原告：上海真騰倉(cāng)儲(chǔ)有限責(zé)任公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：龔國(guó)華，職務(wù)執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：夏曉萍，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉劍峰，上海邦信陽(yáng)中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：楊青春，職務(wù)總經(jīng)理。
　　被告：楊青春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：李潔芳，上海賽迎律師事務(wù)所律師。
　　原告上海真騰倉(cāng)儲(chǔ)有限責(zé)任公司與被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱藍(lán)某實(shí)業(yè))、楊青春房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海真騰倉(cāng)儲(chǔ)有限責(zé)任公司的委托訴訟代理人夏曉萍、被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司、楊青春的委托訴訟代理人李潔芳到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海真騰倉(cāng)儲(chǔ)有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告藍(lán)某實(shí)業(yè)向原告支付欠繳的房屋租金人民幣274,296.18元(以下幣種均為人民幣)，2019年2月1日至2019年7月31日,按年租金523,656.38元計(jì)算；2.被告藍(lán)某實(shí)業(yè)向原告支付賠償性違約金87,276.06元，并支付懲罰性違約金，以年租金為基數(shù),按照每日千分之三計(jì)算，自2019年2月1日起算，至各被告實(shí)際付清拖欠房租為止；3.被告藍(lán)某實(shí)業(yè)立刻騰退房屋,返還租賃物；4.被告藍(lán)某實(shí)業(yè)向原告支付逾期返還房屋的占有使用費(fèi)，自2019年8月6日起算,至被告藍(lán)某實(shí)業(yè)實(shí)際遷出租賃房屋為止，按每日每平方米3.3元計(jì)算；5.被告楊青春在上述4項(xiàng)訴訟請(qǐng)求范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任；6.判令本案訴訟費(fèi)用(案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等)由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年7月26日，原告與被告藍(lán)某實(shí)業(yè)簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市普陀區(qū)云嶺西路XXX弄XXX號(hào)XXX樓(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告藍(lán)某實(shí)業(yè)使用，租賃期限為2018年8月1日至2019年7月31日。合同簽訂后,原告依約向被告藍(lán)某實(shí)業(yè)交付了房屋，而被告藍(lán)某實(shí)業(yè)的租金僅繳至2019年1月31日，自2019年2月1日起,被告藍(lán)某實(shí)業(yè)未向原告支付租金至今。根據(jù)《房屋租賃合同》第4-3條約定，被告藍(lán)某實(shí)業(yè)逾期支付租金的，每逾期一日,按照年租金的千分之三。支付違約金；第6-2條約定，若被告藍(lán)某實(shí)業(yè)逾期返還房屋的，每逾期一日，被告藍(lán)某實(shí)業(yè)應(yīng)當(dāng)按照3.3元/日/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占用期間的使用費(fèi)；第8-2條約定若被告藍(lán)某實(shí)業(yè)逾期支付租金累計(jì)超過(guò)一個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)按照月租金的2倍支付違約金。另根據(jù)合同第10-1條約定，被告藍(lán)某實(shí)業(yè)的法定代表人(即被告楊青春)對(duì)于被告藍(lán)某實(shí)業(yè)因《房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議而產(chǎn)生的所有債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。故訴至法院要求判如所請(qǐng)。
　　被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司辯稱，關(guān)于第一項(xiàng)訴請(qǐng)，房屋租金的計(jì)算期限沒(méi)有異議，計(jì)算方式錯(cuò)誤，按照年租金乘以半年的計(jì)算方式應(yīng)為261828.19元。關(guān)于第二項(xiàng)訴請(qǐng)，補(bǔ)償違約金依照的條款內(nèi)容是原告不履行合同，本案是合同到期終止而非提前解除，故不適用第8-2條款。懲罰性違約金表述不對(duì)，應(yīng)是逾期付款違約金，適用條款4-3標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，請(qǐng)求法院調(diào)整至30%以下，且按照未付部分來(lái)進(jìn)行計(jì)算。關(guān)于第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，被告會(huì)將房屋盡快騰退。關(guān)于第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，占有使用費(fèi)的計(jì)算時(shí)間無(wú)異議，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高。應(yīng)該按照1.65元每天每平方計(jì)算。關(guān)于第五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不同意承擔(dān)連帶責(zé)任，落款處沒(méi)有看到被告法定代表人在保證人欄的簽字，合同與保證人無(wú)關(guān)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　2018年7月26日，原告作為出租方(甲方)與被告作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方承租甲方的系爭(zhēng)房屋；作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房事宜；3-1、甲乙雙方約定,甲方于2018年8月1日前向乙方交付該房。該房屋租賃期自2018年8月1日起至2019年7月31日止,租期一年；3-2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋，則應(yīng)于租賃期屆滿前二個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求；4-1、甲、乙雙方約定,該房屋總計(jì)建筑面積869.50平方米，每日每平方米建筑面積租金為1.65元。年租金總計(jì)為523656.38元；4-3、雙方同意,每3個(gè)月作為一個(gè)支付周期。乙方應(yīng)于起租之日起，支付第一期房屋租金(當(dāng)期)，在下期開(kāi)始前的5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付該期租金以此類推。逾期支付，每逾期一日，則乙方須按年租金的千分之三支付違約金；5-1、甲乙雙方約定，本租賃合同簽定的當(dāng)天，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金88000元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用及違約金外，剩余部分無(wú)息歸還乙方；6-1、本合同因到期終止或被提前解除的，乙方在本合同終止或解除之日起的5個(gè)工作日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按3.30元/日/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)；8-2、甲、乙雙方同意有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……乙方逾期不支付租金或物業(yè)管理費(fèi)、水、電、通訊等費(fèi)用累計(jì)超過(guò)壹個(gè)月的；10-1、法定代表人(乙方為法人的)或負(fù)責(zé)人(乙方為法人的分支機(jī)構(gòu)的)對(duì)于本合同及補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下，由乙方承擔(dān)的所有債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，該連帶保證責(zé)任不因乙方更換法定代表人或負(fù)責(zé)人而受影響等。
　　原告按約交付了系爭(zhēng)房屋，被告藍(lán)某實(shí)業(yè)使用了系爭(zhēng)房屋。
　　被告藍(lán)某實(shí)業(yè)向原告實(shí)際支付了租賃保證金9萬(wàn)元以及2019年1月31日之前的租金，之后被告藍(lán)某實(shí)業(yè)再未支付租金。
　　2019年9月28日原告與被告藍(lán)某實(shí)業(yè)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了交接。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告與被告藍(lán)某實(shí)業(yè)就系爭(zhēng)房屋簽訂的《房屋租賃合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。本案中，被告藍(lán)某實(shí)業(yè)未按約定支付2019年1月31日之后的租金，構(gòu)成違約，故對(duì)原告要求被告藍(lán)某實(shí)業(yè)支付合同期內(nèi)租金并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的意見(jiàn)，本院予以支持。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，原告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)同時(shí)按照合同4-3條、8-2條約定承擔(dān)違約責(zé)任，被告認(rèn)為僅能按照第4-3條有關(guān)逾期支付租金的違約金之約定承擔(dān)責(zé)任并申請(qǐng)調(diào)低該標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定，被告藍(lán)某實(shí)業(yè)至遲應(yīng)于2019年2月1日支付下一期租金，然原告未能提供此后長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間內(nèi)向被告進(jìn)行催討或者要求解除的相應(yīng)證據(jù)，結(jié)合雙方的到庭陳述，本院有理由相信原告對(duì)被告藍(lán)某實(shí)業(yè)逾期支付租金的行為存在一定的容忍與諒解，雙方在當(dāng)時(shí)仍有繼續(xù)履行合同之意愿，而合同8-2合同解除違約金條款應(yīng)適用于因一方違約提前解除合同的情形，故不應(yīng)適用于本案情況。至于合同4-3條約定逾期支付租金違約金的標(biāo)準(zhǔn)，本院綜合考慮欠租金額、實(shí)際損失、過(guò)錯(cuò)程度、房屋使用情況等予以酌定。雙方合同租賃期限屆滿，并未續(xù)租，被告藍(lán)某實(shí)業(yè)應(yīng)當(dāng)按約返還系爭(zhēng)房屋?，F(xiàn)被告藍(lán)某實(shí)業(yè)在租期屆滿之后5個(gè)工作日內(nèi)未搬離系爭(zhēng)房屋，并繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋，應(yīng)當(dāng)支付自2019年8月8日(而非原告計(jì)算的2018年8月6日)至實(shí)際返還房屋之日即2019年9月28日止的占有使用費(fèi)，關(guān)于占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合同已有明確約定，旨在原告能夠及時(shí)收回房屋，又結(jié)合被告在租期內(nèi)遲遲不交付租金、合同到期后又不及時(shí)返還系爭(zhēng)房屋的事實(shí)，本院對(duì)被告藍(lán)某實(shí)業(yè)申請(qǐng)降低使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的意見(jiàn)，不予采納。被告楊青春作為被告藍(lán)某實(shí)業(yè)的法定代表人在合同上簽字，應(yīng)當(dāng)充分注意到合同第10-1條的約定，是否承擔(dān)保證責(zé)任主要應(yīng)以楊青春是否簽字為依據(jù)，而不應(yīng)拘泥于有無(wú)單列保證人一欄，如不同意該條約定，應(yīng)在簽約時(shí)及時(shí)指出為宜，故被告楊青春應(yīng)當(dāng)就被告藍(lán)某實(shí)業(yè)的債務(wù)承當(dāng)連帶保證責(zé)任。關(guān)于租賃保證金，雙方均同意用于抵充被告藍(lán)某實(shí)業(yè)應(yīng)付的費(fèi)用和違約金，為避免訟累，本案中一并予以處理。本院對(duì)此一并予以處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海真騰倉(cāng)儲(chǔ)有限責(zé)任公司欠付的房屋租金，自2019年2月1日至2019年7月31日止，按年租金人民幣523656.38元計(jì)算(被告支付的租賃保證金人民幣90000元用于抵扣前述款項(xiàng))；
　　二、被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海真騰倉(cāng)儲(chǔ)有限責(zé)任公司欠付房屋租金的違約金，以人民幣523656.38元為基數(shù)，自2019年2月1起算至被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司實(shí)際支付之日止，按每日千分之一計(jì)算；
　　三、被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海真騰倉(cāng)儲(chǔ)有限責(zé)任公司房屋占有使用費(fèi)，自2019年8月8日起算至2019年9月28日止，按每日人民幣2869.35元計(jì)算；
　　四、被告楊青春對(duì)被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司在本判決第一、二、三項(xiàng)主文中的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
　　五、對(duì)原告上海真騰倉(cāng)儲(chǔ)有限責(zé)任公司的其余訴訟請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣10382元，減半收取計(jì)人民幣5191元，由被告上海藍(lán)某實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：王??盈

書記員：王路瑤