原告：上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：徐奇燦，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：孫鴻書，上海富明律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫一天，上海富明律師事務(wù)所律師。
　　被告：毛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省南平市。
　　原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司與被告毛某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月14日立案后，依法適用簡易程序于2019年7月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人孫鴻書到庭參加訴訟。被告毛某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告將坐落于上海市松江區(qū)永豐街道玉秀路XXX號XXX幢XXX室廠房(以下簡稱“涉案廠房”)騰退后返還給原告；2、判令被告支付原告租金21,090元；3、判令被告支付原告物業(yè)費、衛(wèi)生費1,710元。事實和理由：2017年7月19日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》一份，約定原告將涉案廠房出租給被告辦公、倉庫使用，租賃期限自2017年7月25日起至2019年7月24日止，租金為每月5,730元，物業(yè)費、衛(wèi)生費為每月570元，每3個月支付一次，先付后用，提前10天支付。合同簽訂后，原告按約將涉案廠房交付被告使用。在合同履行過程中，被告未能按約全額支付2019年1月25日至2019年4月24日期間的租金，尚欠3,900元，也未能按約向原告支付2019年4月25日至2019年7月24日期間的租金?，F(xiàn)租賃期限已屆滿，被告也未能將涉案廠房返還給原告。故請求法院判如所請。
　　被告毛某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：2017年7月19日，原、被告簽訂《廠房租賃合同》一份，約定原告將涉案廠房出租給被告辦公、倉庫使用，面積約290平方米，租金為每月5,730元，另物業(yè)費、衛(wèi)生費為每月570元，每3個月支付一次，先付后用，提前10天支付。租賃期限自2017年7月25日起至2019年7月24日止。合同B2條約定，被告另向原告支付2個月租金11,460元作為租賃保證金，保證金不得抵充租金，租賃合同屆滿時，保證金除用于抵充合同約定的由被告承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還。合同另對其他事項作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后，被告于2017年7月21日向原告支付了租賃保證金11,460元。原告亦將涉案廠房交付被告使用。
　　另查明：案外人上海佳欣陶瓷工業(yè)有限公司系坐落于上海市松江區(qū)永豐街道玉秀路XXX號XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX幢廠房的權(quán)利人，廠房建筑面積為20,787.53平方米。
　　2013年3月18日，原告與案外人上海佳欣陶瓷工業(yè)有限公司簽訂《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃協(xié)議》一份，約定案外人上海佳欣陶瓷工業(yè)有限公司將坐落于上海市松江區(qū)永豐街道玉秀路XXX號內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房出租給原告使用，廠房建筑面積為12,504.56平方米，租賃期限自2013年3月18日起至2023年3月17日止。協(xié)議另對其他事項作了相應(yīng)的約定。
　　審理中，原告稱永豐街道玉秀路XXX號和永豐街道玉秀路XXX號系同一地址。被告已于2019年6月離開了涉案廠房，但未與原告辦理廠房交接手續(xù)，目前涉案廠房內(nèi)仍遺留部分物品和大量垃圾。
　　以上事實，有《廠房租賃合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃協(xié)議》及原告陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》系當(dāng)事人真實意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。關(guān)于原告主張要求被告騰退并返還涉案廠房的訴訟請求，雖然被告已經(jīng)搬離了涉案廠房，但被告未與原告辦理交接手續(xù)，且涉案廠房內(nèi)的部分物品尚未搬離、垃圾也尚未清理，故原告的上述訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告主張要求被告支付2019年1月25日至2019年4月24日期間的剩余租金3,900元，2019年4月25日至2019年7月24日期間的租金17,190元，以及2019年4月25日至2019年7月24日期間的物業(yè)費、衛(wèi)生費1,710元，本院予以支持。被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為被告放棄其答辯權(quán)利，對此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將遺留在坐落于上海市松江區(qū)永豐街道玉秀路XXX號XXX幢XXX室廠房內(nèi)的物品予以搬離，并清理垃圾后將上述廠房返還給原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司；
　　二、被告毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司租金21,090元；
　　三、被告毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海積旺實業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)費、衛(wèi)生費1,710元。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　受理費370元，減半收取185元，由被告毛某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺