原告：上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，注冊地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：林建瑞(KennethLimKianSwee)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：汪瀅，北京市中倫文德律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：馬文夷，北京市中倫文德律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：錢宏，總經(jīng)理。
　　原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月7日立案后，依法適用簡易程序于2019年2月18日進(jìn)行公開開庭審理。原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人汪瀅到庭參加訴訟。被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告之間簽訂的《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》于2018年6月4日解除；2、被告向原告支付自2018年3月1日起至2018年6月4日止的租金人民幣(幣種下同)83,130.70元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日第二日起至實際支付之日止、按當(dāng)月應(yīng)付租金的0.10%計算的逾期付款違約金；3、被告向原告支付自2018年3月1日起至2018年6月4日止的物業(yè)管理費18,926.90元，以及自應(yīng)當(dāng)支付之日第二日起至實際支付之日止、按當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)管理費的0.10%計算的逾期付款違約金；4、被告向原告支付自2018年5月起至2018年6月止的電費761.60元，以及自2018年6月5日起至實際支付之日止、按拖欠電費的0.10%計算的逾期付款違約金；5、被告向原告支付自2018年5月1日起至2018年6月4日止的垃圾清運費340元，以及自2018年6月5日起至實際支付之日止、按拖欠垃圾清運費的0.10%計算的逾期付款違約金；6、被告已經(jīng)支付的租賃保證金94,835.85元不予返還；7、被告向原告支付拖欠的租賃保證金4,228.35元；8、被告向原告支付拖欠的律師費3,726元；9、被告向原告支付提前解除合同違約金242,828.10元；10、被告按每日3,256.91元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年6月5日起至2018年7月10日止的房屋占用費117,248.59元；11、本案訴訟費由被告承擔(dān)。
　　事實和理由：原、被告于2016年3月16日簽訂《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》，約定被告承租上海市閔行區(qū)滬閔路XXX號26-15/16室(實際室號為23-15/16室)(以下簡稱涉案房屋)，租賃期限截止至2018年3月31日。2018年3月30日，雙方又簽署了新的《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》，約定租賃期限自2018年4月1日起至2020年3月31日止。上述租賃合同簽訂后，原告依約履行了自己的義務(wù)，但被告自2018年3月起拖欠房屋租金、物業(yè)管理費等費用。為此，原告于2018年5月22日以律師函的形式要求被告支付欠款并繼續(xù)履行租賃合同。然而，被告仍未履行。原告于2018年5月31日向被告寄發(fā)律師函通知被告于6月4日解除租賃合同，并要求被告支付拖欠的款項及承擔(dān)違約責(zé)任。由于被告的違約，對原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失。綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至本院，提出前述訴訟請求。
　　被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司曾于2019年2月1日到庭辯稱，兩份租賃合同上的印章均確系被告的公章，但2018年4月起，即無人到涉案房屋辦公。被告于春節(jié)前就與原告工作人員姜老師說過節(jié)后被告不做了，姜老師回復(fù)不做就不做，涉案房屋就這樣吧，也不需要辦交接手續(xù)。第二份租賃合同，被告的法定代表人并沒有簽名。那時被告已經(jīng)經(jīng)營不善、不經(jīng)營了。被告的公章有兩個，平時放在設(shè)計部，沒有專人保管，底下每個業(yè)務(wù)員都可以使用，可能是業(yè)務(wù)員與原告去簽的。因此，被告不認(rèn)可3月30日簽訂的租賃合同。2018年3月1日起的租金、物業(yè)管理費確系未再支付。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年3月16日，原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(出租方、甲方)與被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司(承租方、乙方)簽訂《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》一份。主要約定內(nèi)容如下，1.1甲方出租給乙方涉案房屋。3.1房屋租期自2016年4月1日起至2018年3月31日止。5.1甲方交付房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金94,835.85元。9.2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的(見補充條款)倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(六)乙方逾期不支付租金累計超過一個月的；(七)乙方不支付租金以外的本合同規(guī)定的其他任何應(yīng)付款項逾期超過一個月的；……(十)乙方違反本合同的約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的；……。該合同補充條款約定，2.1該房屋的租用面積為201.35平方米。該房屋的租金、物業(yè)管理費或其他根據(jù)該房屋面積計算的款項均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。4.3該房屋租金按照其租用的建筑面積計算，每月每平方米租金為127元，月租金為25,571.45元。4.4乙方應(yīng)于本合同簽署之日或之前向甲方預(yù)付該房屋一個月的租金，其后各月應(yīng)付的租金，應(yīng)由乙方于每月第一日或之前向甲方提前付清。如預(yù)付的第一個月租金對應(yīng)的期間結(jié)束后首日起(包括該日)至當(dāng)月(日歷月)最后一日止(包括該日)不足一個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的租金應(yīng)根據(jù)上述4.3款規(guī)定的租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。5.2如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)(但并無義務(wù))以租賃保證金抵付乙方應(yīng)付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據(jù)本合同規(guī)定全部扣收租賃保證金而無需歸還給乙方。5.7乙方應(yīng)于裝修期和租賃期(含免租期)內(nèi)向甲方或管理公司支付該房屋的物業(yè)管理費，每月的物業(yè)管理費為6,040.50元。5.8乙方應(yīng)于本合同簽署之日或之前向甲方或管理公司支付該房屋一個月的物業(yè)管理費，其后各月的物業(yè)管理費，應(yīng)由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。如預(yù)付的第一個月的物業(yè)管理費對應(yīng)的期間結(jié)束后首日起(包括該日)至當(dāng)月(日歷月)最后一日止(包括該日)不足一個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的物業(yè)管理費按該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。9.3出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方除有權(quán)就其在剩余租賃期內(nèi)的租金損失行使本補充條款9.2款規(guī)定的權(quán)利以外，甲方還有權(quán)同時根據(jù)本合同其他條款和/或法律規(guī)定就本合同解除之日前甲方因乙方違約發(fā)生的損失向乙方索賠。9.5乙方逾期支付本合同約定的租金和/或其他各項費用(包括未補足租賃保證金不足部分)的，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項的0.10%向甲方支付違約金。逾期支付上述任何款項超過15天的，甲方或管理公司有權(quán)停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。該合同還對其他內(nèi)容作了約定。
　　前述合同簽訂后，被告向原告支付了租賃保證金94,835.85元。原告向被告交付了涉案房屋。
　　2018年3月30日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)又就涉案房屋租賃事宜簽訂《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》一份。主要約定內(nèi)容如下，3.1房屋租期自2018年4月1日起至2020年3月31日止。5.1甲方交付房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金99,064.20元。5.2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)、停車等費用由乙方承擔(dān)。7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的(見補充條款)日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日的【租金+物業(yè)管理費】*3元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費。9.2甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的(見補充條款)倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(六)乙方逾期不支付租金累計超過一個月的；(七)乙方不支付租金以外的本合同規(guī)定的其他任何應(yīng)付款項逾期超過一個月的；……(十)乙方違反本合同的約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的；……。該合同補充條款約定，2.1該房屋的租用面積為201.35平方米。該房屋的租金、物業(yè)管理費或其他根據(jù)該房屋面積計算的款項均以本款規(guī)定的租用面積為基數(shù)。4.3該房屋含稅租金按照其租用的建筑面積計算，每月每平方米租金為134元，含稅租金為26,980.90元，由不含稅租金金額25,696.10元加上增值稅稅額1,284.80元構(gòu)成，本合同簽訂時租金的適用增值稅稅率為5%。4.4乙方應(yīng)于本合同簽署之日或之前向甲方預(yù)付該房屋一個月的租金，其后各月應(yīng)付的租金，應(yīng)由乙方于每月第一日或之前向甲方提前付清。如預(yù)付的第一個月租金對應(yīng)的期間結(jié)束后首日起(包括該日)至當(dāng)月(日歷月)最后一日止(包括該日)不足一個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的租金應(yīng)根據(jù)上述4.3款規(guī)定的租金的日租金標(biāo)準(zhǔn)按照該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。5.2如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)(但并無義務(wù))以租賃保證金抵付乙方應(yīng)付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據(jù)本合同規(guī)定全部扣收租賃保證金而無需歸還給乙方。5.7乙方應(yīng)于裝修期和租賃期(含免租期)內(nèi)向甲方或管理公司支付該房屋的含稅物業(yè)管理費，每月的含稅物業(yè)管理費為6,040.50元。5.8乙方應(yīng)于本合同簽署之日或之前向甲方或管理公司支付該房屋一個月的物業(yè)管理費，其后各月的物業(yè)管理費，應(yīng)由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。如預(yù)付的第一個月的物業(yè)管理費對應(yīng)的期間結(jié)束后首日起(包括該日)至當(dāng)月(日歷月)最后一日止(包括該日)不足一個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的物業(yè)管理費按該月內(nèi)的實際租賃天數(shù)計算。5.9除本第五條規(guī)定的上述費用外，裝修期和租賃期內(nèi)有關(guān)該房屋的水費、電費、通訊費、非正常工作時間空調(diào)供應(yīng)的費用和本合同附件三所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或使用的費用以及本合同附件四所列的各項費用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。本款規(guī)定的各項費用的支付和時間，應(yīng)以甲方和/或管理公司的書面通知為準(zhǔn)。9.2該房屋交付后，出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，除本合同另有規(guī)定外，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金(無論該等租金所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿)均不予退還，甲方并有權(quán)向乙方索取乙方在本補充條款第4.2款規(guī)定的裝修期和免租期(如有)內(nèi)所免去的所有租金，此外，就租賃期在本合同提前解除后的剩余租賃期甲方的租金損失，乙方還需按下述規(guī)定向甲方支付違約金：……(3)剩余租賃期超過一年(包括一年)但不滿二年的，違約金為該房屋九個月的租金；……。9.3出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方除有權(quán)就其在剩余租賃期內(nèi)的租金損失行使本補充條款9.2款規(guī)定的權(quán)利以外，甲方還有權(quán)同時根據(jù)本合同其他條款和/或法律規(guī)定就本合同解除之日前甲方因乙方違約發(fā)生的損失向乙方索賠。9.5乙方逾期支付本合同約定的租金和/或其他各項費用(包括未補足租賃保證金不足部分)的，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之款項的0.10%向甲方支付違約金。逾期支付上述任何款項超過15天的，甲方或管理公司有權(quán)停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。12.1乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時之前向甲方交還該房屋。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋，乙方除應(yīng)按主合同第7-1款的規(guī)定向甲方支付占用使用費外，還應(yīng)承擔(dān)該房屋在占用期間內(nèi)的物業(yè)管理費和本補充條款第5.9款所規(guī)定的一切其他費用。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.5如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋，則甲方除有權(quán)按照本補充條款第12.1款的規(guī)定向乙方收取占用使用費和物業(yè)管理費及其他費用以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋騰空收回。16下列費用由乙方承擔(dān)：(1)甲方委托律師起草本合同而產(chǎn)生的律師費3,726元；……。18.1本合同當(dāng)事人之間根據(jù)本合同或與本合同相關(guān)發(fā)出的任何通知或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式按下述地址或傳真號碼發(fā)出：……乙方櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司、收件人錢先生、地址上海市閔行區(qū)滬閔路XXX號辦公樓26-15/16室?；蛘甙凑战邮找环较虬l(fā)出一方所最新通知的其他地址或傳真號碼發(fā)出。該合同附件四記載電費1.20元/度；生活垃圾清運費：……租用面積150平方米以上500平方米以下(含500平方米)為300元/月……。該合同還對其他內(nèi)容作了約定。
　　在前述合同履行過程中，被告拖欠自2018年3月1日起的租金、物業(yè)管理費等費用。
　　原告于2018年5月22日以郵政特快專遞方式向被告寄發(fā)法律師函(寄送的收件地址為租賃合同中確認(rèn)的被告送達(dá)地址即涉案房屋地址)要求被告于本2018年5月25日以前向原告支付拖欠的2018年3月至2018年5月租金79,533.25元、物業(yè)管理費18,121.50元以及2018年1月至3月垃圾清運費及其他物業(yè)雜項收費1,101.10元、2018年1月至4月公共事業(yè)費、電費1,984.37元，共計100,740.22元；否則原告有權(quán)根據(jù)租賃合同約定及法律規(guī)定解除合同并追究被告的違約責(zé)任。該郵件經(jīng)查于2018年5月23日由他人收。
　　由于被告仍未支付欠款，原告于2018年5月31日向被告寄發(fā)律師函(寄送的收件地址為租賃合同中確認(rèn)的被告送達(dá)地址即涉案房屋地址)。該函件主要內(nèi)容為通知被告于2018年6月3日前向原告支付拖欠的租金等費用并繼續(xù)履行租賃合同約定的其他各項義務(wù)；若被告未能按照前述催告內(nèi)容足額支付全部拖欠款項的，則租賃合同于2018年6月4日自動解除，屆時原告將追究被告，包括但不限于：(1)支付拖欠租金及其他費用和相應(yīng)逾期違約金；(2)被告支付的保證金不予返還；(3)被告應(yīng)當(dāng)于2018年6月4日前辦理完畢所有退場手續(xù)，否則每逾期一日，應(yīng)按合同第7.1條支付房屋占用費；……(6)被告應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于該房屋九個月租金的提前解除合同違約金……。該郵件經(jīng)查于2018年6月1日由他人收。
　　然被告未作任何回復(fù)，亦未主動將涉案房屋退還原告。后，據(jù)原告的委托訴訟代理人庭審陳述，因原告欲聯(lián)系公證處對收回涉案房屋現(xiàn)場進(jìn)行公證，公證處有新規(guī)定、無法開展此項業(yè)務(wù)，故原告延至2018年7月10日方收回房屋。
　　現(xiàn)原告以訴稱理由訴至本院。
　　以上事實，由原告提供的《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》兩份、兩份律師函及郵寄憑證、上海市房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)以及當(dāng)事人的庭審陳述所證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的兩份租賃合同均系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性效力性規(guī)定，均屬有效合同。關(guān)于被告提出不認(rèn)可2018年3月30日租賃合同效力的抗辯意見，本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。故被告應(yīng)就該抗辯意見提供相應(yīng)的證據(jù)材料予以證明，不能單以被告的法定代表人對此不知情為由對該合同之效力提出異議。然被告并未就此提供相應(yīng)證據(jù)?，F(xiàn)該合同上加蓋的被告印章已為被告庭審時所確認(rèn)，被告亦表示該印章可能系被告工作人員使用被告公章加蓋，對于公章的保管，被告亦陳述被告的公章存放于設(shè)計部、工作人員均可使用，故從被告的陳述內(nèi)容來看，被告存在公章保管不善的問題，由此產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。綜上，被告的該點抗辯意見，本院不予采納。
　　原告作為出租方向被告提供符合約定的房屋系其主要義務(wù)，而被告作為承租方按時足額支付租金等費用系其主要義務(wù)。然而在合同履行過程，被告拖欠原告租金等費用，經(jīng)原告催討后仍未能支付，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，導(dǎo)致原告的合同目的無法實現(xiàn)，原告據(jù)此享有合同解除權(quán)。原告依合同約定通知被告解除合同，符合合同約定和法律規(guī)定?，F(xiàn)原、被告于2016年3月16日簽訂的《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》已期滿終止，故不存在解除的問題。對于雙方于2018年3月30日簽訂的《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》，本院確認(rèn)已于2018年6月4日解除。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故對于合同解除前被告拖欠的租金、物業(yè)管理費、垃圾清運費，被告仍應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)向原告支付。鑒于被告逾期支付各項費用的違約行為，原告按照合同約定要求其承擔(dān)上述費用及逾期付款違約金，符合雙方約定，本院予以支持。但是對于原告主張的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，被告認(rèn)為過高，本院在尊重當(dāng)事人約定的前提下，考慮到原告由此可能產(chǎn)生的實際損失，兼顧雙方的合同履行情況，當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，酌定被告按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)向原告賠付逾期付款違約金。
　　至于原告主張的電費，雖然原告為此提供了兩張抄表單，但被告不予認(rèn)可，且這兩份抄表單上即無被告公司蓋章確認(rèn)，亦無任何被告人員簽字，故原告提供的該兩份抄表單尚不足以作為電費計算的有效依據(jù)，且原告對主張的電費亦未提供其他有效證據(jù)予以證明，故對于原告主張的電費及逾期付款違約金，本院不予支持。
　　對于原告主張的不予退還租賃保證金以及提前解約違約金，本院認(rèn)為，按照合同約定，因被告違約導(dǎo)致合同提前解除的，已支付的租賃保證金不予退還，同時被告須承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年9個月的租金及物業(yè)管理費之和的金額作為違約金。本質(zhì)上沒收保證金和支付解除合同違約金均是因被告逾期付款導(dǎo)致合同解除而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，原告現(xiàn)合并主張，本院鑒于原告實際已于2018年7月10日收回涉案房屋，且各項逾期付款的違約金等請求本院已予以支持，原告再沒收租賃保證金已足以彌補合同解除后原告遭受之損失，從制裁違約和利益平衡原則出發(fā)，原告要求沒收租賃保證金94,835.85元的訴訟請求本院予以支持，原告未舉證其已遭受高額經(jīng)濟(jì)損失，故其主張的解除合同違約金242,828.10元，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的要求被告繼續(xù)支付租賃保證金的訴請，因涉案租賃合同已解除，原告要求被告繼續(xù)支付并無依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的律師費，符合雙方合同約定，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張的合同解除后的房屋占用費，本院認(rèn)為，雖然被告未主動將涉案房屋退還原告，但是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定“當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償”，故原告應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止自己的損失擴(kuò)大?，F(xiàn)根據(jù)合同約定，原告有權(quán)在本合同提前終止之日起七日后將涉案房屋收回。然原告并未及時收回房屋，而是遲至2018年7月10日方收回房屋。且遲延收回房屋的理由并不符合法律規(guī)定，故由此擴(kuò)大的損失(即2018年6月12日起的房屋占用費損失)應(yīng)由原告自行承擔(dān)。至于6月5日至6月11日期間的房屋占用費，原告要求被告按每日的[租金加物業(yè)管理費]*3元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費，本院認(rèn)為，原告所主張的該標(biāo)準(zhǔn)從本質(zhì)上來看實質(zhì)是因被告逾期返還房屋而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，現(xiàn)原告所主張的各項逾期付款的違約金、沒收租賃保證金、律師費等請求均已獲得本院支持，且已足以彌補合同解除后原告遭受之損失，在原告未能舉證其已遭受高額經(jīng)濟(jì)損失的情況下，該標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，且不合理。故本院酌情以月租金26,980.90元的標(biāo)準(zhǔn)計算6月5日至6月11日期間的占有使用費，合計6,295.54元。
　　被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條、第一百一十九條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司于2018年3月30日簽訂的關(guān)于上海市閔行區(qū)滬閔路XXX號26-15/16室(實際室號為23-15/16室)的《凱德龍之夢閔行房屋租賃合同》于2018年6月4日解除；
　　二、被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司自2018年3月1日起至2018年6月4日止的租金83,130.70元；
　　三、被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司逾期支付租金的違約金【具體計算方式如下：以25,571.45元為基數(shù)，自2018年3月2日起至被告實際支付該款之日止，按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金；以26,980.90元為基數(shù)，自2018年4月2日起至被告實際支付該款之日止，按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金;以26,980.90元為基數(shù)，自2018年5月2日起至被告實際支付該款之日止,按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金;以3,597.45元為基數(shù)，自2018年6月2日起至被告實際支付該款之日止，按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金】；
　　四、被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司自2018年3月1日起至2018年6月4日止的物業(yè)管理費18,926.90元；
　　五、被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司逾期支付物業(yè)管理費的違約金【具體計算方式如下：以6,040.50元為基數(shù)，自2018年3月2日起至被告實際支付該款之日止，按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金；以6,040.50元為基數(shù)，自2018年4月2日起至被告實際支付該款之日止，按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金;以6,040.50元為基數(shù)，自2018年5月2日起至被告實際支付該款之日止,按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金;以805.40元為基數(shù)，自2018年6月2日起至被告實際支付該款之日止，按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金】；
　　六、被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司自2018年5月1日起至2018年6月4日止的垃圾清運費340元以及以340元為基數(shù)、自2018年6月5日起至被告實際支付該款之日止、按每日萬分之1.75的標(biāo)準(zhǔn)計算的逾期付款違約金；
　　七、被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司已付履約保證金94,835.85元歸原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所有；
　　八、被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司律師費3,726元；
　　九、被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司自2018年6月5日起至2018年6月11日止的房屋使用費6,295.54元；
　　十、駁回原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計4,813.24元，由原告上海碧某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)3,052.40元，由被告櫻美建筑裝飾工程(上海)有限公司負(fù)擔(dān)1,760.84元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：趙利平

書記員：吳瑞益