原告：上海磐棣商貿(mào)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：潘建華，董事長。
　　委托訴訟代理人：范瑤瑤，上海市白玉蘭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：許婷婷，上海市白玉蘭律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳林某(第一被告)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省麗水市。
　　被告：上海丞超實(shí)業(yè)有限公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　原告上海磐棣商貿(mào)有限公司與被告吳林某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法由審判員吳小龍獨(dú)任審判。審理過程中，原告申請(qǐng)追加上海丞超實(shí)業(yè)有限公司為被告參加訴訟。因本院無法用其他方式向被告吳林某、上海丞超實(shí)業(yè)有限公司送達(dá)包括起訴狀副本、開庭傳票在內(nèi)的訴訟文書，本院依法采取公告方式向其送達(dá)上述訴訟文書。本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并由審判員吳小龍、人民陪審員顧巧珍、錢江組成合議庭進(jìn)行審理。本案于2019年3月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人范瑤瑤到庭參加訴訟。兩被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海磐棣商貿(mào)有限公司訴稱：原告與第一被告于2015年5月19日簽訂《租賃合同》,根據(jù)合同第1.1條約定,原告將位于上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)的房屋出租給被告。房屋的建筑面積為414.23平方米。合同第3.1條約定：房屋的租賃期限為5年,從2015年6月1日起至2020年8月31日止,租金的起算日為2015年9月1日。合同第4.1、4.2條約定：租賃期限的前兩年的租金即2017年9月1日前為人民幣220,000元/年(以下幣種均為人民幣),自第三年開始租金標(biāo)準(zhǔn)在前一年的基礎(chǔ)上遞增6%,自第五年開始租金標(biāo)準(zhǔn)在前一年的基礎(chǔ)上遞增6%。租金按每半年支付,先付后用,首期租金應(yīng)于2015年6月1日之前支付,其后每期租金應(yīng)于該租賃期開始前一個(gè)月支付。合同第5.4條約定：被告應(yīng)自原告交付房屋之日起,按2元/平方米/月向原告支付物業(yè)管理費(fèi)。合同第11.4(1)條約定：被告逾期支付租金或公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等合同項(xiàng)下被告應(yīng)支付的任何款項(xiàng)累計(jì)達(dá)到30日的,原告有權(quán)解除合同。合同第12.2條約定：租賃期限內(nèi),由于被告違約,原告依合同約定解除合同的,被告應(yīng)向原告支付合同解除之時(shí)月租金的6倍的違約金。如原告的實(shí)際損失超過違約金的,被告應(yīng)按實(shí)際損失賠償。合同第14.1條約定被告在房屋中設(shè)立經(jīng)營主體用以對(duì)外經(jīng)營，明確承諾經(jīng)營主體自設(shè)立之日起，即自動(dòng)成為合同乙方中的一名主體，共同享有乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)，乙方應(yīng)保證經(jīng)營主體于甲方要求的任何時(shí)間于合同上簽章。合同第14.3條約定乙方應(yīng)在合同終止或提前解除后2天內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)關(guān)遞交變更經(jīng)營主體注冊地址或注銷經(jīng)營主體的全部合法文件，并應(yīng)確保合同終止或提前解除后30天內(nèi)完成該等變更或注銷手續(xù)，若逾期，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同終止或提前解除之日時(shí)日租金的2倍向甲方支付違約金。合同簽署后,原告按約定向第一被告交付了房屋,第一被告于2015年7月17日在該房屋中注冊了第二被告，但雖經(jīng)原告多次敦促,兩被告未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi),且僅支付了部分租金,自2017年3月1日起即一直拖欠房租至今。鑒于以上,原告分別于2018年3月8日和2018年3月13日,分別向被告發(fā)送了解除合同的《律師函》、發(fā)送了解除合同的通知短信,合同自2018年3月13日解除。原告函告被告將拖欠的租金、公共事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、逾期違約金及合同提前解除違約金支付至原告,并要求被告在收到函件后3日內(nèi)撤離房屋,將房屋返還給原告。被告一直未有回音,原告不得不根據(jù)合同的約定于2018年5月30日強(qiáng)行收回房屋。綜上,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,原告特依合同約定以及相關(guān)法律的規(guī)定,向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告向原告支付拖欠的租金234,851元(從2017年3月1日起計(jì)算至租賃合同解除之日即2018年3月13日；應(yīng)付租金為234,851元，220,000元/365日*184日＝110,904元、233,200元/365日*194日＝123,947元)；2、判令兩被告支付原告自合同解除之次日即2018年3月14日起至租賃房屋實(shí)際返還之日止2018年5月30日的房屋占有使用費(fèi)98,391元(2017年9月1日至2019年8月31日期間年租金標(biāo)準(zhǔn)為233,200元/年；占用費(fèi)為233,200元/365日*77日*2＝98,391元)；3、判令兩被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)27,339.18元(從2015年9月1日起算,計(jì)算至租賃房屋實(shí)際返還之日即2018年5月30日,2元/平方米/月*414.23平方米*33個(gè)月＝27,339.18元)；4、判令兩被告支付原告違約金116,600元(6個(gè)月租金金額);5、判令兩被告向第二被告的登記機(jī)關(guān)上海市青浦區(qū)市場監(jiān)督管理局辦理變更第二被告注冊地址或注銷第二被告的相關(guān)手續(xù)，并支付逾期辦理上述手續(xù)的違約金(自2018年5月31日起算，計(jì)算至上述手續(xù)辦理完成之日，按233,200元/年租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算得出的日租金標(biāo)準(zhǔn)638.90元的兩倍即1,277.80元/日計(jì)算)；6、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告吳林某、上海丞超實(shí)業(yè)有限公司未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：坐落上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)房屋于2007年4月24日登記在原告名下[產(chǎn)權(quán)證：滬房地青字(2007)第004364號(hào)]，建筑面積為414.23平方米。
　　2015年5月19日，原告(甲方)與第一被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方出租給乙方的商業(yè)用房坐落在上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)房屋，建筑面積為414.23平方米,房屋用途為商業(yè)用房。甲方已告知乙方,該房屋上已設(shè)定抵押和它項(xiàng)權(quán)利。如果因該房屋上相關(guān)抵押權(quán)的行使導(dǎo)致合同提前解除的,甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)相關(guān)裝修損失。甲、乙雙方約定,該房屋僅用于辦公、商業(yè)用途。合同簽訂之前,乙方已實(shí)地查看了該房屋,乙方對(duì)該房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備表示滿意。營業(yè)執(zhí)照、行政批文、消防驗(yàn)收、排污管道、電力擴(kuò)容等所有相關(guān)事宜均由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方提供必要的協(xié)助,但甲方不作任何承諾,也不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自改變該房屋的用途。租賃期限為五年,2015年6月1日起至2020年8月31日止。租金起算日為2015年9月1日，在此之前為乙方開業(yè)準(zhǔn)備期(含裝修),免收租金。租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)租賃該房屋的,則應(yīng)于租賃期限屆滿6個(gè)月前,向甲方提出續(xù)約的書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。雙方確認(rèn),甲方已于2015年6月1日根據(jù)合同的約定將該房屋交付給了乙方。房屋租賃期內(nèi)前二年的年租金為22萬元，自第三年開始(即2017年9月1日起),租金標(biāo)準(zhǔn)在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增6%。自第五年開始(即2019年9月1日起),租金標(biāo)準(zhǔn)在前一年租金基礎(chǔ)上遞增6%。上述租金金額未包含甲方的稅費(fèi),乙方如需甲方提供發(fā)票的，則甲方的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),隨租金并支付給甲方。租金按每半年支付,先付后用,首期半年租金應(yīng)于2015年6月1日之前支付,其后每期租金應(yīng)于該租期開始日前一個(gè)月支付。乙方應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金5萬元，租賃期滿或合同終止,在乙方返還房屋以及將乙方以該房屋地址作為乙方相關(guān)準(zhǔn)證(包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證)之注冊地址的搬離或注銷手續(xù)完成后的30日內(nèi),甲方將收取的保證金除用以充抵合同(含雙方簽訂的所有合同)約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外,剩余部分無息歸還乙方。自甲方向乙方交付該房屋之日起,該房屋的水、電、煤、電話、有線電視和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)按物業(yè)公司現(xiàn)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每月為2元/平方米。今后物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的,按調(diào)整后的執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)由乙方直接支付給甲方,先付后用,支付時(shí)間及方式同租金。如物業(yè)公司就該房屋在一定時(shí)間內(nèi)免收甲方物業(yè)管理費(fèi)的,則甲方承諾同樣免收乙方的物業(yè)管理費(fèi)。乙方可以己方名義單獨(dú)向相關(guān)部門提出水、電、煤、電話、有線電視和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)的開戶申請(qǐng),相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用均由乙方承擔(dān),甲方給予必要的配合。在租賃期內(nèi),除非事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或者與他人交換使用該房屋的全部或者任何部分,也不得轉(zhuǎn)讓該房屋全部或者任何部分的承租權(quán)。無論出于何種原因,租賃關(guān)系終止后,乙方應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)撤離該房屋,將該房屋返還甲方。乙方逾期返還該房屋的,每逾期1日,應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋平均日租金2倍的占用使用費(fèi)。乙方未經(jīng)甲方事先同意逾期返還該房屋的，甲方有權(quán)不經(jīng)事先催告強(qiáng)行收回該房屋,乙方遺留在店內(nèi)的物品視為乙方已放棄所有權(quán)利,甲方有權(quán)任意處置，因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。在租賃期內(nèi),出現(xiàn)下列情形之一的,乙方可以書面通知甲方解除合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：(1)甲方無正當(dāng)理由,逾期30日仍未交付該房屋的；(2)甲方交付的該房屋不符合合同的約定,經(jīng)甲方修復(fù)或整改后仍無法實(shí)現(xiàn)合同目的的,但是甲方已經(jīng)以書面方式明確說明或告知的除外；(3)甲方不履行合同項(xiàng)下的重大義務(wù)或者責(zé)任,經(jīng)乙方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍不履行的。在租賃期內(nèi),除合同已有的約定外,出現(xiàn)有下列情形之一的,甲方亦可書面通知乙方解除合同,終止租賃關(guān)系,乙方裝修以及添加的附屬設(shè)施設(shè)備均無償歸甲方所有,甲方無需作任何補(bǔ)償,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：(1)乙方逾期支付租金或公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等合同項(xiàng)下乙方應(yīng)支付的任何款項(xiàng)累計(jì)達(dá)到30日的；(2)乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變該房屋用途,或者利用該房屋或在該房屋內(nèi)從事不正當(dāng)或者非法的行為或者活動(dòng)的；(3)乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自轉(zhuǎn)租該房屋的全部或者部分給第三方,或者轉(zhuǎn)讓、交換該房屋的承租權(quán)的；(4)乙方未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變該房屋的主體結(jié)構(gòu)的；(5)乙方不履行合同項(xiàng)下的重大義務(wù)或者責(zé)任,經(jīng)甲方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍不履行的。甲方的違約責(zé)任：(1)甲方無正當(dāng)理由逾期交付該房屋的,每逾期1日,應(yīng)按乙方已付租賃保證金金額的千分之三向乙方支付違約金。(2)該房屋交付時(shí)存在不符合約定的缺陷的,甲方應(yīng)在乙方提出要求后立即進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失。(3)租賃期內(nèi),由于甲方違約,乙方依照合同的約定解除合同的,或甲方擅自解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同解除之時(shí)月租金的6倍作為違約金。如乙方的實(shí)際損失超過違約金的,甲方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。乙方的違約責(zé)任：(1)乙方逾期支付租金或公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等合同項(xiàng)下乙方應(yīng)支付的任何款項(xiàng)的,每逾期1日,應(yīng)按逾期支付金額的千分之三向甲方支付違約金。同時(shí),甲方有權(quán)在無任何事先通知的情形下立即中斷該房屋之水、電、煤供應(yīng)及其它服務(wù)，并可采取甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌胧?直至乙方付清拖欠的款項(xiàng)以及相應(yīng)的違約金、重新接駁水、電、煤供應(yīng)等的費(fèi)用,在此期間乙方仍需承擔(dān)該房屋的租金、物業(yè)管理費(fèi)等全部費(fèi)用,且由此所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。(2)租賃期內(nèi),出于乙方違約,甲方依照合同的約定解除合同的,或乙方擅自解除合同的,乙方租金未足額支付的仍應(yīng)補(bǔ)足外,乙方還應(yīng)向甲方支付合同解除之時(shí)月租金的6倍作為違約金。如甲方的實(shí)際損失超過違約金的,乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。乙方在該房屋中設(shè)立經(jīng)營主體用以對(duì)外經(jīng)營，乙方明確承諾，經(jīng)營主體設(shè)立之日起,即自動(dòng)成為合同乙方中的一名主體，共同享有乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。乙方應(yīng)保證經(jīng)營主體于甲方要求的任何時(shí)間于合同上簽章。為向相關(guān)行政部門(包括但不限于衛(wèi)生部門、工商部門等等)辦理審批手續(xù),雙方就該房屋另行簽署了數(shù)份《租房協(xié)議》或《租房合同》。雙方于此明確：合同生效后,雙方之間就該房屋租賃的權(quán)利義務(wù)均以合同為準(zhǔn)。合同之外的其他任何名稱或形式的協(xié)議、合同均對(duì)雙方無法律約束力。乙方應(yīng)在合同終止或提前解除后2天內(nèi)向相關(guān)的登記機(jī)關(guān)遞交變更經(jīng)營主體注冊地址或注銷經(jīng)營主體的全部合法文件,并應(yīng)確保在合同終止或提前解除后30天內(nèi)完成該等變更或注銷手續(xù)。若逾期,每逾期一日,乙方應(yīng)按合同終止或提前解除之時(shí)日租金的2倍向甲方支付違約金。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告按約交付租賃房屋，被告支付租金。2017年3月起，被告未再支付租金。2017年3月23日，原告向第一被告發(fā)出《關(guān)于限期支付租金款及物業(yè)費(fèi)的催款函》，言明被告應(yīng)于2017年3月1日前支付租金,未付的租金款為17萬元。被告應(yīng)按合同承擔(dān)逾期違約金(每逾期一日,按逾期應(yīng)支付金額的千分之三向甲方支付違約金)。若逾期支付租金款達(dá)20日的,原告將有權(quán)行使包括但不限于單方面解除《租賃合同》在內(nèi)的合同權(quán)利,要求被告于2017年3月27日前將應(yīng)付的所有租金、物業(yè)費(fèi)及違約金一次性支付。前述支付要求為限期要約。屆時(shí),若仍不能按期履行合同義務(wù)的,將通過法律途徑解決前述事宜,并且要求被告承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。2017年3月26日，第一被告簽收該函件。2018年3月8日，原告向被告發(fā)送《律師函》，言明在合同的履行過程中,被告多次拖欠租金。雖經(jīng)多次催討,至今仍拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用高達(dá)二十多萬余元,已構(gòu)成嚴(yán)重違約。告知被告按照合同的約定原告單方解除雙方的租賃合同，上述租賃合同自被告收到函之日依法解除；被告于收到函件后3日內(nèi)將拖欠的租金、公共事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、逾期違約金以及合同提前解除的違約金等支付至原告；被告于收到函后3日內(nèi)撤離該房屋,并將房屋返還給原告，逾期未返還的,將依據(jù)合同的約定強(qiáng)行收回該房屋,遺留在該房屋內(nèi)的物品視為已放棄所有權(quán)利,原告有權(quán)任意處置,因此造成的費(fèi)用及損失將由被告全額承擔(dān)。該律師函遭退回。原告委托律師向第一被告發(fā)送短信，言明被告拒收律師函，故再次通知被告解除合同，被告應(yīng)支付拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)等，搬離租賃房屋并返還，逾期將強(qiáng)行收回。被告短信亦無回復(fù)。2018年5月30日，原告收回了系爭租賃房屋。
　　另查明，被告上海丞超實(shí)業(yè)有限公司于2015年7月17日注冊成立，住所上海市青浦區(qū)盈港路XXX弄XXX號(hào)(系爭租賃房屋地址)，登記狀態(tài)存續(xù)。
　　庭審中，原告確認(rèn)合同解除時(shí)間為2018年5月30日，租賃期內(nèi)租金按約定租金計(jì)算，故被告不存在占有使用費(fèi)。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，租賃合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、催款函、律師函、快遞單、郵件查詢、短信截屏、企業(yè)信用信息等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告與第一被告簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定以及法律的規(guī)定全面履行各自的義務(wù)，合同約定第二被告成立后即自動(dòng)成為合同主體，故第二被告應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；現(xiàn)兩被告未能按照合同約定支付相應(yīng)的租金，已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述合同明確約定被告未按約定時(shí)間付清租金，原告有權(quán)解除合同，本院予以準(zhǔn)許。原告已于2018年5月30日收回租賃房屋且被告至今未提出異議，故本院依法認(rèn)定雙方簽訂的租賃合同于2018年5月30日解除。原告向被告按約交付租賃房屋后，被告應(yīng)按合同約定的期限及時(shí)足額支付房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)其無故不到庭應(yīng)訴答辯，也未提交租金、物業(yè)管理費(fèi)支付憑證等任何證據(jù)材料，結(jié)合查明的案件事實(shí)，對(duì)于原告要求兩被告支付租金、物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求兩被告支付違約金，依約有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告主張要求被告辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或登記地址變更手續(xù)及支付違約金。因辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或登記地址變更手續(xù)涉及行政部門審批制度，系屬于行政管理范疇，不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，故對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求本院不予支持；而對(duì)于被告未按合同約定辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或登記地址變更手續(xù)產(chǎn)生的違約金問題，租賃合同約定被告應(yīng)在合同終止或提前解除后三十日內(nèi)完成變更或注銷手續(xù)，每逾期一日，按合同終止或提前解除之時(shí)日租金2倍支付違約金。原告現(xiàn)自愿由法院依法調(diào)整，本院結(jié)合雙方當(dāng)事人租賃合同履行情況、過錯(cuò)程度及原告損失情況等綜合因素，對(duì)原告主張被告支付逾期辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或登記地址變更手續(xù)違約金酌定為日租金638元標(biāo)準(zhǔn)支付至被告營業(yè)執(zhí)照實(shí)際注銷或登記地址變更之日止。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告吳林某、上海丞超實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之
　　日起十日內(nèi)支付原告上海磐棣商貿(mào)有限公司租金人民幣284,047元；
　　二、被告吳林某、上海丞超實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之
　　日起十日內(nèi)支付原告上海磐棣商貿(mào)有限公司物業(yè)管理費(fèi)人民幣27,339.18元；
　　三、被告吳林某、上海丞超實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之
　　日起十日內(nèi)支付原告上海磐棣商貿(mào)有限公司違約金人民幣116,600元；
　　四、被告吳林某、上海丞超實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之
　　日起十日內(nèi)支付原告上海磐棣商貿(mào)有限公司逾期辦理營業(yè)執(zhí)照注銷或登記地址變更手續(xù)違約金(自2018年6月30日起按每日租金638元的標(biāo)準(zhǔn)支付至營業(yè)執(zhí)照實(shí)際注銷或登記地址變更之日止)；
　　五、駁回原告上海磐棣商貿(mào)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中
　　華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣7,719元，公告費(fèi)人民幣560元，合計(jì)人民幣8,279元，由被告吳林某、上海丞超實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：錢??江

書記員：吳小龍