原告:上海紫佑物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:秦憶,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:戴晶晶,上海市金石律師事務(wù)所律師。
被告:劉某某,女,xxxx年xx月xx日出生,住上海市閔行區(qū)。
原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司訴被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年6月1日立案后,依法適用普通程序,由審判長沈肖偉、人民陪審員陸振華、樊大林組成合議庭,并于2018年12月3日公開開庭進行了審理。原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人戴晶晶到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)公告送達開庭傳票,未到庭參加訴訟,故本院依法進行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求:判令被告支付原告2010年7月1日至2011年5月15日的物業(yè)管理費21,093.45元(10元/月/平方米×10.5個月×200.89平方米)。事實和理由:原告與上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司簽訂《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》,該合同約定由原告對被告商鋪所在小區(qū)進行物業(yè)管理。被告系上海市浦東新區(qū)梅花路XXX弄XXX號1_3層商鋪的業(yè)主,被告2010年7月1日至2011年5月15日期間共拖欠物業(yè)管理費21,093.45元。因原告催討無果,被告迄今未能支付上述費用,故要求判如訴請。
被告劉某某未作答辯。
原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司向本院提交:《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》、《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同補充協(xié)議》、《浦東世紀花園(二期)小區(qū)業(yè)主臨時公約》、上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司出具的情況說明、上海市浦東新區(qū)浦東世紀花園二期小區(qū)業(yè)主委員會公告、準予變更(備案)登記通知書、上海市商品房出售合同及公證書、承諾書、郵寄憑證、上海市不動產(chǎn)登記簿房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息等證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)上述證據(jù),本院確認如下事實:被告劉某某系上海市浦東新區(qū)梅花路XXX弄XXX號1_3層商鋪的產(chǎn)權(quán)人,該商鋪建筑面積為200.89平方米。
2004年11月18日,上海東上海聯(lián)合置業(yè)有限公司與上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司簽署《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》,并于2006年2月16日簽署《浦東世紀花園二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同補充協(xié)議》,約定由上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司為被告所涉商鋪所在浦東世紀花園(二期)小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),并約定商鋪住宅的收費標準為10.00元/月/平方米。此后,上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司持續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)直至2011年5月15日。之后,原告多次持續(xù)通過書面發(fā)函形式向被告持續(xù)催繳未按時支付的物業(yè)服務(wù)費。另外,上海浦東世紀花園物業(yè)管理有限公司于2016年11月3日變更名稱為上海紫佑物業(yè)管理有限公司。
本院認為,原告按物業(yè)服務(wù)合同的約定為被告提供物業(yè)管理服務(wù),被告作為業(yè)主,接受了原告的物業(yè)管理服務(wù),理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。故原告要求被告支付拖欠物業(yè)費的訴請,本院予以支持。被告逾期不付物業(yè)管理費的行為屬違約行為,應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律后果。應(yīng)當指出的是,被告在本院向其公告送達起訴狀副本及開庭傳票的情況下,未到庭應(yīng)訴,應(yīng)視為被告放棄了對原告所主張之事實和提供的證據(jù)進行辯駁的權(quán)利,由此產(chǎn)生的法律后果由被告自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理條例》第七條第五項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
被告劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司2010年7月1日至2011年5月15日的物業(yè)服務(wù)費21,093.45元。
如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費854元、公告費560元,共計1,414元,由被告劉某某負擔。
如不服本判決,原告上海紫佑物業(yè)管理有限公司可在判決書送達之日起十五日內(nèi),被告劉某某可在判決書送達之日起三十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:陸振華
書記員:沈肖偉
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