以收取)及其他費用；在租賃期屆滿或本合同提前終止之日起2日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋騰空、收回，甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責(zé)，對于乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件甲方有權(quán)就該等物件自行處置，全額扣收承租保證金；若乙方未按本合同規(guī)定交還該房屋的，甲方有權(quán)采取必要行動使該房屋的交還符合本合同約定或相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方由此而支付的費用，且乙方應(yīng)向甲方支付該房屋的占有使用費、物業(yè)管理費用和其他費用，如乙方未按合同規(guī)定交還該房屋還造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方有權(quán)在下列任何事件之一發(fā)生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部分，乙方未能按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費或其他任何費用且逾期15日仍未支付或逾期支付上述任何費用累計達3次(包括3次)的(無論甲方是否向乙方作出過任何形式的催討等)；如因乙方違約而造成本合同提前終止甲方并收回該房屋的，則乙方應(yīng)向甲方支付其實際使用該房屋期間根據(jù)本合同約定應(yīng)付而未付的款項，甲方有權(quán)全額扣收承租保證金作為乙方的違約金，如乙方違約造成甲方損失金額超過前述承租保證金之金額的，乙方還應(yīng)向甲方補足差額；在合同期內(nèi)，乙方逾期支付本合同項下的任何款項，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水費、電費或有關(guān)設(shè)施和設(shè)備開通和使用的費用或任何應(yīng)付的違約金，甲方有權(quán)要求乙方自該等款項應(yīng)付之日起每逾期1日按照逾期支付之款項5‰支付滯納金等。
　　合同簽訂后，被告優(yōu)漢公司、蘇淑萍支付了保證金588,480.60元及部分租金，原告紫某公司開具了部分租賃發(fā)票。
　　2017年11月14日，原告紫某公司向被告優(yōu)漢公司寄送《催款函》，表示，2017年9月16日將1樓房屋返還了原告，雙方對提前返還1樓房屋而由甲方?jīng)]收相應(yīng)的承租保證金，1樓房屋內(nèi)的裝修歸原告所有，及被告應(yīng)繼續(xù)支付1樓房屋返還前拖欠的租賃款項，否則應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任達成一致意見。被告應(yīng)支付各類租賃款項共計1,809,539.90元。經(jīng)多次催討被告至今未付，還應(yīng)支付逾期滯納金1,415,019.94元，要求被告收悉后三日內(nèi)予以支付。被告于庭審時表示未收悉該函件。
　　2017年12月21日，被告優(yōu)漢公司、蘇淑萍出具《付款承諾書》，載明：2011年3月15日優(yōu)漢公司與自身公司就承租系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，因優(yōu)漢公司拖欠租賃款項共計1,808,888.60元(具體為拖欠截至2017年12月21日止，房屋租金共計1,470,767.70元、物業(yè)管理費共計277,660.40元，拖欠暫計年11月份止的水費、電費共計60,460.50元)?，F(xiàn)承諾人蘇淑萍作為優(yōu)漢公司實際經(jīng)營的負責(zé)人，在此承諾優(yōu)漢公司將于2017年12月29日前向原告支付拖欠的部分房屋租賃款項共計60萬元，剩余費用于2017年12月25日再作商議解決，承諾人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。若優(yōu)漢公司未按前述期限支付，則紫某公司有權(quán)隨時終止原合同，按經(jīng)營現(xiàn)狀收回該房屋并追究優(yōu)漢公司的違約責(zé)任，優(yōu)漢公司不得就該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備等向紫某公司提出任何補償、評估或作價要求。該付款承諾書簽訂后，被告蘇淑萍于2018年4月2日向原告支付10萬元，于2018年5月9日向原告支付10萬元。
　　2018年2月10日，紫某公司向優(yōu)漢公司郵寄《關(guān)于解除房屋租賃合同的通知函》，表示優(yōu)漢公司未能及時履行付款義務(wù)，經(jīng)多次催討仍未能支付，優(yōu)漢公司已經(jīng)嚴重違反了雙方簽訂的《房屋租賃合同》的相關(guān)約定，已構(gòu)成根本性違約，故要求解除《房屋租賃合同》，要求優(yōu)漢公司支付欠款并要求沒收保證金，要求辦理房屋退房交接手續(xù)。被告于庭審時表示未收悉該函件。
　　2018年3月9日，紫某公司向優(yōu)漢公司郵寄《關(guān)于返還房屋的函告》，要求優(yōu)漢公司支付拖欠款項，騰空房屋交還。被告于庭審時表示未收悉該函件。
　　另查明，因被告優(yōu)漢公司拖欠租金，原告紫某公司與物業(yè)管理公司上海華壽物業(yè)有限公司(以下簡稱華壽物業(yè))于2017年7月17日將被告承租辦公場所上鎖并貼封條，后經(jīng)原被告雙方協(xié)商，被告將承租辦公場所中的4號樓1樓交還原告。
　　2018年1月2日，因被告欠付租金，華壽物業(yè)工作人員在承租辦公場所大門上鎖。同年2月12日，紫某公司與華壽物業(yè)再次于承租辦公場所貼封條予以封閉。2018年6月7日，原告紫某公司進入系爭租賃辦公場所內(nèi)，將被告物品清點打包并安置于倉庫內(nèi)，收回了系爭房屋。
　　本案審理過程中，原、被告雙方經(jīng)本院主持調(diào)解，于2018年10月16日對被告優(yōu)漢公司尚留物品予以清點，并簽署物品清單。
　　上述事實，由原告紫某公司提交的《房屋租賃合同》、《簽約主體變更協(xié)議書》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、與被告優(yōu)漢公司簽訂的《房屋租賃合同》、《催款函》及郵寄憑證、《付款承諾書》、《關(guān)于解除房屋租賃合同的通知函》及郵寄憑證、《關(guān)于返還房屋的函告》及郵寄憑證、物品清單，由被告優(yōu)漢公司、蘇淑萍提交的照片一組、轉(zhuǎn)賬憑證一組、發(fā)票一組等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認其證據(jù)效力。
　　本院認為，上海金宏浦投資管理有限公司向產(chǎn)權(quán)人上海紫晶科技有限公司承租了上海市閔行區(qū)紫秀路XXX號部分房屋后，經(jīng)與原告紫某公司三方協(xié)商，將上海金宏浦投資管理有限公司于《房屋租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓于紫某公司，該《房屋租賃合同》中明確約定原告紫某公司可將房屋轉(zhuǎn)租。原告紫某公司此后與被告優(yōu)漢公司經(jīng)協(xié)商達成一致，簽訂《房屋租賃合同》，該《房屋租賃合同》為原、被告方當(dāng)事人真實意思表示，于法不悖，屬合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。合同履行過程中，因被告優(yōu)漢公司未能按期支付租金，原告紫某公司封閉租賃場所，后雙方達成一致意見，被告優(yōu)漢公司向原告紫某公司交還了承租的4號樓1樓部分，繼續(xù)于4號樓7樓辦公經(jīng)營。此后，又因被告優(yōu)漢公司未能按約支付租金，被告優(yōu)漢公司、蘇淑萍于2017年12月21日出具《付款承諾書》，明確了未付錢款數(shù)額及支付方式。然被告優(yōu)漢公司仍未能按約履行，拖欠租金至今，原告紫某公司依據(jù)雙方合同約定要求解除《房屋租賃合同》，于法不悖，本院予以支持。雖原告向被告郵寄了《關(guān)于解除房屋租賃合同的通知函》，但被告表示未予收悉，原告亦未能向本院提交簽收記錄，被告于2018年6月15日至本院訴調(diào)對接中心進行調(diào)解時收悉了原告之訴狀。同時，原告已于2018年6月7日(調(diào)解前)收回了系爭房屋，雙方的租賃合同實際已無法履行，故本院確認雙方的《房屋租賃合同》于2018年6月7日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。關(guān)于原告紫某公司主張的租金及至2018年6月7日止的房屋占有使用費，因本院確認雙方合同于2018年6月7日解除，原告紫某公司主張的實為至2018年6月7日止的租金。經(jīng)被告優(yōu)漢公司、蘇淑萍簽署的《付款承諾書》，至2017年12月21日止欠付房屋租金共計1,470,767.70元。自2017年12月22日止2018年1月2日期間，被告優(yōu)漢公司仍正常使用系爭房屋，應(yīng)按約支付租金。又雙方租賃過程中，被告返還了1樓房屋，僅繼續(xù)使用7樓(1,421.08平方米)部分，依據(jù)雙方租賃合同約定之單價，2016年3月15日至2018年3月14日期間的日租金標準為3,315.10元，自2018年3月15日至2020年3月14日期間的日租金標準為3,580.30元，故自2017年12月22日止2018年1月2日期間租金39,781.20元，被告優(yōu)漢公司應(yīng)予以支付。自2018年1月3日之6月7日期間，被告優(yōu)漢公司未支付租金也未能交還房屋，房屋內(nèi)尚有物品未能搬離，在占有該房屋期間應(yīng)按約支付租金。但原告紫某公司在房屋上加鎖，被告優(yōu)漢公司實際已無法使用系爭房屋，在此情況下原告紫某公司既阻止被告使用，又未按照雙方合同約定及時收回房屋，造成了損失之?dāng)U大。就此，本院結(jié)合原、被告雙方之履約情況，酌定原告紫某公司按照租金標準的三折支付自2018年1月3日止6月7日止的租金161,909.28元。綜上，原告共計需向原告紫某公司支付至2018年6月7日止的租金1,672,458.18元(1,470,767.70元+39,781.20元+161,909.28元)。
　　關(guān)于原告紫某公司主張的物業(yè)管理費，如前所述，依據(jù)《付款承諾書》確認，至2017年12月21日止欠付物業(yè)管理費共計277,660.40元。自2017年12月22日止2018年1月2日期間，被告優(yōu)漢公司仍正常使用系爭房屋，應(yīng)按約支付物業(yè)管理費。又雙方租賃過程中，被告返還了1樓房屋，僅繼續(xù)使用7樓(1,421.08平方米)部分，依據(jù)雙方租賃合同約定之單價，物業(yè)管理費每月為14,210.80元，故自2017年12月22日止2018年1月2日期間物業(yè)管理費5,684.32元，被告優(yōu)漢公司應(yīng)予以支付。自2018年1月3日之6月7日期間，本院結(jié)合原、被告雙方之履約情況，亦酌定被告優(yōu)漢公司按照物業(yè)管理費標準的三折支付自2018年1月3日止6月7日止的物業(yè)管理費22,026.74元。綜上，被告共計需向原告紫某公司支付至2018年6月7日止的物業(yè)管理費305,371.46元(277,660.40元+5,684.32元+22,026.74元)。至于原告認為被告于《付款承諾書》簽訂后支付的20萬元系支付未付之物業(yè)管理費，被告付款時并未明確支付項目，原告同意抵扣物業(yè)管理費并無不妥，故剩余物業(yè)管理費105,371.46元被告應(yīng)予以支付。
　　關(guān)于原告主張水、電、煤氣等能源費用39,815.80元，本院注意到雙方2017年12月21日結(jié)算時，明確至11月止的水費、電費共計60,460.50元，此后被告并未額外支付相應(yīng)費用，原告的該訴訟請求本院予以支持。關(guān)于原告主張的停車費35,000元，本院注意到雙方于2017年12月21日結(jié)算時，并未明確被告還欠停車費未予支付，而自2018年1月2日起房屋已被上鎖，被告并無實際使用，也無需再停車，并未產(chǎn)生停車費，故原告的該訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的滯納金，實為合同約定之逾期付款違約金。本院注意到雖2017年12月21日被告出具《付款承諾書》系以單方形式出具，但上述費用系由雙方結(jié)算得出，并另行約定了支付方式。即在當(dāng)日雙方明確了欠付金額并變更了付款方式，對此原告并無異議，故原告主張2017年12月21日前的逾期付款違約金，本院不予支持。但此后被告仍未能按約于2017年12月29日前付款，應(yīng)就欠款1,808,888.60元部分承擔(dān)自2017年12月30日起至2018年6月7日止的逾期付款違約金。至于自2017年12月22日起至2018年6月7日止的租金、物業(yè)管理費及水、電、煤氣費用，因原告封門，被告無法實際使用房屋，故其未能支付系事出有因，該期間段的費用之逾期付款違約金，本院不予支持。至于逾期付款違約金計算標準，雙方于合同約定的日千分之五確屬過高，原告調(diào)低至日千分之一，系處分其權(quán)利，并無不當(dāng)，本院予以支持。另，被告蘇淑萍于2018年4月2日向原告支付10萬元，于2018年5月9日向原告支付10萬元，相應(yīng)逾期付款違約金應(yīng)予以調(diào)整，故被告應(yīng)向原告支付逾期付款違約金279,922.18元(1,808,888.60元×日千分之一×94日+1,708,888.60元×日千分之一×37日+1,608,888.60元×日千分之一×29日。)
　　關(guān)于原告主張的保證金588,480.60元作為違約金不再返還，對此被告認為并未違約，故要返還保證金。本院認為，租賃合同履行過程中，被告未能按約支付租金已屬違約，原告據(jù)此解除租賃合同，原告現(xiàn)依據(jù)雙方合同約定將保證金作為違約金不予返還，符合合同約定，本院予以支持。至于被告尚余物品，雙方已予以清點，原告應(yīng)在合同解除后予以返還，為避免當(dāng)事人訟累，本院于本案中一并予以處理。關(guān)于原告主張被告蘇淑萍承擔(dān)連帶責(zé)任，被告蘇淑萍予以同意，本院予以支持。
　　綜上，《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海紫某投資管理有限公司與被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2018年6月7日解除；
　　二、被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海紫某投資管理有限公司支付租金1,672,458.18元；
　　三、被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海紫某投資管理有限公司支付物業(yè)管理費105,371.46元；
　　四、被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海紫某投資管理有限公司支付水、電、煤氣等能源費用39,815.80元
　　五、被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海紫某投資管理有限公司支付逾期付款違約金279,922.18元；
　　六、被告蘇淑萍對被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)付之上述租金、物業(yè)管理費、能源費用、逾期付款違約金，對原告上海紫某投資管理有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
　　七、被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司支付的保證金588,480.60元，原告上海紫某投資管理有限公司無需返還；
　　八、原告上海紫某投資管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，依據(jù)2018年10月16日簽署之物品清單，向被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司返還相應(yīng)物品；
　　九、駁回原告上海紫某投資管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計17,166.82元，由原告上海紫某投資管理有限公司負擔(dān)3,769.12元，由被告上海優(yōu)漢實業(yè)發(fā)展有限公司、蘇淑萍負擔(dān)13,397.70元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：殷??雪

書記員：倪晶旌