原告：上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：李秀術(shù)，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：劉冬蓮，上海勁達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王美強(qiáng)，上海勁達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：屈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住甘肅省。
　　原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱碩奇公司)與被告屈某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。審理中，碩奇公司提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院依法裁定凍結(jié)屈某某銀行存款723,512.97元或查封、扣押其相等價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)性權(quán)益。該裁定已執(zhí)行。因被告屈某某下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，向其公告送達(dá)起訴狀副本及傳票等訴訟文書，于2019年1月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告碩奇公司委托訴訟代理人劉冬蓮到庭參加訴訟。被告屈某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告碩奇公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)雙方之間租賃合同于2017年11月10日解除；2.屈某某支付2017年4月6日起至2017年11月10日止拖欠的房屋租金313,390元；3.屈某某支付自2017年11月11日起至2017年11月30日止的房屋占用費(fèi)29,267元(按每天1,463.3元計(jì)算20天)；4.屈某某支付逾期付款的滯納金197,550元(以43,900元為基數(shù)，自2017年4月13日起按1%/天計(jì)算至實(shí)際支付之日止，暫計(jì)算至2018年7月7日為197,550元)；5.屈某某賠償碩奇公司裝修期免租損失87,800元；6.屈某某賠償碩奇公司房屋空置損失87,800元；7.屈某某支付2017年5月至11月拖欠的物業(yè)費(fèi)27,610.8元、水費(fèi)410元、電費(fèi)10,563.37元、清潔費(fèi)1,314.8元，共39,898.97元；8.本案訴訟費(fèi)用由屈某某承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2016年8月，碩奇公司將位于本市靜安區(qū)永和路XXX弄XXX號(hào)樓503-504單元的房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給屈某某，雙方簽訂《房屋租賃合同》。嗣后，碩奇公司依約交房，但屈某某自2017年4月6日起即未支付租金，并嚴(yán)重拖欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。因多次催討未果，碩奇公司遂于2017年11月10日解除合同，但屈某某直至2017年11月底才交還房屋，并仍拖欠租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。遂涉訴。
　　被告屈某某未答辯，亦未向法庭出示證據(jù)。
　　因被告屈某某未到庭參加訴訟，放棄對(duì)證據(jù)的質(zhì)證，本院對(duì)碩奇公司的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對(duì)。經(jīng)審理查明：2016年8月6日，碩奇公司(甲方)與屈某某(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將位于本市永和路XXX弄XXX號(hào)樓503-504單元的房屋出租給乙方作為辦公使用；租賃期限自2016年10月8日至2021年10月7日；免租期自2016年8月8日至2016年10月8日；2016年10月8日至2018年10月8日租金為每月43,900元，2018年10月8日至2021年10月7日租金為每月47,400元；第一次3個(gè)月租金為合同簽訂當(dāng)日支付，后期乙方按3個(gè)月一付的方式于每次首月5日內(nèi)支付該季度的租金；若乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按月租金的5%/天收取滯納金；乙方逾期未繳納租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等超過20天的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并按前述方式計(jì)收滯納金；乙方應(yīng)向甲方支付保證金43,900元；租賃期間，使用該房屋發(fā)生的水、電、煤、通信、空調(diào)、有線電視、物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，管理公司有權(quán)按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用；乙方應(yīng)在合同解除或終止之日起3日內(nèi)將租賃房屋騰空返還甲方，租賃期間新增物業(yè)裝修及供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等不可拆除的設(shè)施，均一律無(wú)償歸甲方所有，超過3日，任何滯留于租賃場(chǎng)所內(nèi)的物品或設(shè)備均視為乙方遺棄物，任由甲方處置；乙方逾期支付租金、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等達(dá)10日以上的，甲方可書面通知另一方解除合同，違反合同的一方給另一方造成損失的，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的損失。
　　嗣后，碩奇公司依約交付房屋。屈某某將系爭(zhēng)房屋裝修后用于上海虔赫投資管理有限公司辦公。屈某某共計(jì)支付305,600元，包括保證金43,900元、租金261,700元，但未支付自2017年4月6日起的租金。碩奇公司于2017年11月10日將租賃合同解除通知書張貼至系爭(zhēng)房屋門前，告知因存在嚴(yán)重拖欠租金的行為解除《房屋租賃合同》，屈某某應(yīng)于收到該通知3日內(nèi)騰空房屋并交還。
　　審理中，碩奇公司表示，其張貼解除通知書時(shí)，系爭(zhēng)房屋內(nèi)尚有人員正常辦公，但2017年11月30日再次上門查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)除桌椅外已搬空。碩奇公司于2018年1月更換門鎖，收回系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋在幾個(gè)月后才有新租客承租，但無(wú)相應(yīng)依據(jù)，具體時(shí)間亦記不清了。
　　另查明：案外人上海星欣置業(yè)有限公司為系爭(zhēng)房屋所在41號(hào)樓的物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)收取水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、空調(diào)能源費(fèi)等費(fèi)用。2018年1月8日，碩奇公司代屈某某支付了系爭(zhēng)房屋2017年5月至2017年11月欠付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等共計(jì)39,898.97元。
　　本院認(rèn)為，碩奇公司與屈某某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方理應(yīng)遵守。該合同約定，屈某某逾期支付租金、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等達(dá)10日以上的，碩奇公司可書面通知解除合同?，F(xiàn)屈某某未支付自2017年4月6日起的租金及自2017年5月起的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，逾期時(shí)間長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，因此碩奇公司有權(quán)行使單方解除權(quán)。碩奇公司于2017年11月10日在系爭(zhēng)房屋門口張貼解除合同通知書應(yīng)可視為達(dá)到合同解除的效果，故本院確認(rèn)《房屋租賃合同》于2017年11月10日解除。
　　合同解除后，屈某某既未結(jié)清合同期內(nèi)的欠付租金等費(fèi)用，亦未與碩奇公司交接房屋，直至2018年1月碩奇公司主動(dòng)更換門鎖仍有物品留存于系爭(zhēng)房屋內(nèi)，故碩奇公司主張合同存續(xù)期間的租金，并按租金標(biāo)準(zhǔn)主張截至2018年11月30日的房屋占用費(fèi)，于法有據(jù)。其中，碩奇公司合同期內(nèi)欠付租金為313,390元；房屋占有使用費(fèi)應(yīng)按1,463.3元每天計(jì)算20天計(jì)29,266元。
　　根據(jù)合同約定，對(duì)于2017年4月8日至2017年7月7日這一期的租金，屈某某應(yīng)在2017年4月12日前支付。現(xiàn)屈某某逾期未予支付，故碩奇公司有權(quán)依約主張滯納金。碩奇公司以43,900元為基數(shù)系自由處分其民事權(quán)利，本院予以確認(rèn)；但日1%標(biāo)準(zhǔn)仍過高，本院酌情調(diào)整為年24%。
　　碩奇公司給予屈某某2個(gè)月的裝修免租期，系基于5年的租期，現(xiàn)租賃合同僅履行一年多即因屈某某違約而解除，故碩奇公司依照租金標(biāo)準(zhǔn)要求屈某某賠償裝修免租期損失，本院予以支持。
　　碩奇公司未提供任何證據(jù)證明其存在房屋空置損失，故該項(xiàng)訴請(qǐng)缺乏依據(jù)，本院難以支持。
　　屈某某理應(yīng)承擔(dān)其占有使用系爭(zhēng)房屋期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用，現(xiàn)碩奇公司已代為支付，故其有權(quán)向屈某某主張。
　　此外，碩奇公司收取的保證金43,900元應(yīng)在合同解除后予以退還，但應(yīng)與屈某某欠繳租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、賠償金等予以抵扣，故本院一并予以處理。
　　屈某某經(jīng)本院傳喚，未到庭參加訴訟，放棄對(duì)事實(shí)及證據(jù)的抗辯，本院依法缺席審理。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司與被告屈某某就上海市靜安區(qū)永和路XXX弄XXX號(hào)樓503-504單元簽訂的《房屋租賃合同》于2018年11月10日解除；
　　二、被告屈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司租金313,390元；
　　三、被告屈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司2017年11月11日至2017年11月30日的房屋占用費(fèi)29,266元；
　　四、被告屈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司逾期支付租金的滯納金(以43,900元為基數(shù)，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)自2017年4月13日計(jì)至實(shí)際支付之日止)；
　　五、被告屈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司裝修期免租損失87,800元；
　　六、被告屈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等共計(jì)39,898.97元；
　　七、原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告屈某某返還保證金43,900元(該筆款項(xiàng)可與本判決第二至第六項(xiàng)屈某某的應(yīng)付款項(xiàng)相抵扣)；
　　八、駁回原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,381.56元，保全費(fèi)4,137元，共計(jì)13,518.56元，由原告上海碩奇實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,476.56元，由被告屈某某負(fù)擔(dān)12,042元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳洪林

書記員：陳??鈺