原告(反訴被告)：上海確幸酒店管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：陳維新，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張健，上海灝思瑞律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：孫曉英，上海灝思瑞律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海居某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：黃有志，董事長。
　　委托訴訟代理人：解瑞強，上海申浩律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：黃穎，上海申浩律師事務所律師。
　　原告上海確幸酒店管理有限公司(以下簡稱確幸公司)與被告上海居某置業(yè)有限公司(以下簡稱居某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月22日立案后，依法適用簡易程序，于2019年8月28日公開開庭進行了審理。審理中，被告居某公司提出反訴，本院依法對兩案進行合并審理。確幸公司法定代表人陳維新及委托訴訟代理人張健、孫曉英，居某公司委托訴訟代理人謝瑞強、黃穎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　確幸公司向本院提出訴訟請求：1.解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》；2.居某公司返還房屋租金360,000元；3.居某公司賠償確幸公司房屋裝修費650,000元及電器費50,000元；4.居某公司賠償確幸公司相關(guān)部門公關(guān)費43,800元；5.居某公司賠償相確幸公司關(guān)部門罰款10,500元；6.居某公司支付違約金1,101,420元；7.居某公司承擔本案訴訟費。審理中，確幸公司撤回第3、4、5項訴請，其余訴請不變。事實和理由：2017年8月，當事人雙方就上海市靜安區(qū)西康路XXX號XXX樓401-407房屋簽訂《房屋租賃合同》，租期自2018年8月20日起至2025年11月30日，使用用途為民居、民宿。雙方約定由居某公司為確幸公司辦出民宿的相關(guān)資質(zhì)和手續(xù)。嗣后，確幸公司多次催促被告辦理，但居某公司依然未履行約定，確幸公司因此多次收到相關(guān)部門責令停業(yè)和罰款的通知。綜上，居某公司提供的房屋系辦公性質(zhì)，無法開設民宿或酒店，不符合租賃合同中民宿的用途，導致合同目的無法實現(xiàn)，確幸公司因此被責令停止經(jīng)營，損失嚴重，有權(quán)行使法定解除權(quán)。遂涉訴。
　　居某公司辯稱，同意合同解除，但解除時間為2019年8月1日，解除原因系確幸公司違約，故不同意確幸公司訴請。系爭房屋是辦公性質(zhì)，可以做民宿，但確幸公司經(jīng)營日租房屬于賓館業(yè)，這才受到行政處罰。確幸公司違法經(jīng)營，故居某公司有權(quán)要求解除合同。另外，確幸公司主張的違約金過高。
　　居某公司向本院提出反訴請求：1.確認雙方簽訂的《房屋租賃合同》于2019年8月1日解除；2.確幸公司支付違約金1,101,420元；3.確幸公司支付免租期租金150,956元；4.確幸公司將系爭房屋騰空、恢復原狀，并按每日2,960元支付自2019年8月1日至房屋恢復原狀并騰空之日的房屋使用費；5.本案本訴及反訴費均由確幸公司承擔。審理中，居某公司變更第4項反訴請求為要求確幸公司按每日2,960元支付2019年8月1日至2019年8月28日的房屋使用費；其余訴請不變。事實和理由：當事人雙方就系爭房屋簽訂租賃協(xié)議后，確幸公司違法經(jīng)營日租房，故居某公司有權(quán)單方解除合同，并要求其承擔違約責任。確幸公司雖然交還了房屋鑰匙，但未將房屋內(nèi)物品搬離，故居某公司有權(quán)主張房屋使用費。
　　確幸公司辯稱，同意合同于2019年8月1日解除，但不同意其余反訴請求，因為居某公司屬非法解除，違約責任在居某公司。房屋內(nèi)現(xiàn)有物品系根據(jù)經(jīng)營民宿的需求定制，不存在回收再利用的可能，可以任憑居某公司處分，拆除費用由其自行承擔。另外，居某公司主張的房屋使用費及違約金均過高，居某公司僅有租金損失，而確幸公司進行了大額裝修及經(jīng)營投入，損失更大。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：對于雙方當事人沒有爭議的事實，本院予以確認。2017年8月，居某公司(甲方)與確幸公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將其所有的上海市靜安區(qū)西康路XXX號XXX樓401-407的現(xiàn)狀房屋出租給乙方，使用用途為民居、民宿合法用途使用，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為辦公；租賃期限自2018年8月20日至2025年11月30日；租賃期滿后，乙方不得以裝修費用或投入資產(chǎn)管理等理由到期不歸還房屋或向甲方要求補償費用；合同解除或終止后，因乙方自身原因逾期向甲方歸還房屋，每逾期一日按日租金標準的兩倍向甲方支付房屋占用費，在此前提下，乙方投資裝修的不可移動部分，無償歸甲方所有；房屋交付日起3個月為免租期，即2018年8月20日至2018年11月30日；房屋初始租金標準為3.24元/平方米/天，計租面積為456.78平方米；其中，2018年12月1日至2019年3月31日租金共180,000元，于簽訂合同后10個工作日內(nèi)支付；2019年4月1日至2019年7月30日租金共180,000元，于2019年7月25日前支付；2019年8月1日至2019年11月30日租金共180,000元，于2019年11月25日前支付；乙方應遵守國家法律、法規(guī)、依法經(jīng)營，不得有違法犯罪行為，不得擅自改變房屋使用用途，做好租賃場地的治安、消防、保險工作；乙方添置附屬設施或設備按規(guī)定須報請有關(guān)部門審批的，應事先征得甲方書面同意，相關(guān)費用由乙方承擔；裝修方案、圖紙根據(jù)法律法規(guī)應當送消防部門審核的，乙方應提交審核，相關(guān)藍圖繪制及消防送檢等費用由乙方自行承擔；乙方應自行辦理根據(jù)有效法律法規(guī)和部門規(guī)章等規(guī)定必須的許可、批準和備案文件和相關(guān)執(zhí)照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、公共場所安全許可證、消防許可證等；甲方有義務協(xié)助乙方取得前述證照，且提供乙方辦理該證照必須的材料，包括但不限于房產(chǎn)證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件；因乙方違約原因?qū)е录追皆诿庾馄趦?nèi)行使單方面解除權(quán)的，乙方應承擔免租期間的租金；如乙方違約甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予退還；甲方承諾，其已取得租賃房屋所需的所有批準、許可和同意，并擁有完全的權(quán)利以簽訂并履行本合同；本合同的簽訂和履行亦未違反法律、法規(guī)或其與任何第三方之間的合同、協(xié)議、承諾或者安排，且所提供的所有資料均真實、完整、有效；租賃期限內(nèi)，甲方有義務協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與租賃房屋所在地上海有關(guān)政府部門的關(guān)系；乙方違反合同約定致使甲方解除合同的，應向甲方支付租賃期限內(nèi)剩余期間租金總額的30%的違約金，違約金不足以支付甲方實際造成的損失的，乙方應當賠償補足；若標的房屋任何部分或全部被采取查封、拍賣或其他形式的強制措施、由于甲方原因被占用，或其他任何除不可抗力、政府征拆遷外的非乙方原因?qū)е乱曳讲荒苷８慕ā⒀b修、經(jīng)營標的物業(yè)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應退還乙方已支付但未實際租用房屋所對應的租金及房屋押金，同時支付相當于租賃期限內(nèi)剩余期間租金總額的30%的違約金，違約金不足以支付乙方實際造成的損失的，甲方應當賠償補足。
　　2018年8月20日，居某公司向確幸公司交付房屋。確幸公司對房屋進行了裝修并添置家具家電。確幸公司共計支付租金360,000元，對應租期為2018年12月1日至2019年7月30日。系爭合同項下無保證金。
　　2019年7月10日，上海市公安局靜安分局江寧路派出所(以下簡稱江寧路派出所)做出滬公靜(江寧)行罰決字〔2019〕100053號行政處罰決定書，載明2019年7月2日9時45分許民警在工作中發(fā)現(xiàn)在西康路XXX號四樓以民宿方式進行經(jīng)營，有未經(jīng)按國家規(guī)定需由公安機關(guān)許可的行業(yè)的違法行為，決定給予確幸酒店罰款500元并予以取締的行政處罰。同日，江寧路派出所向確幸酒店發(fā)送罰款繳納通知書。公安機關(guān)詢問筆錄顯示，公安民警向確幸公司法定代表人告知不得擅自經(jīng)營日租房、月租房。
　　2019年7月12日，確幸公司委托律師向居某公司發(fā)送律師函，要求居某公司于2019年7月19日前為其辦理出民宿資質(zhì)手續(xù)，否則雙方合同解除，居某公司應退還租金并予以賠償。
　　2019年7月26日，確幸公司收到居某公司委托律師發(fā)出的律師函。該函稱對于民宿相關(guān)資質(zhì)和手續(xù)居某公司僅有配合義務；因確幸公司違法經(jīng)營受到行政處罰，已構(gòu)成違約，告知雙方合同于2019年8月1日解除，要求確幸公司于2019年8月7日前搬離，否則有權(quán)計收房屋占有使用費，有權(quán)任意處置房屋內(nèi)物品、設施設備及相關(guān)裝修裝潢等。
　　2019年8月1日，確幸公司向居某公司交還房屋鑰匙，但房屋內(nèi)裝修、家具、家電及用品未搬離或處理。
　　上述事實，有雙方無爭議的在案證據(jù)及當事人陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院依法予以確認。
　　審理中，確幸公司承認其在簽訂合同前沒有了解開辦民宿所需條件，因居某公司承諾沒問題才簽訂了系爭合同；其曾經(jīng)申請辦理民宿相關(guān)的行政許可，但于2019年1月左右得知因房屋面積、消防、房屋辦公性質(zhì)等原因無法辦理；確幸公司實際于2019年1月起將系爭房屋陸續(xù)對外出租，有的是短租，有的簽訂一個月到半年的租賃合同，因被公安機關(guān)取締，租客于2019年7月均已搬離。居某公司表示其從未承諾過一定可以辦理民宿相關(guān)許可，對相關(guān)許可所需條件及確幸公司的經(jīng)營情況均不清楚；其認為合同約定的民宿指半年以上的對外出租，并不包括短租、月租。此外，居某公司還表示確幸公司搬離后，系爭房屋一直空關(guān)，直至確幸公司當庭明確表示放棄房屋內(nèi)物品，才于2019年9月底出租給案外人。
　　本院認為，確幸公司與居某公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方當事人在簽訂合同時均明知系爭房屋性質(zhì)為辦公，卻仍約定房屋用途為民居、民宿，改變了房屋使用用途，違反了《上海市規(guī)劃條例》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)大眾對民居、民宿的一般理解，并非僅指長租房，也包括以日租方式收取房費。此外，即使辦理民宿有關(guān)許可的義務在確幸公司，居某公司僅需配合，但將辦公用房用于居住亦為地方法規(guī)所否定，即使未因該原因受到相關(guān)部門查處，亦不應從法律層面上給予肯定性評價。因此，本院認為，受系爭房屋的性質(zhì)所限，系爭房屋租賃合同目的無法實現(xiàn)，現(xiàn)雙方當事人對于2019年8月1日合同解除均無異議，故本院予以確認。合同雙方作為商事主體，均有審慎簽訂合同的義務，應事先了解合同內(nèi)容是否符合法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，是否存在合同無法履行的風險。本案中，雙方對于房屋性質(zhì)均明知，故對于合同目的無法實現(xiàn)均有責任，應各自承擔相應的損失，因此本院對于雙方訴請的違約金均不予支持。合同雖然解除，但確幸公司使用了居某公司的房屋，仍應依照合同約定標準支付合同期內(nèi)的租金。2019年8月1日，確幸公司雖交還了系爭房屋鑰匙，但大量房屋內(nèi)用品、家具、家電并未處理，亦無證據(jù)證明其交還鑰匙時即明確表示放棄，故直至2019年8月28日確幸公司在庭審中明確表示放棄，仍應視為其占有使用系爭房屋。因此，確幸公司應向居某公司支付合同解除至2019年8月28日的房屋使用費，但使用費標準按合同約定的租金標準為宜。確幸公司租金實際支付至2019年7月30日，故其還應支付租金、房屋使用費共計41,439元(3.24元/平方米/天*456.78平方米*28天)。至于居某公司反訴主張免租期內(nèi)的租金，鑒于本案合同解除原因并非基于確幸公司違約，且系爭合同亦未對此種情形下免租期內(nèi)租金如何處理進行約定，故對于該項反訴請求，本院不予支持。
　　綜上所述，系爭租賃合同于2019年8月1日解除，確幸公司應向居某公司支付41,439元。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海確幸酒店管理有限公司與被告(反訴原告)上海居某置業(yè)有限公司就上海市靜安區(qū)西康路XXX號XXX樓401-407簽訂的《房屋租賃合同》于2019年8月1日解除；
　　二、反訴被告上海確幸酒店管理有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向反訴原告上海居某置業(yè)有限公司支付租金、房屋使用費共計41,439元；
　　三、駁回原告(反訴被告)上海確幸酒店管理有限公司、被告(反訴原告)上海居某置業(yè)有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費17,952.78元，減半收取計8,976.39元，由原告上海確幸酒店管理有限公司負擔；反訴案件受理費8,035.69元，由反訴原告上海居某置業(yè)有限公司負擔7769.8元，由反訴被告上海確幸酒店管理有限公司負擔265.89元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??鈺

書記員：張??蕾